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新房200平方,家装公司预算的电路安装太高吗?

新房200平方,家装公司预算的电路安装太高吗?

家装公司提出的预算方案中各类电线加安装费两项相加要15500元,是否太高?请教砍价的办法?

全部答案

  • 谢谢你的信任。 如果我没有理解有误,你说的是仅仅电路的材料与人工费就达15500元。 尽管近几个月来,铜价飞涨,电线价格与半年前上升幅度约在30-50%,但这个预算仍是令人瞠目结舌!高得离谱啊!   但怎么为价格合理?肯定与装修公司是一番争论和讨价还价。我认为,如果你能自己按其布线图实地计算要多少线、多少管、分别是什么规格,再加上人工费就能计算出真正的合理的总价了。这样就心中有数啦!   另一个办法,要你自己计算出总价后,如与装修公司谈不拢,可以提出按他们的报价1.55万元,将这部分工程剥离出来,你自己别请人安装。这就将了他们一军,如果他们的报价是合理的,就应该同意剥离这部分工程,反正对他们影响不大嘛。但如果不同意,则暴露出他们的报价有很大利润,你就可以压价。   这叫以其人之道还治其人之身啊!   希望我的回答能够对你有所帮助。

    谢谢你的信任。 如果我没有理解有误,你说的是仅仅电路的材料与人工费就达15500元。 尽管近几个月来,铜价飞涨,电线价格与半年前上升幅度约在30-50%,但这个预算仍是令人瞠目结舌!高得离谱啊!   但怎么为价格合理?肯定与装修公司是一番争论和讨价还价。我认为,如果你能自己按其布线图实地计算要多少线、多少管、分别是什么规格,再加上人工费就能计算出真正的合理的总价了。这样就心中有数啦!   另一个办法,要你自己计算出总价后,如与装修公司谈不拢,可以提出按他们的报价1.55万元,将这部分工程剥离出来,你自己别请人安装。这就将了他们一军,如果他们的报价是合理的,就应该同意剥离这部分工程,反正对他们影响不大嘛。但如果不同意,则暴露出他们的报价有很大利润,你就可以压价。   这叫以其人之道还治其人之身啊!   希望我的回答能够对你有所帮助。收起

    1***

    2006-07-28 22:13:52

  • 建议您让家装公司列出材料清单,然后到五金市场查询材料的价格.列材料时要注意把品牌注明,

    建议您让家装公司列出材料清单,然后到五金市场查询材料的价格.列材料时要注意把品牌注明,收起

    马***

    2006-07-28 23:44:24

  • 差不多了,再砍砍价吧.

    差不多了,再砍砍价吧.收起

    1***

    2006-07-28 22:18:57

水电

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装修准备

  • 家庭装修水电安装预算怎么做呢?

    1、水路安装 水管暗装:60元/米,材质20PP-R下水管安装:60元/米,材质50PVC水管明装:45元/米,材质20PP-R水龙头:15、20,价格8元/个:水表:规格15、20,价格25元/个总阀:规格25,价格30元/个:换阀门:规格20、25,价格25元/个冲洗阀:规格15、20,价格20元/个 2、电路安装 暗管:28元/米,材质PVC:暗管包括:弱电线与线管,二者均为PVC材质。其中硬质阻燃电工管直径D16线管3弱电(电话、电视网线)单独穿管、开关插座底盒86型10元/个;118型15元/个,加装16路信息集成盒另加160元/套,其后还需石膏或水泥沙浆填平,保证隐蔽工程的隐蔽性。强电暗装:35元/米,材质PVC:阻燃电工管与电线:不超过3根线,若超过,没每根加五米。其余的和弱电暗装相同。 3、其他安装 电表:规格10A-60A,价格30元/个断路器:规格16A-60A,价格10元/个:气扇:规格250mm以下,价格30元/台吊扇:规格1400mm以下,价格40元/台:插座(3-5孔):价格10元/个明、暗装墙壁开关:价格5元/个。

  • 麻烦大师帮我估算一下96平的房子简装费用?我的房子96平,得房率约85%,所以实际只有82平。三房两厅一卫,现在想简单装修一下,麻烦大师帮忙做个预算。

    建议你们轻装修重装饰 1、这样将来想换个样子也方便 2、节约资金 3、买一些高档装饰一摆,房子的档次就上去了 4、少用彩色墙壁,以白光以佳,白光在心理学上使人心情愉快 5.墙漆要用好的,若干年后也不会裂 6、水龙头,开关等要用好的,这些东西属于耐磨损品 7、想到的地方留出电源开头盒,以备将来调整房间布局

  • 万科收房验房步骤流程是怎么样的?

    1。准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程,所以在检查房子之前一定要做好准备,这样房子的检查就方便了。采购合同必须做好准备,合同中的许多附件在检查室里是很重要的,如村庄地图和合同规则。 2。房间图纸的尺寸应在验收前准备,不仅是房屋的布局方案,还有电路和水路图纸。 3。在检验房子之前,你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量。有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4。装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来,包括品牌、风格和型号,需要在精装房间的验收中进行检查。 5。检验结构。发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6。检查检验所用材料是否符合合同约定,是否为知名品牌,是否对应型号等。 7。有时出现这样的问题,装修后与开发商的高度不一致,装修前的高度已经紧张的小高层,装修后更有可能变得抑郁。 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上,购买装修房业主也必须考虑到,可能需要改变一些布局。 9。在验收过程中,浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位。 10。有些空的结构不能忽视,尤其要注意大小,注意用途,比如厨房的间隙不够放冰箱,很尴尬。 11。仔细检查图纸,看重要设施的位置是否发生变化,并记录变化;例如,箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变。在不修改设计的情况下很难定义责任。 12。检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和中水。消费者需要知道是否有热水和中水,以及是否与错误的管道相连。还要检查水表的位置,应该在厨房或浴室的插座上。此外,水管的材料直接与生活有关,要用国家指定的合格材料。 13。检查电路。电路是插座的位置和匹配,导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图。在未来的使用中,如果有短路或断水,专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的。

  • 买房收房验房时要怎么验不怕被坑呢?

    一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整,可通过长尺来测量,同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题。 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时,看阳台的地面是否平整,阳台层高是否符合标准,阳台的窗户设备是否完好。 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给,是否配套齐全,包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。 五、开门声是否过大 一般来说,门身内、外、顶面是必须要刷油漆的,门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样,以及密封程度。 除了以上几点,大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失,不要到头来自己花了钱买房,得不偿失。如果大家做好准备购房了,一些知识就要熟悉,让自己有个舒服舒适的家。

  • 消费者在收房验房的时候需要注意什么?

    一、收房 1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。 3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”,自己也是验房高手 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。) 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的买卖中,还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房,这就要对验房师的意见做客观评估噢,因为那些细小的质量问题而拒收房屋,就太吹毛求疵了,也是不被认可的,这些在合同法里面都是有明确规定的。

  • 收房验房技巧有哪些呢?

    1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

  • 房屋装修的预算要怎样审核?

