验房注意事项百度一大堆，验房 其实很简单的，自己不会，花钱找 广州天玑验房公司呗，专业的事情交给专业的人做，我收楼的时候，排了一上午的队，等到我的时候都中午了，就上去让物业开了门，交给 验房师，我就吃饭去了，吃完饭回来，天玑验房 师给验了7页纸，我家就80平的装修房，听着 天玑验房师 介绍问题点，交代整改注意事项的时候，我想着幸好先吃饭了，不然真吃不下去了。行业都是应势而生的，没有KFS的黑心，哪来的验房师。
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验房涉及到水、电、气，建筑、材料等等学科，要有专业的知识和专业的仪器才能得出比较好的结果，广东验房公司，我觉得深圳星石验房和广州火眼金睛验房都不错，都是比较正规专业的公司，而且运营的时间比较长，这样信得过，真的要选择的话看你自己的需求和所在的区域。
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星石验房总体还不错，师傅还挺仔细的。
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广东火眼金睛验房公司还不错，应该是个老品牌了。有专业的验房团队和仪器，验房师无论是从专业素质还是个人人品都是挺好的
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听别人说过广东火眼金睛验房公司还可以，具体的你还要上网去咨询下他们的技术人员
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1、木工现场制作家具,需要先做好家具的设计图纸。验收的时候首先看是否按照图纸制作的,其次看材料是否选用的是规定的材料,有无以次充好的情况。对于家具产品验收时要看木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm。 2、门窗扇要方正,不能翘曲变形,门窗扇刚刚能塞进门窗框,并与门窗框相吻合。如果门窗扇与框缝隙大,主要是因为安装时刨修不准或者是门窗框与地面不垂直,可将门窗扇卸下重新刨修;如门窗框不垂直,应在框板内垫片找直。 3、水路改造的验收首先检查所使用材料质量是否符合现行国家标准要求,其次检查冷热水是否按约定布置到位,隐蔽的给水管道尽量不要有接头,如有接头必须留有可维修的检查口。水管不能电源,水管与燃气管的间距不小于5cm。 4、电路改造的验收首先检查所使用的材料质量是否符合现行国家标准要求,电气线路应采用截面不小于2.5mm2的铜芯线,墙、地面敷设线路应采用暗敷,必须穿线管;其次检查电源、开关、电话线、闭路电视线、通讯线是否按约定布置到位,导线与电话线、闭路电视线、通讯线等不得安装在同一管道中。
1、电气工程验收标准:漏电开关安装正确、使用正常;电气器件、设备的安装固定应牢固、平整;电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好;开关、插座、终端盒等器件外观完好,绝缘器件无裂纹,安装牢固、平正,安装方式符合规定;弱电系统功能权齐全,满足使用要求,器具安装牢固、平正。 2、裱糊工程验收标准:裱糊工程完工并干燥后,方可验收。壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污,斜视时无胶痕;表面平整,无波纹起伏;距离1.5米处,目测不得有明显缝隙;各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝,不搭接,不得有漏贴、补贴和脱层等。 3、吊顶工程验收标准:所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求;罩面板与 龙骨 应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得有脱层,胶合板 不得有刨透之处。
1、别墅装修设计细节之装修浴室格外注意安全性 家中有老年人的住户,在装修卫浴间要关注安全性,比如,边角处理要圆滑;各种设备高度适合,减少老人的动作幅度;地面要进行防滑处理,增加更多安全把手;尽量不要使用玻璃、金属的材质。 2、别墅装修设计细节之要安装智能家居系统保证安全 许多住别墅或Townhouse的家庭都要安装智能家居系统,智能家居系统中的安防措施可以实现电视的自然切换,控制可以自动调节AV转换,当某一设备遭到破坏时,摄录设备会记录下情景,并自动在视频设备上播放。如果房主不在家,安防系统会自动向小区拨出电话,随后拨通你的手机,实现对安全的24钟头监控。 3、别墅装修设计细节之隔出阁楼要谨慎 在较高的住宅内,隔出一个二层的阁楼,无论是水平分隔还是垂直砌墙,都必须考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造涉及准确计算、加固、切割等专业施工技术,在改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工安全设计资质”。 4、别墅装修设计细节之安装超大按摩浴缸留意楼板承重 小资人士一定喜欢家中有个专属于自己的超大浴缸,但是,安装这类浴缸,楼板承重是关键。一定要测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量。找到经验丰富和专业能力强的设计师,让他通过浴缸的容积、楼板的承受能力,来帮你判断是否适合安置大型浴缸,以确保安全。 5、别墅装修设计细节之厨房挑空高,烟道设计要合理 由于别墅、TOWNHOUSE住宅的厅高,烟道长,烟机的排风量、电机的功率应该更大。如果烟道长度大于4米,就应该考虑增加一级排风装置,增进排风效果。此外,地排式烟机也是一种不错的选择。
一、私砸配重墙 拆除承重墙的危害很多人都知道，但知道配重墙起着像秤砣一样挑起阳台作用的人却不多。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下沉甚至坍塌。 二、随意串联电路 一些装修队没有经过设计就随意串联电路，会使线相不平衡，当用电超负荷时，就容易发生短路，严重的可能导致火灾。 三、暗埋水路 有些装修队在改造给水管时，把金属接头埋到地下或墙面内，由于金属接头的橡胶垫片容易老化(使用期限一般为3年)，会导致给水管渗水。 四、私拆暖气 国家规定，不允许住户改变暖气的走向和位置，但很多人在装修时一味地追求装修效果，随意改动暖气片，很容易使暖气管道出现漏水甚至爆裂现象。 五、管道井木龙骨不做防腐处理 装修时卫生间的管道如果是用木龙骨做基础，就必须做防腐处理;如果用轻钢龙骨，就必须做防锈处理，以免管道渗水时将龙骨泡烂。
1、安装得时候会产生很多杂物,所以安装前先将地漏核芯取出,避免被杂物损坏; 2、安装地漏的目的是为了排水,安装高度要选好。一般来说位置应该要略低于地面,方便排水。在地漏安装之前,若是排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低; 3、地漏安装的高度不能太过低于地面。若是排水管距离地面过低,应用水泥砂浆填充,这样既能达到加高排水管的目的,也能保证地漏安装好以后较好的装饰效果; 4、地漏安装时,为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞,事先要用布或其它软的物品将排水管堵住,等到安装地漏核芯的时候再取出; 5、地漏安装要考虑到以后的维护方便,因此在填充水泥砂浆时,不能直接用地漏。可以选用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管管径相匹配的圆筒,与下水管对接,并高出地面,然后再用填充水泥砂浆; 6、修整排水预留孔。一般业主拿到手的房子都有预留的排水孔都是统一尺寸,根据各家所购的洗衣机不同,洗衣机排水管的口径也是有区别的; 7、地漏安装好后还要继续铺贴地砖,所以安装后放水试一下排水,如果排水正常、无堵塞、无渗漏。要用胶布粘住地漏的排水孔,防止太多废料流入下水管道使下水管在以后使用过程中容易堵塞。
1、防水涂料的挑选至关主要,必定要挑选好的涂料,不然会形成涂料脱落的景象,那就起不到防水的作用了。 2、在墙面防水装饰开端之前,必定要通过严厉的防水检验,才干开端别的项目。 3、墙面防水找专业的装饰公司,不然会呈现意想不到的过错。 4、涂刷时力度均匀,留意不要漏刷;前后两遍涂刷时坚持笔直相交的视点,以充沛掩盖到位;单次涂刷不宜过厚,是管口和转角处,不超越1mm,避免干固后发生裂缝。 5、基面处理是防水施工的要害,施工前须整理基面,以保证其巩固、平坦、洁净,无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质,如有孔隙、裂缝等缺点的,须预先用水泥砂浆修补抹平,阴阳角处应抹成圆弧形。坚持基面湿润当无。 6、涂刷时必定要详尽,涂刷后仔细查看,是接缝处、阴阳角、管口等部位。防水涂层固化后,不该呈现起泡,空鼓,皱折,露胎,起皮等。 7、施工24时后主张用湿布掩盖涂层或喷雾浇水对涂层进行养护,在完全干固前须禁止践踏、雨水、暴晒、尖利损害。
