价格差异变化大。由于我国的技术水平和国外的技术水平的差异，使得我国在实木地板的生产、技术上，和进口的实木地板差一些。虽然是同样的木材，但是价格相差变化很大。所以在实木地板的优缺点之中，价格可以从侧面反映出一个产品的质量优越性。因为我国对于实木材质的工艺技术不够，所以才和进口实木地板的价格相差甚大。 易变形。严格说起来，实木地板其实还是很不错的，毕竟也是实木的一种，但因为实木材质比较喜光，适合在凉爽气候环境中生长，故而才会有很多优越的物理性，但是实木材质不容易干燥，如果不容易干燥的话，就会导致实木地板的变形，含水率也不好控制。所以一旦干燥所形成的变形则是实木地板的缺点之中是不能克服的硬伤。
价格差异变化大。由于我国的技术水平和国外的技术水平的差异，使得我国在实木地板的生产、技术上，和进口的实木地板差一些。虽然是同样的木材，但是价格相差变化很大。所以在实木地板的优缺点之中，价格可以从侧面反映出一个产品的质量优越性。因为我国对于实木材质的工艺技术不够，所以才和进口实木地板的价格相差甚大。 易变形。严格说起来，实木地板其实还是很不错的，毕竟也是实木的一种，但因为实木材质比较喜光，适合在凉爽气候环境中生长，故而才会有很多优越的物理性，但是实木材质不容易干燥，如果不容易干燥的话，就会导致实木地板的变形，含水率也不好控制。所以一旦干燥所形成的变形则是实木地板的缺点之中是不能克服的硬伤。 收起
地下室墙面和地面不允许开槽埋线是正确的，因为地下室都有防水层，这是设计要求的，不是不合理的，是国家规范规定的，不关开发商的事，你如果非要违反规范当然要承担后果。
框架结构的墙壁出现裂纹是目前我国建筑业的常见通病.,您可以先用小刀在裂纹处轻轻将墙面涂料和腻自层剥开,以判断出是墙体抹灰层开裂,还是腻子层开裂.墙壁出现不规则的裂纹大多数是因为砌砖时沙浆填充不到位所至,如果是墙体抹灰层开裂,您可以先向开发商索赔. 处理的方法是;先沿裂缝开10---20mm的浅槽,然后用沙浆填平,再在上面用胶水帖纱布条或者牛皮纸.然后刮腻子.上涂料.
如果你的朋友很少，且少有时间去你家里，你大多都是一个人在家住的话，就没什么麻烦的。如果你的朋友三四很多，大多经常在来往，这样因为有房东和你同住，开始彼此会觉得很尴尬，时间长了，房东肯定会厌烦。你又住楼上，做任何事情都得小心翼翼，怕影响了房东，这样处久了大家都会觉得很不舒服，所以在租房前应该三思。
商品房只要经过综合验收合格就达到了交房的要求，你的问题属于设计不合理，考虑不周，可以向开发商交涉，要求采取安全措施，但是不能构成开发商违约，因为合同上面一般没有这项内容，并且不能认为邻居是小偷，应该联合其它业主，要求开发商和物业公司允许自己安装阳台护栏，以加强防范。
如果你的名下已经有了一套住房，那么就不再符合经济适用房条件了，除非你的这套房产面积小，没有达到补贴面积标准。 住房抵押贷款现在各个银行都不愿意做，尤其是你的名下只有一套房产，因为根据最高法院的司法解释，银行是没有权利将拒不还款的欠贷人的家庭唯一住房进行处置的
住房维修基金按照最新的公式为:实测面积 X 1198 X 3% = 业主应付的住房维修基金.仅供参考.
最最关键一定要去房地产交易管理中心去登记备案，只要备案了，谁也无法抵押，就受到法律保护了。切记切记！
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，起个名堂叫按揭贷款,地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------ 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！
我知道你说的位置,那边都是回迁房,告诉你如何防范:看房主的回迁协议和购房合同(那边的房都是必有的),房主本人的身份证户口本原件,不管是谁和你签,只要带齐这几样,而且上边的人都对的上,放心吧,肯定没问题的.
北京第一家验房咨询工作室已于３．１５日正式成立，将有施工单位现场管理人员为您进行细致周全的房屋质量验收，并为您出具《房屋质量复核单》，如确有质量问题，我工作室将帮助您与开发商进行协商，必要时可帮助您寻找法律援助。如果您需要我们的服务，请与我们联系： 北京伟思验房咨询工作室 廖先生：１３３６６６８８９０７ 万先生：１３８１０４２１４７７
虽然你没有住，但是开发商已经给你供暖，除非你当时要求停止供暖，所以必须要缴纳，否则物业会起诉你，而且你肯定败诉，只能争取少交一些，或者顶住就是不交，以后打官司再说。
可以了，装修公司想挣你更多钱罢了，其实你只要把墙壁用多乐士漆刷一下，要不就找保洁的做做保洁。装修花费的精力好大。要不就等到有钱的时候，好好的装修，一步到位。
管道堵塞只会造成污水不能往下流,从而外溢.所以漏水不会是堵塞的关系.. 看来是防水层损坏.
