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厨房怎么设计对风水好呢?

厨房怎么设计对风水好呢?

厨房怎么设计对风水好呢?

全部答案

  •  1、灶台和洗菜池不能靠的太近,洗衣机也不可以放在厨房内,因为灶台属于火性,而水龙头则属于水性,过近易虚耗钱财。   2、厨房门不可与大门相对,厨房是一家财富所在,大门是家人朋友进出的地方,正对时会使厨房对外一览无余,导致家庭财务困难;厨房也不可以对着厕所,厕所容易滋养细菌污垢,会影响家人健康。   3、厨房中的灶台上方不能有横梁,俗话说横梁压顶,会影响家人的健康,灶台后面也不能放空,,空着容易招风,使火苗不稳定,影响财运。   4、厨房是家居中一个较重要的部位,也是一个用量较多的地方,只要不向西方就好,因为斜阳照射不吉利,除些之外,厨房的方位没有太多讲究,但是必须要有一面是朝着较宽阔的地方,比如阳台,这样才会通风透气。

     1、灶台和洗菜池不能靠的太近,洗衣机也不可以放在厨房内,因为灶台属于火性,而水龙头则属于水性,过近易虚耗钱财。   2、厨房门不可与大门相对,厨房是一家财富所在,大门是家人朋友进出的地方,正对时会使厨房对外一览无余,导致家庭财务困难;厨房也不可以对着厕所,厕所容易滋养细菌污垢,会影响家人健康。   3、厨房中的灶台上方不能有横梁,俗话说横梁压顶,会影响家人的健康,灶台后面也不能放空,,空着容易招风,使火苗不稳定,影响财运。   4、厨房是家居中一个较重要的部位,也是一个用量较多的地方,只要不向西方就好,因为斜阳照射不吉利,除些之外,厨房的方位没有太多讲究,但是必须要有一面是朝着较宽阔的地方,比如阳台,这样才会通风透气。收起

    你消失了我怎...

    2017-11-24 13:02:52

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  • 客厅风水有什么讲究?

    一、方位:客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门的气。如果必须经过条走廊才能到达客厅,那么走廊定要保持整洁,而且照明定要充足,以免阻碍气客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于层。   二、格局:客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形, 可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将个区域当成会客室,另个区域当成起居室。或是在墙壁挂面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心。   三、调整家饰:尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。   四、风水摆设:客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。   五、八个方位:先画张客厅的平面,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。

  • 客厅风水禁忌有什么?

      1、客厅中的家具要有靠   无论是沙发、柜子、餐桌,客厅中的各种家居至少要有一面是紧贴墙壁的。即便是客厅特别大,沙发没法靠墙,也要给沙发设置一个专门的后靠矮柜,让整个空间形成明确的功能区。这样布置既安全又节省空间。   2、使用水局催财要确定好方位   很多朋友都知道,鱼缸或风水轮在风水中有催财的作用。但为什么能够催财,很多朋友就不清楚了。这主要是由于“水”在风水中的特定作用。“水”有界气和引气的作用,因此,可以把相应方位的衰气转化成旺气,同时也可以把旺气转化成衰气,也就是风水理论中常说的“拨水入零堂”。所以,在水局的使用上,切忌盲目摆设。一定要根据门窗的位置和沙发朝向来摆放鱼缸,以免适得其反。同时,室内的水景布置不宜过多,以避免客厅阴气过重。   3、用红绳增强阳气   在室内摆放的植物过多,阴气会过重,从而导致人的性格抑郁。但植物本身却有着催动气场和挡煞的重要作用。所以,我们可以给植物绑上红绳,使其转阴为阳。既发挥植物的积极作用,又避免了阴气过剩的风险。这也是一个阴阳转化的小技巧。   4、不摆放来路不明的古董   对于喜欢收藏的朋友来说,新淘来的宝贝事先用粗盐净化最好。这一方面是卫生,另一方面也可以最大限度的去除掉这些古董所附带的不良磁场。一些朋友常常没经过处理就把淘来的古董直接放在客厅里,其实这样做是很有风险的。   5、避免悬挂动物的头颅标本,尖角挂饰   一些喜欢欧美装修风格的朋友,将动物标本悬挂在客厅墙壁。这样做虽然标新立异,但从中国传统风水的角度看,无论如何处理,那些标本都附带有动物尸体的阴气,挂在家中客厅的墙壁上非常不合适。   6、不要把保险柜摆放在客厅   在现代风水理论中,保险柜不但是财源聚集之处,更是我们私密的聚财场所。而客厅是带有公共性质的待客之所。所以,把保险柜摆放在客厅,相当于财露白,不利于自身聚集财富。建议把保险柜摆放在卧室的财位,更能增加聚财的效果。   7、客厅中不要随意摆放垃圾杂物   这一点涉及到一项生活的基本原则基本原则:整洁。客厅是我们屋宅的明堂所在,而垃圾杂物聚集秽气,让整个客厅显得杂乱不堪。风水理论中,明堂象征着家人的前途发展和外出运程,试想一个布满垃圾的明堂能有多少好运程在前方呢?   8、客厅内的破损要及时修补   无论是墙壁或地板的裂缝、坏了的灯泡还是破旧的窗帘,这一切都与客厅蒸蒸日上的风水目标相悖。所以,不要一时偷懒而忽略了这些小瑕疵。如果客厅出现了破损,都要及时修补,避免因小失大。

  • 客厅风水改善有没有什么绝招?

    第1招 方位客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 第2招 格局客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。 第3招 调整家饰尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 第4招 风水摆设客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。最好是请教专业风水师。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大却求及个人本命卦的方位。 第5招 色彩客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。例如,客厅若位于住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位于东南方或正东方,应用绿色系;位于北方,应用蓝色系;位于南方,应用红色系;位于西北方或西方,应用白色、银色或金色。 第6招 客厅不同方位关系不同运势正东,绿色→健康运正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。 正西,银色→子孙运正西方关系子孙运势,五行属金,喜用色是白色、金色和银色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。 正南,红色→声名运正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。 正北,黑色和蓝色→事业运检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。

  • 客厅风水有哪些禁忌?

    1、对角不宜挂镜子。对角安镜,容易阻碍家人的运势;财运不济、破财伤身,意外灾祸频生,甚至贵人丧尽,机会流失。 2、大门不可正对电梯。大楼住家其大门不可以正对电梯门,正对造成冲射不利财运,住户轻易得患疾病。 3、客厅空间不宜狭长,否则不能藏风聚气,象征无法聚财。可以重新规划隔间或在中央加设屏风、矮柜阻隔即可。 4、客厅不宜放置怪异之物。客厅内不可放置恶形恶状之木偶或动物头颅。不知名的古旧神佛也不宜摆放。凡易引邪灵进门之物,亦慎之。 5、客厅不宜阴暗。客厅风水重阳光充足、灯光明亮,明亮的客厅主家运旺盛,一切如意。客厅不宜选择太暗的色调,以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽,以免阻碍光线。 6、客厅若有梁横跨,应以装潢讳饰。客厅的天花板若有横梁,将形成压迫的感觉,人们坐在横梁下轻易造成精神紧张,而运势不振。应尽速将横梁讳饰在夹层的天花板里。客厅是家人和亲友相聚的地方,最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵,所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 7、客厅不宜乱挂猛兽丹青。客厅如吊挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉利动物,通常较无禁忌。但假如您喜好吊挂龙、虎、鹰等猛兽时,则需要特别注意将画中猛兽的头部朝外,以形成防卫的格式,而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己,否则轻易为家人带来意外灾祸。 8、客厅不宜塞满古董、杂物或装饰品。客厅假如塞满古董、杂物和装饰品,轻易堆积灰尘,影响气流畅通,当然轻易使人气血不顺,健康衰败。 9、大门不可直线对窗、后门或厕所 。门和窗户是理气进出屋内的启齿,大门不可与窗、后门连成一直线,形成前后门相穿,使理气穿堂直出、不能会萃于屋内,因此财富无法结集,所以谓之退财。厕所是提供人们排泄的空间,本质并不乾净,所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会使理财投资犯错,使人财进财出,损害家人的财运。 10、客厅不可成为动线。 客厅是会萃旺气的地方,应要求不乱,不应将客厅规划在动线内,使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中,轻易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。

  • 客厅摆设风水禁忌有哪些?

      1.沙发摆放。风水上忌“背后无靠”,沙发背后最好靠着墙,意为有靠山;鱼缸最好不要摆在沙发的后面,水是流动的,背后靠水靠不住。沙发不要摆在客厅横梁的下面,如果“横梁压顶”,则对全家人都无益;沙发背后不宜有大镜地,人坐在沙发上,旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑,是非常不吉利的;   2.通常业主会在屋内挂书法、图画作装饰,显示出居者的品味,屋内如有挂挂山水画,一定要注意水的流势,忌由内向外流;悬挂奔马图的,马头不宜朝向屋外。

  • 客厅风水有哪些禁忌?

      ①客厅不宜阴暗装修   客厅风水首重光线充足,所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛,所以在风水禁忌中,要尤其注意客厅壁面也不宜选择太暗的色调。   ②客厅地板不宜高低不平   客厅地板应设计的平坦,不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计,使地板高低有明显的变化,从风水禁忌的角度来说,家运也会因地板的起伏而多坎坷。   ③客厅不可成为动线   客厅是聚集旺气的地方,具有较多的风水禁忌。不应将客厅规划在动线内,使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中,容易干扰家人聚会和客人的来访。   ④大门不可正对电梯   若是大楼的房主,大门不可以正对电梯门,在风水禁忌学上,这会造成冲射不利财运,住户容易得患疾病。   ⑤大门不可直线对窗、后门或厕所装修   门和窗户是理气进出屋内的开口,大门不可与窗、后门连成一直线,形成前后门相穿,在风水禁忌学上,会导致无法聚财,称之为退财。厕所是提供人们排泄的空间,本质并不乾净,所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会导致理财出错,进而有损家人财运。   ⑥客厅不宜乱挂猛兽图画   客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物,通常较无风水禁忌。但如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时,则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外,以形成防卫的格局,而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己,否则容易为家人带来意外灾祸。   ⑦客厅不宜塞满古董、杂物或装饰品   客厅若塞满古董、杂物和装饰品,容易堆积灰尘,影响气流畅通,当然容易使人气血不顺,健康衰败。

  • 客厅风水摆设禁忌有哪些?