1、总价款避免恶意超支 合同条款中说增减的幅度不能超过结算价的5%,是为了避免装潢公司恶意超支,但可能会有一些装潢公司再加上“不含水电工程”,“不含泥工工程”……等字样,这样日后计算总价时就比开始的预算要高不少。 2、工期要算工作日 ?工期必须注明具体工作日是多少天,因为有些小区的物业有规定,节假日不准开工,这样工期会随之顺延。 3、验收较好提前3天通知 验收材料的时间较好提前3天通知装修者,有些不负责的装潢公司,把日期定的太短,这样装修者很难安排出时间,或者草草验收了事,有可能让装修隐患成为漏网之鱼。 4、材料环保应重视 材料的环保性应该引起重视,可以要求装潢公司出具材料清单,然后上网去查一查,对比一下,是否符合条款中的标准。 5、 隐蔽工程、普通工程的保修期应区别 保修期国家规定一般是两年,但事实上隐蔽工程和普通工程还是应有所差别,较好在合同上能加注一下,口头承诺的隐蔽工程保修多少多少年,都是不具法律效力的。 6、违约责任双方应同等承担 甲方与乙方都应承担同等违约责任,所以关于甲方和乙方责任的两部分都应填写完整。 7、纠纷处理选较适合的方式 纠纷处理方式较公正的是向法院提起诉讼,但费时费力。而仲裁的结果往往是各打五十大板,不痛不痒,有可能得不到装修者想要的结果。如果想让装饰装修协会协调,也可以在这条后面注明。 8、 违约金可依较高限度调整。解除合同的违约金,一般来讲,较高是合同总价款的20%。签定合同时,可以依据这个较高限度,按照自己能接受的数量进行调整。
1、让房子保持通风一周除甲醛（现在用得较多的有甲醛消除剂、光触媒、活性炭、绿植等) 2、检查装修是否符合要求，电线，水，煤气等是否安全妥当。 3、你的房门钥匙是否保密处理。 4、周围环境是否适合，防盗，消防等是否达标。 5、有些信奉风水的朋友可以事先看好日期，选个黄道吉日搬家。
1、采购的货物、设备或工程的内容,必需具体地逐一说明,以构成竞争性招标的基础; 2、制定技术规格和合同条款不应造成对有资格投标的任何供给商或承包商的歧视; 3、评标的尺度应公然和公道,对偏离招标文件另行提出新的技术规格的标书的评审尺度,更应切合实际,力求公平; 4、符合本国政府的有关划定,如有不一致之处要妥善处理。
1、要做找平层。首先，要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、要做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致，不能有丝毫的马虎。 3、要墙面也要做防水。为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理，防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面，防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度。 4、要做防水实验。防水施工完毕后，要将卫生间的下水道堵住，进行注水试验。24时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好。反之，要找出漏点，进行维修。
１．回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。 ２．买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 ３．要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。
注意事项一： 房贷提前≠想什么时候还就什么时候还 有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。 即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。 注意事项二： 省利息但是却要收违约金 房贷提前的一大好处就是省利息，但是你可知道利息是省了，却多了一笔违约金？因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。 有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行会规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。 注意事项三： 缩短年限可能会失去利率优惠 房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式，一种是缩短贷款年限，月还款额不变，一种是减少月还款额，贷款年限不变。 缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠，要是在这期间借款人出现过征信问题，说不定还会提高利率。
精装房注意事项一：气体方面 （1）刚装修的精装房最好放6个月再去住，因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体，通常，苯产生气体的周期为6个月，甲醛的周期甚至可以在3到10年，放6个月可以解决苯气体。同时，入住时最好先检查甲醛的浓度，针对甲醛发出的浓度荣国放活性炭的方法进行甲醛吸附，一定要注意好自己的健康。
第一，中介公司先自己租一套房屋。如客户果要看房，中介会事先要你交一个月的房租，并说假如对房子不满意，一个月内保证找到房，找不到一个月内退钱。如此客户必信不疑。然后，业务员带客户前去看房。到达某一地区后，业务员要首先给房主（其实这里说的房租就是中介公司的人）打手机电话，这时房主就会说没时间、有急事等，以各种理由拒绝看房。 中介公司的人就说第二天再与房主联系。到了第二天房主绝不会与租房者联系。这时客户肯定会找到中介，此时中介就会生气地责怪客户：“你直接和房主联系是不是要跳开我们？”当客户提出退钱时，要么说经理不在，要么说财务不在，要么业务员不干了，因为当时说好，退钱必须由经理、财务、业务员三方签字才行。 第二．根本没有客户要的房源。业务员告诉客户，先交钱，再看房，不满意回来就退钱。客户交钱后，业务员带客户去“看房”，并假装给房主打电话，房主也是借种种理由推托。回来后，想退钱，没门！理由又是谁谁不在等。至此骗局完成。 第三，收信息费。提供信息之前定好，信息费不退，业务员当客户面给房主打电话，房主满口答应客户一切条件，而房主可能就在隔壁。当客户到达所说的地区给房主打电话时，房主就会编出理由，如房价提高了，不租了等让客户放弃租房。
1.强度(坚固) 基层强度与基层的种类及本身的质量有关。基层强度过低会影响涂料的附着性。通常用目测、敲打、刻划等方式检查,合格的基层应当不掉粉,不起砂,无空鼓、起层、开裂和剥离现象。基层石膏(或腻子)抹灰达到抹灰要求,表面抹平压实收光,颜色一致,无刷纹、抹痕,抹灰接口平缓。 2.平整度(平整) 平整度的检查有4个项目:表面平整、阴阳角垂直、立面垂直和阴阳角方正。表面平整用2m直尺和契形塞尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角垂直有2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角方正用200mm方尺检查,抹灰允许偏差3mm；立面垂直用2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差4mm。 .燥度(干燥) 石膏、腻子等基层施工后,内部水分逐渐干燥。干燥时间与基层的厚度、通风状况、环境温湿度等都有直接的关系。适合水性涂料施工的基层,含水率应低于10% 4.酸碱度(中性) 初级基层处理材料一般PH值应小于10。 5.清洁程度 清洁的基层表面有利于涂料的粘结。基层表面的浮浆,尘土、油污等应予清除。
1、把房间打扫干净 想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。 2、房间里有损坏要及时与房东沟通 租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。 3、交房时的态度不可傲慢 既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金。 4、缴纳物业税的票据要留下 在租房过程中，一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等，大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底。 5、钥匙门禁缺一不可 交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证! 6、租房时抵押的个人物品要拿回 在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候，一定要将这些信息收回，以免造成日后的麻烦。 7、退房前应提前通知房东。 租房子，交房子是很繁琐的，大家一定要上心，不可掉以轻心。