除了不能买卖以外，如今后政府需要用地拆迁，得不到相应的赔偿。只能补偿。如果这个地方规划完毕，你只是居住，价格又很便宜的话，可以考虑买下。
如果做混油（也就是白色的话）我强烈建议不要用华润的漆 用了后很快就发黄了 我是做室内设计的 我知道啊 现在好的木器漆 有很多例如 长颈鹿的也叫中华制漆 还有德国都芳水性漆（成品的效果不是太好就是 环保） 乳胶漆很多 立邦 多乐士最常见 还有 芬琳的（不错啊） 立邦的不用 抵制日货
谢谢你的信任。 虽然深圳的潮气大，但如果是楼上，铺装任何地板都是可以的。竹地板和复合地板都能够适应深圳的气候的。 竹地板其实与强化地板一样，基材是复合材料。只是在表面有一层竹皮，它坚硬耐磨；强化地板表面是一层纸，涂了三氧化二铝耐磨层。从结构的角度说，竹地板与强化地板一样。 当然，你说的实木复合地板又不同了。因为实木复合有复合材料的基材层，也有实木层，甚至有三层。 由于你提到实木复合地板价格可能超预算，那么，我认为用竹地板是可以的。对潮湿问题你不必担心。 希望我的回答能够对你有所帮助。
预算员初期也要常常去现场，不然对于图纸不可能有深刻的理解，首先要学会看图纸，然后结合现场实际，不去现场学不会的。先买本建筑识图之类的书学习一下。
目前还没有这种软件，你所说的这种，可能算是“智能”软件了吧，给出条件就出设计，那么，今后的设计可能千篇一律。没有创意了! 另外，供业余者使用的一般的装修设计软件，我建议用圆方家居。 这个软件在绿色软件站上可以很方便地下载，如果你有兴趣，建议你下载来试试设计的乐趣。 希望我的回答能够对你有所帮助。
市场上的好品牌有德高、易施宝、劳亚尔。 一般刷3－4平方米需要5kg，你家大概得42kg防水材料。你看看市场上给你家用的防水材料是多少钱1kg，你就能算出来了。 防水材料不能混用的。 偷工减料是有可能的。所以你需要明目与亮心。 一般卫生间的防水要刷三层，淋浴面要刷到1。8米的位置，在地漏与阴阳角及有管道的地方要多刷一些，另外在卫生间门边，厨房门边也要多刷一些。
要省钱,只有减少工程项目及包工不包料了. 包工还有按天计算及按量、按件计算，建议采用按件及按量
没签合同，未交定金就好办，不要在意他们说的，只是为了拖住你。效果不满意，价格再低也无意义，毕竟对业主来说装修是既花钱又操心的事。果断告之自己简装，谁也别费劲。
谢谢你的信任。 一般的工序是先做墙面施工，包括腻子、乳胶漆或墙纸，然后才是铺木地板。 你的亲威说的洒花椒的办法，肯定是想防虫。但用不着这个土办法，你想想，花椒在地上会受潮发霉烂掉的。目前，铺装实木地板时，许多商家在包安装中会为你洒上防虫剂的。如果是强化地板，就用不着，虫子也怕甲醛啊!呵呵! 希望我的回答能够对你有所帮助。
你的担心是有道理的。不管怎么说，这是一个隐患。 建议你找装修公司就水电改造工钱作出确认。如果从量上不好预算，那么也要把单价确定，然后结算时按量累计。 这个单价可以按米(强电、弱电算)。另一个办法是，提出一个双方都能接受的定额包死。 不要相信它的话。在经济合同上先小人后君子，才是谨慎正确的。 希望我的回答能够对你有所帮助。
谢谢你的信任。 如果我没有理解有误，你说的是仅仅电路的材料与人工费就达15500元。 尽管近几个月来，铜价飞涨，电线价格与半年前上升幅度约在30－50%，但这个预算仍是令人瞠目结舌！高得离谱啊！ 但怎么为价格合理？肯定与装修公司是一番争论和讨价还价。我认为，如果你能自己按其布线图实地计算要多少线、多少管、分别是什么规格，再加上人工费就能计算出真正的合理的总价了。这样就心中有数啦！ 另一个办法，要你自己计算出总价后，如与装修公司谈不拢，可以提出按他们的报价1.55万元，将这部分工程剥离出来，你自己别请人安装。这就将了他们一军，如果他们的报价是合理的，就应该同意剥离这部分工程，反正对他们影响不大嘛。但如果不同意，则暴露出他们的报价有很大利润，你就可以压价。 这叫以其人之道还治其人之身啊！ 希望我的回答能够对你有所帮助。