      一、沙发宜放在吉位   沙发是一家人日常活动的中心位置,若摆放在吉位,便可让全家人也沾染到这个方位的旺气。如果可以将沙发放在一屋中的财位便为最有利,因为长期坐卧于财位,不但可以让家人的整体财运上升,也可以让各人的身体特别健康,若将沙发放于桃花位,则可让一家人的人缘提升。相反如果将沙发错摆在不吉的方位,一家人都会蒙受其害,不吉的方位尤其是指病位,家人长期坐卧于些,不但容易争吵,而且财运和健康连也会受损,所以即使沙发不能摆于财位,也要确保避免放于病位。   二、沙发套数有讲究   沙发形状上分单人沙发、双人沙发、长形沙发以及圆形沙发等,在材料方面,亦分皮制沙发、布制沙发、藤制沙发以及传统的酸枝椅等,在颜色及造型方面,则更是花样繁多。客厅沙发的套数有讲究,最忌一套半,或是方圆两种沙发并用。   三、鱼缸宜少   盆栽或鱼缸在风水上有开运的功效,但千万不宜太多,否则容易让客厅的湿气太重而造成反效果。鱼缸不同的位置摆放能够有不同的功能,摆在财位上能够催旺财运,摆在煞位置上能够减少煞气,并令住宅充满活力,生机。但养鱼时我们需注意的就是鱼缸大小须适中,周围不可堆放其他杂物。   四、鞋柜高度   门口旁的鞋柜以不高于成人臀部为佳,因为每天穿的鞋子多少会沾尘沙,代表秽气,会影响运势。   五、物品方位   客厅内开运用的物品要注意放置重点,如“骏马朝外为出外求财”所以不可将骏马的头朝内,“大船入港进财货”所以不可把船头朝外。   六、绿植摆放   绿色植物能够调节空间气场,它释放出来的有益物质能够改善家居空气。从而调节气场,但是室内植物的摆放也是需注意的,摆放绿色大页面的植物能够增添家居活力,如果想要催旺财运,可以摆放能够旺运势的植物、如富贵竹,发财树等,吊兰等绿色常青植物,象征生机勃勃、制造氧气,对居室有益。如果想要花煞气则可以摆放、仙人掌、玫瑰、月季等植物。不必强求四季鲜花,但必须常绿常青,如有枯萎,则需常换,令居室更具活力。

  • 客厅风水摆设知识及禁忌有哪些?

    1、光线充足,客厅风水重阳光充足、灯光明亮,明亮的客厅主家运旺盛,一切如意。客厅不宜选择太暗的色调,以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽,以免阻碍光线。 2、地板坚固,客厅的地板以坚固为宜,因为地板是象征自己的地基,所以一旦发现有破损就应立即补换更新。另外感觉寒冷的地板如大理石,则可铺地毯来化解。 3、鞋柜高度,门口旁的鞋柜以不高于成人臀部为佳,因为每天穿的鞋子多少会沾尘沙,代表秽气,会影响运势。 4、忌摆麻将桌,客厅忌摆麻将桌,这个是众多“麻雀”们应该注意的,千万不要把麻将桌摆放在客厅里。客厅是招财的地方,如果被麻雀挡住,加之四五个麻雀一吵,搞得乌烟瘴气的,财神爷都被“闹腾”跑了, 5、不宜挂意境萧条的图画,有些人由于个人爱好和某种原因,喜欢把一些意境萧条的图画挂在墙上,这从风水的角度来讲并不适合。所谓意境萧条的图画,大致包括惊涛骇浪、落叶萧瑟、夕阳残照、孤身荒野、恶兽相搏等几类图画。中国人的传统就是最讲究意境,如果触目所及全部是这些凶狠和凄凉的景象,那么居住在这个房子里,心情自然会大受影响了。 一、客厅中不能随便设置玄关或屏风 起因是现代商品房中,受设计影响,很多时间,大门与客厅的阳台都是一条线上的。即是说,大门与阳台相通,站在大门能直接看到阳右。于是,有些所谓的风水先生就说,这是漏财格。财从门进,从阳台出。为此,他们往往说,客厅处,即在大门与阳台之间一定要加一个玄关或屏风,这样,就不会漏财了。是不是真的会这样?我还记得在07年我在广州看过一间房子,朋友介绍,坐西南向东北,也是大门与阳台直通,而两者之间,正正加了一个屏风。我就直说这个屏风加的不对,加了之后肯定不顺利。后来朋友转述,自从加了这个屏风之后,其先生原本在一间大型跨国企业里任职的突然被裁掉。并且,接连找了大半年的工作,依然无果。所以,才叫我来看看,是想看有什么方法可以扭转乾坤?我当时说,做法很简单,就是将屏风撤掉。让客厅直收东北旺气入宅,后来二个月反馈,其先生又回到了原来的企业上班,并且,准备搬大屋。由此可见,在客厅中,玄关或屏风绝对是不能乱加的。不是说不能加,要看实际情况。如果加的不对,旺气被截, 二、不能忽视沙发的摆放 发摆的不对,家中就易有吵架的事。比如沙发向西,而出入沙发的口又是位于西北,这样的沙发摆设,家中肯定免不了多是是非非,不齐心,易闹矛盾。那沙发怎么摆放才为之合理首先一点,沙发的摆放一定不要阻挡旺气入宅,就是同一处有点相同,其实也可以将沙发看作是一个玄关或屏风,如果门纳旺气时,沙发要正面迎着大门,这为迎旺气入宅,最吉。如果门纳衰气时,沙发要避,这个时候要侧摆。其次,沙发不一定都摆成凹字形状最吉,有时要作七字形摆放,有时又要作一字形摆放。其原则就是迎旺气,避衰气,避煞气。 三、客厅中不能乱放鱼缸 由于客厅在家居中属于相对阔相对多空间的一个地方。除了摆设一般的沙发,电视,家具外。还有很多人喜欢在客厅中放鱼缸,他们的本意不一定出于风水的初衷,有时纯粹是为了观赏,或是为了使整个客厅看起来更美观一些。其实原来在风水学上,鱼缸一般作水论。而风水学上,又很重水的得失,收或放。所以,如果摆放鱼缸不结合风水,随便乱放。容易出现很多问题,比如容易生女,难生子。比如易生病。又比如难赚大钱,易破财等。或是易惹小人是非等。都很有可能。至于,到底能不能在客厅中加设鱼缸,是要结合客厅在中宫的位置后才能定的。 四、客厅中不能摆利器 在平时看风水的过程中,看到一些人家里的客厅上,会挂着一些剑,或刀,或类似枪一类的装饰物。这其实是不好的,因为客厅是休息的地方,是放松的地方,而利器一般归于官杀一类,无形之中总会给人一种压力,容易造成失眠,压力大,严重的,容易引起精神上的毛病。所以,我历来是不主张在客厅中挂刀,剑等利器的。 五、客厅中尽量少摆镜子 有些人的房子因为小,所以很喜欢在客厅上加镜子,以此想实现感观视觉上空间的阔落。其实这个也很不好。摆的镜子太多或太大,会出现比如做事只开花不结果,容易上当受骗,白天想睡觉,晚上却很精神等现象。我曾到过一间复式住宅看过风水,看到入门处的客厅位置上正挂一面大镜子。我即当时说,镜子要拿掉,不然,这屋里面的人失眠要不好,精神压力会大,易有掉头发的现象。后证实真是这样。所以,风水有时就是这样,风水合理时,吉的好的你可以不为意。但如果风水不合理时,那么应凶或发生不好的事,你才知道风水原来真影响着生活。

  • 客厅风水挂画知识有什么?

    1、九鱼图   一幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意,有喻意年年有余。九鱼又称“九如”,古书记载,诗经有云:“天保定尔,以莫不兴,如出如阜,如冈如陵,如川之方至,以莫不增;如月之恒,如日之升,如南山之寿,不崩;如松柏之茂,无不尔或承”。此诗中共有九个“如”字,且都是吉利语,因如与鱼同音,所以画了九条鱼的图,就题名为九如,作为吉利装饰画。鱼于五行属水,夏秋出生者均五行欠水,特别适合挂九鱼图。   2、三羊图   幅绘了三只羊的图画,俗称“三洋启泰”或“三阳开泰”。三羊图的意思即招来吉利之谓,可以带来好运。但生肖属牛、狗、鼠,与羊不合,不宜挂三羊图。   3、牡丹图字画   国花牡丹因为喻意富贵吉祥,所以一直深受大家的喜爱,而在家居摆放牡丹图一般可选择北方和南方,因为牡丹属木,北方是堪舆上的“水”地,木得水生而茂盛繁荣;南方是“火”地,取木生火是兴旺之象,此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;由于西方为“金”,木不宜被金克,所以牡丹图一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等,适合挂在客厅和卧室。   4、雄鹰展翅图   雄鹰展翅一般挂在书房及客厅,代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思,但要特别注意的是挂画后雄鹰的“嘴”不宜对着人的头部,所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。

  • 客厅风水挂画如何选择

    客厅挂画与装修风格协调不同的家庭有不同的装修风格,有的客厅大气明丽,纯色调的白色为主,这样的客厅就以大幅山水为好;有的客厅,温馨淡雅,恬静安逸,就该放一些,静物的花鸟画,或者油画;而有的客厅风格迥异,别出心裁,就应该放一些抽象画或者无框拼画。

  • 客厅风水挂什么画比较好?

      1、九鱼图   一幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意,鱼于五行属水,夏秋出生者均五行欠水,特别适合挂九鱼图。   2、三羊图   幅绘了三只羊的图画,俗称“三洋启泰”或“三阳开泰”,可带来好运。但属牛、狗、鼠,与羊不合,不宜挂三羊图。   3、骏马图   客厅挂什么画风水好挂置骏马图,喻意飞黄腾达。若属鼠和牛,与马不合,不宜挂骏马图。   4、凤凰图   凤凰同飞,寓意夫妻和谐。凤凰有“鸡”的属性,夏、秋季出生者较适宜。若属兔、狗,则不宜挂凤凰图。   5、青龙腾飞图   龙可代表招贵人,除去是非小人的代表。龙之位置应放在客厅的左边,不要放在右边。若属狗、兔不宜挂青龙图。   6、山水人物画   山水画适宜秋天出生的人。瀑布、日落西沉等图画则最好别挂,会感觉萎靡或财漏。漂亮的人物画一般百无禁忌,但若是真人绘画就不适合属马、鸡、龙和猪之人士。

  • 家具摆放有什么讲究?