签定租房合同注意事项 1、两边当事人的状况 合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人状况。 2、住宅具体状况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位，如位于某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况，扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的装饰状况;装备设备和设备，扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，租借人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租借住宅。 3、租借期限 因为承租人不期望频频搬家，而租借人也不期望在短时刻内又要寻找新的房客，两边都需求有一段比较稳定的时刻，所以需求在合同中约好一个期限。在这个期限内，假如没有特殊状况，租借人不得收回住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅。期限到了以后，承租人将住宅退还给租借人。假如承租人要持续租借这套住宅，则要提早告诉租借人。经洽谈，租借人赞同后，承租人可持续租借这套住宅。如承租人要搬走，但是没有找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限。 4、房租及付费方法 住宅房钱由租借人和承租人洽谈断定，在租借期限内，租借人不得私行进步房租。房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，能够和租借人讨价还价，请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点思考，按月或按季付款形成的经济担负相对较小。 5、住宅状况改动 承租人应当保护住宅和各种设备，不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时，要征得租借人的赞同，并签定书面协议。 6、转租的约好 有的承租人租房的意图并不是自住，而是想经过转租获得房钱收入。因为这种转租做法影响到租借人的利益，所以两边应当在合同中对转租加以规则。假如答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的比例;假如不答应转租，而承租人私行转租，租借人则有权停止租借合同。 7、违约职责 在签定合一起，两边就要想到也许发生的违背合同的做法，并在合同中规则相应的赏罚方法。例如，假如承租人不如期交纳房租，租借人能够提早停止合同，让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等，承租人能够与其洽谈下降房租等。 8、租借合同的改动和停止 假如在租借过程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租借期限、房钱等，两边能够经过洽谈对合同进行改动。假如承租人因为工作等的变化需求与别人交换住宅，应当事前征得租借人赞同，换房后，原租借合同停止，租借人和新的承租人签定新的租借合同。假如合同未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同，则要提早告诉对方，并依照合同约好或洽谈给予对方必定的抵偿。假如合同到期，那么该合同天然停止。
1、我们在安装过道灯的时候应该尽量的装上分控的开关,这样会省去很多的烦恼,这样可以随心的选择我们需要开关几盏灯具,方便了自己也节省了电能。 2、我们的照明系统应该设置成可以调节的,这样在使用的时候会让人更加的自在,选择过道灯灯光的时候,色温应该与居室的气氛保持一致,这样能让我们的家居环境更加的同一和谐。 3、安装嵌入式筒灯光源时,一般采选择暖色调小功率的节能灯营造出一种温馨或是浪漫的气氛,便于可以和整体的功能相协调。因为筒灯各种形式也是有不同的样式,配光曲线各异,在选择时注意灯具的距高比,避免走廊上照度不均匀有明显的光斑存在。 过道灯的作用是不可小觑的,总在别墅过道,在长廊,又或是在自己的一些过道中为自己照亮前行的路。因此它的安装一定要重视,在装修时需要按照有关步骤将其安装好。在这里小编也希望所介绍的过道灯怎么安装以及过道灯安装注意事项有哪些的相关参考内容对大家有一定的帮助。
1、购买地板的时候,不要轻易买假洋品牌的产品2、选购的时候,要正确地识别地板寿命有一些厂家宣传自己的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子下面,不经过人的踩踏,确实可以使用几十年左右,如果是经常踩踏的地面,大概在三-五年之后就开始出现效果退化了。 劣质地板用了才1个月就出现下面这种现象了。 3、不买素板和塑料卡口地板，不要买素板,素板就是没有油漆过的地板,素板都是先铺装后刷漆,看似平整,可地板一旦伸缩,就会发生地板裂纹。 4、在购买地板的时候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进行检测。 5、购买地板的时候学会看检测报告，现在市场上的地板检测报告多为送检报告,就是厂家把样品送到质检部门检测出来的报告,质检部门只对送检样品负责,这样的报告是很容易合格的。
1、直线楼梯注重朴实、稳健风格。现代的家居设计中，一成不变的直线楼梯已经很少见了。但中式或古典风格的家居中，偶尔有直线楼梯来衬托，装饰、设计过程中注意楼梯的牢固性与稳健性。 2、旋转楼梯注重复杂、跳跃。旋转楼梯精巧、时尚，被大多数的设计师所青睐。盘旋而上的楼梯设计会带给室内装修很强的表现力，同时也有效的减小了占用的空间。旋转楼梯可以搭配各种风格，各种设计，复杂、跳跃最适合。 3、圆形楼梯注重优雅、灵活。从视觉效果上来看，比较容易搭配的是圆形楼梯。圆形楼梯有着优雅的曲线，弧形曲线也能搭配多种风格的装修，因此更能突出家居的优雅、灵活。? 4、转角楼梯注重简单、灵动。转角楼梯式虽然简单却也能赋予很多的灵活性，同时能够在纵向上分割视觉空间，给室内很好的层次感，能够带给人很好的视觉感受。
1、首选我们要做找平层。首先，我们要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、我们要做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致，不能有丝毫的马虎。 3、还要墙面也要做防水。为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理，防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面，防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度。 4、要做防水实验。防水施工完毕后，要将卫生间的下水道堵住，进行注水试验。24时检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好。反之，要找出漏点，进行维修。
第一、装修档次 同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大，因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线，走明线就便宜，走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样，自然费用也不一样。 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情，采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较，做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一，质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模，各种部门配备齐全。一般说来，它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员，要价自然高。因此面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
首先，对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价。 土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。 其次，对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 再次，了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 然后，考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 最后，购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在购房时也应考虑进去。