谢谢你的信任。 如果我没有理解有误，你说的是仅仅电路的材料与人工费就达15500元。 尽管近几个月来，铜价飞涨，电线价格与半年前上升幅度约在30－50%，但这个预算仍是令人瞠目结舌！高得离谱啊！ 但怎么为价格合理？肯定与装修公司是一番争论和讨价还价。我认为，如果你能自己按其布线图实地计算要多少线、多少管、分别是什么规格，再加上人工费就能计算出真正的合理的总价了。这样就心中有数啦！ 另一个办法，要你自己计算出总价后，如与装修公司谈不拢，可以提出按他们的报价1.55万元，将这部分工程剥离出来，你自己别请人安装。这就将了他们一军，如果他们的报价是合理的，就应该同意剥离这部分工程，反正对他们影响不大嘛。但如果不同意，则暴露出他们的报价有很大利润，你就可以压价。 这叫以其人之道还治其人之身啊！ 希望我的回答能够对你有所帮助。
如果用料非常好和讲究，12万可以接受。 签单之前好好看看材料单，必须注明材料名称、品牌和型号，小心偷梁换柱和以次充好！！！ 还有保修条款。总之要注意细节，细节必须明确！！！
谢谢你的信任。很高兴能够再为你出点主意。 1.厨房做推拉门是不错的选择，方便、通透，显得宽敞整洁。 2.卫生间只要能够安下浴缸就安装吧，这是令人羡慕的事啊！许多人想安装还没有足够大的面积呢！ 但建议是指当两个卫生间时，在主卫安装浴缸。如果仅一个卫生间就不用浴缸为宜。 3.你的套内面积是多大我记不清了（答题太多），而且还要看施工项目的多少，这些资料越详细则估算越准确。所以，我目前就无法告诉你人工费，即使估计一个也会差得太远啦！ 4.你对主材的预算要求，也与你本人对装修的要求有关。什么地方装修什么？你可以与你老公商量后，提出一个装修的基本要求，再提问告诉我，我就能根据你的项目及要求估算主材的预算资金。 希望我的回答能够对你有所帮助。
注意镜子不能装在冲着门口的地方，风水大忌，三万够用了，不过看你在哪个城市
你好！ 装修竣工适当增加一些钱是正常的，但如果突破很多就不正常了，所以装修的协议及设计、预算相对准确很重要。 1.装修公司要赚钱的一个窍门就是不停变更，这样可以赚取相对多的人工和材料费用，所以在装修中除非你自己提出，否则最好不要或少发生变更。 2.在看装修预算时，自己要复核，做到基本面积及装修内容基本符合、没有大的遗漏。有些装修公司会故意漏报、少报一些内容和面积，这是为了迎合你的装修心理价位，而真的装修开始后，他们是不会管你有没有钱的。这种现象叫“钓鱼”。 3.在协议中对隐蔽工程，如水电施工尽可能不要出现按实结算的字眼，要把以后不能测量的项目包死。 4.装修协议中要考虑运输、垃圾清运、上楼费、灯具及卫生洁具安装费、清洁费等费用，该赠送的、该承担的都要写清楚，这样就不会扯皮了。 5.竣工决算一定要自己认真复核、测量、计算，此时装修公司会尽量多报面积，如果不复核，那你几千元就可能白白被多算走了。 6.找毛病，如果有装修毛病或质量问题，你可以“让步接收”，当然钱也要打折。 所以要避免装修费用突破是协议前、中、后都要关心的问题，虽然我的回答有些跑题，但还是希望对您有所帮助。
我在上海. 不好立即回答.最好提供房间平面图(或各房间面积)及详细装修要求和材料要求. 预估3万左右.