    家具摆放有讲究,01组合柜 组合柜、衣柜和神柜都是家庭中最高的家具,在风水学上属山,组合柜用途大多是摆放电视音响及各种饰物。组合柜的高度没有明显忌讳,一般来说,面积大的客厅宜用较高较长的柜,而面积细小的,宜用较矮较短的柜。组合柜亦要配合“上轻下重”的风水要求,“上轻”是指最上几层摆放简单饰物,“下重”是指组合柜的中下部摆放电视音响等。 从风水学角度来看,高者为山,低者为水,客厅的组合柜、神柜属山,而沙发、茶几、饭桌属水,客厅的高高低低,山山水水完全配合格局。 家具摆放有讲究,02茶几 沙发跟茶几是互相配合的摆设,风水上认为,沙发是鞋子,茶几是袜子,鞋子在外,袜子在内,鞋子包着袜子,称藏风聚气。沙发宜高大,沙发前的茶几不宜太大,矮小的茶几不会碍眼,符合风水的“有情”之道。茶几宜在膝头以下,传统认为,茶几过高会造成小孩不尊重长辈。而茶几的形状,以长方形圆角或椭圆形最为理想。 客厅家具摆放风水-让家兴旺,03神柜 不明来历神像、古董、风铃、碎石、古董钱和剑等等都是最易藏邪之物,一般来说,客厅不宜摆放,若要真的摆放最宜放在阳气旺盛之处。广东家庭中,不少人都会供奉祖先、菩萨等,而安放的柜,我们称神柜。神柜是一个长身的柜子,分为上下两格,或上中下三格,每一格都可以摆放神位。神位的坐向,应取坐吉,也最宜向吉,其中坐南向北或坐北向南是优先考虑。在风水学上,神位应向大门(除了观音大士和福禄寿三星)。 安奉神位原则有五: 稳固,背后有靠; 宁静、清洁; 忌正对房、厕、厨的门及电视机; 忌在横梁之下; 最好选择吉位。 学多一点 家具摆放有讲究,04饭桌 饭厅跟客厅大多数都是相连,在八宅风水学上,风水学家要求饭厅或者说是饭桌最好在“生气”位上,所谓生气位,是指精力旺盛之位,由于在计算上比较复杂,笔者就化繁为简列了一个表给大家查阅,值得一提的是饭厅的生气位是按房屋的坐向来确认的,所谓坐向就是指屋的后半部分为之坐,大门方向是向,例如坐北向南,生气位是东南位。 坐向生气位 坐东向西正南位 坐东南向西北正北位 坐南向北正北位 坐西南向东北东北位 坐西向东西北位 坐西北向东南正西位 坐北向南东南位 坐东北向西南西南位 饭厅的光线来源最佳是来自日光,因为这是家庭的生气和谐位,因此窗户是不可缺少,如果饭厅没有窗户,那么,我们可以在相对位置安装假窗。饭桌是一家团聚的地方,至于什么形状饭桌比较适宜,笔者认为“日求三餐,夜求一宿”,说是三餐,其实也不易求,当中有很多血泪故事,因此一家人聚在一起的时候,圆形饭桌令家人温馨,而角形带有角煞,不是第一选择。 时代改变,古时的饭桌都是木质不透明桌面,现代洋化了,许多人都用玻璃面的饭桌,由于玻璃是透明物品,会看见足部,而足为脏,说来不吉。其实现代的家居卫生条件已不错,大家回来都会更换拖鞋,因此用玻璃面的饭桌即使看到脚也没有什么风水问题。 最后要说的就是客厅尖角的问题,由于楼宇种种原因造成许多客厅存在着尖角缺点,这对住宅风水影响甚大,化解尖角有以下两种办法: 1.尖角位如刀,煞气很大,可以请装修师傅用木柜来把尖角填平又或以木墙把尖角完全遮掩起来。 2.宁可食无肉,不可居无竹,既然竹是如此重要,而客厅又出现尖角,我们就把一盆竹摆放在尖角前,这也可以消减尖角对客厅风水的影响。 以上是小编为您介绍的客厅风水想要好 家具摆放有讲究,希望对您有所帮助。

  • 客厅风水忌讳都有哪些方面?

    一、忌小拱门造型 假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的,由于小拱门形如墓碑,所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出,难免会产生心理暗影,甚至会因此影响到健康。 二、忌客厅距离大 从位置上说客厅是家人共用的场所,若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”,抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了,在这“裁剪”小卧室里面休息的人,轻易造成心态上的孤傲感,假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 三、家具建材忌用金属质料 由于装修材料的日新月异,各种金属材料也广受欢迎,但诸如铝、铜不锈钢等质料的建材或家具,不可过多。用于餐厅时,铝、铜不锈钢材料使用过多会给人一种冷冰冰的感觉,加上此类金属使磁场紊客厅装修时应与餐厅隔开,可选择屏风或门帘。餐厅里面一般是厨房,可将厨房缩小,再购买较小的餐桌或折叠餐桌。餐厅与门之间如果空间允许的话可做隔橱,空间不允许的话可以用屏风来隔断。不然人经过餐厅再到客厅,就会给人格格不入的感觉,会给人贪食重吃,志向远小的感觉。 五、楼梯设计忌冲门 客厅装修中,楼梯是家中接气与送气所在,也是很容易发生事故的地方,倘若客厅装修中,楼梯的布局不好,就会给家中带来伤害。客厅装修中,楼梯最理想的布局是靠墙而立。从客厅的风水布局来说,楼梯最好不要迎着大门而立,这样就能避免楼上的气在开门时冲门而出。在客厅装修中,切忌楼梯布局在客厅的中心,因为这样楼梯会把家一分为二,给人不好的心理影响,从风水布局来看,是一种不和的象征。 六、客厅布局忌靠后 从客厅的风水布局来看,客厅整个的空间位置应该在房子中间最好。客厅装修在中央代表房子的心脏设在此位,人坐在客厅里,能够顾及客人来访,视线可以四通八达。如果客厅装修在比较偏的地方,则会感觉客厅装修的没有秩序。

  • 怎么用客厅风水防治小三?

    俗话说防火防盗防小三,可见第三者对人们家庭生活的影响相当大。为了让自己的婚姻更加美满幸福,我们需要先安内再攘外,让可恶的小三找不到空子可钻。但是尽人事才能知天命,下面我们就来看看怎么用客厅风水防治小三。   要想婚姻幸福美满不仅需要夫妻间坚定的感情,还要防范外界的骚扰和诱惑。不管是男小三和女小三都是破坏别人家庭的小人,这里我们就来看看客厅风水的布置是如何防治小三的吧,争取将小三扼杀在摇篮里,让婚姻更加美满长久。   首先我们需要布置好家中的延年方位,因为在风水学中生气、延年、天医、付位是四个吉祥的方位。而延年位是天上武曲吉星飞升的位置,而它的五行上又属金,气场向内流动,具有收敛聚合的能力。所以这个方位被风水师们认为是招揽姻缘、爱情的方位,也是常常被用作布置求姻缘风水的地方。   延年位风水布置得当,并常常保持这个方位的洁净,可以使家宅的武曲之气,使主人婚姻稳定,生活幸福美满,促进人机关系的和谐。要注意的是这个方位不可以受到煞气的污染,否则会使夫妻间感情破裂,婚姻出现危机,两人的事业上也会遇到诸多不顺,招惹是非。   为了让延年位能更好地发挥作用,可以将客厅中的主体??沙发移到延年位上,可以帮助催旺桃花姻缘。要是家中的沙发不好搬动,以可以将茶几移到这个位置上,并在上方摆放镇宅之物或有收纳聚气效果的瑞兽,也可起到类似的作用。   其次在客厅布置的过程中要注意沙发的上方不能有横梁。从形状上看沙发上的横梁就好像是人在挑扁担,重量都落在了人的肩膀上一样,容易让两口子因为生活的压力而起争执。同时,横梁也会使房屋中的气不顺畅,造成夫妻情绪不稳定。要是有这样的格局可以使用石膏板将天花吊平。   在风水对房屋方位的划分上常把户型的四方分为青龙白虎朱雀玄武,其中出入口为朱雀位,而在它的左边为青龙位,右边是白虎位。而自古青龙为雄,白虎位母,在家宅风水中则分别代表了男女主人。如果客厅的左边放了很高大的斗柜或家具,而右边则有相对矮小的客厅家具或没有东西,那么就是青龙压白虎的风水,意思是家中的男主人会较为强势,妻子越来越管不住了。但是加高加多右边的东西,又会造成白虎压青龙的风水局,会对男主人的运势造成影响。所以在客厅风水中要注意两边一样平衡,才会有防小三的功效。   有些房子为了追求美观会将户型的边线做成较为曲折的样子,要是客厅中的斜角、尖角过多,容易使居住在其中的夫妻意见不合,情绪激动。尖角形在风水中被看作是代表攻击的、不合、斗争的,在这样的风水形态推动下,夫妻之间有争执就会造成误会,让小三趁虚而入。其解决的办法除了需要多沟通外,也以想办法填平尖角区域。或者是使用吉祥摆件或家具遮掩,方能解开此风水局。

  • 关于客厅风水,如何改善?

    客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈l形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。

  • 客厅风水有哪些注意呢?

    忌:客厅设计出横梁、拱门 客厅中的横梁会造成心理上的压迫感外,还会造成磁场、气场干扰。 忌:客厅装修得像酒店、餐厅 将客厅弄得富丽堂皇,但好看却不实用。 宜:客厅窗明几净 客厅东西放置井然有序,会造就出思路有条不紊。 宜:晚上灯光明亮且柔和 客厅长时间的光线不足是会严重伤害视力的。古语有云:“明厅暗室”,指的是客厅采光要明亮、通风的原则。 宜:客厅放绿树盆景和鲜花 在客厅放棵生命力旺盛的绿树盆景来增加气场。 忌:客厅摆放刀、剑等摆设 刀、剑原本就是凶器,不适合摆放在客厅。

  • 客厅风水禁忌有什么?

    客厅风水学之位置: 客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 客厅风水学之装饰: 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品,例如:动物标本、刀、抢等,尽量的选用装饰艺术品,尖锐的物品带有阴气,会导致家庭的不和睦,争吵不断等。所以小编建议大家在装饰客厅的时候还是选用台灯,装饰小挂件等,不宜为了追求个性而不顾家庭的安危。 客厅风水学之方位: 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运,属于水行,喜用色是蓝色和黑色,这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。正南的布置关系到主人的声名运势,属于火行,宜用红色的物品布置,可以在正南方向布置红色的地毯,实木家具,凤凰图画等。正东的布置关系到主人的健康,属于木行,宜用绿色,这个方向布置植物可以促进家人的健康和长寿,也可以布置一些山水画。正西的布置关系到主人的贵人运,宜用白色物品布置,摆设一些金属饰品更利于家人的财运。

  • 关于客厅风水禁忌有哪些?