     1、审核图纸要准确。在审核预算时,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的,图纸如果不准确,预算也肯定不准确。   2、工程项目应齐全。核定预算中所有的工程项目是否齐全,看是否把您要做的东西都列在预算单上了,有没有少报一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象,这些漏掉的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,但免不了要办增项手续,增加意料之外的又一笔开支。   3、计量单位看真切。在家具制作上,各装饰公司的区别比较大,比如做大衣柜或书柜,有的公司用“延米”,有的用“平方米”,这时候应特别留意,因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽,都按实际平方米数乘以单价去计算,而用“延米”计算的家具是有高度限制的。   4、材料工艺要写清。装饰公司应准确告诉客户,所报价格是由什么材料、什么工艺。比如看到这么一个报价,墙面立邦漆30元/平方米,这显然不够具体, 因为“立邦”只是一种漆的品牌,它有很多产品,有内墙漆、外墙漆、木器漆;内墙中又分几大类,每种漆又有很多种颜色;有具体的工艺也要写清楚,因为不同的操作方法将直接影响到今后的使用寿命。

  • 装修主材选购需要注意哪些事项?

    1、瓷砖 瓷砖的种类繁多,首先你要分清瓷砖的种类、材质、优缺点,了解这些后,你再选择瓷砖的款式颜色,结合你家设计的装修风格制定。货到家里以后,一定要记得开箱检查,瓷砖是笨重的易碎品,运输过程中容易损坏,别到了用的时候才发现有破烂的。 2、地漏 地漏是防止下水道堵塞的第一道防线,所以地漏看似小,但却非常重要。在选择地漏的时候,尽量选择轻盈,质量好,不易生锈的材质,一般来说,现在用的较多的T型地漏以及深水封地漏都不错。 3、水管 以前的房屋装修喜欢选择金属材质的水管,但是经过时间验证,这样的水管易生锈、笨重、不环保。所以现在用的比较多的是混合材质的水管,价格差别大质量也不一样。所以,在选择的时候别节约钱,尽量选好材质的。 4、电线 电线的好坏直接关系到人生安全,而且,现在电线一般都藏在地下,所以,每一根电线都很重要。在选择的时候,一定要检验厂家证件、口碑、售后等。 5、防水材料 不仅是厨房、卫生间和阳台,客厅和卧室也要做好防水,以免生活在太潮湿的环境容易得风湿病。防水材料的选择与施工过程最好多听一些专业人士的意见,尤其是施工过程,选材和施工顺序都有讲究。 6、水槽 现在厨房用的比较多的是不锈钢水槽,卫生间和生活阳台一般是定制的。购买水槽的时候,要考虑它的承重能力、质量、价格,还要考虑是否容易清洗。 7、木板 不同的地方使用的木板不一样,如果你需要经济实用的木板可以选择复合材质的木板,如果考虑更多的是质量以及健康环保,可以选择实木的。但要注意的是,木板中含的有害物质较多,一定要检查各项物质含量是否合格。 8、开关 开关是除电线外,与电连接最多的材料,同时也是人们每天都要接触的东西。所以开关质量的好坏也决定着你的人生安全。一定要选质量好,能防电的开关。

  • 简欧风格设计说明有哪些?

    简欧风格设计说明 简欧风格设计说明1 它的设计风格其实是经过改良的古典欧式主义风格。欧洲文化丰富的艺术底蕴,开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容,一直以来颇受众人喜爱与追求。简欧风格从简单到繁杂、从整体到局部,精雕细琢,镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格,仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条。 简欧风格设计说明2 家具的选择,与硬装修上的欧式细节应该是相称的,选择深色以及非常西化的造型的平安家具,与大的氛围和基调相和谐。 简欧风格设计说明3 墙面装饰材料可以选择一些比较有特色的来装饰房间,比如借助硅藻泥墙面装饰材料进行墙面圣经等内容的展示,就是很典型的欧式风格。当然简欧风格装修中,条纹和碎花也是很常见。 简欧风格设计说明4 灯具可以选择一些外形线条柔和些或者光线柔和的灯,像铁艺枝灯是不错的选择,有一点造型、有一点朴拙。简欧风格设计说明5简欧风格设计说明简欧风格装修的底色大多采用白色、淡色为主,家具则是白色或深色都可以,但是要成系列,风格统一。同时,一些布艺的面料和质感很重要,比如丝质面料是会显得比较高贵的。

  • 高分求教买房落户问题我的户口在本溪市,现在在沈阳贷款买了一套商品房,我想把户口迁到沈阳,但好像迁户口必须要有房产证,现在我刚交完房子首付款,并办理好了贷款手续,已经开始还贷,房产证还没办下来,是不是办下来也要押在银行啊?那怎么办迁户?能借出来吗?有人说用房子的买卖合同也能办理,是吗?如果不能难道要等贷款全部还完才能迁户口?我贷的可是二十年期啊。

    贷款的房子,房产证和土地证原件都会抵押在银行(有的银行只要房产证),贷款交完了才还给你,但是你可以拿到房产证和土地证的复印件。买房迁户口还要看你买的多少钱的房子,相关问题最好咨询你所购买的房屋所在地的公安派出所户籍管理人员。全国没有统一的,每个地区政策都不一样

  • 购房预算如何选择适宜的房价和面积?

    ◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向,选择适宜的房价、房屋面积、户型等。中国有句古话:“凡事预则立,不预则废。”具体而言,合理的购房预算要“预估”以下四个方面:一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士:公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入! 牢记:◎大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。二要预估各种购房费用买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。

  • 为人家预算房子的那是什么专业

    预算房子,可以是工程管理类,经济管理类。常见的是工程造价专业 ,房子预算 可以是 装饰预算或者土建预算。这一般都是造价员的工作。装饰预算一般都是房子装修的大概造价。

  • 房地产预算好学吗我就是一个初中水平学问的男孩,没有好工作,目前经营一家小店,不很行,我想平常没事的时候学学房地产预算,以我的学问能学会吗?

    只有想不想,只要你想那就一定能做好的,最关键的是你有没有兴趣,做任何事物只要有了兴趣那就没有什么好担心的了,用心就好,就像做楼盘网的,那个也很难做啊,但是只要用了心就能做好的。

  • 石膏板吊顶如何做好预算?

    石膏板吊顶如何做好预算 家中装修准备安装石膏板吊顶时,事先做好预算很有必要,一般我们是按照吊顶的展开面积,来计算每平方米的花费,此外,吊顶的造型也对整体的装修预算有影响,吊顶的造型越复杂,费用也就越高。 石膏板吊顶材料价格 木龙骨石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶都是非常常见的吊顶方式,龙骨材质不同,总体的价格也有着很大的不同。 木龙骨石膏板吊顶使用木方来充当龙骨,每平米的吊顶,木方的价格一般在15元左右,轻钢的价格一般在18元左右。 吊顶所使用的石膏板,一般有9mm厚度和12mm厚度的两种类型,石膏板的价格区间比较大,二十几元到八十几元左右的都有,一般家庭装修在选择时,30到40元左右的石膏板就可以满足需求。 在进行石膏板吊顶时,会用到钢钉、白乳胶等辅料,这些材料的价格一般在每平米5元左右。 石膏板吊顶人工费 石膏板吊顶的人工费用一般在70元到100元左右,石膏板吊顶造型的复杂度对人工费有很大的影响,如果只是简单的吊平顶,人工费也会相对较低,一般在70元左右,如果是有灯带的凹凸造型顶,人工费一般在100元左右。更复杂的吊顶,费用也会更高。 此外,吊顶的人工费与吊顶的面积也有着一定的关系,一般来说,吊顶的面积越大,人工费方面也会相对便宜一点,吊顶面积较小,人工费也会高一些。 综合以上费用,石膏板吊顶每平米的花费在120到170元左右,如果吊顶造型复杂,费用还会更高。 石膏板吊顶注意事项 在进行石膏板吊顶时,需要注意吊顶的平整度问题和石膏板接缝开裂的问题。影响着吊顶平整度的主要因素是吊顶龙骨的安装,在安装龙骨时,吊杆要垂直,龙骨的摆列也不能过于稀疏,龙骨与石膏板的连接一定要牢固。防止石膏板接缝开裂,我们就需要使用质量较好的接缝材料,或是石膏板厂家配备的专用接缝材料,同时,接缝材料的使用也一定要符合标准。

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拆改

  • 别墅收房注意事项有哪些?