1、正确估量可动用的资金 买房要根据购房需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。 更重要的是，要做好安排，不能把可用资金全部投入到房屋交易中。要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。 要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。 2、提前计算好房产交易过程中的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 3、选择适宜房屋面积 质优价廉的住宅是每一个购房者都希望能拥有的。但市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手。其实，房价有一定的市场规律，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。 4、选择好小区 计算物业管理费用 物业费也应该在购买房屋之前进行考虑。通常不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。 5、做好装修及维修预算 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需求和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。你需要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴，并且保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。 2、选择适宜的房价和房屋面积 如今，市场上可供选择的房子众多，但房价通常相差悬殊，想要准确做好预算，你需要选择适宜的房价和房屋面积。其实，房价的制定有一定规律，它受到市场和成本制约，你可以根据实际购买力充分参照房价的构成因素，最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算，你应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 3、算清购房时的各项税费 税费在购买资金中占有相当的比重，在做预算的时候要记得考虑进去，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因为税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要的，建议你在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 4、仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用，物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。与其他费用不同，购房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要你在购买前了解清楚不同房产的物业管理收费标准，做到心中有数。 5、做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。其中，必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是预算所必须考虑的。
开放式的空间规划展放视野，令人忽略其实房内坪数甚至未达90平米。虽然毫无实体隔间，但经由天花板分布及吧台、拉门的设置，仍可明确地区分场域之别。 透过华丽与淡雅并存的壁纸加以美化表面，衣柜大拉门之中，除了提供基本的储藏功能，甚至还藏有女性必备的梳妆台，功能十足。玻璃马赛克在咖啡色中点缀出精致感，对称壁灯连同壁纸花色，衬托出适合母女二人特质的典雅氛围。 艺术画框营造出仿似高档饭店的氛围，并延续室外一系列的花卉雕刻板，作为内外呼应的元素。 以天空蓝为主，着重于充足的机能规划，如窗前的长桌以及大衣柜，即便坪数受限也能满足起居需求。
一.抬头 通常一家正规的装修公司，抬头会包括以下内容：装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 装修预算表的抬头也方便装修房子的业主有任何问题可以联系到装修公司负责人，所以抬头信息很重要。 二.预算项目分类 1、序号/项目名称： 项目名称主要是用来查看家中需要施工的项目，结合图纸可以很轻松的找出缺项、漏项。 2、单位： 单位是计价方式的一种体现，这也是很容易被做手脚的地方，有了这个项目，可以知道装潢公司在做预算时是否有猫腻。防止装修公司用笼统的计价单位糊弄业主，这是常见的预算陷阱。 3、数量： 是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装修公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量。 4、主材单价： 为了防止装修公司谎报主材价格，建议业主在装修前到一些正规的建材市场了解一下主要材料的价格和型号，这样对装修公司的报价可以有个基本的判断。主材是装修中开销最大的一个项目，主材的报价会直接影响到总支出，因此一定要认真谨慎。 5、辅料单价： 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价： 人工单价对于清包的人来说尤为重要，这牵扯到以后的结算。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。同时，人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺： 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺。 100平米精装修预算大概在15万元左右，包括基础装修、主材、家居、洁具、家具、家电以及软装。 通常情况下，15万元的报价可以装修的十分不错了，当然，如果业主对生活品质有更高要求或者对家具家电等用品有特殊要求，可能需要另行计算。准备装修的业主可以根据装修预算表自己，按照自己的要求来计算房子装修价格，以免被装修公司多收钱。
第一道计算题算首付：现有资金有多少？ 买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价。 计算时不能“满打满算”，一定要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。 第二道计算题算月供：购房后家庭收支状况 计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。 如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据购房后家庭收支情况的预算，确定自己能支付的月供，避免出现买房后生活负担加重的情况。 大部分买房人都是贷款买房。根据专家测算，购房还贷支出占家庭总收入的30%以下，才是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。 第三道计算题总价：明确需求面积核算总价 算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了，但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。 建议先考虑价格，后考虑面积，换句话说，就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价；单价对买房人而言，其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。 第四道计算题其他费用：税费、装修、物业等 现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。 与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
