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购置新房!不是人的别看!

购置新房!不是人的别看!

 我家住在三星街(北人民大街)
我家是69年老住户,人口又多,子女大了,住不开,于86年贴住房盖了房子,并且我们在此结婚住人,一直到现在。现在政府修道(北人民大街),市政府说我们自盖房没有房证属于三小,不予补偿,而今天多家报纸都刊出,今年改造棚户区,自盖房1990年4月1日以前是给不尝得。改小区给补偿,修道就不给补偿有这规定么?同样是老房待遇就不一样?我向网友们请教,他们做法对不对?我如何解决?怎么补偿?补偿应该是多少?还有哪些最新文件对我们住户有利,如补偿多的.给房子的.垦请网友多多指教!!!我在这里多谢了!政府能不能干点人做的事了!!!!

全部答案

  • 你是人吗?人要说人话,不是人的人才会有“不是人的别看”如此提问。

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    洋大元帅

    2006-03-11 21:51:28

  • 找报社咨询一下吧

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    203830...

    2006-03-11 21:21:07

  • 我也好像听说拆迁补偿,如果没有办房产证好像不给补偿,或是补偿很少。

    我也好像听说拆迁补偿,如果没有办房产证好像不给补偿,或是补偿很少。收起

    春暖花开

    2006-03-11 21:19:51

  •   以前,有个地主有很多地,找了很多长工干活,地主给长工们盖了一批团结楼住着,一天,地主的谋士对地主说:东家,长工们这几年手上有点钱了,他们住你的房子,每月交租子,不划算,反正他们永远住下去,你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售!告诉他们房子永远归他们了,可以把他们这几年攒的钱收回来,地主说:不错,那租金怎么办?谋士说:照收不误,起个日本名儿,叫物业费!地主很快实...全部

      以前,有个地主有很多地,找了很多长工干活,地主给长工们盖了一批团结楼住着,一天,地主的谋士对地主说:东家,长工们这几年手上有点钱了,他们住你的房子,每月交租子,不划算,反正他们永远住下去,你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售!告诉他们房子永远归他们了,可以把他们这几年攒的钱收回来,地主说:不错,那租金怎么办?谋士说:照收不误,起个日本名儿,叫物业费!地主很快实行了,赚了好多钱,那个高兴啊!   过了几年,地主的村子发展成城镇了,有钱人越来越多,没地方住,谋士对地主说:东家,长工们这几年手上又有钱了,咱们给他们盖新房子,起个名堂叫做旧城改造,他们把手上的钱给我们,我们拆了房子盖新的,叫他们再买回去,可以多盖一些卖给别人,地主又实行了,这次,有些长工们不高兴了,地主的家丁派上用途了,长工们打掉牙只好往肚子里咽,地主又赚了好多钱。
         又过了几年,地主的村子发展成大城市了,有钱人更多了,地主的土地更值钱了,谋士对地主说:东家,咱们把这些长工的房子拆了,在这个地方建别墅,拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔,地主说:长工们不干怎么办?谋士说:咱给他们钱多点儿,起个名堂叫货币化安置,咱再到咱们的猪圈旁边建房子,起个名堂叫经济适用房,给他们修个马车道让他们到那边买房住,地主说:他们钱不够怎么办?谋士说:从咱家的钱庄借前给他们,一年6分利,咱这钱还能生钱崽,又没风险,起个名堂叫按揭贷款,地主又实行了,长工们拿到钱,地主的经济适用房到现在才建了一间,长工们只好排队等房子,直到现在,还等着呢------   于是,长工们开始闹事了,地主有点慌,忙问谋士怎么办?谋士说:赶紧通知长工们,房子要跌价了,别买了,租房住吧,正好把我们的猪圈租给他们,结果,这么多年后,长工们的钱全没了,还在租房住,直到永远! 。
      收起

    心在跳

    2006-03-11 18:20:34

水电

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装修准备

  • 收房验房不容忽视的细节有哪些?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 收房验房有哪些项目?

    1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位是否有开裂,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前,下大雨后的第二天前往查看,这时候墙壁如果有问题,会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水,可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整,有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水,倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符,注意其周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,有无特别噪音,关闭严不严;猫眼是否清晰,门铃是否正常,电子防盗和对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。

  • 收房验房有哪些技巧?

    1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

  • 收房验房时需要带哪些验房工具呢?

    1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大) 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用) 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 小提示:正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头

  • 收房验房时需要注意哪些事项呢?

    注意事项: 不少业主是第一次买屋子,好不轻易盼到交房了,却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多,陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经由房地产部分实际丈量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定,开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  • 人们在收房验房时需要注意的事情有哪些?

    第一:查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件,有必要的时候可以要求其提供原件,只有证件齐全才可以,相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任,如果一定要收楼的话,应该在相关文件上,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二:核实面积,计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项,要记得带上合同,确认一下售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,合同中的面积是期房的销售面积,在工程完毕之后,开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话,业主可以要求重新测量,一般最常见的面积纠纷主要有三点,一是开发商增加公共建筑面积,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大;第三是调高公摊系数,在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积,业主一定要注意这三点。 主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。 不分摊项目:1、人防工作间;2、风井。 第三:验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了,要注意的是,暂时先不要缴费,等待验收完成之后再交费,物业没权利要求业主在验收之前付费,这点权利要知道。在物业拿的钥匙,应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等,虽然之前已经看过房子了,但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收,如果房子没有问题的话,就可以在验收单上签字,如果发现问题的话应该要求及时维修,等维修后再验收。

  • 收房验房需要注意的事情有哪些?

    第一:查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件,有必要的时候可以要求其提供原件,只有证件齐全才可以,相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任,如果一定要收楼的话,应该在相关文件上,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二:核实面积,计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项,要记得带上合同,确认一下售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,合同中的面积是期房的销售面积,在工程完毕之后,开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话,业主可以要求重新测量,一般最常见的面积纠纷主要有三点,一是开发商增加公共建筑面积,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大;第三是调高公摊系数,在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积,业主一定要注意这三点。 主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。 不分摊项目:1、人防工作间;2、风井。 第三:验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了,要注意的是,暂时先不要缴费,等待验收完成之后再交费,物业没权利要求业主在验收之前付费,这点权利要知道。在物业拿的钥匙,应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等,虽然之前已经看过房子了,但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收,如果房子没有问题的话,就可以在验收单上签字,如果发现问题的话应该要求及时维修,等维修后再验收。

  • 业主装修房子检查预算单时要避免哪些陷阱呢?