从你的预算表看，的确有些疑问： 1.一般装修已经把门的制作安装剥离出来交给门业公司定做包安装，即用套装门。表上把门分解成若干项：门套400元、房门400元、门套木基层木工板80元，共计为880元。而专业的套装门全部做完一般价格为600元/樘。如果知名品牌美森耐，也才880元/樘。 给人的感觉是玩弄了一个分解的游戏。建议把成套的门分离交给公司定做包安装，其质量会超过现场制作的。但那些只做门套的则难以交给外面定做了。 2.卫生间铝扣板，没有说明材料的名称，但按这个价格应当是质量相当好的0.6厚的珠光覆膜条形扣板，且是西南铝等名牌产品。 3.防水按80元/平方米，应当是新型的防水材料，但没有明确品名。 4.总之，应当进一步细化材料的规格名称。 5.建议合同应当用当地建筑装饰业协会或工商部门制定的标准装修合同来签约，不要随便用一张纸写上几条。 希望我的回答能够对你有所帮助。
1.塘沽的新洋家具城在洋货市场，都是品牌的比较贵，赶上打折的或者“卧室套餐”还可以，一套卧室家具要2500－3000左右。 2.洋货市场那还有个盛洋家具城比新洋稍便宜，也是品牌家具。我建议你买品牌的，比较环保，以前我买过一套小厂子出的家具，味道很重，甲醛超标，结果今年在新洋买了一套，没有味道。 3.向阳市场地下和金元宝五金超市楼上也有卖家具的，比较便宜，但要好好挑，别买到不合格的甲醛超标的家具，对身体不好。海门大桥那有个大家具城，三层楼，也都是很便宜的家具。
你好！ 1.水电线路改造人工和辅助材料，一般按建筑面积15元/平米计取；而管道、电线、开关、插座由你自己购买，这样用多少买多少，没有扯皮。 2.厨房、卫生间铝扣板（0.6毫米）含材料、人工70元/平米。 3.石膏板吊顶含材料人工60元/平米。 4.塑钢板吊顶含材料人工70元/平米。 5.塑钢板推拉门按平方米计算160元/平米。 6.木制衣柜含门320元/平米，不含门280元/平米。 7.地砖人工辅料（水泥、沙）20元/平米。 8.墙砖人工辅料（水泥、沙）20元/平米。 9.安装洗手盆、坐便器由供应商安装，不另收费。 10.整体橱柜由橱柜公司上门测量安装，不另收费；如果有装饰公司制作，则大理石150元/平米，下柜含水晶漆门380元/平米，上柜含水晶漆门360元/平米。 11.门套（材料人工）；单面门套40元/米，双面60元/米 12.门可以采购或装修公司定制，普通在300元左右，好的门要上千甚至数千。 希望我的回答对你有帮助。
如果你时间充足的话你可以找装修公司给你预算你可以自选材料让他们给你装修的!这样自己对自己的房子有实际的了解.而且可以选自己喜欢的材料和布置.如果行我可以给你介绍个装修公司的
美国买房前，应多了解下当地的购房政策、购房流程、法律，在美国购房资格要求、物业水平等，具体的可以找一家专业的海外房产机构，像JLL仲量联行，有专业的美国房产顾问，很多工作他们可以帮你完成，而且这种国际水准的，专业性在那，比个人购房者的主观判断要靠谱的多。
海外买房一定要注意这些：切勿经验主义，熟读政策三百篇，充分利用银行贷款，估算好交易成本，选择优质开发商，借助专业力量。找对专业机构尤其重要，如JLL仲量联行这样有着丰富海外买房专业经验的平台，就为国内投资客全程提供最专业的海外房产投资建议和帮助，省心省力，放心。
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人 首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。 以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易 交易费用流程交易费用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费 ●其它费用通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费 ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费双方达成买卖协议后直接银行办理
如果英文不是很好的话,可以尝试找会讲中文的海外华人屋主,这样沟通起来比较方便。另外屋子尽量维持整洁,不要大声喧哗即可。
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买房首付款可以刷信用卡的，一般开发商会提供刷卡POS机，但在刷卡过程中需要注意以下事项： 1、房产类刷卡POS机一般是走银联通道，只支持银联信用卡，单币外币信用卡不支持刷卡！因此最好备张银联卡。 2、最好使用1-2张大额度信用卡，不要使用过多张信用卡，以免产生信用卡套现嫌疑。 3、信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，临时额度需要一次性还清，不可分期，不可按照最低还款额还。 4、信用卡刷卡支付买房款项是不累积积分的。 5、刷卡买房的金额一般较大，建议持卡人按时还款，否则要承担较高的利息和滞纳金。 6、如果发生退款，信用卡退款时间会很长，如果退款时间超过了信用卡免息期，则需要自己来先垫付这笔款项，资金压力会比较大。
验房涉及到水、电、气，建筑、材料等等学科，要有专业的知识和专业的仪器才能得出比较好的结果，广东验房公司，我觉得深圳星石验房和广州火眼金睛验房都不错，都是比较正规专业的公司，而且运营的时间比较长，这样信得过，真的要选择的话看你自己的需求和所在的区域。
因为复式是顶楼,所以重点观察该房屋是否有漏水迹象,另需注意观察该房屋是否通风(若不通风则会比较闷热),当然核实业主产权也是很重要滴
你首先要弄清楚房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。**要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
了解现在的天津限购政策，再确定需求，找个正规的中介，对房屋的交房时间，人，抵押贷款等方面有个清晰了解，一般就不会出现纠纷了。
二套房贷款最低首付比例不低于40%；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。<br/>举个例子:一套房子卖100万。你可以首付40万,贷款60万。原先是倒过来了,甚至有的地方首付更多。<br/>《通知》明确，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。<br/>《通知》要求，加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