最关键的就是要核算家庭收入，做好预算表。 在核算之前，有两点必须要注意的地方：(1)先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。(2)购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。 具体而言，合理的购房预算有以下四个方面： 一、核算家庭可支配的投入 (1)银行存款 (2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等 (3)短期借款 (4)已缴存的公积金 小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。 牢记：大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 二、要预估其他购房费用 买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。 事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。 小贴士：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。 三、预估购房后的家庭收支状况 家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。 小贴士：据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高。 牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入"买得起养不起"的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行。 四、要预估购房总价 预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。 据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在"不超过家庭月收入50%"的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。 可见，在买房之前做的所有准备中，核算家庭收入，预估购房总价，做出合理预算，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 目前，大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
验房第一步，看开发商是否如期交房。如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前很多规模较大的项目只能分期交房，良多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有详细商定。 第二，在分期入住的小区，购房人应关注入住部门小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间功课时间，入住部门的绿化，路灯、泊车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时泊车位是否收费等相关题目。 第三，了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。再要看墙面、地面。验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量屋子是否方正。不管毛坯房、仍是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时，要留意是否有裂痕。还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另外窗底部的轨道要平滑。 第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修的部门。厨卫中最枢纽的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。假如是已装修的厨卫，还要留意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。 第五，新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网络插座都要逐一点清，并分清其用途。特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座。假如是毛坯房，已安装的插座面板，要看是否为墙面装修作了预留。 假如你按照上述要求对新居进行验收后，没有发现题目，就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目，可暂缓签收，待整改满足后再签收。
1.先查门窗是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来。 2.上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。 3.暖气是否热，是否有露水，结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。 5.户门锁具是否转动灵活。 6.看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。 7.门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了；窗最怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平；墙上要留有空调管孔；最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水。 8.在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。 9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房。 10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决。 11.墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费，因此，一定要仔细检查。 12.若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理。
关注顶层墙壁是否渗水 不同于普通高层住宅，别墅业主大多拥有自己的顶层，并且大部分墙体暴露在外，因此，业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出现渗水现象，一旦房屋渗水，防潮性能不佳，将给您今后的装修带来麻烦。专家提醒，房屋渗水的原因大致可以归纳为三种：一、防水层缝隙漏水，二、楼梯外立面裂缝漏水，三、室内外各种管井密封不严漏水。小编建议您，在规定的收房时间之前，您可以在下雨天去看看您的爱房，如果发现渗水现象，您可以直接与开发商沟通，要求开发商在收房前解决好渗水问题。 关注别墅的整体观感 房屋的整体设计，外观的气派与否都成为很多购房者在选择别墅时的考虑因素。影响别墅整体观感的因素大致有墙壁裂缝、涂料的使用或是石材的使用出现色差、墙壁空鼓。小编建议您，验房时，可以准备一个小木槌，轻敲墙壁，通过声音就可以判断出墙壁是否空鼓。出现上述问题，业主可以与开发商沟通，完善好这些细节再收房。 关注地下室是否积水 一般情况下，别墅是附带地下室的。业主在购买别墅的时候可能已经迫不及待地规划好了地下室的用途。然而，由于地下室水位较高，如果排水系统不完善，雨天容易积水，加上地下室通风和采光效果不佳，长期以往，将会使得地下室的装修和家具长期受潮发霉，给您的生活带来很多不必要的麻烦。 关注庭院是否沉降 拥有自己的前庭后院可能是您一直梦想的，一栋别墅实现了您的梦。验房时，您可要留意观察自家庭院是否平整，庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象，大雨之后，沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观，也会影响业主出行，建议您不要忽视草坪沉降的问题。