    1、客厅装修风水禁忌:客厅间隔房主孤独 客厅是家人共用的场所,若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”,抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了,在这“裁剪”小卧室里面休息的人,容易造成心态上的孤独感,如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 2、客厅装修风水禁忌:沙发颜色要和谐 一般沙发肯定是整套摆设的,但不排除有些朋友因为空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅,这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的,因为摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下一心,团结一致。 3、客厅装修风水:财位不泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位,此处如果有柱子、凹位,窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡,一方面令“财气”不致外漏,另一方面可以塑造出一?房屋装修房屋装修流程房屋装修注意事项房屋装修效果图?房屋装修经验房屋装修设计个良好的财位,一举二得。 4、客厅装修风水:前通后通人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿让人心境豁达,入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”;另外,走道也应避免直向或横向贯穿整个客厅,这种家相正好应了一句堪舆俗语“前通后通,人财两空”。 5、客厅装修风水:横梁当头压 客厅内正好被横梁所“压”,会令屋内人会在社会上备受压抑,难于得志,用假天花遮盖或在梁上悬挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。

  • 客厅风水禁忌是什么呢?

    第一,客厅是家中公共的场所,最合适的位置是设在房屋中央;切勿因客厅宽敞而隔一部分做卧房。 第二,客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前面进、后门出,无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 第三,乾宅的客厅必须明亮,尽量采用大量的白色系统色彩,则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨,更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜,但不宜过亮,即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗,否则此家庭恐由女人掌权,且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔,多采用白色,土黄色、咖啡色为好。 第四,离宅的客厅不宜留太多的无用空间,否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩,不宜太鲜艳,否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多,家具用厚重材料,采用黄色或原木色彩系统,最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽,可多用绿色系统,多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置,但必须黄色系统来统一全室。 第五,东向客厅,宜以黄色来作主色。南向客厅,宜以白色来作为主色。西方客厅,宜以绿色来作为主色。北向客厅,宜以红色来作为主色。

  • 如何改善客厅风水?

    第1招 方 位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 第2招 格 局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。 第3招 调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 第4招 风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。最好是请教专业风水师。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大缺求及个人本命卦的方位。 第5招 色 彩 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。例如,客厅若位于住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位于东南方或正东方,应用绿色系;位于北方,应用蓝色系;位于南方,应用红色系;位于西北方或西方,应用白色、银色或金色。

  • 客厅风水有哪些讲究?

    1、入门即客厅,客厅是接待客人的场所,所以正确的规划是一入门就可以看到客厅,若需先经卧室或厨房才可到达,则会让住宅内外隔离不清,让生活缺乏隐私,也容易让工作脱轨、出纰漏的可能。 2、客厅干净整齐,客厅代表对外沟通的枢纽,所以要随时保持干净整齐,避免堆放垃圾杂物,而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新,才可凝聚家人的向心力,并增强人的财运。 3、动线流畅,客厅的酒柜或橱子务必紧贴墙壁,另外沙发也须面对门或电视,千万不可背门,因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽,且易犯小人。 4、地板坚固,客厅的地板以坚固为宜,因为地板是象征自己的地基,所以一旦发现有破损就应立即补换更新。另外感觉寒冷的地板如理石,则可铺地毯化解。 5、光线充足,古人说“厅明室暗”,意思就是说客厅的采光一定要充足,明亮。空气也要流通,所以此处如能随时充满灿烂的阳光,那么好运指数自然就会提升很多。

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装修准备

  • 购房者如何避免房子装修预算超支呢?

    1、选择正规装修公司 选择一家靠谱的装修公司是最省钱的装修方法。正规装修公司应具备营业执照和资质证书,而且在出报价时不会缺项漏项,装修合同也不会出现材料信息或施工工艺信息不全的情况。目前一些家装公司在签订施工合同前,通过现场实际测量得出数据进行预交底,杜绝了预估工程量签单所引起的增项问题。 2、“零首付”不靠谱 天下没有白吃的午餐,装修队不可能白给你干活。所以“零首付”只是一些黑心装修公司吸引业主签单的噱头,正规公司不会这么做的。装修收费总额和付款方式是要按照当地的政府规定写在合同中的,到时按合同收取。 3、不合理的“公司规定”不能信 虽然每个公司的管理方式会有所不同,但是正规装修公司是不会摆明了侵害装修业主的权益的。若是装修公司真的有特殊规定,那么需提前告知业主,譬如说业主可享某项优惠协议的时间限制等。 4、不要与工长私下交易 虽然找装修公司装修会收取管理费用,但是这样的方式就意味着把一些风险转嫁给装修公司了。若是业主私下与工长交易,那么出现了问题业主可能很难维权。 认清装修公司的四大谎言,不要贪小便宜,选择正规装修公司更能避免预算超支问题。

  • 装修预算表中所包含的内容有哪些呢?

    1、项目类别 装修预算表中的费用主要包含材料费、管理费和施工人工费三个方面,材料费又包括主材费和辅材费。 2、材料说明 装修预算表中,关于材料的说明一定要清晰明了。材料的种类、品牌、数量、尺寸、颜色等,都要标注清楚。有的装修公司只会在预算表中写上会使用哪些材料,但不会说的很清楚,装修时,就常常会使用较差的材料,以次充好,赚取差价。 3、施工工艺 装修预算单上,很多公司都不会很明白地写上装修项目的施工工艺,在装修施工过程中,就常常会省去一些步骤,导致工程质量出现问题。因此,在装修报价单上,业主应该让装修公司将施工工艺明确标上,防止以后出现装修项目上的纠纷。 4、装修工程量 有的装修公司在对业主进行报价时,常常会故意遗漏掉一些项目,或是少算一些面积,这样总的报价就会很吸引人,但实际施工后,这些多出来的项目和面积又会再次收费,最终导致装修预算严重超支。业主在看装修公司给出的报价时,一定要注意这一点。 5、装修款的结算方式 装修款项的结算方式,也有可能会影响到装修的质量。现在常见的付款方式是开工时,预付一部分,中期完成一些项目后,再付一部分,整个装修项目完工后,再付一部分,装修完一段时间后,整个装修项目没有什么问题,再付清最后的尾款。预付款项不要太多,中期款项和后期款项,都要在确定这一阶段装修项目的质量合格后再支付。尾款也是一定要预留一部分的,一般在三个月后,确认装修没有问题了,就可以跟装修公司结清尾款。

  • 二手房收房验房要注意什么?

    1、买方是否已到税务局开具全额房款发票; 2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税; 3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税; 4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续; 5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续; 6、是否已前往物业人理户名变更手续,结清上家与物业公司的各种费用; 7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接; 8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接; 9、房屋的装修合同与装修发票,保修卡是否已交接; 10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。 11、墙体是否存在空鼓 墙体空鼓现象普遍,但却不易发现。这种现象如果处理不及时,不仅会开裂,甚至会导致装饰后空鼓处脱落,造成的损失不言而喻。 12、赠送物品清点清楚并在合同中标准 如果购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋一起出售,在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。 13、窗户的严密性不可忽视 很多业主在收房时,窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严,甚至漏雨都不可怕,问题是一定要提前发现,避免损失。如果允许,可以选择在雨、雪天验房,一目了然。 14、买二手房一定要在房款里预留2-5万元物业保证金 在签二手房买卖合同时应当在合同里约定原业主物业结清,以及预留物业保证金。但时有物业交割完成新业主入住一定时间后发现原业主拖欠的物业\取暖等费用还未结清,这时作为购房人可找成交中介,中介公司是该房成交居间服务提供者,有责任监督业主清偿所交易房子的一切费用。 买方应在房款中留部分余款作为物业保障金,在交房时仔细检查,并注意上述细节,都无纰漏都在将物业保证金不给卖方;在交房后发现原业主有拖欠索赔不成的情况下,购房人可要求成交该房屋的中介机构先行垫付,然后授权中介公司去向原业主追讨。

  • 现代简约风格设计技巧是怎样的呢?

    1、注重空间实用性和灵活性。现代简约风格特别注重空间的动线设计,根据不同的空间来搭配不同的家具、吊顶、灯饰等,通过光线的强弱来划分空间,而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性。 2、装饰要遵从空间整体设计主体。首先家具的选购要参照人体的姿态及骨骼构造。灯光设计分为三种作用,照明灯光、背景灯光和艺术灯光,每个空间的灯光设计都要由这三种灯光来组合构成。装饰上讲求简而精,在相应位置摆上合适的摆件,以突出个性和美感。 只要了解其设计特点掌握其设计技巧,现代简约风格设计其实不是很难。

  • 如何读懂装修预算?

    一:装修预算表中包含的内容 装修预算表中的费用,主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料,一定要有详细的材料说明。 二:工程的施工工艺说明 在查看装修预算表时,很多对装修行业不了解的业主,都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述,有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项,不会将施工工艺标注出来,这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失,在施工时严重不按照行业规格来,偷工减料,只是随便做做表面工作,一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 三:材料的详细说明 有的装修公司给出的装修预算表中,往往只会注出要使用到的材料有哪些,却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息,在实际的施工过程中,就常常以次充好,这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。 四:工程量的差异 有的装修公司在进行数据的测量时,会故意地将一些项目遗漏或者是少算,这样,在装修预算表中的总造价就不会很高,等到业主被报价吸引,将合同签订以后,实际装修中,又是按照实际的装修面积来结算装修装修费,这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。 五:增项的收费情况 装修是一件不可控的事情,实际的装修过程中,难免会发生一些临时改动的事情,这就会让装修的施工中出现一些无法避免的增项。关于这些增项的收费情况,在装修预算中,一定要做好说明,当出现增项时,装修的款项要如何进行结算。 六:款项的缴纳 装修款项的缴纳,业主要与装修公司提前商量好。一般在装修工程的开始阶段,业主要首先预付30%的装修款项,完成中期验收后,也主要付清装修款项的35%,在所有的装修项目完工并验收合格后,业主要付清装修款项的30%,最后的5%的费用,要在装修完两到三个月后,确定装修项目没有出现问题时,再付清装修公司。

  • 怎样才能快速读懂装修预算表?

    第一,看总的包含项目。装修预算单总的来说就包含三大方面,即主材、辅材和人工费,在看装修预算表是先要注意这三大块是否齐全,每个项目是否缺辅材或是人工费。 第二,看材料说明。这是一些黑心装修公司常用的手段,在装修报表上只写上使用材料的统称,不写品牌,不写规格,到时候小的换大的,用次品充当好的。然后再业主提出时,装修公司会拿出装修预算单说上面没有写明,以此方式来赚取黑心材料费。 第三,看施工工艺。人工费的多少就在于施工工艺的难易度,现在业主都从一些报道得知黑心装修公司使用材料以次充好的做法了,因此在看装修预算表时会特别注意。但是却会忽略了装修施工的的工艺手法,例如贴砖,无缝贴砖的人工费就比有缝贴砖的人工费每平米贵上6-8元。所以在看装修预算表时还要特别注意每个项目所用的施工工艺有没有写清楚。

  • 装修预算表付款方式怎样选择?