二手房按揭买卖办理流程：<br/>1.购房资格核验（住宅类）；<br/>2.网签合同；<br/>3.地税部门核定契税；<br/>4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。<br/>二手房买卖注意事项：<br/>1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；<br/>2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；<br/>3、必须标明付款、过户时间；<br/>4、必须注明二手房相关费用的交接时间；<br/>5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；<br/>6、通过中介公司购房必须要求与房主见面；<br/>7、必须学会使用补充协议。
1 房屋地址 <br/>2 房屋价格 <br/>3 交房及付款时间 <br/>4 违约责任 <br/>5 设立第三方（见证方） <br/> <br/>一般来讲房管局交易中心能提供合同文本，并给你们过户。去了房管局这些都不是问题。
没啥问题，可以用公积金购买，<br/>就是正常的二手房交易手续，不过要等房本下来了才能过户啊，<br/> <br/>需要注意的:<br/>1，没过5年，税费会比较多，<br/>2，首付的问题，根据当地政策的不同，以及房子的不同，你的首付可能要比你朋友的多不少，建议咨询一下当地中介。<br/> <br/>建议:找个当地的中介，1000元让他们办个代办，让他们帮你算好首付，税费。能省很多事。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：<br/>一、当事人提供的材料是否合法、有效;<br/>二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;<br/>三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;<br/>四、受让人按规定是否可以受让该房地产;<br/>五、买卖的房地产是否已设定抵押权;<br/>六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;<br/>七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;<br/>八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二手房买房注意寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：<br/>1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；<br/>2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；<br/>3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
一、卧房形状为斜边或是多角形状。 斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 二、卧房昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 三、浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 四、房门对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 五、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 六、房门正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 七、房门对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 八、镜子与落地门窗对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 九、睡床或床头对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 十、床头紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 十一、床头在横梁下 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 十二、床头不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 十三、床紧贴地面 床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 十四、卧房摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 十五、电器过多，尤其电视正对床脚 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 装修保障网建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。 十六、卧室面积超过20平方米 古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 装修保障网建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。 十七、窗口大，朝东或朝西 风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。 装修保障网建议：选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间，暂时不可能变换，那么就注意在适当的时候拉好窗帘。 十八、床正上方的屋顶装有吊灯 风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现，床正上方的屋顶若装有吊灯，确实会给人以心理暗示，增加人心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。