    一、装修面积含猫腻 只有准确详细的测量出房子的装修面积,才能做出一份价格合理的预算单。在装修公司做预算前,您最好自己先对房子做一次全面的检查,哪怕是窗套的长度、卫生间水管的管径都要测量,务必对房间各个区域的尺寸做到心中有数,这样有利于核算报价单。 涉及到房屋的面积的人工费有:水电、墙面、地面、垃圾清运等。许多装修公司都是按照房屋的建筑面积来给业主做预算的,那就是说,业主要为不需要装修的公摊面积付人工费。有些报价单的人工单价看起来十分便宜,主材的价格也不高,但是面积上的计算却远超实际施工的面积。这就意味着,还没开始装修,业主就白白多付了一笔装修费用。所以,难道预算单后,业主不防看看计费中含有的多少水分面积。 二、收费项目重复计算 如果业主自己购材,有很多品牌的乳胶漆、墙纸、地板、灯具等都会提供免费上门配送的服务,而装修公司往往会把这些自购材料运送的人工费也列在报价单上。等到结算时,如果业主没有提出异议,那么这笔费用装修公司不费吹灰之力就可装进口袋。 一般灯具的安装费在几百元多到上千元不等,乳胶漆刷墙费在千元以上,而家电安装方面的费用,几乎所有的家电厂家、家电卖场都承诺提供免费上门安装的服务,对于墙纸、地板的铺设,一般也是由主材提供商来负责,不需要计入装修公司费用中。 另外,还有一些装修公司会开出一些无中生有的收费,例如,在不同页面上分别有“垃圾清理费”和“垃圾清运费”两项。小编在此要提醒您,垃圾清运与清理、施工与工程管理费、家具制作等人工费是经常被重复立项的项目,因此消费者对这些项目的收费应仔细记录、复核。 三、复杂造型做的多 除了材料之外,决定装修造价的就是设计和施工工艺了,这两项也是决定人工费多少的重要项目,设计简单的、施工工艺普通的人工费就能省很多。同样面积的房子、使用建材档次也差不多,如果您的背景墙做的很复杂,吊顶又做了不少造型,那人工费就上去了。所以在装修时,不要轻易听信装修公司的花言巧语,今天多做了这个造型,明天改动了那个设计,最后导致钱财的浪费。

  • 夏季装修主材选购注意哪几点?

    1、木制品含水率要低 夏季的到来,带来了雷雨阵阵,增大了空气的湿度,这对于一些木质装修主材有着很大的影响,易引起霉变等多种问题。因此在选购木质主材时要选用含水量低的,在木质主材的彼岸准范围内选择最低的,降低空气湿度对木制品的损害。 2、材料防水性要好 由于夏季雨水频发,所以选择装修材料的时候要重点考察其防水的特性。像涂料这种材料,若是不注意其防水性能,很容易引发霉变的。选购时一定要做足测试,以免被骗。 3、材料环保性要高 21世纪人们已经将环保放在了一个很重要的位置,家装亦是如此。若是装修材料含有害物质,在夏季的高温促发下,扩散会更加升入迅速,所以选材一定要注意环保性。 4、材料防火阻燃性要好 夏季响闷雷的情况也不少,再加上空气炙热,是火灾发生的极好条件。装修材料中不少是易燃品,所以选购时尽量选择不易燃的材料。 5、水电线管、胶布抗高温要强 水电装修时装修极为重要的一部分,夏季做水电线路时一定要选用耐高温的,以免外部绝缘材料因高温二脱落,导致危险发生。

  • 正规预算单由哪些东西组成呢?

    1、抬头: 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。 2、预算书项目分类: 序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注

  • 预算中有哪些小猫腻呢?

    伎俩1、拆项。 通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。 应对方法:找出拆项,问总价。 伎俩2、漏项。 故意漏项少报项目,使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目,要求重新报价,然后漫天开价。 应对方法:结合图纸看预算。 伎俩3、混淆单位。 最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算,哪个单位对装修公司有利,他们就会用哪个。 应对方法: 多逛市场,了解材料的计价单位。 伎俩4、价格或是产品型号注上暂定。 有些预算中,一些主材会在被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了个低价,使总价看起来比较低。事实上,当消费者去看的时候,这个价格根本就买不到自己合适的主材料,于是预算方案会大变动,不断超支。 应对方法:选材料再做预算。 伎俩5:造型设计抬高主材价。 当一些主材价格变得越来越透明时,装潢公司开始使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法:多看图纸,了解施工。 预算是消费者选择装修公司的一个重要因素,因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者,而很多价格却存在这猫腻,正确认识预算的组成和其中的一些陷阱,让我们的装修不再化冤枉钱。

  • 装修预算的制定依据是什么?

    1、装饰工程设计图 包括规划图,即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图,局部大样图,如厅室中的厨房、客厅、卧室等。 2、装饰效果图 3、装饰工程施工方案

  • 装修预算的制定方法与步骤有哪些?

    1、收集资料 2、熟悉图纸内容,掌握设计意图 3、阅读定额说明,计算工程量 4、套用定额或单位估价表,计算直接费

  • 影响装修预算的四个因素是什么?

    1、材料价格是报价的基础,材料的质量也是决定价格的因素之一,质地结实,做工好的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌,名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。 2、工艺好坏影响最终报价。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好,训练有素的施工人员,要价自然高。有施工管理要多花费用施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。 3、有专门人员管理施工的正规装修公司要多花费些费用。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员,即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。 4、装修公司资质也是因素之一,优秀的装修公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自然会体现在价格上。

  • 如何看装修预算表?

