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房子被开发商抵押了怎么办?

房子被开发商抵押了怎么办?

买了新房子,一次性付清后,入住了,但还没有拿到房产证,如果拖了一段时间后(如1年、2年),突然某天被银行告知,你的房子已被开发商抵押给银行了,现在因开发商无法偿还,你的房子要被银行拍卖。问:现在是不是你的房子或者说你买房子的钱打水漂了。

全部答案

  • 最最关键一定要去房地产交易管理中心去登记备案,只要备案了,谁也无法抵押,就受到法律保护了。切记切记!

    最最关键一定要去房地产交易管理中心去登记备案,只要备案了,谁也无法抵押,就受到法律保护了。切记切记!收起

    1***

    2006-03-10 21:16:39

  • 基本上可以这么说,钱房两空!主要还是银行的竞争太激烈了,到指定的银行办理贷款手续,该银行都回有回扣给开发商的,所以只要有基本的证件,银行就会跟你办按揭,所以说哪怕你是一次性付款,那些缺钱的代理商依然会把你买房时的证件拿去办理按揭,也就是行内说的“假按揭”.因为按揭的利率比商业贷款要低得多,开发商就把你的房子在银行做抵押,但还是帮你还贷,他就可以把用你的房子贷出的钱再去开发楼盘,典型的资金流。只是你的房子还没得到100%的产权万一象你说的开发商跨了那就掉得大了.所以我们为了房子避免被开发商做假按揭,个人观点我们要 1)尽快办理房产证,就100%安全了. 2)那种名盘,信誉好的,资金不会太紧张的 3)最后就自己贷款,开发商就办不了假按揭了。银行最低起贷是5万,对你的利息也不会太高。

    基本上可以这么说,钱房两空!主要还是银行的竞争太激烈了,到指定的银行办理贷款手续,该银行都回有回扣给开发商的,所以只要有基本的证件,银行就会跟你办按揭,所以说哪怕你是一次性付款,那些缺钱的代理商依然会把你买房时的证件拿去办理按揭,也就是行内说的“假按揭”.因为按揭的利率比商业贷款要低得多,开发商就把你的房子在银行做抵押,但还是帮你还贷,他就可以把用你的房子贷出的钱再去开发楼盘,典型的资金流。只是你的房子还没得到100%的产权万一象你说的开发商跨了那就掉得大了.所以我们为了房子避免被开发商做假按揭,个人观点我们要 1)尽快办理房产证,就100%安全了. 2)那种名盘,信誉好的,资金不会太紧张的 3)最后就自己贷款,开发商就办不了假按揭了。银行最低起贷是5万,对你的利息也不会太高。 收起

    s***

    2006-03-23 17:53:49

  • 开发商在预售没有尽到告知义务,你的知情权没有得到保护,你的权益可以得到法律保护的,而且你还有购房合同。

    开发商在预售没有尽到告知义务,你的知情权没有得到保护,你的权益可以得到法律保护的,而且你还有购房合同。收起

    城***

    2006-03-10 16:31:19

买房准备

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看房选房

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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