明未清初，广州作为通商口岸，涌入了一大批西方传教士，加强了东西方在文化方面的交流。至清代中期，商业机构的建筑风格也大都模仿西洋的建筑形式，宫府、民居也开始跟“洋风”，随当时出现了一股“西洋热”。而与此同时，作为和建筑装饰相适应的家具，也逐渐形成了迎合时代需要的新款式。于是，用料粗大、体质厚重的所谓“广式”家具逐渐流行起来，在当时成为了一种“潮流”。 据关毅介绍，因雍正皇帝比较喜欢广式家具粗犷大气的制作风格，所以在雍正年间，多位广东硬木家具名匠奉召进京供职,由此内务府造办处的“广木作”里汇集了来自广东地方的优秀匠师，为清代皇家打造家具器用。据清宫内务府造办处活计档记载，乾隆二十年，造办处也曾从广州引进家具人才。 “相对于苏作家具的细腻来说，广式家具更显的粗大一些。”关毅说，广式家具在构件上讲求“木性一致”与“一木制成”，在家具的制作过程当中不喜欢用拼接作法，而且同一木质的家具绝不掺杂其他的木材。
1、书画作品宜注重风格及主人运势 在住宅的客厅里装点几幅好的书画作品，较能显示出主人的艺术品位和档次。但在选择书画作品时，一是要考虑与装修风格相符，二是要注意画作的风水属性与主人的本命与运势及房子风水的搭配问题，切不可跟风赶时髦乱择乱挂。 2、墙上不宜挂猛兽图 最好不要在室内挂猛兽图之类，它们往往一副凶气，会影响人的心情，甚至久而久之会弄得夫妻口角不断。 3、床边雕像宜吉利，不可放凶狼恶狗之类 不同的雕像象征着不同的品味和爱好，它们可以是抽象的，仅仅代表某种感觉；也可以是很具象的，代表着主人的兴趣。床头应该摆放体现温馨的饰品，象征家庭的美满，增添温馨的气氛。若摆放诸如凶狼恶狗之类，极容易使主人噩梦连连。 4、家庭室内忌用大型雕像 一般来说，家庭中是忌用大型雕塑的，如石雕或铜雕之类。它们都各有磁场，放置在室内易对新婚者、孕妇、病患者构成伤害。 5、室内盆栽挑选讲风水原则 家中不免会用上各种盆栽作为装饰品，给空旷的家带来更多的生机。但是并不是所有的盆栽都是好的，在挑选的时候，应该事先了解一下。尖状植物应该放室外，不放室内，抵挡室外凶气；冷色植物不宜使用，最好选暖色系列的花草；带刺有毒的植物容易造成安全事故。以下几种保平安的植物可以使用。万年青，保一家常青不枯萎；金桂，花香扑鼻，贵气满屋；玫瑰花，鲜艳多姿，化解煞气功能强大。 6、室内天花板吊灯宜用圆形 室内一定要给人明亮感觉，所以客厅的灯光要充足，暗淡会影响事业发展。客厅天花板的灯具选择很重要，最好是用圆形的吊灯或吸顶灯，因为圆形有处事圆满的寓意。花板的颜色以轻淡、明快为宜 天花板的颜色以轻淡、明快为宜，天清地浊，所以天花的颜色也应该符合这个理论。如果能结合一家之主的命理选择合适的颜色，更有助于主家的运势。 7、室内装饰颜色要符合五行规律 房间的颜色用白、黄、红、蓝、绿等均可从五行角度来讲，五行颜色要流通为佳。客厅的天花板象征“天”，颜色当然是以轻淡为宜。所谓轻淡指浅的颜色；一般来说以白色、淡黄色和浅蓝色为主，象征朗朗蓝天，而白色则象征白云悠悠。而地板的颜色则宜稍深色为主，以符合天轻地重之义。
1.房门不可对大门 卧室是休息的地方，需要安静、隐秘，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对冲大门不符合卧室安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 2.房门不可正对卫生间 卫小间足供人排泄的地方，容易产午秽气和湿气，所以正门对房门会对卧室的空气产生影响，对人的身体健康有害。 3.房门不可正对厨房或与厨房柏邻 厨房炉火煎炒，排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并使工作表现不稳定。厨房是个生火之处。甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。
1、入门先见厨厕，退运之宅 所有的屋子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。2、房门对大门，耽于淫欲?卧室门不可正对大门，否则易诱使居住者耽于**色欲之中。曾国范老先生曾在家训中有言：要想家门清静，则不得有不三不四的女人出入。家居风水卧室门正对大门，乱了主次，不利主客既主人活动。3、客厅在屋子正中大吉 一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉之象，可使家运昌隆。4、不规则屋不可做厨房 不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。5、横梁压顶，影响情绪与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方。
1.卧房形状不宜斜边凸角,卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 2.浴厕不宜改成卧房。现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 3.房门不可正对卫生间。卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 4.房门不可正对厨房或和厨房相邻。厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 5.房门不可对镜子。镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 6.床头不可在横梁下。花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 7.床头忌讳不靠墙壁。人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康。 8.镜子与落地门窗不宜对床。镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 9.床头不可紧贴窗口。窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 卧室设计的好坏直接影响到你睡眠和休息的质量，所以在装修卧室的时候你还得多花一点心思，无论是风水，还是装饰，都是缺一不可的。