    看预算前,注意两点 第一,你对你家里装修成什么样子、用什么材料、具体的要求等,要心中有数; 第二,看预算可以定在施工图纸完成后。 首先,正规预算表由哪些组成? 正规的预算单,大致上分为两个大的部分。第一部分是抬头,然后才是预算书项目的分类。 预算表第一部分:抬头 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 第二部分:预算项目分类 一般是这样:序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注。 1、序号/项目名称: 可以看出家中有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项。 2、单位: 可以知道装修公司是以什么方式计价格,有了这个项目,可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者,这是装潢公司常用的预算陷阱。 3、数量: 是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量。 4、主材单价: 主材是装修工程中采购金额最大的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出,一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解,这样在看预算就会方便很多。 5、辅料单价: 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价: 一定要有这个项目,牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺: 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺,例:装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面,如果你要求一底三面,那么就加钱;反之亦然。 编辑提醒 需要消费者注意的是,不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止仍然存在着装修公司利用消费者的不懂行,在报价上玩儿“花活儿”的现象。 其次,留意预算表中的小猫腻 装潢市场竞争日益激烈,为了谋取更高的利润,有些装潢公司不择手段,在预算中做手脚。他们想方设法将预算降低,吸引消费者。但在实际操作中,却又收取暴力,消费者这时已经百口莫辩。那么,装潢公司会有哪些小伎俩?下面和情报君一起看看。 伎俩1:拆项 装修公司最常用的手法之一,也是一种比较隐蔽的手段。通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。 应对方法:找出拆项,问总价 找出预算单中一些有联系的项目,像表中的门套和门套线,将他们的总价加起来,然后和市场上同样的东西比较价格,就能知道里面的问题了。 伎俩2:漏项 这是一些装修公司最卑鄙恶劣的手法,欺骗消费者不懂,故意漏项少报项目,使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目,要求重新报价,然后漫天开价,最终大多是以纠纷结束。 应对方法:结合图纸看预算 很多过来人或者专家会要求消费者在装修时,一定要装修方提供详细的施工图纸。因为我们可以从完整的图纸中了解到整个装修一共有多少施工量,这样就能参照图纸看预算,检查预算是否有漏项。 伎俩3:混淆单位 以上两个伎俩算是比较专业的花样,装潢公司还喜欢在单位上做手脚,最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算,哪个单位对装修公司有利,他们就会用哪个,这样机动性就比较大了。 应对方法:多逛市场,了解材料的计价单位 装修前,在选装潢公司的时候,可以抽些时间多去市场上看看,一来了解材料行情,而也可以增加自己的专业知识,为装修做好准备。 伎俩4:价格或是产品型号注上暂定 有些预算中,一些主材会在被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了个低价,使总价看起来比较低。事实上,当消费者去看的时候,这个价格根本就买不到自己合适的主材料,于是自己的预算方案会大变动,不断超支。 应对方法:选材料在做预算 对于主材一定要自己先看中型号,然后报给装修公司,让他们提供准确的价格,这样可以很好的控制自己的装修预算。 伎俩5:造型设计抬高主材价 当一些主材价格变得越来越透明时,装潢公司开始使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法:多看图纸,了解施工 解决这个问题的办法也同样是需多了解一些装潢方面的知识,要能看懂图纸,能从施工图中了解到所用的材料和施工难度,这样就不会上冤枉当了。 编辑提醒 预算是消费者选择装潢公司的一个重要因素,因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者,而很多价格却存在这猫腻,正确认识预算的组成和其中的一些陷阱,让我们的装修不再化冤枉钱。 最后,用量计算公式将预算表与实际购买结合 在预算单中,有些材料一般的计价单位和实际去购买时所用的单位是不一样的,比如瓷砖,预算单上一般是以平方来计算,而我们消费者去购买时所用看到的是以“块”为单位的,虽然也可以通过单位换算,但施工中存在损耗问题,因此实际的数量会有出入。 A.实际的装修中装修预算费用计算基本公式: 装修预算费用=材料费+人工费+损耗费+运输费+机具费+管理费+税收 定额材料费=材料数量×材料预算价格+机械消耗费 注:这里的机械消耗费一般是指材料费的1%-2% B.材料实际用量的算法: 实际装修时,各地的物料价格不同,装修费用也会不同,但是装修工程量计算公式是一致的。下面通过地面砖用量的计算,看看装修时候材料的用量该如何计算。 公式:每百米用量=100÷[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率) 假设选用的复古地砖规格为0.5×0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%。那么,100平方米需用块数通过公式计算为401块。 即:100平方米用量=100÷[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)]=401块

  • 如何确定装修预算?

    一.确定所用材料 在做装修预算前,我们需要和设计师商量沟通相关的装修设计需求,并由设计师出具房屋设计图。此时,最好不要将具体的装修预算数字告诉设计师。如此一来,设计师为了留住顾客,可能会用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。 此外,想要审核装修预算是否合理,图纸审核十分关键。由于报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,所以一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,图纸不准确,预算也肯定不准确。 二.合理估算装修费用 选定设计方案后,就需要估算建材费并进行购买了。一般家庭装修,必须的建材包括以下几个方面: 1.客厅、卧室: A、建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线; B、灯具类:主灯、射灯、落地灯; C、布艺类:窗帘; D、五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。 2.厨房: A、建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜; B、灯具类:主灯、射灯、橱柜灯; C、电器类:灶具、油烟机; D、五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀。 3.卫生间: A、建材类:地砖、墙砖、吊顶; B、灯具类:主灯、射灯; C、电器类:换气扇、浴霸; D、洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏; E、五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。 进行装修建材费估算时,还需要根据自己的经济能力量力而为。 ①列好材料清单,对总价有一个整体控制。 ②选购时,要做到货比三家。跑过三家建材市场后,基本上可以对材料价格有一个大致的了解,防止在购买时被卖家忽悠。 三.人工费 人工费按照当地的行情来进行估算。换算公式是:人工费总价=每个工人每天的工×人数×天数。当然,具体的价格可以和装修公司进行讨价还价。 四.管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 装修预算重点花在哪里呢?

    一、地面材料 在进行室内地面装修材料预算时,首先要对地面装修材料种类有一定的了解,像是各种地板以及地砖等,当然有特别需求的像是楼梯所使用的地面材料或是阳台所使用的地面材料都是要进行详细列表的,因此将所需要的地面装修材料都列出来就可以了。 二、墙面材料 在装修预算表中墙面材料的详细列表也是不可少的,在家装中使用的墙面材料种类也是非常之多,因此要先对墙面材料进行一定的了解,像是使用壁纸还是使用涂料进行装修进行选择,除了壁纸以及油漆涂料这两种墙面材料外,还有海藻泥以及其他一些的墙面装修材料会被使用。 三、吊顶材料 根据吊顶在家居场所中的使用情况,可以分为厨卫集成吊顶以及其他家居场合吊顶,因此在每个不同的家居产所选择出相对于使用的吊顶材料就可以了,把这些所需要的吊顶材料罗列于装修预算表中,也是装修预算表中必要的一大要点。 四、卫浴装修 卫浴装修所使用的装修材料比较的特殊,需要特别在装修预算表中详细的列出,像是卫浴中所必备的卫浴用具以及卫浴五金配件等都是要考虑清楚,其中卫浴装修中不能够少的有马桶、水龙头,浴缸、淋浴房、水槽、台盆或是整体浴室柜以及卫浴挂件等。 五、厨房装修 像是在厨房中所使用的炉灶、锅碗瓢盆刀、厨房电器、厨房五金、油烟机以及整体橱柜等厨房所有的用具,都要详细的列到装修预算表中,当然还可以根据自己的厨房装修需要添加或是减少一些厨房用具的使用,像是为了节省厨房的空间,可以在装修预算表中列出厨房置物架以及其他的一些所需物品,总之在装修预算必然要罗列出厨房装修。 完成 丢弃

  • 为什么房子装修预算总是超呢?