１.第一步：准备工具 先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。 ２.第二步：明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些。 ３.第三步：主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。 ４.第四步：进行水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距， 例如，插座和网线间要留20公分距离。 ５.第五步：包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。 ６.第六步：贴砖 贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。 二手房装修注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。 ７.第七步：刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。 ８.第八步：壁纸工作 墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余。 ９.第九步：安装插座面板 1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。 2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。 １０.第十步：厨卫吊顶 先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。
收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。 注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。 据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
在拿钥匙时千万别着急，一定要仔细查验，确定没有质量问题再签字。房屋作为一种特殊商品，势必会存在各种质量问题，但有些问题可以通过后天的装饰来弥补，而有些问题如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后使用中带来不必要的麻烦。 不能忽略渗漏和管道 渗漏现象在验房中也是常见的问题，业主在收房时一定要注意查看房屋的地面、房顶、墙角等处的渗水情况。可以通过观察房屋墙面、地面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些很有可能都是渗漏的迹象。 特别是房屋在顶层的住户，除了肉眼观察外，如条件允许最好在雨后或雪后看。 此外，还要注意查看下水管道是否通畅。据介绍，在施工过程中，由于卫生间等处的下水管道裸露在外，因此水泥渣等杂物容易堵塞管道的弯头处，业主在验房时带一瓶水，将水倒入管道口，看看水流是否正常。如果堵塞则需要物业部门及时疏通。 空鼓面积超过20×20cm要注意 空鼓，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。 在验房中空鼓是较常见的，问题小的可以通过装修来弥补，但问题大的话，就会影响到以后的日常生活，甚至存有安全隐患。按照验房标准，一般空鼓小于20×20cm的，业主可以不用担心，在装修时进行简单处理即可，如果空鼓面积超过这个标准甚至更大就属质量问题，需要将空鼓全部敲掉，重新找平。 空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，如果大面积空鼓在交房时没有被发现的话，等装修以后，墙壁可能会慢慢往外胀，出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况，严重的还会造成大片的墙壁涂层脱落。验房师一般会用专业工具响鼓锤贴着墙壁滑动，出现咚咚声的位置就说明墙体存在空鼓。 裂缝虽小但不容轻视 在验房中，常见的裂缝有墙体裂缝、屋顶裂缝及地面裂缝。周老师告诉记者，房屋的裂缝问题是普遍存在的现象。就裂缝轻重程度而言，轻者影响其美观，重者影响其安全使用会造成屋面、墙面、地面渗漏及门窗变形、外墙抹面脱落等现象。产生裂缝的因素很多，发现裂纹是可仔细观察，通过裂纹形状可判断，例如：温差裂缝，形状有正八字缝、倒八字缝、水平缝等;不均匀沉降裂缝，常见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等。 一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝等，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题，由开发商修复或业主装修时自己修补即可。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定。 自验房时可带些小工具 业主也可以通过一些随手的小工具来查验，例如：卷尺、小锤子、报纸、打火机、电笔等。 其中，卷尺可测量房子的开间，看看面积是否准确;小锤子可以轻轻敲击墙面、地面，看看是否有空鼓;报纸和打火机的用处则是，用火机点燃报纸，放在卫生间、厨房的通风口处，看看烟是否顺着通风口被抽走，如果是则证明通风管道畅通;反之则通风管道堵塞不通，在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦。电笔则用于检查插座的通电情况。
步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。 步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
1、查看文件 新房验收时，有三个文件是一定要看的，这是购房者能够确认房屋是否合格的重要凭证之一。这个三个文件分别是《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》及《住宅使用说明书》。 2、检查房子 就是狭义上的验房，对房屋的细节上检验，主要把握这几点：面积上对不对，可以通过《面积实测表》了解公摊面积大小及组成部分；如果是精装修，检验是否合格，这个可以咨询专业人士进行专业的检测；如果遇到质量问题应该怎么办，是否要退房，清楚退房的要求和处理办法。 3、要求承诺 如果出现质量问题，可要求开发商根据质量问题逐项进行修复或给予修复的书面承诺。还有如果面积出现问题，根据相关规定进行补偿或者退款等等。 4、交纳费用 买房除了购房的费用外，在交房时还有几个费用需要交纳：契税：1-3%*网签价；公共维修基金：房款的2%-3%；物业管理费用。 5、领钥匙 签署了《住宅钥匙收到书》，就可以领取住宅钥匙，办理入住手续。
一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 做装修预算，首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前，业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图，一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主尽量不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料；如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱。 (二)、算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了，一般来说，装修必须用的材料包括： 客厅、卧室 1、建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 2、灯具类：主灯、射灯、落地灯 3、布艺类：窗帘 4、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 厨房 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 2、灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 3、电器类：灶具、油烟机 4、五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 卫浴 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶 2、灯具类：主灯、射灯 3、电器类：换气扇、浴霸 4、洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 5、五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价，然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单，然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费 有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。 做好装修预算其实需要做的事情还有很多，这里只是简单的列出了一些做装修预算基本的步骤。业主在做装修预算前一定要多看资料，多学一些装修知识，这样才能保证自己的装修既有质量，又不会浪费钱。
到中和租，坐车一块钱就到了，不超过十分钟，很方便的。而且套一的房子好难找了。