卧室的形状不宜狭长，狭长者不宜通风，室内易潮;床位不宜正对梁柱，“梁”易使人产生压迫感，睡眠不易安稳。 床头柜以圆形为佳，以避免柜角横冲头部;床不可贴地，否则不通风，易藏湿气，造成腰酸背痛。 卧室门：卧室大门不可直对厨房门，防止其湿热气与卧房门相对流;房门不可正对卫浴间，因为沐浴后的水气与厕所的氨气极易扩散至卧房中，而卧房中又多为吸湿气的布品，将令环境更为潮湿; 卧房门不宜正对储藏室之门，储藏室多有霉气、易藏污纳垢;卧室门也不应两两相对，此谓“门刀煞”。 床位：床头不朝西，以现代科学解释，地球由东向西自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳。
客厅不仅是待客的地方，也是家人聚会、聊天的场所，应是热闹、和气的地方。客厅中的挂书、摆设从某种程度上也是品味个性的象征。客厅的方位尤其重要，在传统“风水”中被称为“财位”，关系全家的财运、事业、名望等兴衰，所以客厅布局及摆设是不容忽视的。 客厅的设置应在于住家的最前方；大门不可直线对后门、厕所与窗，还有不可正对电梯；若有梁横跨的客厅设计，应以装潢遮掩；客厅室内设计中不宜乱挂猛兽图画与塞满杂物、古董、装饰品等等。
1.床边安镜，难以安眠，除了床不可正对大镜之外，家居风水禁忌中床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等。 2.睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不宁静、冲动易怒。 3.古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，卧室面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。 4.卧室设计切忌设计成圆形，有人以为圆形代表圆圆满满，但是卧室是休息的地方，圆形的房间给人一种旋转和不踏实的感觉，久居于此，容易出现精神不振、睡眠不足、眩晕等症状。其他形状如三角形、五角形、八角形、半圆形等等，但这些形状都对人的健康不利。 5.卧室内养鱼不可取，最好不要在卧室内养鱼，这是因为，水族箱的体积不同于一般鱼缸，散发的水汽很多，会使室内的湿度增大，容易滋生霉菌，导致生物性污染；水族箱的气泵还会产生噪音，影响睡眠。
在家居装修中，客厅被人们列为重点，当然在室内风水学上，客厅有许多的讲究。客厅的设置应在于住家的最前方；大门不可直线对后门、厕所与窗，还有不可正对电梯；若有梁横跨的客厅设计，应以装潢遮掩；客厅室内设计中不宜乱挂猛兽图画与塞满杂物、古董、装饰品等等。客厅家居装修中多宜圆形造型的装饰物为佳。
1、灶台和洗菜池不能靠的太近，洗衣机也不可以放在厨房内，因为灶台属于火性，而水龙头则属于水性，过近易虚耗钱财。 2、厨房门不可与大门相对，厨房是一家财富所在，大门是家人朋友进出的地方，正对时会使厨房对外一览无余，导致家庭财务困难；厨房也不可以对着厕所，厕所容易滋养细菌污垢，会影响家人健康。 3、厨房中的灶台上方不能有横梁，俗话说横梁压顶，会影响家人的健康，灶台后面也不能放空，，空着容易招风，使火苗不稳定，影响财运。 4、厨房是家居中一个较重要的部位，也是一个用量较多的地方，只要不向西方就好，因为斜阳照射不吉利，除些之外，厨房的方位没有太多讲究，但是必须要有一面是朝着较宽阔的地方，比如阳台，这样才会通风透气。
1、主卧室不可太大，不可大于十坪。 主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 2、主卧室不可太小，不可小於三坪。 主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 3、主卧室不可大於客厅。 4、卧室门不可对大门。 卧室门也不宜两两相对，此谓“相骂门”，易于导致家中口角。 5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。 不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好 6、卧室宜方正。床头最好靠墙。 卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 7、卧室不可在刀字形的房间 主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。
1、主卧室不可太大，不可大于十坪。 主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 2、主卧室不可太小，不可小於三坪。 主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 3、主卧室不可大於客厅。 4、卧室门不可对大门。 卧室门也不宜两两相对，此谓“相骂门”，易于导致家中口角。 5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。 不知道风水常识的不要随便养鱼，装修效果图，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好 6、卧室宜方正。床头最好靠墙。 卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 7、卧室不可在刀字形的房间 主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。
卧室在整体的设计中应该尽量选择方形的外观，不宜斜边或者是尖角的设计；卧室的光线应该保持白天明亮晚间昏暗的特点；卧室内的卫生间一定不要正对床头。 精心打造的室内设计和室内装修无论从哪方面看都是需要利用室内设计风水学和室内装修风水学才能够装修出最完美的空间，给家人带来温馨幸福的家居生活。