    喜欢内涵的人家可以在客厅处摆上几个陶瓷瓶、挂上几幅字画,加上几株文竹绿植,一个书香门第便足以让人感受到你的品位!年轻一族通常是追求时尚的,但他们的经费也是紧张的,如何才能体现与众不同?一个别致的玻璃隔屏,一扇新颖时尚的客厅墙壁设计,简单经济、又时尚清新。让本来平淡无奇的居室升华不少。 该省的钱不省,不该省的钱花得太多! 好面子,这是很多中国人的特点,为此很多人会将家打造的如同皇宫或者五星级酒店一般,但是隐藏在奢华下面的隐蔽工程却被他们华丽丽地忽略掉了。家,是给自己住的,安全实用是一辈子留给自己的,华丽的外表只是一时炫耀给别人的。为什么不让自己住的舒服一点安全一些呢? 千万不要认为水电管道只需要稍微弄一下就行了,这是非常危险的。你的预算即使再紧张也不能在水电工程上节省,一切材料必须是合格产品。这关乎你的生命财产安全!水电格局也必须尽量合理,否则再次翻修的价格绝对高昂,而且还会破坏原来装修的格局!相当于要再装修一次! 五金配件也最好用品牌的,因为这些最常用的物品也最容易损坏,坏了还挺麻烦。装饰使用的油漆、胶水不能差!因为这里面含有甲醛,尽量选用环保产品,门窗的胶水粘合剂要好,否则雨水会顺着缝隙流进家中!

  • 家装旺季有哪些装修预算陷阱呢?

    陷阱1、报高人工价格 提醒:人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同,这里的人工费翻了三倍多的价格就不靠谱了。 陷阱2、辅料巧立名目 提醒:业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,装潢公司就在此做文章。比如这里的拆除砖墙,本身人工费已经偏高了,辅料一项是根本不存在的。 陷阱3、主材单价玩花样 监理提醒:不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格,比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。 陷阱4、项目拆项 提醒:把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目,主材基价高了不说,墙顶乳胶漆人工指导价是10元/?。把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了。 陷阱5、材料模糊不清 提醒:这一整项只能用“太高”两个字评价,主材和人工费高出市场价的一倍多,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。 陷阱6、单位变换 提醒:把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这也是种常见的做法,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单价不高,实际计算时总价也上去了。 陷阱7、工程量上玩手脚 提醒:决算时一定要重新测量工程量,很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润。常见的做法还有:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面就不贴了。 陷阱8、重复计算 提醒:线条表面的刷漆工作早已经在算墙面板油漆时已经包含了,这里2550元就有钻空子的嫌疑。另外比如门安装是已计入铰链,地板安装时已计入地板钉,然后在最后再加了一个项目“小五金”3000元,要预算员说是哪些材料时,回答往往不知所以。

  • 装修前期预算有哪些材料陷阱?

    1、主材单价 主材料是装修中十分重要的部分,可以说是重中之重的基础。在主材料中,大部分的猫腻都会出在单价上。装修公司不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格。 2、辅料 不要以为辅料对于装修不重要,装修公司在辅料的价格中“坑”多一笔,对于业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,装潢公司就在此做文章。 3、材料模糊不清 主材和人工费高出市场价的一倍多,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。对于这一项,只能提醒大家要留心注意了! 4、价格或是产品型号暂定 在预算中,一些主材会被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了低价,使总价看起来比较低。事实上,这个价格根本买不到合适的主材,于是预算方案会不断超支。

  • 装修前期预算有哪些施工陷阱?

    1、报高人工价格 人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同,但是很多装修公司却因大多客人不熟行情,把价格提高乱报一通,在你不知情的情况下也只能无奈接受。 2、拆分报 装修公司会通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者就很容易被他的低价吸引而落入圈套。遇到这种情况,可以先找出预算单中一些有联系的项目,像表中的门套和门套线,将他们的总价加起来,然后和市场同样的东西比较价格,就能知道里面的问题了。 3、工程量上动手脚 决算时一定要重新测量工程量,很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润。 4、混淆单位 装修公司的做法通常是把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这也是种常见的做法,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单价不高,实际计算时总价也上去了。 5、故意漏数 故意漏项是很多装修公司的惯用伎俩,所以对自己家的物料所需一定要格外留心,自己在初步构想中就能大概清楚家里所需物料数量,然后再核实预算书中的,就万无一失咯。

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  • 北京房屋贷款流程是怎样的?有哪些注意事项?

    先去银行面前 客户给业主首付 几个工作日之后银行批贷 然后过户 抵押后尾款到业主账上

  • 按揭贷款买二手房有哪些注意事项

    按揭贷款的基本流程如下:<br/>实地看房:<br/>信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;<br/>产权验证;<br/>产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;<br/>签署合同:<br/>银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;<br/>填写合同:<br/>银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;<br/>缴费义务:<br/>银行收取费用预审通过后,通知客户交费;<br/>产权过户:<br/>买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;<br/>银行放款。

  • 购买房屋置业顾问应该告知消费者哪些注意事项

    不要完全相信置业顾问的。他们为了把房子买出去,一般只把对他们有利的方面告诉你。如果怕上当,建议在网上多看一些关于买房的注意事项。

  • 大连租房协议,以及大连租房注意事项?大连租房怕发生不必要的纠纷

    在中介签居间合同 合同有法律效益 并且有中介方帮您把关 产权证是真伪 都有备案

  • 二手房买卖物业交割的注意事项有哪些

    (1.)房屋手续是否齐全 <br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 <br/>(2.)房屋产权是否明晰 <br/>有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 <br/>(3.)交易房屋是否在租 <br/>有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 <br/>(4).土地情况是否清晰 <br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 <br/>(5.)市政规划是否影响 <br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 <br/>(6).福利房屋是否合法 <br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 <br/>(7.)单位房屋是否侵权 <br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 <br/>(8)物管费用是否拖欠 <br/>有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 <br/>(9).中介公司是否违规 <br/>有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 <br/>(10.)合同约定是否明确 <br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

  • 搞房地产具体如何操作,有什么注意事项吗我打算从事房地产开发,资金不太多,想从小做起,攒点钱不容易,实在跌不起跟头了,不知道这行可以干吗?具体如何操作,不知有没有什么要特别注意的事项,请高手指教。谢谢