    每个装饰公司的常规付款方式各有不同,一般都是分阶段来支付装修款的。最常见的付款方式是开工先支付30%的装修费用,装修到一般再支付35%的装修费用,装修到后半段再支付30%的款项,房子一段时间没有问题再交5%的尾款。业主需要知道的是预先支付的钱越少对你越有利,而且在支付每一笔款项的时候,你需要确定已完成的装修项目没有问题才能给钱。尾款的话一般家装是一个月的时候才支付,各个装修公司的合同规定不同,也有工程结束就交尾款的。

  • 如何进行细致的验房和收房?

    在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。

  • 装修预算的三大通病是什么?

    病一:准备不充分 很多业主在拿到钥匙之后,难掩激动的心情,立即就找装修公司装修,结果装修风格之类的问题完全没考虑好就开始装修,一遍装修一遍改,最终装修效果不好,预算还超支。 专家建议,业主在拿到钥匙之后,先不要急着装修,先确定自己喜欢的装修风格、装修建材、家具,包括一些大件家具的摆放位置都要先考虑好。然后结合自己所能承受的价位找装修公司,注意与设计师商谈时一定要将自己的需求完全表达出来。然后在施工时勤到工地去逛逛,发现不合理的地方立即与施工人员协商改进,以求达到最理想的装修效果。 通病二:贪小便宜 现在装修纠纷十分常见,其中不少装修纠纷都是由于装修业主贪小便宜的心理造成的。其中,找游击队装修就是个典型。游击队装修之所以能在装修市场上存活,就是因为很多业主不愿意多花钱去装修。游击队就抓住业主的这种心理,在报价时将价格压得很低,然后保证你想装成什么样都能做。然后在施工时就会使用劣质材料来装修,更有甚者将业主自购的优质装修材料用劣质材料代替,然后将优质材料出售赚钱。还有就是游击队装修很容易出现烂尾工程,因为他们没有什么工作地点的限制,所以就算签了合同,想找他们理论都找不到人。所以装修最好还是找正规的装修公司比较好,至少在扯皮的时候还能找到人。 通病三:生搬硬套 有些业主在装修前已经在网上看了好多装修案例,买了许多装修杂志。然后在与设计师商谈时就将这些漂亮的装修案例往那里一摆,表示我就想装修成这样的。但是专业的设计师肯定会告诉你有些装修不能生搬硬套到你家房子上的,因为不适合。

  • 如何掌握合理房屋装修预算?

    一、根据设计图作出装修预算 ?在与设计师沟通完毕后,设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图,在确定装修中要使用的材料时,我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系,因此,设计图一定要精确、详细,如果设计图有偏差,那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中,建材费用是很大的一笔开支。装修中,必不可少的建材有一下几类: 1、地面材料: 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料:壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、水电部分:水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类:面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类:主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类:窗帘等。 在选购装修建材时,列好购买清单,根据自己的经济实力来确定所用建材的档次,多逛逛建材市场,货比三家不吃亏,这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主,看到装修公司给出的装修预算表中项目众多,数字清楚,都会非常相信,殊不知,这看似“详细”的预算表中,可能就隐藏着很多的陷阱。 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出,列出的这些项目,有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍,如果没有,那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外,预算表中的各项数据也要与实际相对应,计量单位也要做到统一,以免收费不公。 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中,除了材料费,人工费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的,业主在与装修公司签订合同前,要多去几家装修公司,了解好相关的情况,以免装修公司给出的人工费高于市场价。 管理费是装修公司收取的对整个装修工程进行管理的费用。装修公司进行现场监工、材料调度、交通出行等工作的花费可能就包含在了这项费用中。业主在签订合同前,一定要向装修公司询问清楚管理费包含的项目,以免后期结算时出现二次收费的情况。

  • 房子装修时计算材料预算常出现的误区以及对策是什么?

    误区一:装修公司做预算时会在计量单位上做手脚,而且每个装修项目的计量单位都有所不同,万一看漏了哪一个,那么只能是等着吃亏了。例如门套、窗套、大理石等,通常是按个计算的,但是有些装修公司在做报价时就会把计量单位换成米,这样就使得总价高了。 应对方法:在装修前或者找装修公司进行材料预算之前,尽量找时间多去建材市场上看看,一来了解材料行情,而也可以增加自己的专业知识,为装修做好准备。 误区二:有些装修公司在做报价时会在某些主材价格上写上价格暂定的字样,然后报价时用低价做报价,将整体报价的总价拉低。业主若是选择了这种报价,那么只能有两种结果,一是选择质量差的装修材料,另一个是买原定的主材材料,然后预算严重超支。 应对方法:先选好材料再做预算,装修主材是必须先行定好的,然后在装修公司报价时让他们按这个品牌的价格来报,这样可以很好的控制自己的装修预算。 误区三:市场上的主材价格变得越来越透明,有些装修公司常会借使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,以所谓高难度施工来抬高材料价格。通过这样一个的复杂施工,将整个价格提高。 应对方法:在进行预算前,应该了解好每项工程的施工实际情况,了解好所需材料的质量状况等。以免在材料预算上花费节省而在施工费上浪费金钱。

  • 最全装修预算报价单是多少?

    1、墙面装修施工 乳胶漆: 顶面乳胶漆(多乐士家丽安净味):27元/? 墙面乳胶漆(多乐士家丽安净味):27元/? 升级多乐士金装五合一:37元/? 墙砖: 墙砖铺设(300*300):50元/?、墙砖铺设(20*20):55元/?、墙砖铺设(15*15):60元/? 墙砖铺设(300*600常规砖):50元/?、墙砖(300*600加工砖)粘合剂铺贴:60元/? 墙砖(400*800加工砖)粘合剂铺贴:80元/?、墙砖铺设(10*10):80元/? 文化砖铺贴:120元/?、瓷砖背景墙:150元/?、墙砖铺设(5*10):150元/? 墙砖铺设(5*5):180元/? 小贴士 贴小砖工钱贵些,斜贴也是很费功夫,如果您需要仿古小砖但是预算比较紧张的话可以采用大砖拉槽的方法来解决。低档的4-5元每块,中档差不多10-15元即可。不想开槽也可以直接购买300*300的,看上去跟10*10一样。厨房可以用次一点的,但卫生间必须用好的。 2、地面装修施工 地砖: 地砖铺设(500*500):55元/?、地砖铺设(300*600):55元/?、地砖铺设(400*400素色仿古砖):60元/? 地砖铺设(200*600)交错贴:70元/?、木纹瓷砖铺设(15*60):75元/? 木纹瓷砖铺设(16*90):85元/?、木纹瓷砖铺设(20*100):90元/? 小贴士 半包=施工+辅材。那么哪些是辅材呢? 水电部分:水电线管以及墙内辅材;瓦工部分:水泥黄沙砖头;木工部分:板材枪钉白乳胶;漆工部分:乳胶漆油漆。 强化地板: 低端的40-70元/?、中端的80-110元/?、好的120-150元/? 最好的好几百。地面面积的大概计算方法:套内的0.9为实际使用面积(不含阳台) 实木地板: 不推荐使用200以下的实木,一般大自然、安信这些的特价是250左右。中等的300多,好的上千,1-3%损耗。 地板是商家铺贴,地板铺贴以及需要购买的辅材价格也不少,需要提醒业主的是一定要提前问清楚商家如何计算,以及上楼费等等 小贴士 主材有几大类很多小项,小编简单举例说明一下吧,比如:地板,瓷砖,洁具,五金,橱柜,门,灯具,开关插座,热水器,龙头花洒,烟机灶具,散热器,壁纸,吊顶,石材,水槽,垃圾处理器等…… 3、油漆施工 门套油漆: 门套清水油漆:25元/m、门套硝基混水油漆:40元/m、门套硝基混水显纹油漆:40元/m 门套清水油漆擦色(开放漆工艺):50元/m 床-木器漆: 1.2米床木器漆在300元左右;1米床在500元左右;1.8米床木器漆在800元左右。床头柜木器漆100元一个 家具油漆: 家具清水油漆:60元/?、家具硝基混水油漆:100元/? 家具硝基混水显纹油漆:100元/?、家具清水油漆擦色(开放漆工艺):130元/? 4、木工作品 工艺门:450元/套、隐形门:500/项、拱形工艺门:600元/扇 鞋柜综合柜: 普通平板门:550元/?、造型门:600元/?、格栅门和百叶门700元/? 电视柜:550元/m 简约风格直线条工艺。实木方与木工板结构,包含两个抽屉(抽屉长60公分,宽40公分,高度20公分)。如为造型电视柜请在预算时候提供相应图纸或者照片,否则很难做出准确的报价。 五斗柜:420元/? 五斗柜框架,深度在60公分之内。普通抽屉60元/个(抽屉长60公分,宽40公分,高度20公分),大抽屉100元/个 此报价对应简约风格直线条工艺。实木方与木工板结构,不含床头柜。如为实木床以及特殊造型请给江水平装修队(jspzxd002)的师傅提供图纸或者图片,否则难以做出准确的报价 榻榻米:350元/?、梳妆台:800元/项、写字台/电脑桌:600元/m、格式书架:520元/? 木工板骨架,饰面板封搁板。门另计。规格为不超过30公分,超过另计。 书柜(平板门):600元/? 普通平板门600,造型门650,玻璃门700元,木工板骨架,规格为不超过30到35公分,超过另计。如用木工板隔层包饰面板,价格面议 到顶大衣柜 (无门):370/? 木工板骨架,采用杉木集成板做隔板,顶层底层中间隔层一共三层。边板为双层,背板用1.2杉木集成板(或香樟贴面板)-(抽屉长60公分,宽40公分,高度20公分),衣柜宽度60公分之内(隔层超过3层或宽度超过60请补足相应费用)吊柜做平板门150一米,造型门200一米 卡座:600/m 带储物卡座,有造型另议,不含护墙板或墙裙 原木门:3000-10000元/扇、实木复合门:1000-2000/扇、免漆门:500-1000元/扇 橱卫金属带玻璃门:钛镁合金一平方200左右-800左右,塑钢门和铝合金门便宜些,一般塑钢200-300左右一平方,铝合金的200-400左右一平方。厨房可以统一做木门,卫生间没有干湿分离最好做金属门,如果要省钱卫生间金属门可以带单边套装外头,瓷砖贴出来即可,否则就包金属套,比木门套贵的多,一般一米在300左右。 5、厨房施工 砖砌橱柜:砖夹橱柜(自购石英石台面):500元/m、砖夹橱柜(台面铺设玻化砖):600元/m 红砖砖砌橱柜(自购石英石台面):520元/m、红砖砖砌橱柜(台面铺设瓷砖):600元/m 吊柜(平板门):550元/m (杉木板框架,普通平板门,造型门600元/米,格栅门和百叶门650元/米,玻璃门玻璃业主自购。吊柜高度在1米之内) 木工地柜(平板门):600元/m (杉木板框架,普通平板门,造型门650元/米,格栅门和百叶门700元/米,不含石英石台面) 小贴士 好的装修公司砖砌橱柜不仅比例均衡,架构科学,储藏功能强大,而且外表平整美观,风格多变。很多人下厨体验最明显的一点就是好打理,不容易藏污纳垢。一位业主是厨房煮夫,他家做了砖砌橱柜后,跟朋友各种称赞:用水管子直接冲洗就行,不用担心变形,简直太实用了,值! 定制橱柜:不好具体预算,根据房子大小和要求,品牌,配置,造型,普通的1000-3000元/米,高端的上万甚至几十万。缺点是久了会变形变色,长期释放甲醛等有害气体,不环保。 烟机:中式便宜实用,但还要看牌子。 消毒柜:厨房较小或预算紧张建议不采用,消毒柜自身的细菌已经够多了。 热水器:根据功能,品牌,容量有较大的价差。 厨房五金:含各种拉蓝,挂件等,一般300-2000元。 6、卫生间施工 砖砌淋浴隔断(含砖砌挡水条):500元/项、砖砌壁龛:300元/项、砖砌台盆柜:600元/m 卫生间镜柜:350/m、马赛克铺贴:100元/?、砖砌浴缸:400元/项 马桶:低档的200-600元;中档的700-2000元;高档的2000-5000元;好的上万,分体马桶便宜些,不过我个人不推荐使用。一般名牌的特价是卫浴产品的第一选择。 蹲便+水箱:目前用冲水阀的还是少了,低端的100-300元,中端的300-600元,高端的600-1000元。 浴缸(木桶):亚克力无裙的400-1500元;钢板或美铸无裙的800-2000元;铸铁的1500-4500元;压可力单裙不含五金的600-2000元;含五金的1200-3500元;多裙的1200-3500元。按摩的3000-10000元;木桶1000-2500元。 淋浴房:简易的700-2500元,带五金功能的1500-6000元。我个人认为这个没有用,除非位置限制。 整体玻璃隔断:1000元左右,个人认为没有用。 自做玻璃或墙半隔断或浴帘:推荐使用这种方法,一般成本200-500。 面盆:有三种做法:1.立柱盆;2.自己买盆做;3.成套的。立柱盆100-600元;自己做500-1200元左右;成套的500-4000元/套。 卫浴挂件:一般不含镜子的情况下200-800/元,盆用成套的就要少点。 水龙头:摩恩的按平均300元一个算,SLD,九牧,小白杨等按平均200元一个算,便宜的按平均60?120元一个算,德国汉斯或欧式龙头按平均800-1500元一个算。注意要计算花洒,带莲蓬的贵些。 水槽+龙头:一般象福兰卡,欧林,摩恩的特价为800-1200元之间,正价的1000-3000元之间,一般的200-300元。 角阀:20-40元 地漏:20-300元 7、阳台施工 砖砌洗衣机台拖把池(台面贴瓷砖):600元/m 砖砌框架,钢筋混凝土台面.建议用大地砖翻转铺在橱柜上部后再行浇筑,让橱柜内部顶面也光滑;因厨房潮气重,业主自购大理石台面时也建议用浇筑台面做垫层,不用木工板。此价格包含橱柜内外铺贴瓷砖。 储藏柜(平板门):600元/?、砖砌吧台:800元/m。