    1.先看别墅外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。2.在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。3.入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。4.检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。5.进入卫生间、厨房等空间,用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水,做防水试验,24-48小时后观看有无渗水现象。  6.观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通,可试着向马桶、各种地漏中倒水,注意是否发出流水声,如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水,要注意其水质是否达标。  7.检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电,如果在小区内充电可能是临时用电,应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。  8.检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖,观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖,则检测散热器与居室面积是否匹配。另外,可试着给供暖管道打压,一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格,集中供暖压力为6-7个。  9.检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯小截面,一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外,注意漏电保护系统反应是否灵敏。  10.别墅通常有地下室、露台,进入地下室或者登上露台,观察这些部位是否有过水痕迹,必要时做防水试验。

  • 租房协议签订的注意事项是什么?

    1.在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。  2.张同学今年刚毕业,跟小e讲述了自己的租房经历。“我的房东很奇葩,我只租了他一间房间,他却让我付整户的水电费。你说有没有道理!”王同学的经历也与此类似。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多。因为屋子里的租户太多,又没有一室一表的装置,他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快。3.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。   租房合同怎么签4.毕业的网友“不二女神晶”在网上找到一份比较满意的租房信息。因为当时时间比较紧,在没有仔细考虑的情况下,她就与房东签下了一份协议书。协议上显示,租期1年,3个月支付一次房租,并向房东交押金1100元。该网友告诉小e,当时她与房东口头协定,在一年租期内,她可以将房屋转租,找到下家后,房东需退还她的押金。7月中旬,她因为工作原因需要换居住地,于是打算将房子转租。可是,矛盾出现了。“我在转租之前将这一情况告知房东,并与他商量退还押金的事。房东同意房子可以转租,但说我违约在先,押金不予退还。同时,新来的租户也必须先向房东交1100元的押金和一季度的房租。”该网友显得气愤又无奈,后选择放弃押金,直接搬出了房子。5.综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。6.如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。

  • 新房子的收房有哪些注意事项?

    1、进户门是否有磕碰和刷漆  应该仔细查看进户门,看是否有磕碰和刷漆,严格来说,门身内外以及顶面都应该刷漆,而且门的间隙不能太大,开合不应该有异声,门的四边应该贴紧门框,门锁的一边间隙不能太大,当然试锁也不能忽视,主要看门锁安装是否牢固,钥匙是否好用。  最后也是新房验收验收要点之一,就是查看门的隔音效果以及密封度怎么样,这也是不能忽视的房屋验收要点。  2、楼地面是否平整  新房验收工作,还有楼面是否平整问题。想要查看楼地面是不是平整需要借助工具来完成,可以用长尺或者是带水平的专用直尺,靠墙壁地面检查是否平整,同时要看是否有裂纹,墙面是否有爆点。  所谓的爆点是指生石灰发熟石灰的时候因搅拌不均未发好,抹在墙上会出现爆点,如果用铁器敲打爆点,会出现大面积的疏松脱落。 3、阳台设备无破损  在新房验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损,另外就是看阳台的窗户设备是否完好,检验窗户的开关是否正常可用。  4、给水排水是否正常  新房验收工作还要检查各房间的水管龙头是否能够正常给水,是否配套齐全,台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞,合格的地面不应该有积水存在,要注意测试一下排水的速度。  5、电气是否与买的数量一致  房屋验收要点还有电气方面,主要就是看电卡以及水卡中的水量以及电量是否与购买的数量一致,查看卡是否正常可用。  6、给水是否配套齐全  在新房验收工作中,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。  7、预留洞是否合理  空调机空洞是一个小细节,很容易被忽视,但是其是否合理也是非常重要的,应该看下是否是内高外低,如果相反的话,下雨的时候雨水很容易灌到室内。如果在新房验收工作时发现这个问题,一定要把原来的孔堵住,重新开新孔,不要担心麻烦,如果真是被雨灌了损失会更大。  8、强电、弱电  新房验收强弱电的方法,看电闸以及电表是否能够控制室内的灯具以及插座等,要检查开关插座的牢固度,强弱电的垂直距离应该超过一米,否则可能会影响到以后电视的收视效果。  建议大家,可以用电笔或者小灯泡来测量各个强弱电是否通畅,可以通过拉闸来看电路问题,如果户内有分闸的话,可以分别检查,效果更好。

  • 别墅收房的注意事项有哪些?

     证件  首先小编要为大家讲的是关于别墅收房注意事项中的证件问题。各种收房资料要齐备,业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。  验房  然后就是必须要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时较好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,较后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。  签收房手续  在签收房文件时“留一手”,一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。  《竣工验收备案表》  按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。   物业管理费  未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。  小细节  还有就是关于在别墅收房注意事项中的房屋验房注意的,检查地面是否平整,有没有开裂或反砂,如果砂浆和水泥质量不合格,搅拌不均匀,会出现这种情况的。检查墙面有没有开裂,特别是一些墙脚,角落,可以用小木锤轻轻敲打,如果墙面不实,可以听出声音;检查墙面的腻子是不是防水的,可以洒一点水到墙上,用手摸摸看手上是不是有泥浆,如果墙上贴有壁纸,检查有没有空鼓。检查门窗的强度和功能,推拉是否顺滑,表面是否平整光洁没有划痕,五金配件是否齐全,牢固。关窗时密封的好不好。  窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,根据业主的需求和别墅内插座和开关设置的是否合理,可以方便使用;每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。屋顶是否有裂纹,吊灯、射灯是否安装齐全,这些不光涉及到照明的问题,也涉及到安全问题。  以上就是家园网小编为大家带来的关于别墅收房注意事项的相关内容了,能买到一个称心如意的别墅是一件让人很幸福的事,但是

  • 毛坯房收房注意事项有哪些?

    一、验房必备工具:  螺丝刀一套和米尺一卷,购房协议书一份,人数两人以上,并带纸笔。毛坯房收房首先注意面积和。  二、墙顶地六面:  1、墙体材料:判断材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板的。  2、墙面:在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。?  3、地面:首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。  4、顶面:主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象   三、门窗:  需要检测的方向有:开关是否灵活无阻,封闭是否严密,有无翘曲、变形、关闭不严等问题,玻璃要逐一查验确定破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题才行。其次要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。  四、上、下水:  厨房和卫生间收房时主要检测主管道、分管道是否设置完备,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否有漏水、渗水、滴水等现象。下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全,厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附有篦子,每个下水口和地漏都要进行多次排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞现象。  五、地面防水:  毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过24小时,随后观察房间是否渗漏水现象。  六、强电:  仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。  七、弱电:  凡是房产商承诺的,电视、电话、网络、音响等弱电线路在收房时都要逐项验收。  八、煤气:  管道入户,主管道、分管道、煤气表,控制阀门是否配置齐全,需注意的是,绝不允许擅自拆改然气管线。  九、暖气:  逐个房间仔细检查暖气管道,暖气片安装是否严密,牢固,并测试各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验十分必要,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许私自拆改暖气管线及散热器片。

  • 收房验房注意事项有哪些?