    房地产开发很复杂。一般的开发包括:取得土地、获取资金、办理开发的前期手续、组织协调施工单位建设、进行房屋销售、办理竣工验收手续、向买房人物业移交、办理产权登记手续,以及承担后期的保修责任等。<br/><br/>虽然说房地产市场火爆导致只要有房就能卖得出去,但是这个行业还是风险比较大的。<br/>首先,开发周期长。一般的房地产开发项目多在1年以上。这么长的时间中可能遇到政策调整、市场变化、自然灾害等多种风险;<br/>其次,我国目前房地产开发市场是不完全的市场,很多行政手段导致市场变化很难把握。比如今年的调控已经很多地方房价下降了;<br/>第三,这个行业属于资金密集型。需要的资金量大,占用周期长。<br/>第四,行业的特点使得协调管理工作量很大。说白了,就是政府关系。<br/><br/>如果你想风险小,投入小,房地产开发不适合。建议还是搞个中介吧。

  • 买美国法拍房的注意事项

    好像一‌般经纪不愿‌意做法拍房代理,时间很久。而且法拍房都很便宜,赚不到钱。法拍房应该注‌意:<br/>1、银行是不是已经同意这个价位。银行不同‌意很麻烦。往往买不到。<br/>2、产权有无问题。很多法拍房有产权问题。<br/>3、状态怎么样。状态不好的不能买。<br/>4、地段好不‌好。美国房产地段第‌一。看到很多法拍房地段很‌差的。好地段都是有钱人,法拍房不能说没有,但是很少的。<br/> 美国买房可以问一下‌乔治美‌美国房产,听‌说还不‌错。

  • 买小产权房注意事项最近想买房自己住,不过是别的村里集体建的小产权,说可以去村委更名,能买吗?买时候找律师起草合同,找公证处公证可以吗?

    按照规定村集体建的房只能是本村村民才可以安置或购买,不允许对外出售按照你说的你不是你想买房哪个村的村民,所以你没有资格购买,不过各地相关管理部门审查松紧不一有很多地方私下对外出售,建议你到你想买房的村的咨询一下,小产权房没有产权证、不允许交易在法律上是不受保护的,按照房屋管理条例及土地法规定集体土地国家可以收回并且如果该房屋拆迁补偿非常低,房屋建设时建设管理部门监管不严有的地方甚至没有进行监管所以房屋容易发生质量问题,希望以上回答对你有帮助。

  • 房地产中介业务中带客户看房注意事项有哪些?

    要带眼识人啊,那些客户有时候就是中介的。<br/>看房时,不要让他和业主有接触。<br/>客户说回家考虑一下,你最好跟业主联络得紧密些,慎防跳单啊。

  • 购买集资房有哪些注意事项购买集资房有哪些注意事项?谢谢

    关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。就是因为含有福利性质,所以在报上房产证时,有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的,如果查出来非该单位员工,则退房,上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子,所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作:合同。不能签订一般的买卖房屋协议,只能签订抵押协议,房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字,你还有法律保护的依据,否则没有希望,因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。

  • 贷款买房注意事项有什么?想买个二手房,我有住房公积金,只是刚上班,少。如果买套二十几万的房子怎样贷款或是什么方式买才对?

    所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:<br/>1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>2、身份证明复印件。<br/>3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。<br/>4、抵押申请表及抵押合同原件。<br/>5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。<br/>根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:<br/>1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。<br/>2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。<br/>3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。<br/>4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。<br/>5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。<br/>6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。<br/>所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。<br/>第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。<br/>第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。<br/>第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。<br/>第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。<br/>第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

  • 请大虾指教买回迁房的问题关于买回迁房的疑问
    1此回迁房目前才开始建,大产权,中介说可以改底单,与开发商直接签合同,保险吗
    2.我是外地户口,是否可以买
    3.还有什么注意事项?请达人解答
    4.是否需要公证或律师等协助

    1,买回迁房如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的。2,买回迁房外地户口没事,因为还没房本没有限购的说法。3,买回迁房最好是能留一部分的房款!或合同写的严谨些!如果可以找律师是个不错的选择

  • 关于办理房产代理公司的几个问题我想开一家房产中介性质的公司,但是需要房产经纪人的资质。那我想了几条路可以走,希望大家给予一些建设性的意见。1、找一家代办执照的代理公司办理。据代理公司说,可以先办执照,后办资质。在这期间只要公章拿到手就可以营业。但是我个人总觉得担风险。...我想开一家房产中介性质的公司,但是需要房产经纪人的资质。
    那我想了几条路可以走,希望大家给予一些建设性的意见。
    1、找一家代办执照的代理公司办理。据代理公司说,可以先办执照,后办资质。在这期间只要公章拿到手就可以营业。但是我个人总觉得担风险。不是特靠谱。
    2、挂靠。找一家有资质的房产公司做挂靠,但是怎么个挂靠方式我不是特别明白,希望大家给予详细说明,例如合作方式。注意事项及所担风险。
    3、换名称注册。比如说我可以叫做“房产信息咨询”……
    这样是不是就不需要资质了?那经营范围是否受限?还有就是会不会导致客户源减少。因为没有了可信度。毕竟不是“中介”的名头了。
    以上希望大家给予衷心的建议或忠告。谢谢各位。

    1、先办执照在办资质也是可行的,怕就怕公司办理出来了以后房地产经纪人协会会去查你。<br/>2、挂靠其实也叫加盟,选择可加盟的那种公司,谈一下具体的条件,挂他的牌子,不共享客户和房源信息(也可以共享客户和房源信息,就看你们是怎么谈的),这方法是有利有弊,好处是前期可以迅速打出知名度,且可以让你加盟的公司提供网络建设、房源信息,坏处是加盟的公司多了以后,如果出现分铺管理差,名声烂就会影响整个牌子,中介要的就是资源---房源、客源,但房源、客源都是建立在“口碑”的基础上<br/>3、换名注册也行,一旦你的人员服务好,素质好,一样可以建立自己的品牌:“口碑”,得到市民的认可,本人并不认为中介公司就必须要在牌子上写上“中介”二字,比如全国都有的“21世纪不动产”、“我爱我家房地产”、“房屋管家”等等。<br/>不明白提出来,我看看能不能帮到你!

  • 办理二手房过户的流程,二手房过户注意事项有哪些

    二手房交易过户流程:<br/> 1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。<br/> 2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。<br/> 3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。<br/> 4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。<br/> 5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。<br/> 6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。<br/> 7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。<br/> 8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。<br/> 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。<br/> 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。<br/> 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。<br/> 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。<br/> 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。<br/> 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。<br/> 15、交接物业:<br/> 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。<br/> 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。<br/>二手房过户的注意事项<br/>1、核实产权是否清晰<br/>卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。<br/>2、注意房款交付时间<br/>尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。<br/>买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。<br/>3、了解房产相关费用的缴纳情况<br/>务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。<br/>4、算清过户需交的费用并明确买方的人数<br/>买方应确定过户后产权证上登记的权属人, 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

  • 代理新楼盘的注意事项??公司要代理楼盘~要注意那些细则~!