1、不是的； 2、现在国家实行的是货币拆迁，按标准评估你的旧房，给你进行拆迁补偿，然后你拿给你补偿的钱再去买新房； 3、新房价格肯定会高于旧房价格的； 4、如果有些地方实行的是实物拆迁的话会按一比一给你新房的，但现在这样的地方可能找不到了。
如都是产权房就都可以卖，单位无权阻止，你可直接上市，当要有第二住所证明才行，拆迁后分的房子马上过房给别人是要缴纳高额营业税和个人所得税的，你想好了要这时候出手吗？5年后出手是可以免税的。如要转让是要填表的，共有人一栏按实填就可以了。
买房子 不用考虑这么 多 ， 地段 ，配套 ，交通，三个方面考虑就行了 地段较认可 ，配套齐全，交通便利 就好了 如果临街 看对晚上睡眠 有无影响
这个没有具体的比例，因为根据不同的户型、公摊、墙体的材料、厚度、南方还是北方、等诸多因素，不可能有固定的比例，必须按照实际的图纸或者实地测量才可以得出使用面积。
如果一定要买，顶层、一层都不是最佳选择； 如果要居住，南北通透是最理想的居所； 03年的房还可以，不算旧； 预算如果没有太大的差距，位置、交通是关键，自己方便，没准今后还升值； 供参考，并祝你能买到诚心如意的好房！
厨房的门可以用推拉门，卫生间那边做一个挂帘，可以选择自己喜欢的图案。相信会有意想不到的效果哦！
你好! 1.关于门和门套的颜色，有两套方案，一种是全白色，家具都为白色；另一种门套用红樱桃色，门刷白色，阳台哑口、鞋柜柜面也都为红樱桃色。如果光看门的选择，我感觉用后者好。 2.简单装修，橙色为主，墙面浅绿色？我不知道说的是什么？是电视墙是橙色吗？我反对家里全部用浅绿色的墙，要用只能在餐厅、儿童房、或电视墙用；另外用绿色要注意楼层高度，如果是1楼、2楼、3楼就建议不用，因为小区绿化已经是“满圆春色藏不住”了。 3.结合上述两点，在没有搞清的前提下，建议采用保守“疗法”：白门白门套。
我在广州月入5000，不敢想本世纪N年后能否买房。就算拿出所有积累勒紧裤带供上了，还得忍受高额的管理费，光管理费一项就抵近郊的房租费。你的收入，如果在广州或相当的城市，建议近郊租房。
你的问题实在太为广泛，非三言两语说的清楚。 北京的楼盘数目众多，且价格不断变化中，如果想了解价格可以登陆焦点房地产网、搜房网、新浪房产频道等了解； 首付款的规定：首付款为30%，首次购房的可以下降到20%，但是要看购置的具体楼盘而定
公摊，有电梯，公共楼道，供水房，供电方等，测绘的面积是有资质的专业部门测绘。
一、荷花寓意圆满、和气：荷花字画代表着和气，给人一种“出淤泥而不染”的的感觉，寓意着圆满、善心的意思。在卧室，无论是作为装饰物还是改变风水之物，都很不错，会提高家居成员的人缘，做事总会得到贵人相助。 二、众鱼嬉水带来财气：众鱼嬉水字画在风水学上来说，水就代表着财运，而鱼则是年年有鱼，两者都是代表着吉祥发财，所以双鱼嬉水图、九鱼图比较适合摆放在卧室的财位上，这样会给卧室带来财气和生机。 三、竹子增进夫妻感情：竹子寓意非常好，代表着步步高升，平安幸福。把它挂在卧室，能带来好的事业运、健康晕、财运等，有升职加薪的机会，生活也会越来越好，越来越顺，而且好多的事情都会朝向好的方向发展，同样会带来夫妻之间的爱情风水。 四、牡丹代表富贵吉祥：牡丹是我国的国画，表示富贵吉祥。鲜红亮丽的色调，很有朝气活力，挂在卧室美观又吉祥，是卧室挂画中的最好的选择，也一直深受大家的喜爱，而在卧室中摆放牡丹图的位置，可以选在北方和南方。 好的风水画选择就会给你带来好的事业风水、爱情风水和招财风水，让你以后的居住环境更好。更能增进夫妻之间的感情，从而让你自己的家庭和睦。
禁忌一：床无靠背 顾名思义床的背后没有靠山，陷入孤身的困境，睡在上面的人精神容易恍惚，缺乏安全感。 禁忌二：卧室的光线欠佳 过于潮湿。卧室的光线过于黑暗，则影响到女主人的身体健康以及容易导致性格怪癖，难于交到好对象。 禁忌三：床头摆盆栽 卧室可以摆植物，但不是盆栽，盆栽在夜间产生大量的二氧化碳以及湿气，容易使女主人精神不振，湿气过重，温度则偏低，人长期呆在里面容易产生孤独、自闭的性格。
禁忌一：床无靠背 顾名思义床的背后没有靠山，陷入孤身的困境，睡在上面的人精神容易恍惚，缺乏安全感。 禁忌二：卧室的光线欠佳 过于潮湿。卧室的光线过于黑暗，则影响到女主人的身体健康以及容易导致性格怪癖，难于交到好对象。 禁忌三：床头摆盆栽 卧室可以摆植物，但不是盆栽，盆栽在夜间产生大量的二氧化碳以及湿气，容易使女主人精神不振，湿气过重，温度则偏低，人长期呆在里面容易产生孤独、自闭的性格。
卧室是人们休闲的场所，它的摆放风水也是十分讲究的。在卧室中，不能将窗台用起来作床，这样的话很危险。卧室中，睡床不能靠空，这样的话缺乏安全感。在卧室中，不适合摆日本军刀、凶鹰猛虎、鬼怪面谱等，都会使人脾气暴躁。卧室中，一般摆放福禄寿三星、九鱼图、牡丹花、孔雀开屏等吉祥饰物或图画。
厨房是家中美食的地方，厨房的摆设风水也是十分重要的。厨房风水摆设同样也是家里风水摆设的一部分，厨房中，大门直冲厨房、厨房内悬挂镜子、冰箱空空、厨房悬挂刀具、炉口对向厕所、厨房和厕所相连这些都是不吉利的
首先，实木家具的确是由木头制作，但是木材的制作也有许多讲究。如果家具本身是用整块的木板制作，丝毫没有采用齿接木，那么价值不用怀疑。但是目前市场上有大部分的商家为了降低成本而吸引客户，所以会用杂木等作为辅料，难免会用到胶质品。在选购时要选用拼接少的木材。同时家具表面的涂装也会增加实木家具的成本，现在普遍的油性漆价格低但是甲醛、VOC含量超标，然而加重了污染；现在的环保水性木器漆，甲醛与VOC含量比油性漆低很多，而且伯丁克水性漆的硬度和抗划伤性可以与油性漆来媲美。因此在选择实木家具时，不仅要看是否是实木制作也要看家具表面是用的什么涂装。其次，虽然板式家具会含有杂木、胶水等化学制品，板材也不够结实，使用时间长了封边易脱落、变形，甲醛挥发。但目前高质量的板式家具可以做到使用环保胶水和材料，减少了甲醛和VOC含量。如果再使用水性木器漆作为家具的表面涂装，控制家具的污染源，其制作的家具也可达到环保标准。家具的增值性：实木家具确实可以起到一定的保值作用，尤其是珍贵木材还会增值，在配上很漂亮的加工工艺，实木家具更加漂亮自然。但这毕竟价格过高，不是一般人可以有实力购买的。板式家具的质量和价值可能都会随时间降低，但它最大的优势就是价格便宜，而且造型多样。高质量的复合板，实木铁皮家具，它的外观和质量都比较好，配合水性木器漆的特殊效果涂装，也可以达到很好的美观效果，可以和实木家具媲美。实用性和性价比很高，适合一般经济用户。所以，购买家具时需要考虑的是家具质量是否合格，用的是什么材料，-->客厅装修效果图大全2013图片 客厅装修效果图-->小户型装修效果图大全2013图片 小户型装修效果图 --> 客厅风水，还有是否环保很重要。现在很多的家具厂开始推出水性家具，就是用水性木器漆作为家具的表面涂装。这样可以有效的控制家具的环保问题，因为家具木器漆也是家具的一部分，油漆作为化学制品是主要的污染源。就算是纯实木家具也会因为使用油性木器漆而增加污染。伯丁克水性漆作为国内专业的水性木器漆企业与知名家具厂密切合作如曲美与美克家具，研发适合家庭使用的水性家具，水性漆家具让更多的用户体验到又经济实惠又美观环保的木质家具。
近年来，随着仿古家具人文价值的逐步凸现，越来越受到人们的喜爱。当今有许多中国家庭装修讲求仿古风格，认为这是一种时间，仿古家具也随潮流而来。仿古家具首先突出的是仿，就是模仿，仿制，另一个就是古，指摹拟古人日常使用的家庭用具，主要指床、柜、桌。近年来，随着仿古家具人文价值的逐步凸现，越来越受到人们的喜爱。当今有许多中国家庭装修讲求仿古风格，认为这是一种时间，仿古家具也随潮流而来。仿古家具首先突出的是仿，就是模仿，仿制，另一个就是古，指摹拟古人日常使用的家庭用具，主要指床、柜、桌、椅等。仿古家具之所以受大众欢迎，主要是因为它的文化渊源。中国古代家具有强烈的民族风格和历史特春秋战园时期的家具主要是矮形家具；三国南北朝时期，家具带有婉雅秀逸的风格；隋唐时期的家具特征是华丽润艳；宋元时期的家具一般体积较大，造型简洁俊秀；明清时期家具的发展已经达到历史上最繁荣的时期，明代家具古雅精美，清代家具则显得雍容华丽。其中，明清家具的价值包括其艺术价值，历史价值（文物价值）和经济价值。艺术价征。值主要指一件明清家具所表现出的艺术个性、风格，所反映的民族性和地域性，其个性、风格越典型，其艺术价值也就高。仿古家具文化是吸引人们关注的一个原因。另外，仿古家具除了一般的使用价值之外还有很强的装饰作用。目前，仿古家具在家具市场中越来越受到消费者的喜爱，装修效果图，大多消费者认为仿古家具更具“中国特色”。其深厚的文化底蕴，古典大气的外观，复古优雅的气息，这也让仿古家具更深入人心。在文化价值观如此鲜明的今天，仿古家具想不火都难。