     收房验房注意事项介绍:  一、验房工具  1、笔:用来签字或者是记录验房中遇到的问题。  2、小榔头:验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况。  3、水桶或大塑料瓶子:用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。  4、塞尺:用于测量裂缝的宽度。  5、5米卷尺:用于测量房间的具体以及其他地方的尺寸。  6、红外线水平仪:用于测量墙顶面水平度和垂直度。  7、水平尺:用于测量地面水平度。  8、靠尺:用于测量墙面平整度。  9、计算器:用于计算测量的相关数据。  10、废旧报纸、打火机:用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。  11、电笔、相位仪:用于测试电话是否通畅、相位是否正确。  12、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。  13、小镜子:用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题。二、入户门检查  1、门框:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损等问题。  2、门扇:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题,要看下表面是否平整,有无明显划痕,距离地面位置是否考虑预留地面装修距离,看下门开关时是否平稳,有无异常阻力和磨损情况。  3、五金配件:检查五金配件是否齐全、安装是否牢固,看下门把手有无缺损变形等情况,看下门轴安装是否牢固,转动是否平稳,门锁要确保安装牢固,用钥匙转动测试一下,看是否能正常开关,灵活好用。  三、水电检查  收房验房时一定不要忘记对水电路进行检查,注意检查一下强弱电箱是否安装牢固,另外要看下强电箱内回路是否有标记,要确保标记正确无遗漏,查看一下漏电保护器是否能正常工作,检查一下弱电箱的线是否都进户了,如果合同中约定有智能模块的话,要看下是否有安装。  检查一下室内的插座是否都正常,可以用工具辅助完成,看下插座的安装位置是否合理,卫生间和阳台的插座需要安装防水盒,检查一下水路是否正常进户,要保证顺畅无渗漏,要看下的下水以及地漏是否无堵塞情况,后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记。 

  • 新房收房注意事项有哪些呢?

    (1)验房要细看裂缝:看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题。 (2)验房重点验防水: 首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。  (3)验房门窗很关键:  质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤; 窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形; 门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。 门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。 新房验房是非常重要的环节,一定要仔细查找问题,发现问题,尽快解决。否则待到日后发现问题,就会有极大的烦恼。

  • 新房水电验收有哪些注意事项?

    一、验电 首先是验一下房屋的电是否通畅。当然,对于一些高级装修来说,有些电路后期都要重新走线或电源开关要重新更换,这些就不是关键了,但如果你不打算更换这些的话,那么这些东西就必须认真验收了。1、验电线的方法:除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 2、验电源、电器开关等的方法: (1)所有与开关,插座,漏电保护装置,配电箱及其它用电器连接的电接头,应留有一定余量,一般为15cm; (2)电线与电话线,TV线,通信线等不得安装在同一管道内; (3)同一平面的导线与燃气管道之间的距离应≥100mm,电气开关接头与燃气管间距离应≥150mm。 二、验水 这个主要是查验一下房屋的上、水是否畅通,如卫生间、厨房没有漏水渗水现象发生。 验上、下的方法: (1)检验上,下水走向是否正确,可根据图纸用目测的方法判定; (2)检验冷、暖水管两个系统装接是否正确,一般热水管为红色,热水龙头开关中间有红色标识,可通过试水冷,热来验收; (3)检验水管铺设与电源、燃气管位置,一般间距≥50mm,可用卷尺检验; (4)铝塑复合管道进暗铺不宜绷紧拉直,可略留有余地,以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏。可用目测判定略有弯曲即可。 (5)进墙水管略有凹进墙,施工是间验收时注意有能与墙体取平,不然,后道工序进行后将有外突感,可采用手感摸测。 三、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修时做。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水,维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层,那时,既费时又费钱。 验防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,大约水深2cm就行了,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家中厕卫的天花板是否有漏水迹象。 四、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 验这个管道的方法是:验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是能顺利流走。 然后再来看看排污管是否有蓄水防臭弯头,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打些折扣了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

  • 别墅收房注意事项是什么?

     1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  • 买房交首付注意事项有哪些?

    一、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。  二、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。  三、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。  四、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。  五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。  六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。  七、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。  在签订房屋买卖合同时,请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

  • 购买二手房过户注意事项有哪些?

    过户注意事项  1、了解房屋产权  首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。  2、了解交易房屋是否在租  有些二手房在转让的同时还在被别人租赁,如果买房者只看房子的房产证,只注重过户的手续,而不注意房子是否存在租赁的情况,有可能买到不能及时入住或者使用的房产。  3、了解土地情况是否清晰  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看属于划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。除此之外还应注意土地的使用年限。  4、了解市政规划是否影响  有些二手房可能面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,买房者在购买时需要全面了解房子的详细情况。  5、了解福利房屋是否合法  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。  6、了解物管费用是否拖欠  买房之前需要了解其物业管理费,电费以及天然气、暖气、煤气费用是否长期拖欠,不然自己可能要承担一笔额外费用。  7、了解单位房屋是否侵权  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。另外有一些房子职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。  8、了解中介公司是否违规  有些中介公司违规提供中介服务,如非法中介从银行骗取非法贷款,如果被发现,所有的责任有可能要买房者自己承担。  9、合同约定是否明确  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  • 二手买卖的注意事项是什么?

    查询房屋权属  下家要队房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同  具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 查看房屋年限  房屋都有居住年限的,这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少

  • 办理房产证的注意事项有哪些?

     1、产权不明容易引起纠纷  在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。  2、购房者无法取得房产证  我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于卖房者的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。  3、鉴别房产证的真伪  房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。  4、警惕重复抵押  购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

  • 二手房签约的注意事项有哪些?

    一、房屋的基本情况  二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。  二、房屋面积  合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识,避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。  购房合同  三、房产过户和税费  合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。   四、房款的支付方式和时间  房款这个问题为了避免日后的纠纷,在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。  五、交房时间  二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上保护自己的权益。  六、合同变更  二手房购房合同中,如果合同有内容变更的话,需要卖方、买方、中介三方都知晓,对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生,造成合同私自篡改,从而引起纠纷。  七、责任约定  合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

  • 二手房交易合同签约的注意事项有哪些呢?

    一、房屋的基本情况 二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。 二、房屋面积 合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识,避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。  购房合同  三、房产过户和税费 合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。 四、房款的支付方式和时间  房款这个问题为了避免日后的纠纷,在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。 五、交房时间 二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上保护自己的权益。 六、合同变更二手房购房合同中,如果合同有内容变更的话,需要卖方、买方、中介三方都知晓,对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生,造成合同私自篡改,从而引起纠纷。  七、责任约定 合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

  • 买房交首付注意事项有哪些?