    (1)搞清开发商的资质。 <br/>国家对以房地产开发经营为主的专营企业,明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象,从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级,但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋,不能作为商品房来交易。因此,百姓选房时,应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别: <br/>①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格,并标明开发期限,对此可能产生的售后风险,购房者应引起高度重视。因为项目型公司,在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了,购房者在以后使用过程中,若发生诸如房屋质量的问题,往往找不到投诉对象,引起不必要的纠纷。 <br/>②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定,开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房,在性能、质量和售后服务方面的水平。 <br/>③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次,购房者应留意开发商是否以旧充新。

  • 中介注意事项刚开始学做中介,需要注意哪些问题,从零开始

    提供服务<br/>1.投资置业,经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业,你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、资源位 置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到满意的要求。<br/>2.选购物美价廉的楼宇,房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因,中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利,会得到物有所值的回报,不易草率决策行事,上当受骗。<br/>3.房地产开发商的得力帮手,为减低经营成本,开通销售渠道,房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法,从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务,这已是中国地产开发的一个全新概念。实践证明,这种新思想和做法是好的,香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家,早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验,市场脉搏清晰,信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销,一般来说,无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面,客房都较容易接受,加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源,汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此,能很好地利用房地产中介公司的作用,这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。<br/>房产评估<br/>如果您请房地产评估机构为房地产估价,其程序一般包括以下9个步骤:[1]<br/>1、接受估价委托;2、明确估价基本事项;3、拟定估价作业方案;4、搜集估价所需资料;5、实地查勘估价对象;6、选定估价方法进行计算;7、确定估价结果;8、撰写估价报告;9、估价资料归档。<br/>怎样选择评估机构<br/>根据有关规定,“申请设立房地产价格评估机构,必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构,由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。 不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构,除了要查验其经营资格外,还应要求评估事务所出示等级资质证书,根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。<br/>收费标准<br/>房地产中介服务费用[2]要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。<br/>支付方式1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该由房东支付[3],除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。<br/>2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票<br/>3.房屋中介费的收取没有成文规定。

  • 申请限价商品房的注意事项是什么?申请限价商品房的注意事项是什么?谢谢

    (一)购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。<br/> <br/> 确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的,应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。<br/> <br/> (二)不符合购买限价商品住房条件的家庭,将被取消购房资格。<br/> <br/> 区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭,应取消其购房资格。<br/> <br/> (三)不能骗购限价商品住房的,否则将被追究刑事责任。<br/> <br/> 对弄虚作假,隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人,由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格,5年内不得再次申请;对已骗购限价商品住房的,由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款;已构成犯罪的,移交司法机关追究刑事责任。

  • 新房买卖注意事项有哪些?

    我会主要看以下几点:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

  • 我是唐山路南区的我想买期房?不知需要看开发商的几样证书和注意事项?在此我谢谢了,祝你平安

    http://wenku.baidu.com/view/ea181b175f0e7cd18425360c.html<br/>这是百度文库,里面有篇文章,就是介绍这些的,你看一下吧,希望对你有些帮助,谢谢

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  • 厨房风水有哪些大禁忌呢?

    1、禁忌一厨房的门不能与大门正对着在风水书中介绍,开门见到灶门,钱财会有损耗。而且,这种风水对家中的女性健康有影响,家里财运有限很难存钱,各种运势也是反反复复时好时坏。如果家里的厨房是这种格局,唯一的化解方法就是改门。 2、禁忌二厨房的大门不能与卧室的门对着因为在厨房做饭时,经常会有一些油烟,当油烟冒出来后会令人的头脑晕晕乎乎,当大脑不清醒时脾气也会越来越暴躁。 3、禁忌三厨房的大门不能与厕所的门厨房的大门既不能与厕所的门对着,也不能和厕所共用一个门。厨房是一家人吃饭的地方,必须吸收很干净的气息。而厕所中有很多污垢,气味也不好闻。更何况,厨房代表火,厕所代表水,水火怎能相容呢?有些家庭为了省事儿,厨房和厕所同用一个门,这会导致家里的运势不好。如果情况严重,比如先进厕所,再进厨房,这样一来到最后全家人的运势都不好。 4、禁忌四厨房的地面不要太高厨房的地面尤其不要高过客厅。另外,从厨房到餐厅,地面应该是越来越高,而不是越来越低,这样才有步步高升的意思。 5、禁忌五火炉摆放厨房里摆放火炉的地方,绝对不能对着阳台的走道,这样的风水不聚财,而且主人还有可能会患上高血压等疾病。厨房的火炉也不能对着冰箱和水槽,因为冰箱代表着聚财,很怕火,如果对着火炉,怎么可能会聚财呢? 6、禁忌六灶台安放灶台不能安置在横梁的下面,这样很不利于健康。同时灶台后面不应该什么也没有,因为灶台代表着家庭的健康以及婚姻和功名,如果没有依靠就是什么也不会获得。所以灶台后面一定要靠着实体的墙面,意思是有背景有靠山,不能是空的,背靠玻璃窗户也不行,这样的风水需要改变。

  • 厨房的风水禁忌有哪些?

    1、厨房切忌完全封闭于屋中:厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等),切忌封闭,或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍,原本在屋后得厨房,在后头加盖之后,变成屋子中段,不但有碍卫生,更影响家运。 2、厨房不可设在卧室之间:厨房切不可设在两个卧室之间,犯此忌,对居住两边的卧室中的人不利。 3、忌在厨房内洗涤衣服:有些人会把洗衣机放在厨房,这是不好的。因为古人把厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。 4、家中炉火向外使家道中落:厨房也不可盖在屋子前面,最忌炉火向外,否则家运中落。 5、厨房方位不良的改造:迁入新盖的房子后,如果女主人骤然生病,或者因芝麻小事就动气,带有歇斯底里的倾向,或者陷入精神不正常状态,这不是因为肉体或精神疲劳所造成。这可能是把厨房设置于北方,或者鬼门方位的东北,西南方位(从新房子的中心看)之故。

  • 厨房的风水有哪些要注意的?

    1、厨房切忌完全封闭于屋中:厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等),切忌封闭,或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍,原本在屋后得厨房,在后头加盖之后,变成屋子中段,不但有碍卫生,更影响家运。 2、厨房不可设在卧室之间:厨房切不可设在两个卧室之间,犯此忌,对居住两边的卧室中的人不利。 3、忌在厨房内洗涤衣服:有些人会把洗衣机放在厨房,这是不好的。因为古人把厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。 4、家中炉火向外使家道中落:厨房也不可盖在屋子前面,最忌炉火向外,否则家运中落。 5、厨房方位不良的改造:迁入新盖的房子后,如果女主人骤然生病,或者因芝麻小事就动气,带有歇斯底里的倾向,或者陷入精神不正常状态,这不是因为肉体或精神疲劳所造成。这可能是把厨房设置于北方,或者鬼门方位的东北,西南方位(从新房子的中心看)之故。

  • 哪些家具不要买呢?

