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商品房具备什么条件才能交房?

商品房具备什么条件才能交房?

主卧卫生间的窗户因窗外的水管挡住,仅能打开一小部分;人可从隔壁住房经外围平台隔栏随意爬过进入我家平台,故存在明显安全隐患。我以上述两点为由,不与开发商交房,算违约吗?如果开发商违约,我能索赔吗?

全部答案

  • 您应该住在10楼以上,您所谓的安全隐患应该指的是“这是消防连通阳台”,按照最新的《高层民用建筑防火设计规范》中规定发生火灾邻居可以通过通道逃离。 按照消防法规定,任何单位、个人不可以阻隔、封堵消防通道。 所谓违约乃是“违反合同约定”之意,据我分析商品房销售合同上应没有太多关于此的规定,所以我想告他违约的可能性不大。 您可以在公摊面积上找找,一般开发商这里都有猫腻。

    您应该住在10楼以上,您所谓的安全隐患应该指的是“这是消防连通阳台”,按照最新的《高层民用建筑防火设计规范》中规定发生火灾邻居可以通过通道逃离。 按照消防法规定,任何单位、个人不可以阻隔、封堵消防通道。 所谓违约乃是“违反合同约定”之意,据我分析商品房销售合同上应没有太多关于此的规定,所以我想告他违约的可能性不大。 您可以在公摊面积上找找,一般开发商这里都有猫腻。收起

    2006-03-09 08:26:31

  • 商品房只要经过综合验收合格就达到了交房的要求,你的问题属于设计不合理,考虑不周,可以向开发商交涉,要求采取安全措施,但是不能构成开发商违约,因为合同上面一般没有这项内容,并且不能认为邻居是小偷,应该联合其它业主,要求开发商和物业公司允许自己安装阳台护栏,以加强防范。

    商品房只要经过综合验收合格就达到了交房的要求,你的问题属于设计不合理,考虑不周,可以向开发商交涉,要求采取安全措施,但是不能构成开发商违约,因为合同上面一般没有这项内容,并且不能认为邻居是小偷,应该联合其它业主,要求开发商和物业公司允许自己安装阳台护栏,以加强防范。收起

    1***

    2006-03-09 07:19:40

软装

  • 家具旧了脏了怎么保养清洁?

    ●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。

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