    买房交首付注意事项 : 一、一定要审查售房者是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着售房者具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。  二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。  三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些售房者的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。  四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。  五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的售房者不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。  六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,售房者在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明售房者不能按时交房所需承担的责任。  七、在签订房屋买卖合同时,好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。  “低首付”、“”可信吗 

  • 二手房交易合同注意事项有哪些?

    一、核实产权是否清晰  卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。  二、核实房屋状况  1、房屋建筑状况  如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。  2、房屋小区状况  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。  3、房屋权利情况  如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。  三、明确交易程序  二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。  1、看房、签约  看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。  2、按合同约定付房款  一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。  前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。  后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。  3、交房  ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。  ②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。  ③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。   4、过户  过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:  ①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。  ②过户所涉税收和费用的承担。  ③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。  ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。  四、明确违约责任  和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:  ①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。  ②每项主要义务均应有违约责任一一对应。  ③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。  ④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。  附:物业交割注意事项  1、结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。  2、告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。  3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。  4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。  5、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是isdn电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。  6、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。  7、结算维修基金。按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。  8、附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。  9、迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。  

  • 二手房买卖合同签约的注意事项有哪些?

    一、房屋的基本情况  二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。  二、房屋面积  合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识,避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。  三、房产过户和税费  合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。  四、房款的支付方式和时间  房款这个问题为了避免日后的纠纷,在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。  五、交房时间  二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上保护自己的权益。  六、合同变更  二手房购房合同中,如果合同有内容变更的话,需要卖方、买方、中介三方都知晓,对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生,造成合同私自篡改,从而引起纠纷。  七、责任约定  合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

  • 二手买卖的注意事项是什么?

    首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同  具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。  查看房屋年限  房屋都有居住年限的,这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

  • 二手房交易合同的相关介绍及注意事项有哪些?

    一、双方当事人的基本资料:具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。  二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证原件,确保出卖人合法拥有房屋。  三、价款:价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中,存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况,由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全,主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款,此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。  四、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担,通常二手房交易过程中,约定卖方净得款最为简洁。  五、违约责任:规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保,应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。  六、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定,发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。  七、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。  八、合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。  九、合同的变更与转让:主要是约定合同变更与转让的条件,不能进行变更、转让的禁止条款。  十、附件:在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前,二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属,列明随屋转让的物品清单。  二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险

  • 二手买卖的注意事项是什么呢?

    查询房屋权属  下家要队房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同 具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 查看房屋年限 房屋都有居住年限的,这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

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  • 卧室挂什么画对风水好?

    1、 书法:书法在风水上最常见用处是挡门煞,例如大门正对着卧室,在堪舆学上房被门正对着有不利之说,因为大门开闭所形成的急速气流会直冲入房,遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 2、众鱼嬉水字画:广东习俗以“水”为财,而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意,所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上,取其“招财”喻意。 3、竹子字画:寓意升高,节节高,易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 4、荷花字画:也是莲花,寓意和气,出污泥而不染,信佛的也有寓意圆满、善心等,易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。 5、雄鹰展翅图:雄鹰展翅一般挂在书房及客厅,代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思,但要特别注意的是挂画后雄鹰的嘴不宜对着人的头部,所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。

  • 卧室挂画的风水禁忌有哪些呢?

    1、以中国传统字画为雅,以尽是明星图片为俗。 2、以明快淡雅为雅,以五颜六色斑驳陆离的色彩为俗。 3、以少而精起到画龙点睛为雅,以多而杂和琳琅满目为俗。 4、不适宜挂颜色暗淡的画。这些画看着容易让人心生烦闷、消极。 5、不适宜挂凶猛野兽或者刀剑的挂画,这样会造成家中血光之灾 6、不适宜挂日落西山,夕阳残照的字画。这样的作品象意走下坡路。 7、不适宜挂已故亲人的大图像,因它会令你做起事来倍增压力。 8、不宜挂超过一幅的人物抽象画,因会令家人的情绪反复大,容易神经过敏。

  • a家家具怎么样呢?

    以质量求生存,以创新求发展,以诚信立口碑是我们的永恒经营之本。 伴随着爱美家?A家系列内销品牌的强势出击,洋臣将整合全方位资源,运筹帷幄,逐鹿中华,为中国的家具制造业的精彩而谱写新的篇章。

  • 厨房的风水禁忌有哪些?

    厨房的风水禁忌主要如下: 1、厨房不可在正南方。南方本为朱雀本家,再见火,是非口舌不免,破财不免,心脏眼目疾病不免。 2、厨房既不能在正南北方位,也不能水火安置在同一条子午线上。水火相见,朱雀投江,管费口舌,医院法院,家财大耗,一句话,叫做“衰”。

  • 厨房的风水禁忌有哪些?

    1、厨房切忌完全封闭于屋中:厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等),切忌封闭,或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍,原本在屋后得厨房,在后头加盖之后,变成屋子中段,不但有碍卫生,更影响家运。 2、厨房不可设在卧室之间:厨房切不可设在两个卧室之间,犯此忌,对居住两边的卧室中的人不利。 3、忌在厨房内洗涤衣服:有些人会把洗衣机放在厨房,这是不好的。因为古人把厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。 4、家中炉火向外使家道中落:厨房也不可盖在屋子前面,最忌炉火向外,否则家运中落。 5、厨房方位不良的改造:迁入新盖的房子后,如果女主人骤然生病,或者因芝麻小事就动气,带有歇斯底里的倾向,或者陷入精神不正常状态,这不是因为肉体或精神疲劳所造成。这可能是把厨房设置于北方,或者鬼门方位的东北,西南方位(从新房子的中心看)之故。

  • 什么是PU发泡家具呢?

    PU是聚氨酯的简称,其制造工艺乃是一种发泡技术,原材料经化学反应后会生成泡沫塑料,然后再进行固化成型。目前市面上的PU发泡板主要包括聚氨酯PU发泡板、铝镁锰PU发泡板、PU发泡板EPS夹心板、低密度PU发泡板等。在注重环保的欧美国家应用普遍,也取得了良好的经济效益。

  • 如何改变卧室风水呢?

    1、卧室不可太大,不可大于十坪要注意的是,主卧室不宜过大,不能大过客厅,如果卧室太大、太亮或者窗户太多的话,风水之气就容易消散,可能会导致阳气不足,阴气多,容易导致夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 2、卧室不可太小,不可小於三坪除了不能太大之外主卧室也不宜过小,不应该小于三平米,住在太小的卧室里,容易产生压抑感,长久居住的话可能会造成身体以及精神上面的健康问题。 3、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董要注意卧室内不要摆挂凶猛的图画或标本,也不要摆放尖刀利剑等利器,仙人掌或者铁树等尖锐盆栽也不要摆放,否则可能会导致夫妻不睦,易生事端。 4、卧室宜方正。床头最好靠墙。卧室最好不要是奇怪的形状,最好是方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。 5、卧室不可全无窗户、光线太暗,或是空气不流通主卧室应该保持通风明亮,不适宜太过阴暗,虽然风水学言“明厅暗房”,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 6、床头上方不可挤压重物床头不可在横梁下,天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 7、卧室不适宜养鱼虽然家里多个浴缸会增加不少的生气,但是不知道风水常识的还是不要随便养鱼,避免处置不当导致破财。

  • 卧室设计的风水有考虑什么?