  • 石膏板吊顶如何做好预算?

    石膏板吊顶如何做好预算 家中装修准备安装石膏板吊顶时,事先做好预算很有必要,一般我们是按照吊顶的展开面积,来计算每平方米的花费,此外,吊顶的造型也对整体的装修预算有影响,吊顶的造型越复杂,费用也就越高。 石膏板吊顶材料价格 木龙骨石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶都是非常常见的吊顶方式,龙骨材质不同,总体的价格也有着很大的不同。 木龙骨石膏板吊顶使用木方来充当龙骨,每平米的吊顶,木方的价格一般在15元左右,轻钢的价格一般在18元左右。 吊顶所使用的石膏板,一般有9mm厚度和12mm厚度的两种类型,石膏板的价格区间比较大,二十几元到八十几元左右的都有,一般家庭装修在选择时,30到40元左右的石膏板就可以满足需求。 在进行石膏板吊顶时,会用到钢钉、白乳胶等辅料,这些材料的价格一般在每平米5元左右。 石膏板吊顶人工费 石膏板吊顶的人工费用一般在70元到100元左右,石膏板吊顶造型的复杂度对人工费有很大的影响,如果只是简单的吊平顶,人工费也会相对较低,一般在70元左右,如果是有灯带的凹凸造型顶,人工费一般在100元左右。更复杂的吊顶,费用也会更高。 此外,吊顶的人工费与吊顶的面积也有着一定的关系,一般来说,吊顶的面积越大,人工费方面也会相对便宜一点,吊顶面积较小,人工费也会高一些。 综合以上费用,石膏板吊顶每平米的花费在120到170元左右,如果吊顶造型复杂,费用还会更高。 石膏板吊顶注意事项 在进行石膏板吊顶时,需要注意吊顶的平整度问题和石膏板接缝开裂的问题。影响着吊顶平整度的主要因素是吊顶龙骨的安装,在安装龙骨时,吊杆要垂直,龙骨的摆列也不能过于稀疏,龙骨与石膏板的连接一定要牢固。防止石膏板接缝开裂,我们就需要使用质量较好的接缝材料,或是石膏板厂家配备的专用接缝材料,同时,接缝材料的使用也一定要符合标准。

  • 如何降低装修预算?

    一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的。 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、设计:装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。 优秀的施工团队对材料的用量非常有把握,他们能够判断出一定的面积需要用到多少的材料,业主在购买材料时,他们也会对购买数量提出自己的建议。

  • 建材如何选择才能降低预算?

    一、电路改造,选择合适的电线 家居装修在进行电路改造时,使用的主要材料就是电线和穿线管,穿线管使用PVC管,电线的选择,与它的粗细有关,越粗的电线,承载的功率越大,当然,价格上也就越贵。 很多业主不了解这其中的区别,购买电线时,只买了同一种电线,如果购买的电线较粗,整个家居都使用这种电线,那么就会造成资金的浪费,如果购买的电线较细,那么甚至会存在一定的用电安全隐患。一般来说,家中的主路以及一些单独的大功率电器线路需要使用4平方的电线,插座使用2.5平方的电线就可以了,其中,接地线甚至可以使用1.5平方的电线。 二、水路改造,减少弯头的使用 水路改造中,使用的主要材料就是水管、接头、弯头等,很多人以为接头、弯头都是小件,费用不会有多少,但其实,接头、弯头的价格远比我们想象中的高。 在进行水路改造时,首先确定好水管的走向,并且尽量地减少在水管的连接中使用弯头。 三、瓷砖铺贴,尺寸档次有讲究 瓷砖是装修中的常见主材,瓷砖的花费也是材料费用中的重点之一。在瓷砖方面,有哪些地方可以帮助我们节省资金吗? 在铺贴地砖时,我们要先确定铺贴区域的面积大小,根据面积来选择合适的瓷砖尺寸,尽可能地减少瓷砖的损耗。部分区域的墙面,我们可以用地砖代替墙砖来进行铺贴,需要注意的是,墙砖不可以代替地砖来使用。此外,会被橱柜、家具等遮挡住的地方,我们可以选着档次较低的瓷砖产品。 四、地板选择,强化地板也实用 实木地板选材自然,质感很好,很多人在选购地板时,都想要选择购买实木地板,但实木地板的价格却并不低。在购买实木地板前,我们首先要看家中的装修风格是否适合铺贴实木地板,价格贵并不代表它的花纹、颜色就能适合所有的装修风格。 一般的家庭使用,选择档次稍好一点的强化地板就完全可以满足日常的需求,且在价格方面也比实木地板要优惠很多。

  • 装修预算一般是多少钱?

    1、选材方面 装修材料费是装修工程不可避免的开支,占装修工程总造价的比例也比较高,在35%-45%之间。要想做好预算就要选好装修材料,当然材料的价格是根据档次不同而不同的。拿100平米的房子装修为例,简装的话大概5万到6万元,中等装修的话就要6万到10万,高档装修的话至少十几万。装修费其实是无上限,多高端的材料都有。 2、装修风格 装修风格不同,装修费用也会不同。现在人们越来越追求个性化了,因此装修风格也是多种多样的。其中最省钱的装修风格就是现代简约风格,深受工薪族的喜爱。但是也有些人喜欢中式风格、美式风格、田园风格、地中海风格等等。通常美式装修中多运用纯实木的家具或装修材料,这样的产品不仅做工讲究,而且还有很多雕花设计,这样的产品价格会很贵。 除了这些以外,软装的费用也会因为装修风格的不同而产生很大差异,通常田园风格和地中海风格的软装比较多,比较费钱。而且软装的选择需要根据自己的喜好和经济能力来定。 3、装饰品 装修预算和你选择的饰品有相当密切的联系。像是餐桌上要摆什么、茶几上要放什么、墙上要挂什么,这些都是小细节,但是综合起来花的钱并不少。而且饰品类的价格真的高低差异很大,当然装饰效果也是不相同的,毕竟一分钱一分货。精致的饰品价格也是相当可观的,少则几百多则几千。大家选择时还是要根据自己的财力来选择,避免在装饰品上花太多的费用。 看完以上的内容,你是否已经了解了装修预算,其实主要是要看你的选择的装修材料、装修风格和装饰品。想要做好装修预算就必须做好事前准备,这样才能节省装修时间,减少装修开支。

  • 装修预算总是超支是怎么回事?