    1,大而繁琐的电视柜很多人在宜家都有看到这样的柜子吧,看着是挺美的,但你买回来就知道了,平常看电视真的很少,这些各种格子间过段时间就布满了灰尘,擦吧没时间,不擦真的很难看! 2,梳妆台这个很多姑娘都深有体会,平时不爱涂抹的姑娘们,别再迷恋各种欧式风格,田园风格的梳妆柜了!等入住你就发现,一般涂抹都在卫生间里完成了,有这个钱把你家浴室柜买好一点吧。另外听说卧室有镜面风水不好喔。 3,笨重的茶几小编家装好,电视柜茶几沙发是一家的,在销售员的巧舌如簧的劝说下全部配齐了,买回去发现茶几略大放在不大的客厅里真的是很档事啊,于是就搬去闲置了。尤其是有小孩的家庭,茶几菱角太多容易磕碰,一般也不太用的上。 4,各种储物柜储物柜是很好,但这种就不要买了,陈列不好看会显得乱七八糟的,平时清理它们也是一项巨大的工作呀,尤其是餐厅里的那种酒柜,格子间特别多的,懒人还是不要考虑了。 5,整套欧式沙发很多人为了好看都喜欢买成套的沙发,觉得只有一套才好看才完整,事实上搬回去后发现太占地方了呀,客厅的一大半被这些笨重的沙发所霸占,个人觉得还是根据自己的面积来选择,简单款式,也可以自己搭配一下,效果好又不占地方。

  • 选购家具都需要注意些什么?

    把好家具环保关“环保”是选购家具时最应注意的一环。我们每天都要和很多家具生活在一起,不管家具的样式多新颖、颜色多亮眼,如果没有了环保也就没有了健康。 不要被“视觉效果”冲昏头脑实用与舒适最重要现在有些家具为了赢得更多消费者的注意,在款式和色彩上下了很大功夫,并不是说这样不好,但在营造视觉效果的同时也应该兼顾家具的功能性,毕竟家具买回家是以使用为主的。 配件同样不可忽视我们在选家具时,常常过度专注在款式和颜色的搭配上,而忽略了很多重要的小地方。

  • 如何正确选购家具?

    首先不要买有强烈刺激性气味的家具。如果你打开柜门里面的味道刺激得你流眼泪,那就证明这套家具环保不合格;其次不要过度堆砌。色彩当然是选购时不可忽略的问题,但颜色越多越杂污染也就有可能越严重。同一个房间内不要摆放过多的家具,挑选时只需满足日常使用即可,过多的家具堆砌在一起很容易甲醛超标;第三注意查看检测报告。在购买时,要求厂家出示相关检测报告,但发证机关一定要是相对主流或权威的。

  • 客厅有哪些风水禁忌?

    、进门看不见客厅进门后如果需要先经卧室或厨房才能到达客厅,会让住宅内外隔离不清,生活缺乏隐私,工作或业务容易脱轨、出纰漏。因此客厅应该是一入大门就可以看到的。总之,客厅宜位于房子前半部分

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    卧室风水禁忌一:卧房形状不宜斜边凸角   卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。    化解方法一:对于斜边凸角问题,那就要补齐不足,可在凸角的位置挂镜子,但要注意不要形成新的煞气,如果空间够大,可以利用屏风做隔断化解。    卧室风水禁忌二:卧房白天应明亮、晚间应昏暗   卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。    化解方法二:卧室设置窗户,挂上窗帘就可以解决。    卧室风水禁忌三:浴厕不宜改成卧房   现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。    化解方法三:如果是空间不够,可以浴测面积缩小,将厨房面见往这边移。另外还可以将浴测改成储物柜,就不会影响风水。    卧室风水禁忌四:房门不可对大门   卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。    化解方法四:可安装屏风挡住,经常关门,在门上加窗帘,在卧室门上方五帝钱,或者改换门位都可以。    卧室风水禁忌五:房门不可正对卫生间   卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 化解方法五:卫生间和卧室门都挂上窗帘,阻断两个磁场地间直接的气场流动。如果室内空间够用,可在此加上通道,增强通风。    卧室风水禁忌六:房门不可正对厨房或和厨房相邻   厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。    化解方法六:如果卧室与厨房相隔,那就不要将床安放在相隔的这面墙,可以将床头移动到别的墙面。    卧室风水禁忌七:房门不可对镜子   镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。    化解方法七:将镜子移动到其他地方,或者将房门挂上葫芦挡煞。    卧室风水禁忌八:镜子与落地门窗不宜对床   镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。    化解方法八:镜子移到一个不对床的位置,落地窗处挂上窗帘挡煞。    卧室风水禁忌九:睡床或床头不宜对正房门   睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。    化解方法九:将床移动位置,使之不对着正门,另外可以经常关门或者加强房门的隔音效果。    卧室风水禁忌十:床头不可紧贴窗口   窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。    化解方法十:将床头移到不靠近窗口的位置。    卧室风水禁忌十一:床头不可在横梁下   天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。    化解方法十一:可用装饰的东西将横梁抱住,不让它露出来。另外,可在横梁上挂一铜葫芦可化解。    卧室风水禁忌十二:头忌讳不靠墙壁   人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。    化解方法十二:摆放床的时候,将床头那方靠着墙,使之背后有靠。    卧室风水禁忌十三:床应加高离开地面   床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,并且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。    化解方法十三:可在卧室砌台阶以安放床,或者将床位制高些,一些杂物可以放在收纳柜内。    卧室风水禁忌十四:卧房不宜摆过多的植物   过多的花草植物容易聚集阴气,并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳,所以容易影响人的身体健康。    化解方法十四:夜间可将植物搬离卧室,或者摆放一些适合卧室的植物。    卧室风水禁忌十五:卧室不宜当仓库   不要把卧室当仓库,床上除了放枕头及叠好的棉被及抱枕之外,不要再堆放其他杂物或衣裤袜子,不要让宠物进来。 化解方法:经常关闭卧室门,让宠物进不去。对于卧室衣物日用品的杂物,可放在储物柜或者衣柜里面。

  • 哪里能买到便宜的明清家具

    潘家园旧货市场看到过不少老家具!