    卧室挂件卧室空间不适宜摆放凶猛的挂像或是刀剑凶器或是标本摆饰,如老虎、老鹰等,还有不要摆设尖锐之器物如刀、剑之物,尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。卧室面积卧室空间面积不能太大,最好控制在三到十平米之间,如果卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。卧室植物盆栽由于卧室以床铺为主,除了床品,剩下的面积往往有限,所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里,可选用站立式的大型盆栽,小一点的卧室,则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。卧室镜子镜子的作用是用来挡煞,把煞气反射回去,所以镜子不可以对着床,尤其是人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。床铺方位头部位置应朝向南方,脚部位置应朝向北方睡眠,人体血脉的流向与地球的南北磁力全方向一致最易入眠,且有益身心健康。另外,可考虑头部朝东向睡眠,这样人体会有一种安宁的好觉。如果床头朝西,则睡向与地球磁力线方向相悖,睡眠易受电磁波干扰,且地球自东向西转头若朝西,则血液向头顶直冲睡眠较不安稳。卧室空间是人体最重要的休息场所,睡眠时的方位、气场、摆设等等问题都有十分考究的风水常识,利用好相关的卧室风水知识,可以提升睡眠质量和家居和谐指数。

  • 卧室门对门影响风水该如何化解?

    五帝钱   对于卧室门对卧室门的情况,还可以用放五帝钱的方法。五帝钱用途有很多,所起的作用相对来说也更大,当遇到门对门的情况时,就可以在两个门的下面,屋内侧各放一套五帝钱,这种方法也是比较常用的。 门帘   卧室门相对的情况,还可以在门框上挂一幅门帘,这种做法在北方比较常见,不过那是为了保暖。每个门框上都加一个门帘,既能够保护隐私,防止卧室过于暴露,又能够起到阻挡煞气的作用。这样就有效防止了两个卧室间的空气流通,让场态处于静止状态。无论是哪扇门,都代表着一个气口,而卧室门也是如此,所以卧室门是不能够对着其他门的,如大门、厕所门,也不能够与厨房相邻。卧室门与其他门直冲或相邻,会影响家人健康、财运、事业等,所以一定要注意。

  • 家具摆放有哪些风水禁忌?

    1.窗台作床,危机四伏由于居住环境问题,许多住宅都将窗台用作睡床。这样便可以物尽其用,增加睡床的宽度。虽然这些方法可以充分利用窗台的面积,但当睡眠时一不小心,便会弄破玻璃或造成人命伤亡的惨剧。尤其是儿童之睡床更不应该太靠近窗台,因为他们好奇心重,往往会被窗外事物所吸引而窗外望或爬出窗框,就会酿成危险意外。所以,儿童的睡床位置是摆放于靠近墙角位。同时,屋内的窗不要太多或太低,只要在室内空气流通就没有问题。由于睡床太贴近窗口,若窗与街道太近,睡眠时就像睡在街道上一般。遇到行雷闪电或灯光照射,会因而导致睡眠不足和心理恐惧。其实风水亦是心理学和环境学,只要恰当地改善环境去迎合风水之道,便不是迷信的事情。 2.床头靠空,缺乏安全睡床是用作休息的地方,若床留空,则缺乏安全感,会有不舒适的感觉。所谓留空是指没有背山或靠山的意思。当我们熟睡或做萝的时候,头部可能走出睡床范围因而受伤。 3.饰物凶猛,影响脾气大多数人士当旅游的时候,都习惯买些当地特产或手工艺品作为记念。例如:陶瓷器具、木雕制品、巨型折扇、羊皮牛角甚至木刀木叉等装饰物品。他们会将那些装饰物品陈设于客厅或室内。以气氛营造而言,摆置一些含有戾气的饰物,如日本军刀、凶鹰猛虎、鬼怪面谱等,都会使人脾气暴躁,容易冲动。

  • 客厅的风水就如何设计呢?

    客厅应设在住家的最前方进入大门后首先应看见客厅,而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒,误将客厅设置在后方,会造成退财格局,容易使财运走下坡。

  • 如何在网上买到好家具?

    选择O2O模式网站网上买家具一定要到正规企业的网站去购买,多留意页面右边店家的信誉度等等。最好的办法就是选择有实体店的网站,可以线下验货,线上订单。不要盲目选择价低的产品,要检查产品有无瑕疵等等。

  • 卧室有哪些风水禁忌?

    禁忌一:电器过多要注意的是,卧室最好不要摆放过多的电器,一来对健康有一定损害,二来会影响风水,在风水学上认为,如果卧室电器太多的话会被认为是“火宅”。电器所产生的电磁辐射不仅影响人体正常的血液循环,还会对气运有影响。化解方法:要尽量减少卧室电器的摆放数量,要注意的是,电视最好不要对着床脚,在睡觉之前一定要将电源拔掉。 禁忌二:卧室面积超过20平方米人们总以为房子越大越好,殊不知卧室太大也会影响风水。古语有云,屋大人少是凶屋。其意是说房子过大吸收人气,影响运势。所以即便是古代皇帝寝宫,面积也没有超过20平方米。因此卧室面积需在此范围以内。化解方法:将卧室面积控制在20平方米以下。 禁忌三:卧室洗手间的门正对床卫生间属于五行属水,因此属于阴气旺盛之地,如果卧室紧靠卫生间的话,不仅会影响健康,也会影响运势。化解方法:卫生间处多放几盆绿植,再加以屏风遮挡,方能化解风水禁忌。 禁忌四:带阳台或落地窗卧室中如果有落地窗或者阳台,会增加人的能量消耗,导致失眠多梦。这就跟所谓的露天睡觉一个道理,会影响居住者的精气神。化解方法:卧室中不应设置落地窗或阳台,如果已经设计好,则需要用红色窗帘加以遮挡。 禁忌五:床正上方的屋顶装有吊灯有吊灯压床一说,即说明屋内煞气过重,不利健康。经过现代科学分析,确实吊灯压床会给人心理暗示,导致失眠多梦现象,并引发某种疾病。化解方法:床上方屋顶应空旷,以落地灯或台灯来取代吊灯。禁忌六:窗口过大、窗口朝东或朝西这种布局在风水学上认为容易引发“血光之灾”。因为朝西或朝东的房间,会受到强烈光线的刺激,影响人们休息,同时能够导致人体的易怒因子爆发。化解方法:窗口应选择偏小的,朝向为南北方向即可。如果窗口方向已经不能改变,则需用窗帘进行遮挡。

  • 厨房的风水禁忌有哪些?