    装修预算总是超支是怎么回事: 1、地板? 安装复合地板的话一般都需要进行地面找平,这基本是由瓦工来完成的,收费大多在每平米20到30元左右,另外有些大的木地板品牌,需要单独收取安装费,一般每平米在10到20元不等,这样算下来的话,如果是100元每平米的强化复合地板,最终的费用大概在150元左右。 2、门? 装修预算总是超支是怎么回事?门上往往都会有意外支出,目前市场上看到的基本上都是一樘门的价格。但是,很多大品牌的门的价格,一般不包含锁具、五金、门吸等的价格,如果需要的话要单独购买,需要额外支出100-400元不等的价格。 3、燃气改造费? 在装修前很难想到燃气会进行改造,因此不做预算很正常,但是如果发生燃气改造的情况的话,一般收费都不会很便宜,如果燃气表需要进行改动的话,大概收费情况是260元左右,燃气管道需要调整的话,一般每连接一处需要大概400元左右,如果需要改动两处以上的话,会花费一千多以上的价格。 4、热水器或小厨宝? 装修预算总是超支是怎么回事?小家电安装配件费用往往会是意外支出,一般电器安装都是免费的,但是像燃气热水器,电热水器,小厨宝这些涉及到水,电,燃气的电器安装,会牵扯到很多材料,都需要单独收费,而且费用不低。主要材料包括角阀,水管,燃气管,燃气阀门,对丝,烟管,烟管盖,热水器面罩等等。这些费用加起来,少的需要300-400,多的超过1000元也不奇怪。 5、暖气拆装费 暖气最好不要轻易改动,以免出现漏水情况,一般在预算中都不会有这部分费用,但是实际中很多时候需要将暖气片拆下来才能施工,待施工完成之后还需要再重新安装回去,这其中就产生了一部分的费用,一般的专业暖气改造公司收费大概在300元一组左右,如果需要进行打压测试的话,是需要单独收费的,一般在300元左右。

  • 哪11个小技巧压低你的装修预算?

    1、选择一个好的装修公司    很多业主为了降低装修成本就选择了一个便宜的装修公司,其实这是大错特错的做法,最开始看起来便宜的装修公司未必是真正的便宜,如果是不正规的装修公司,在施工中很可能会出现?项的情况,这样里外钱加起来会比预算高出很多,而作为业主而言也只能认倒霉了,因此只有选择正规的装修公司才有保障。 2、听取设计师的建议    在装修的时候可以多听取一下设计师的建议,避免做出错误的决定。 3、向资深顾问咨询    想要避免装修中不必要的支出,在装修之前应该做好充分的准备工作,可以向专业人士进行请教,相信得到的建议一定是实用有帮助的。 4、看懂图纸    图纸一定要看仔细,如果有不明白的地方,要多问,直到完全了解其中的意义,如果和自己的想法不一样的话可以和设计师沟通协商。 5、拆除要考虑清楚    在你决定拆掉某些东西之前,一定要三思。一方面要了解哪些是可以拆除的,哪些是不允许拆除的,另一方面要知道拆和建的花费可是一样的。    6、强调要改建的地方 在施工开始之前要确定好改建的地方,要避免在施工过程中临时更改而造成费时费力的情况出现。 7、少考虑永久性 选购的时候避免过多的考虑物品的永久性问题,眼下的时代更新换代比较快,难保过几年就会因为喜新厌旧而更换家里的物件。 8、减少不必要的细节 步入式衣帽间的衣柜其实并不需要门,可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉,这样储物既方便又能节省空间。 9、降低用材而非工艺    对材料方面没有特殊要求的话,可以使用pvc代替木料,这样在材料费方面可以节省不少开支,要注意的是,工艺的质量是一定要保证的,因此不能在人工费方面做节省。 10、让天花简单化 不要再在天花板上做复杂的吊顶,并且努力将灯隐藏在其中,这其实是过时的装修了。我们需要的是让天花简简单单,有足够的层高来舒展生活的空间。 11、控制材料的种类    在装修中应该适当的控制材料的种类,因为同一种材料如果选购的量大的话价格方面相对会有一定的优惠,而且还减少了因为更换不同工种的施工人员所损耗的时间和工人费,是节省预算的不错方法。

  • 家装的装修为什么会超预算呢?

    1、水电改造 在装修中最容易出现?项的部分就是水电改造,一般的装修公司水电改造都是采取的预收费,所谓的预收费就是先交纳一部分费用,剩下的等完工之后再补,有些装修公司为了招揽生意,故意把预收费报低,但是实际上做完之后却要收取大量的费用。 要注意的是,在签订水电改造合同的时候要约定好收费标准,是按照项目收费还是按照米数收费,应该大致判断一下需要花费的预算,一般改造的不同花费差距也很大,100平米的房子有的花费五六千,但是有的会花费上万,在装修之前业主应该先提前了解一下。 2、故意漏报装修项目 现在装修市场的竞争也很激烈,因此不少装修公司为了招揽生意,故意将报价单做的比较低,其中的猫腻就在漏项上面,对于很多业主而言,并不容易发现其中的漏项,这就给装修公司留了机会,一般的漏项都是必不可少的项目,装修公司会在实际施工中加上去,如果不加的话就会影响装修进度,但是加上去的话,费用自然是由业主单独支付的,这样总体下来预算就超支了。 3、将组合进行拆开单项报价 装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的,而且更有利于消费者,但是把组合拆开报价后,往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多,消费者看得眼花缭乱,在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造引起的返工 装修中一些其他的项目也可能导致装修预算的超支,例如在进行墙体改造的时候,工人不小心把不该敲掉的墙体敲掉了,这样势必还得需要将墙体重新补充回来,这就产生了项目的增加,从而费用也会相应的增加。除此之外,一些在设计案例中没有体现的项目也会造成预算的超支,例如电视背景墙等,因此在做设计方案的时候尽量想全面,应该避免出现临时加项的情况。

  • 买房装修预算要怎么分配?

    一、买房讲究需求便利 买房是门大学问,因为买了房子是要有很多人住在一起的。因此所要考量的因素也就比较多了,除了预算外,你还需要考虑房子是不是教育地产、离工作地点有多远、周边的生活环境是否便利,交通怎么样,房子的增值如何。 1、买房的流行方式 买个离岳母家近的房子,婆媳之间总是有些别扭的。老婆要是不想做饭,那么就可以麻烦妈妈了。 2、买房的流行方式 离亲戚家近一点,这样若是突然加班回不了家,可以拜托亲戚稍微照看一下。出门旅个游什么的,也可以找人浇花。 3、买房重点检视外观和室内 精装房在购买时要注意瓷砖是否有空鼓、脱落的现象。墙面油漆有没有起皱、裂纹,一些木制品有没有被虫蛀。下雨天门窗会不会渗水。 4、买房检视内藏管线 精装房的电箱一定要重点检查,是否是单一回路配置,电线连接是否正确,若是电路太老旧,那么必须要求开发商更换新的。然后检查上下水是否畅通,水管有没有生锈,有没有通天然气。 二、预算分开算 买房装修不含糊 买房的钱和装修的钱不能混为一谈,一定要分开计算。 1、买房预留10%-20%的预算 许多业主在买完房之后发现自己根本没有想到要装修这件事,所有的钱全用来买房了,没钱装修。想要预防这种情况最好的办法就是在买房前先估算一下自己的经济实力,将钱分为两部分,一部分买房,一部分装修,装修费用大概在买房费用的10%-20%。 2、不同房子不同预算 想要装修那么就要提前了解装修市场,了解装修行业的基本行情,才能估算自己的装修费用。而且不同程度的房子所要花的装修费用也不同,若是老房装修那么必然就要比新房装修的费用要高。此外除了施工费用外,你的房子可能还需要设计费和请监理的费用。 3、贷款与自备款 现在装修也有贷款装修的方式,若是实在没钱装修,那么也可以选择贷款装修。

  • 装修验房攻略有哪些?

    注意事项一:电路 电路是指插座的匹配和位置和电线的型号和最大耗电设备的容量。消费可以向物业管理公司索要竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。 注意事项二:水路 消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是 否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很 容易漏水。 注意事项三:吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶 必须使用轻钢龙骨。 注意事项四:隐蔽工程 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是 不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。 注意事项五:防水 最简单的办法是在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。 注意事项六:保修期内多观察 一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在 保修期内予以解决。 注意事项七:墙地砖 墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 注意事项八:厨卫 厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

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  • 二手房注意事项有哪些?

    1、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 2、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。 5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 6、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

  • 买卖房屋交易注意事项有哪些?

    说完了买卖房子要交哪些税,下面我们说说买卖房屋的一些注意事项,首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定要到房产交易中心交易,这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了,还有一个就是支付房款的问题,比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。

  • 租赁厂房注意事项有哪些呢?

    第一点:咱们需要对厂房进行实地考察,看看厂房是否符合咱们的要求,还应该看看厂房是否是属于合法建筑,不少业主为了租金,会违法搭建一些建筑作为厂房,这些则是不可以租赁的。对于某些行业来说,选择厂房的标准是有要求的,因此,需要十分的慎重。厂房选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,若是一旦被投诉,就不好了。若是电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。 第二点:一般来说,找厂房会通过中介来寻找,因为厂房一般都十分偏远,若是自己寻找,需要耗费的时间会比较长。不过记得一定要明确告知中介你的要求,免得浪费人力财力。 第三点:设办工厂还需要有正规的营业执照,不少人在没有营业执照的情况下就租赁厂房,其实这样是不合法的。即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。不过,咱们在签订厂房租赁合同前一定要确定可不可以办理租赁合同,因为办营业执照是需要这个厂房租赁合同的,这一点,大家一定要注意。

  • 购买写字楼有哪些注意事项?

    1.写字楼的地块用途及容积率,这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润回报,在建设过程中,并没有完全按照规划进行设计和施工,这样的房子,还是不碰为好。建议没有投资经验,又准备长期进行写字楼投资的人,还是可以从一手市场逐渐开始,熟悉整个交易及持有的环节,再进入二手市场。 2.购买写字楼时要注意写字楼一般是不限购不限贷的,但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购,也只能申请到最高五成10年贷款,税率需按基准利率上浮10%,而且不能用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式 公司产权的写字楼交易时除增值税等正常税费外,还需另外交纳营业税、企业得所税等税种,令整体税费更高。 3.要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

  • 低利率时期,贷款买房有哪些注意事项?

    1、在申请贷款时,借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地,不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种,还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。 3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起,一般是次月的放款时间为还款日,不要因为自己的疏忽造成违约罚息,导致再次银行申请贷款时无法审批。 4、妥善保管好您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

  • 提前还款的注意事项有哪些?