  • 新买的家具想卖掉,需要折旧多少才合理呀?

    根据你家具在市场上的普及率来定,如果是漂亮又少有的话,可以不折旧;如果是大路货就只有打到七折八折才比较有吸引力。还要考虑运费、搬运费、安装费由谁出。

  • 大连,在哪儿能买到又便宜又好的家具

    大菜市。批发零售的集散地,大连最便宜的地方。

  • 请问哪里可以买到便宜又华实的家具?

    可以到松鹤家具城 广场那边也有卖的 但是不知道质量如何 还有新马路那边也有家具城 好象叫青苹果 你可以过去看看

  • 你对家具的选择有什么想法?

    环保第一位,否则,关一夜的门窗,屋里就没法呆人了. 质量第二位. 价格第三位.

  • 什么漆最好用来弄家具什么漆最好用来弄家具

    一、聚酯漆是用聚酯树脂为主要成膜物。高档家具常用的为不饱和聚酯漆,也就是通称的"钢琴漆"不饱和聚酯漆的特性为:   1.一次施工膜厚度可达1毫米,是其他漆种无法比拟的;   2.漆膜丰满,清澈透明,其硬度、光泽度均高于其他漆种;   3.耐水、耐热及短时耐轻度火焰性能优于其他漆种;   4.不饱和聚酯漆的柔韧性差,受力时容易脆裂,一旦漆膜受损不易修复,故搬迁时应注意保护家具。   二、聚氨酯漆漆膜坚硬耐磨,经过抛光有较高的光泽,其耐水、耐热、耐酸碱性能好,是优质的高级木器用漆。   三、丙烯酸漆是由甲基丙烯酸酯与丙烯酸酯的共聚物制成的涂料,其中有水白色的清漆及色泽纯白的白磁漆。丙烯酸漆漆膜光亮、坚硬,具有良好的保色、保光性能。耐水、附着力良好,经抛沅修饰漆膜平滑如镜,并能经久不变。   四、亚光漆是以清漆为主,加入适量的消光剂和辅助材料调合而成的,由于消光剂的用量不同,漆膜光泽度亦不同。亚光漆漆膜光泽度柔和、匀薄,平整光滑,耐温,耐水,耐酸碱。   五、硝基漆又称喷漆、蜡克。它以硝化棉为主,加入合成树脂、增韧剂、溶剂与稀释剂制成基料。其中不含养料的透明基料即为硝基清漆,含有颜色的不透明液体则为硝基磁漆。   硝基漆膜经过抛光可获得很高的光泽,是一种普遍使用的装饰性能较好的涂料。硝基漆漆膜附着力差,漆膜硬度不及聚氨酯漆、不饱和聚酯漆与丙稀酸漆。

  • 新房买家具要注意一些什么?新房买家具要注意一些什么?

    首先在购买家具时,要注意认品牌、去大店、看价格。认品牌,注意选择一些名牌产品,一般的名牌产品都符合国家规定标准。去大店,注意到正规家具商店购买,这些地方对入场产品都有严格的质量要求,同时也会给消费者提供保证。看价格,不要选择价格特别低的产品,通常价格越低,所使用材料质量越差,有害物质的释放量越高。   在使用家具时,也要注意一些细节:第一:新买的家具不要急于放进居室或者使用,有条件的最好让家具里的有害气体尽快释放,过一段时间再用。儿童房间的家具尤其要注意。第二:使用新买的人造木板制作的衣柜,尽量不要放内衣、睡衣和儿童服装。因为甲醛是一种过敏源,当从纤维上游离到皮肤的甲醛量超过一定限度时,会使人产生反应性皮炎。第三:新买家具的消费者可以选择具有吸附有害气体功能的植物和其它一些有效净化措施及材料,降低家具释放出的有害气体对人体健康的危害。第四:如果发现有家具污染室内环境问题时,要及时请有关部门进行检测与处理。

  • 客厅里的风水客厅里的风水都有哪些

    客厅里的风水秘笈 客厅不仅是待客的地方,也是家人聚会、聊天的场所,应是热闹、和气的地方。客厅中的挂书、摆设从某种程度上也是品味个性的象征。客厅的方位尤其重要,在传统“风水”中被称为“财位”,关系全家的财运、事业、名望等兴衰,所以客厅布局及摆设是不容忽视的。 1、位置 客厅是家人共用的场所,宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设 客厅沙发套数不可重复,最忌一套半,或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用,使室内更富生机,而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗 幔遮住,财位才不致外漏;若此处恰是通道,则可放置屏风,既能避免穿透的尴尬,亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位,能使运势更佳,宜选叶片大而圆的绿色植物。 4、动线 客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前面进、后门出,无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5、梁柱 厅内应避免梁的阻障,可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门,天花板的延伸、绘花等,也可干脆分成两个区域。 乾宅的客厅必须明亮,尽量采用大量的白色系统色彩,则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨,更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜,但不宜过亮,即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗,否则此家庭恐由女人掌权,且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔,多采用白色,土黄色、咖啡色为好。离宅的客厅不宜留太多的无用空间,否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩,不宜太鲜艳,否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多,家具用厚重材料,采用黄色或原木色彩系统,最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽,可多用绿色系统,多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置,但必须黄色系统来统一全室。

  • 如何擦家具

    对家具进行清洁保养时,一定用干净的抹布。当清洁或拭去灰尘之后,一定要翻面或者换一块干净的抹布再使用。不要偷懒而一再重复使用已经弄脏的那一面,这样只会使污物反复在家具表面摩擦,反而会损坏家具的亮光表层.. 想要维持家具原有的亮度,目前有家具护理喷蜡和清洁保养剂两种家具保养品。前者主要针对各种木质、聚酯、油漆、防火胶板等材质的家具,并有茉莉和柠檬两种不同的清新香味。后者适用于各种木制、玻璃、合成木或美耐板等材质的家具,特别适用混合材质的家具。因此,若能使用兼具清洁、护理效果的保养品,便能节省许多宝贵的时间.. 护理喷蜡和清洁保养剂使用前,最好先将其摇匀,然后直握喷雾罐,呈45度角,让罐内的液体成分能在不失压力的状态下被完全释放出来。之后对着干抹布在距离约15厘米的地方轻轻喷一下,如此再来擦拭家具,便能起到很好的清洁保养效果.. 此外,抹布使用完后,切记要洗净晾干。至于带有布料材质的家具,如布艺沙发,休闲靠垫,则可以使用清洁地毯的清洁保养剂。使用时,先用吸尘器将灰尘吸除,再将地毯清洁剂少量喷在湿布上擦拭即可..

  • 家具图

    你好 看了,是否就是门与沙发啊.回答在你另一问题中吧.

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