    1、常用电器及炉具宜稳固放置烤箱、微波炉以及电饭锅等是目前不可少的小家电,这些小家电本身是火性的,因此应该有固定的位置,要避免出现水火相冲的局面,否则会给家里的主人带来不好的运势,但是如果部分电器只是偶尔使用,则无太大影响。不过如果厨房空间有限的话,最好不要添置太多电器,以免造成火气过旺的情况。 2、刀具宜妥善收纳厨房少不了收纳各种刀具及利器,现代的厨房设计流行安装一种磁石刀架,可以垂直把刀具贴附在磁石刀架上,拿取都十分方便,摆好了也很酷。然而这种磁石刀架在风水学上却颇有弊病,因为利器外显、刀刃长期外露都会造成煞气,会影响健康及情绪。所以厨房刀具最好还是妥善收纳,比如一只综合的刀架座,既符合风水原则,亦方便实用。 3、厨房用色宜柔和厨房光线要充足,主要用色也宜柔和舒适,这样有助于平定情绪。切忌使用红、黑两色为主调,那样会令情绪不稳、健康运受冲。厨房推荐用米色、白色为主调,亦可选择与家中提供经济支柱者的命格配对的有利颜色,但是谨记不宜用太鲜艳、强烈的颜色。 4、厨房宜保持生气如家中有米缸,其大小应与日常饮食习惯互相配合,因为米缸代表财气,若米缸太大而米粮不满,即有财富流走之象。所以选择一个大小适中的米缸或米桶,并保持常满状态,能增强家宅的聚财能力。此外,厨房中若有小植物亦不错,既可美化家居,亦可以提升整体运气。至于植物种类,大部分皆可摆放在厨房,不宜种植仙人掌之类的尖刺状植物。 5、宜注意流年飞星即使厨房在大局上布置得当,但每一年亦有不同吉凶星入主,如属吉星,当然喜上加喜;如属凶星,则会问题加剧。凶星中必须注意五黄灾星及二黑病星,此两星皆带病气,如飞临厨房,该年一家人则容易生病,更以负责烹饪者或女主人首当其冲。如有病星飞临之象,必须加以化解,方法是在厨房中摆放铜制重物或金属发声的物品,并忌放流动性物品(如植物及鱼缸),亦要避免用红、黄两色,以防催旺病气。

  • 厨房风水有哪些禁忌呢?

    1、大门忌冲灶。古书有云:“开门见灶,钱财多耗”。炉灶火口正对大门的话,房主人钱财难聚,也易使家人健康受损。 2、炉口忌向厕。炉灶-一家老小口福源头,需纳吉气,向着厕所的话,炉灶吸纳的则是秽气,会直接影响家人财运和健康运。 3、厨厕忌同门。有些住宅的厕所位置处在厨房里面,必经厨房门才能进去,所谓“厨厕同宫,必有一凶”的禁忌,轻则导致夫妻反目,重则致使健康受损,破财败业。 4、水火忌相冲。正所谓“水火不相容”,触犯了会导致家口不宁,关系不和,钱财不聚珑。所谓“水火相冲”,主要会有以下四种格局:A、炉灶口朝北。北方是“水旺”之地,正犯水火相冲之忌,故不吉。B、把炉灶置于两个“水性”物件中间。例如在洗碗盆和洗衣机之间,故不吉。C、炉灶正对水笼头,电冰箱,洗碗盆或洗衣机,形成水火相冲,故不吉。D、把炉灶安放在下水的沟渠上又或者炉灶底下有水管通过,同理不吉。 5、忌反向背宅。也就是炉灶口与住宅的坐向恰恰相反,比如住宅是坐北向南,而炉灶却坐南向北,这种格局会使家运反复,诸事不顺心。 6、背后忌无靠。炉灶背后不可空虚,要靠实墙。若背后是透明的玻璃窗,也不吉。这种格局对婚姻,事业和财运均有不利,若是这种情况,快去调整。 7、横梁忌压灶。古风水书中所说:“栋下有灶,主阴劳怯。”意指家人多病,尤其特别对家庭主妇健康有损。 8、炉灶忌被尖角冲射。炉灶被视为养命之源,犯之对家人健康很是不利。 9、炉灶忌贴近睡房。煎炒时所产生的油烟对家人的健康有着十分不好的影响。所以厨房门不宜正对房门,炉灶同理也不宜贴近睡房,贴近睡床更是大忌。 10、厨房的地面忌高于厅、房地面。这种格局会使厨房凌驾于厅、房之上,致使主次颠倒,也会导致污水倒流。本应厨低厅高随之步步高升,相反则有退财之虞。 11、厕所忌压厨。这是极其不吉的宅相。厕所的秽气,浊气会顺次下降厨房或炉灶之中,家人的健康和财运该怎么转换就可想而知了。 12、镜子忌照灶。因为厨房悬挂镜子是家居风水的禁忌之一,所以炉灶前后更不宜悬挂镜子,这种情况可称之为“天门火”,很容易遭受火灾或不幸。

  • 家具应如何选择呢?

    1、装修家具攻略之选购标准在挑选之前,我们要知道,好的家具衡量标准。通常分以下几个方面。 第一, 设计要一流,好的设计应该既能够展现产品的功能,又能够富有创意,体现主人的情趣。 第二, 做工要精美,每一个部件,每一个线条,甚至每一个装饰图案都要尽力做到完美,没有瑕疵。第三, 要节能环保,现代社会环境问题日益严峻,人们的环保意识也在加强,家具选择也要紧贴环保。 2、装修家具攻略之选购流程认识了什么是好家具,那么什么时间选购呢?选购时间。装修房子是件大工程,做任何事都要统筹规划,在选购家具前我们首先应该明确家具的尺寸,有多大的空间用于放置家具,我们通常会在水电装修之后再安排选购家具的事情,这样就不会出现家具选购好之后,却发现房间里放不下的麻烦。 3、装修家具攻略之注意事项在选购家具前,我们都应注意哪些问题呢?以下几个小细节,大家要擦亮双眼。 (1)检查家具材料。像家里的桌子,椅子,柜子等需要承重的部分,尽量选择木质的材料,因为木质材料比较结实,不易变形,使用期也会很长。在选购时要仔细查看木质材料的内部有没有腐朽或虫眼,发生腐朽或虫眼的木质,不宜选购,还有,为厨房、卫生间这样的地方选购家具时,还要注意材料防水问题。(2)检查家具是否牢固。首先检查家具最简单直接的方式是看家具的四角是否平整。将家具放在地上,轻微摇晃,如果家具只有三个脚落地,说明此款家具是不平整的。 (3)在选择沙发,床类家具时,要试坐。首先我们可以用手按压沙发、床的表面,看是否平整,然后我们可以亲自上去坐一坐,感受它的软硬程度,对于这类家具来说,过于软,或过于硬都不利于我们的身体健康,我们还可以通过声音来判断,如果弹簧声音过大,说明内部有断裂,不宜购买。硬性的标准肯定要了解,当然更重要的是学会根据自己的喜好、风格和品位来给自己搭配不同的家具,要知道生活不止眼前的苟且,还有未来的希望,学会选择家具,学会给自己营造一个多彩的栖息的家。

  • 客厅的家具摆放位置也会影响风水吗?