    提前还款的注意事项: 1、提前咨询 问清要求 买房贷款的人想提前还房贷,需要满足还款半年以上,一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。 银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行拿到借款人提前还贷申请后,需要开始审批,这一般需要大约一个月的时间。此外,不同的银行对提前还贷的要求也不同,一些银行规定提前还贷的话,还款数额需要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。 2、申请时间需注意 虽然银行允许借款人提前还房贷,但并非想还就能还,一般借款人需提前提出申请,待通过审批后才能办理还款手续,而提前申请时间银行都有规定,这一点借款人在还款前了解清楚。 3、提前还贷的违约金 在银行申请了房屋按揭贷款,虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷,但是如果个人的房贷申请年限短,还没有满一年的时间,大多数的银行都会收取一定的违约金。 4、文件需要准备好 借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。 如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 5、还款年限 提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力,但是如果个人盲目提前还房贷,反而不划算。例如个人的房贷已经还了一半的年限,这种情况下就不适合提前还房贷了。 6、勿忘退保及解抵押 贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。 借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。 7、并非所有人都最适宜提前还贷 已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷。 等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 8、提前还房贷的方式 提前还房贷有两大方式:一种是提前一次性提前还房贷,也就是一次性结清全部贷款;一种是部分提前还房贷,又分为三个方式,即月还款额不变缩短还款期限,减少月还款额还款期限不变,减少月还款额缩短还款期限。

  • 提前还贷注意事项有哪些呢?

    提前还房贷莫忘和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。 目前多数银行暂不收提前还贷的违约金,但是也请在办理手续之前问清楚。 各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一,请预先咨询。 要提醒借款人的是,如果购房者提前还清贷款余额,可以向保险公司提出退保申请。退保时,应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管,保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为:(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。 两种情况不适宜提前还贷 房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为,有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者,由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出,如果中期之后提前还款,更多偿还的是本金,实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者,此时月供的构成中,本金开始多于利息,此时提前还款,也不利于有效节省利息。 “诉之于外”后,我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少,而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念,最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。 办提前还贷适合于年龄偏大的人,一方面他们受传统观念影响,倾向于无债一身轻,另一方面他们收入增长的空间较小,也无力承担投资风险带来的波动。与稳妥小心的父辈相比,尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期,并具有更好的投资风险承受力。

  • 提前还房贷注意事项有哪些呢?

    1、记得退保 在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。 2、记得退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。 提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。 3、最初一年别提前还款 要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

  • 中介转租房屋应该有哪些注意事项呢?

    (一)中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现,也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说,只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后,方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为,如果没有得到大房东的同意,你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权,大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同,并要求你搬出房屋。万一发生该情况,你所受到的损失,只能向中介要求赔偿。 (二)在承租期限方面,根据的规定,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此,你在与中介签订承租合同时,租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。 (三)最后要提醒你的是,转租房屋还有一个比较特殊的风险是,在转租期间,如果中介与大房东之间的租赁合同解除,那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。对此,你可以在约定违约责任时加以适当考虑。

  • 二手房定金协议签订注意事项有哪些?

    二手房定金协议签订注意事项: 1、严格审查主合同效力。 定金协议是主合同的从合同,主合同无效,则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种,《担保法》第5条第一款规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金从合同有效。 2、二手房定金协议应当以书面形式签订。 如果订立定金协议未采取书面形式,而是采取的口头形式,没有相应的证据予以证明,则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生,要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定,特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。 3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。 合同中对定金的具体数额的约定,由双方当事人协商确定,定金的数额约定应适宜。若约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。 4、应当在合同中约定交付定金时间期限。 合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金协议的履行期限,是定金协议的最基本条款,在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

  • 二手房定金协议签订注意事项有哪些?

    1、严格审查主合同效力。 定金协议是主合同的从合同,主合同无效,则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种,《担保法》第5条第一款规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金从合同有效。 2、二手房定金协议应当以书面形式签订。 如果订立定金协议未采取书面形式,而是采取的口头形式,没有相应的证据予以证明,则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生,要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定,特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。 3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。 合同中对定金的具体数额的约定,由双方当事人协商确定,定金的数额约定应适宜。若约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。 4、应当在合同中约定交付定金时间期限。 合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金协议的履行期限,是定金协议的最基本条款,在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。 上述为大家简单介绍了二手房交易合同违约违约金赔偿的问题。大家在买二手房的时候,签订合同一定要更加注意。二手房定金合同签订注意事项也不少,大家在买二手房的时候一定要谨慎小心购买。

  • 开发商违约退房的注意事项有哪些呢?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿.

  • 业主收楼注意事项有哪些呢?

    1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。 2、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收。1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续。1)换发票、缴交各项相关费用;2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

  • 公积金提前还贷注意事项是什么?

    (一)先还商业贷款再还公积金贷款 提前还款要注意先后顺序,公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,如果同时有商贷和公积金贷款的情况下,最好先还商贷再还公积金贷款。 (二)不可盲目跟风提前还款 提前还贷不应该盲目跟风,借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较大的资金压力,如果自身经济状况不允许的话,最好还是不要选择提前还贷。 (三)还清贷款不忘退保 借款人还款时还要记得提前还清全部贷款后,要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止,按照有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。

  • 公积金的提取注意事项有哪些?

    公积金的提取注意事项有哪些? 注意:最新苏州的公积金提取条件放宽,连缴3个月就可提取。 1、提取人身份证; 2、住房公积金专用存折; 3、个人住房公积金存款提取申请表(首次提取需单位盖章确认); 4、按分类提供资料。 ①购买商品房(含二手房),房产证、购房发票(契税完税证可作参考凭据); ②购买预售商品房,经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同、购房发票(契税完税证可作参考凭据); ③建造、翻建,土地证(房产证)、规划许可证(或建设许可证)、结算发票; ④大修自住房,房产证、有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、规划许可证(或建设许可证)、结算发票; ⑤租房,房地产行政主管部门备案的房屋租赁合同、租房发票。

  • 商转公的注意事项有哪些?

    1、住房面积不能大于家庭首次购房的90平方米; 2、贷款人的配偶为现役军人的,由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明; 3、二次办理住房公积金贷款时,贷款利率上浮10%; 4、已办理过二次及以上公积金贷款的,不会再发放公积金贷款。

  • 深圳商住房按揭贷款转公积金贷款办理有哪些注意事项?

    1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。 2.受托银行指定的住房公积金贷款业务网点均可办理,请预先选定公积金贷款的受托银行,并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。 3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。 4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的,审批通过后,不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。 5.公积金贷款放款后,原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。 6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的,申请商转公贷款时,原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。 7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的,需重新申请,并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的,审批结果作废。 8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保,或以原所购住房办理顺位抵押的,公积金贷款将直接支付至原贷款账户中,且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。 9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容,并对承诺事项负责,以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的,公积金贷款需撤销后重新申请。 10.职工已婚的,配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的,父母双方都须到场申请贷款。 11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的,抵押房产权利人的配偶须同时到场。 12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的,如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行,需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》,并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。 13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的,须办妥房地产证后再申请商转公贷款。 14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款,如申请时不能提供预约凭证,受托银行将拒绝办理。 15.职工对房产套数有异议的,可到我市产权登记部门查询并打印原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件),再到相应的公积金贷款业务网点办理; 16.职工曾在异地缴存住房公积金、现在本市缴存状态正常,但缴存不满6个月的,异地缴存时间可以合并计算。职工须提供转出地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细(缴存流水)等材料,证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月,可以按照我市住房公积金贷款政策要求,到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。 17.本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金、在本市购买首套自住住房的,职工须提供就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细(缴存流水)等材料,证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月,可以按照我市住房公积金贷款政策要求,到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。 18.缴存证明原则上应使用本市版本,职工可根据需要在公积金中心门户网站下载。如果职工只能提供异地版本,则提供的缴存证明和缴存明细(缴存流水)必须能证明其符合我市贷款条件。 19.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。 20.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。

  • 潍坊公积金贷款额有哪些注意事项?

    1、借款人因公积金账户余额较少造成公积金贷款额不能满足需要的,可选择一名在潍坊市辖区内正常缴存住房公积金的职工作为承诺人。承诺人公积金账户资金,可与借款人公积金账户资金合并计算贷款额度。借款人贷款本息全部还清前,承诺人用于计算贷款额度的部分不能使用。借款人借款后积累的住房公积金可使用部分与承诺人冻结的金额相等时,可以进行置换。置换后恢复承诺人公积金账户的正常状态。有配偶的承诺人需征得其配偶同意。 2、借款人只能选择一名承诺人,承诺人可以为多名借款人提供承诺。承诺后不影响承诺人提取、贷款、再承诺业务。因特殊原因,需变更承诺人的,填写《承诺人变更登记表》。

  • 南宁住房公积金贷款申请注意事项有哪些?

    1.公积金个人贷款所有业务都需要本人持材料原件办理,所有材料复印件均以A4纸复印。 2. 请用蓝色、黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格,字迹应清晰易辨,不得随意涂改。

  • 签订购房合同有哪些注意事项?

    1.关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 2.关于价格、收费、付款额同的条款 价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。 3.关于房屋质量的条款 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内 产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按 《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。

  • 淮安买房注意事项有哪些呢?

    一、确定买房 如果自住,选择周边配套如学校、超市、医院、出行等设施完善的小区;如果投资,重点关注升值潜力。 二、选择楼 通常选择口碑较好的实力开发商,品质相对有保障。一般来说,容积率较低(楼盘全部建筑面积与建设用地之比)、绿化率高(指绿化垂直影面积之和与小区用地之比)、房屋采光好的楼盘更受到亲睐。 三、确定面积、户型与 根据实际情况,量力而行,结合家庭经济情况和实际需求来确定户型面积,南北通透、采光良好、格局分明的户型是一般意义上的好户型。家中有老人的建议选择低层,有小孩的建议中低层。 四、签署 合同中要明确使用面积、公摊面积、层高、交房时间、物业管理费等具体事项;此外需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》,方可购房。 五、付款 一般采取按揭贷款,全款较少;按揭贷款需要明确商贷利率、公积金贷款利率,首付比例至少30%,根据实际情况选择贷款金额、还款年限如10年、20年,确定还款总额与利息及月供,根据实际选择等额本息或等额本金还款方式(等额本息每月以相等的金额偿还贷款本息,适合年轻人,等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减但前期每月还款额较高,适合中年人)。 六、按揭 选择按揭贷款一般需提供如下材料:买方需要提供的资料: 1、身份证(夫妻双方)、户口本(夫妻双方); 2、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明); 3、收入证明或偿债能力证明(单位出示); 4、贷款用途证明(购房合同、订单合同); 5、公积金证明; 6、申请人的贷款银行还款账户; 7、贷款人近6个月银行流水单; 8、银行需要提供的其他材料。

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