第一种：报价过高，但是经过讨价后实际价格过低的家具不要买为了迎合消费者心理，所以有些家具的价格标价颇高，但是在经过客户的一番讨价还价后就变的格外便宜，有时候侃价甚至能侃下上千元，其实这样的家具大多是使用大量质次价低的材料制作的，往往是“金玉其外，败絮其中”，消费者对这类看似便宜的家具千万要小心。第二种：在家具商场购买时一定要仔细辨别有强烈刺激气味的家具不要买客户在进家具商城购买家具时，一定要凑近家具材料表面，深吸一口气闻闻究竟有没有味道，有些家具如橱柜等，打开柜门，气味刺激得让人流泪，这表明这套家具的甲醛含量严重超标。这种家具对身体的危害很大，一般不推荐购买。如果因为条件限制购买了此种家具的话，最好晾置一段时间再用。第三种：一般人造板制成、未做全部封边处理的家具不要买，即使做了全部封边的也一定要仔细闻闻是否有味道，如果有味道那么一定采取坚决拒绝的态度。凡是使用人造板制成的家具部件对封边处理的限制十分严格，特别是家具用刨花板都应该要求全部封边，这样可以限制人造板中的有害物质释放。但目前许多厂家为了节约材料，都只做局部封边，一般这样的情况容易出现在衣柜、橱柜靠墙的背面，一般客户在家具厂商进行安装时不注意在现场看板材的施工情况下，这样的家具客户最好在购买前，与家具厂商在合同约定中注意此类问题。
部分除甲醛药水中含有的有机剂，根据相似相溶原理，这些溶剂在遇到家具表面的油漆或者皮革溶的时候会发生化学反应，使表面脱落龟裂。好的溶剂是不会发生这种现象的，但是由于价格比较高，所以一般污染治理公司都不会使用。
房子空间大，可以多设家具，房子空间小，就要尽量少设家具；房子光线好，可以多设家具，房子光线暗，则要少设家具。而且家具的颜色，不要一堆都是暗红呀，红色的，血淋淋的，好恐怖。以中性，稍暖为主，也不要摆放一些奇形怪状的家具，形状以方圆为佳。
风水吉祥物有很多，我们就从以下这五种比较常见的入手，看看其布置有什么讲究。 一、祥狮瑞兽-内外不分。包括狮子、鹿、马、龙、麒麟、咬钱蟾蜍、貔貅等都是改风水时会列入考量的祥狮瑞兽。狮子、麒麟、咬钱蟾蜍的头须朝向门口，表示将各方财气、福禄吸引进来。但鹿、马的奔走方向及头部须朝向屋内，代表吉神入宅。 二、八卦镜-犯冲他人。镜子的化煞功能实属一等一，走在大街小巷中，很容易可以发现悬挂在屋檐墙壁上的八卦镜。悬挂八卦镜有三点要留意：1、中午12点整悬挂；2、开光；3、反射出去的方向不可射到别人房屋，不可将自己居家的煞转向别人居家。 三、山水画-水往外流。水代表财富；客厅摆设山水画时，就必须注意画中水流的方向不可以朝门口、屋外，而水流的方向最好是主卧房、屋内。而尤其是卧房内不要摆放“万马奔腾”、“猛虎下山”的画作，否则容易破坏夫妻和谐。 四、盆栽植物-任由枯萎。扭转乾坤、带来好运的盆栽植物不少，金钱竹、马拉巴栗、兰花等等都是大家爱用的前几名。当这些象征吉祥的盆栽植物花谢了、叶枯了，一定要马上更换一盆，才能继续聚气。同时有些植物阴气较重，例如藤蔓蕨类，家里面最好不要种植。 五、风铃-挂在卧房。风铃碰撞的声音，清脆响亮，加上造型可爱，吸引许多人喜爱。风水上风铃是制煞的工具，尤其适合挂在大门入口处。但是绝对不要挂在小孩子的书房或主卧室，因为风铃的声音听久了会让人心浮气躁。
阳宅风水有三要，就是门、房、灶，房就是卧房，卧房是家中最重要的房间之一，卧房风水中最重要的当然是床位的风水。 卧房中的床位如果安置的方位得当，也可以达到求财或催财的效果。 床要摆放在财位上，这是关键。风水学上强调客厅是财位，房间才是财库，所以如果能睡在财位上，则可有聚财的效果。以一间卧房而言，财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净，这样赚钱才会比较快。 另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆，或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外，像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果! 安床的方位如果错误，是会让自己除了难以入眠外，可能会发生一些梦靥，令人产生不安及心慌，更会使得你财源不顺、不聚，对身体的健康也会不利，而必须常需要就医或吃药。
房子空间大，可以多设家具，房子空间小，就要尽量少设家具;房子光线好，可以多设家具，房子光线暗，则要少设家具。而且家具的颜色，不要一堆都是暗红呀，红色的，血淋淋的，好恐怖。以中性，稍暖为主，也不要摆放一些奇形怪状的家具，形状以方圆为佳。
1.卧室床头摆放忌空隙：床头最好靠着墙壁或者实物摆放，在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 2. 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把?梁遮掩起?,借此减少心里压力,此外,还可以 在横梁两瑞挂五帝古钱?化解. 3.不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙.如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门 窗的冲射,使床位能够藏风聚气. 4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人 的脑电波,使人不能安静入睡. 5.聚财方位：卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上，将床放置于一个藏风聚气的地方，财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位，房间才是财库，所以如果能睡在财位上，则可有聚财的效果。以一间卧房而言，财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净，这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆，或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外，像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔!