    1、沙发的摆放客厅是居室里的中心也是重点,那么在客厅里沙发就是重点了。摆放沙发时一定要记住,沙发的后面一定要靠着墙壁,这样便意味着背有靠山。也就是不能是对着空位置或是过道,这样情况下,人坐在沙发上会很容易底气不足,从而没有安全感。此外,还要注意沙发也不能摆放在横梁的底下,即“横梁压顶”会给人造成很多不便的。沙发结构最好不要采用一字型的结构,这样的摆放会不利于客厅聚财。而U字型结构的沙发就能够更好地吸纳财气,增强家中的运势呢,所以您知道了吗? 2、茶几的摆放茶几的位置最终确定下来以后,要注意不能轻易挪动位置,这样会影响到客厅的整体风水格局。茶几的功能是用来放杯子和一些其他物件的,因此,它放在沙发的旁边是比较适宜的、很方便家人在闲坐时取用东西,再考虑到整体空间的美观度,将茶几放在沙发前或是两边的位置,都是十分不错的选择。3、柜子的摆放客厅中比较常见的柜子包括电视柜和储物柜这两种。客厅中的柜子要注意的是它的高度问题。风水学上常讲究要有高有低,有山有水,这样才会带来比较好的风水效果,客厅中的柜子同样也要注意这一点。 4、家具的材料家中在选购家具时,要选择阳性木质的材料,也就是由新的木料来制作,千万不要使用旧房子拆下来的家居,直接会影响到家中的运势。 5、家具的颜色家具的颜色对风水也有着很大的影响呢。为了增强家中客厅的风水运势,在选择家具颜色时,可以根据业主的五行属性来选择。五行属金,以白色为主较适宜;五行属木,以青色为主较适宜;五行属水,以黑色为主较适宜;五行属火,以红色为主较适宜;五行属土,以黄色为主较适宜。家具颜色不同会给家具带来不同的装饰效果。 6、家具的数量、体积客厅中的家具不可摆放得过多,家具的尺寸也要选择适合客厅面积大小的。这样不仅会给日常生活使用带来不便,也会阻碍到客厅中的气运流动呢,从而影响到家居的风水。

  • 如何打造客厅好风水?

    1、客厅位置客厅风水布局,要先从客厅的位置说起。客厅最好位于家的前半部分靠近大门的位置,以便于直接吸纳从大门进入的气。如果是经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊务必要保持整洁,而且照明要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋的设计,客厅应该位于下层。 2、客厅的色彩风水客厅色彩不能太过于炫丽,如果颜色过于复杂,会对家人的心理带来很大影响。 3、客厅的采光客厅的采光要明亮,所谓风水学上的明堂暗室。白天要保证自然光的照射,晚上的灯光要以主灯为主,配合局部照明,来满足家人的生活要求,灯光的色彩和温度能使室内空气上、下对流,产生好风水,但要避免眩光和五行的平衡,所谓的五行有度! 4、客厅的布局客厅的格局最好是正方形或者是长方形,座椅区不能冲煞到屋角,沙发不能压梁。如果客厅是L形,可以用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或者暴力行为。同样也应避免摆设有陵角的台灯或者装饰品。 5、客厅装潢客厅的装潢风格要以舒适、温馨为原则,避免过于烦琐的空间规划,要有家的感觉,给家人一个宁静的空间,远离尘世的嚣杂,大隐隐于市,同时要避开一些煞气的存在,即形而不煞,容人乃大! 6、客厅电视墙电视背景墙作为客厅装饰的一部分,它在色彩的把握上一定要与整个空间的色调保持一致。风水学中,电视背景墙色系和客厅的色系不一样,不但会影响感观,也会影响情绪。 7、客厅摆设客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观。最好是请教专业的风水师。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大缺求及个人本命卦的方位。8、客厅方向客厅的方向,主要是以客厅窗户的朝向而定。窗户向南,客厅背景墙宜以白色来做主色。南方五行属火,乃火气当旺之地,按照五行生克的理论,火克金为财,若要生旺向南客厅的财气,则白色是首先,因为白色是 “金”的代表色。还有,采用白色这类冷色来布置,还能有效消减燥热的火气。

  • 卧室风水有哪些讲究呢?

    卧室风水: 1、镜子数量和位置卧室是主人休息的地方,镜子属于风水上容易招邪气的阴寒之物,所以卧室的镜子不能太多。也不能将镜子放在正对床和桌子的地方,这样会将主人的人气反射出去,尤其是在午夜,这种反射会损害主人的神经,影响睡眠质量。 2、房间门卧室房间的门不能正对大门,一个是私密安静的入口,一个是嘈杂喧闹的出口,两者正对会影响健康,破坏财运。同理,卧室的门也不能和卫生间的门正对,卫生间是大家排泄、洗漱的地方,属于家中最污秽的场所,卧室门与厕所相对,会引入厕所的湿气与晦气。 3、卧室床铺摆放进了卧室就意味着想上床休息,那么床的排放位置和方位也相当重要。床头要紧贴墙面不能在窗口或者门口,不然既没有安全感又容易犯冲,床铺也不能在横梁或者吊柜下面造成横梁压顶之象。床位的朝向最好是顺应地球磁场的南北朝向,有利于促进主人的睡眠。

  • 客厅风水有哪些讲究呢?

    客厅风水: 1、进门见客厅进大门后应该首先看见客厅,但在大门和客厅之间应该有玄关或者镂空架之类的缓冲一下。气经过回旋沉淀之后汇聚于客厅,但又不随便进入隐私的内宅,这样才能福泽深厚延绵不断。 2、客厅摆设大家都喜欢在客厅摆放大型摆件或者家具,在摆放这些的时候,也要讲究风水学。最好能放一些招财树、白鹤图、家和万事兴十字绣、中国结等象征着吉祥喜庆的物品。其它的饰品也要适当摆放,不能过多显得拥挤,也不能太少,显得空旷。 3、客厅光线风水上说“明厅暗房”才是好风水,也就是说客厅的光线要充足明亮,卧室要尽量光线柔和。这样的光源布局才能让人丁兴旺,顺风顺水。

  • 9大卧室风水知识是什么?

    1、卧室面积忌超20平方米风水学上把屋大人少定为凶屋,因此卧室面积最好不要大于20平。人体作为一个能量场,卧室面积越大消耗的能量就会越大,因此过大的卧室面积很容易导致人体因消耗过多能量而出现免疫力下降、无精打采的状况。 2、房门忌正对卫生间卫生间里充满秽气和湿气,房门正对着卫生间门会对居住者的健康造成一定的影响,并会导致主人没有好的工作学习状态,自然会影响到财运。 3、房门忌正对厨房或和厨房相邻厨房是炉火油烟重地,正对着卧室门会影响到人体健康,还会使工作表现不稳定。 4、卧房形状忌斜边或是多角形状不规则的室内空间容易在视觉上给人造成一定的错觉,时间一长便会对人的精神造成一定的压力,那么日常生活工作中注意力就会很不集中,从而患病或者发生意外,造成金钱损失甚至人身安全,因此在装修的时候可得多加注意。 5、床头忌在横梁下整个室内区域天花板都忌有横梁。在心理上横梁很容易给人压迫的感觉,尤其在睡觉时人会感受到莫大的压力并造成精神上的压迫,会影响健康、生活及事业。 6、床头不靠墙壁床头应该靠着墙壁放置,这样会使人增加安全感,否则会很容易让人精神恍惚,时间长的话必定对健康和事业有一定的影响。 7、房门忌对镜子镜子有反射这一功能,在风水上镜子可将煞气反射回去,所以起到挡凶煞的作用。但是镜子对着房门会把凶煞照进卧房,招来坏运势。 8、床忌紧贴地面床面离开地面50公分左右为宜,要时刻保证床底清洁,不要在床底堆放杂物,这样可以使床底空气畅通,可以尽可能避免地面湿气渗入床垫,会更利于健康。 9、窗口大,朝东或朝西从风水学角度分析,窗口大、朝东或者朝西的房间容易招致血光之灾,因为东向或西向的房间早晨或下午光线太强从而影响休息,时间一长会容易导致失眠,使人变得性格古怪、冲动易怒,如果朝向已不能轻易改变,晚上要记得拉上窗帘以减小伤害。

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