一、仿古家具贵精不贵多 仿古家具素以选材精良著称，是中国古典家具的顶峰之作。因此选择仿古家具作为家居装饰的关键在于一个“精”字。也就是贵精不贵多。 据介绍，一件精品的仿古家具，用料颇为讲究，多选用鸡翅、黄花梨、酸枝等名贵木材，尤其是老鸡翅木，肌理致密，紫褐色，摆放在家居里自然有一种沉稳宁静的感觉。在造型上应简洁柔婉，榫卯精密、宛若天成，能体现明清家具线角、攒斗、雕刻、嵌镶等丰富的装饰手段，使全木家具富有美感，雅致、古朴。在制作工艺上，早在明朝时期，中国的家具制作工艺就已经登峰造极，古代的手艺人就懂得用榫卯结构，完全不用金属连接件。全实木的桌、案、椅、凳、床、榻、架、柜，经数百年仍完好无损。因此一件制作精良的仿古家具应该能完全体现传统手工制作的精妙之处。 二、仿古家具重在画龙点睛 仿古家具不是纯粹旧元素的堆砌，而是通过对传统文化的认知，结合现代元素和传统元素，以现代人的审美需求和生活方式来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术的脉络传承下去。所以，现代家具装饰选用仿古家具的数量不用太多，只需在现代居室中摆放一组或单件的仿古家具，用现代手法诠释古典家具，使空间散发着淡然悠远的文人气韵，就能画龙点睛地创造出一种和谐雅致的美感。 三、气韵 韵是明清青式家具制造的最高境界，韵的含义就是在型、艺、材相互辉映的情况下所展现出的独特的风格与气韵。例如明式家具的造型优美、简洁明快清代宫廷家具以重工重器、精雕细琢为主，充分体现富丽堂皇、庄重豪华大方，使明清式家具在独特的造型优美、工艺精湛、选料优良基础上达到了一个巅峰从而形成了先的风格。一件家具如果能达到形神兼备有了神韵，就不是简单意义上的家具了，它会有更多的艺术性与文化内涵，也会具有了超除湿机市场价格之外的产品附加值。 四、仿古家具的价格 近年来，随着人们生活质量的不断改善，掀起了一轮又一轮的古玩收藏热。红木仿古家具由于具有很好的传承性和价格升值的空间而得到收藏界的认可。据相关业内人士介绍，2000年以4500元/对的价格买了两对清代酸枝太师椅，如今已经涨至45000元/对。有些做工考究、款式独特、材质上乘的酸枝太师椅甚至高达几十万元一对。如此高利润的“回报”促使收藏和使用红木仿古家具深入人们的投资理念，使得红木仿古家具价格疯涨。
1、卧室床头。婚房卧室的床头宜摆婚纱照：床头代表坐山，坐山代表丁，向山代表水，结婚照放在床头，代表夫妻间有良好的感情生活。结婚照放在向山，代表二人在金钱上有很多瓜葛和纠缠，但这亦指好的方面，代表二人感情深厚。结婚照不能放在床的右方，堪舆学中称右方为“白虎位”，放在此方会对婚姻造成不利。结婚照宜放于床的左方即“青龙位”，可使二人的婚姻运获得加持，幸福圆满。所以，婚房卧室的床头最好摆放婚纱照！ 2、卧室。家中最私密、最浪漫的场所！婚纱照是一对新人感情的象征！卧室里一般都要家装网，最专业的家庭装修门户网站摆放婚纱照的。
普遍来说经过防腐处理的油性木材、铝材、优质塑料、铸铁、合成纤维、防腐的合金材料等较适合放在户外，但在多雨潮湿的地区和草坪地面上应避免使用木质家具，暴晒的区域不宜使用容易吸热的金属材质，木质、塑料与合成纤维的家具最好加装遮阳设施，以延长其使用寿命。
有利于厨房风水(吉)的方位 1、东方 从八卦五行来看，东方震为木，木生火：吉。从气候来看，东方是日出的方位，阳光和煦，空气新鲜，做厨房合乎卫生。 2、东南方 东南是日出的方位，特别是冬天，阳光温暖，四季都有充足的光线，冬天不会太冷，有利于保持食物的新鲜度，空气新鲜，符合厨房卫生要求。 不利于厨房风水(吉)的方位 1、南方 从五行方位原则上看，厨房不宜设在南方，因为南方属火，厨房也属火，火太旺对家居不利。此外面向南食物易腐化，厨房最好不要设在南方。从气候来看，火过旺，温度过高，容易发生火灾。此外，南风会把厨房的热 气、湿气、异味、烟尘吹到其它房间去而污染全宅。 2、 西南方 从八卦五行来看，西南坤为土，火生土为耗损，为凶。从气候来看，午后有热气侵逼，斜阳紫外线杀菌力又弱，古风水书称里鬼门，对食品保存有不利影响，故不吉。 要分情况而定吉凶的方位 1、北方 北壬癸方位为吉，子方位为凶，同样在设置厨房的时候要留意是哪个方位。冬季寒风容易吹入，对于家庭主妇的身体健康极为不利。风水理论认为将厨房设在这里容易导致家人患泌尿系统或精神上的疾病，小孩体弱多病 。 2、东北方 厨房设于东北丑寅方位为吉，艮方位为凶，因正东北方为土，东北背阳，且有湿气，又有寒冷的东北风，风水书上称“表鬼门”。将厨房设在此会造成家庭不和，长期争吵;在人际方面，会经常和他们产生冲突，容易失去 朋友;在健康方面，要注意高血压、半身不遂、关节方面的疾病，或者恶性溃疡、肿瘤等等。 3、西北方 厨房设在西北戌亥方为吉，相反，西北的乾方位会吹来西北风，把厨房热气带进室内。因此，厨房设在西北方向的时候，要留意是戌亥方还是乾方。这个方位是家长的方位，将厨房设在这里对于家长的运势不好。 4、西方 厨房位于西方不好不坏，西方为金，火克金为吉，但是厨房为潮湿之地，水汽和污气都比较大，尤其西方出现西照，不利于保存食物，吉凶相对。但是西方是饮食的方位，在此进餐会很愉快。 附：厨房炉灶10忌3宜 1、灶位忌门、路冲。否则，口舌是非多。 2、炉灶忌背靠窗户。 3、炉灶忌正面对冲水龙头、洗菜盆。 4、炉灶忌安放水龙头、洗菜盆旁边。 5、炉灶忌上有压。 6、炉灶忌与厕所门相对。 7、炉灶忌安放与阳台上。 8、炉灶禁忌与神位对冲。 9、炉灶禁忌与冰箱对冲。 10、炉灶忌正对房门。 11、炉灶适宜座凶向大吉。 12、炉灶适宜向东、南方吉。 13、炉灶适宜安置在藏风聚气之处大吉。 我们经常说“一命、二运、三风水”，这说明风水在我们生活中的地位还是很重要的。
1、新买的家具有味道，这味道是指甲醛。可以去装饰市场买些甲醛清除剂，主要是利用氨化合物与有害物质发生化学反应，以达到去除新家具散发出的有害气体。 2、可以利用活性炭具有吸附性作用，而这活性炭主要是靠多孔性固体吸附剂处理气态污染物，使其中的一种或几种组分子在固体吸附剂表面，然后在分子引力或化学键力的作用下，被吸附在固体表面，从而达到分离的目的，以此来减轻家具味道。 3、把吊兰、芦荟、虎尾兰放在房间内，因为他们能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室内空气污染，又或者在角落放上茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉他们分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌，抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长，使室内空气清洁卫生，而有些植物则相反，如仙人掌就是白天释放二氧化碳，夜间则吸收二氧化碳，释放氧气，这样晚上居室内放有仙人掌，就可补充氧气，利于睡眠 4、清除家具的味道可以用水果去除味道，如：菠萝，可以放上几个在刚买的家具上，菠萝带着一股香甜的味道，既能清除些家具中味道，还能给房间带来清香味，两全其美呢?只不过这不效果不会太明显也不会马上就能见到效果。 5、打开对流的窗户，同时打开家具的柜门，让自然风将家具的气味吹散一些。 6、打开清凉油或者风油精的盖子，在家具的角落里放上几个，也能够让异味被中和一些。
1、家居挂画以少而精和画龙点睛为雅，以多而杂和琳琅满目为俗。 2、在色彩方面，以明快淡雅为雅，以五颜六色斑驳陆离的色彩为俗。 3、以中国传统字画为雅，以尽是明星图片为俗。 4、无论是家居生活挂画，还是办公室酒店，茶楼以及送礼场合，国画花鸟画是最适合的。
相对于传统的家具消费观念，家具材料的环保性越来越受到消费者的重视，最健康的家具当然是采用自然材料或者低释放量的材料，这些材料本身不含或者含有极少的有害物质，大大降低了有害气体的释放。 自然材料一般为实木、藤、竹子等，因为取材天然，本身不含有化学物质，所以在原料上是相对环保的，如果在加工时多加注意粘合剂等加工材料的用量，这些材质的家具的环保性更强。 板材是家具最为常用的材料，板式家具环保的重要指标是甲醛释放量，现在国内家具环保标准分为：E2和E1两个级别，其甲醛释放量为：E2≤5.0mg/L，E1≤1.5mg/L，显然而见E1级的板材更环保。对于板材来说，板材的严密封边、用胶环保等，都是影响到其甲醛释放量的。
1、卧室不可太大，不可大于十坪 主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 2、卧室不可太小，不可小於三坪 主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 3、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董 主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。 4、卧室宜方正。床头最好靠墙。 卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 5、卧室不可摆放太多植物盆栽 由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。
1、卧室格局最好要方正，尽量避免有尖角或者斜边的形状。异形的卧室容易给人带来不安，造成神经压迫，从而增加人的精神负担，导致身体不适。 2、卧室光线应明亮，一来可以让有很好的采光，同时又能保证卧室空气流通。让居住者心情舒畅，精神畅快。 3、卧室房门不能正对着厕所，若是因为建筑原因无法避免，也要将门错开来设计。避免厕所的秽气与湿气影响到居住者的心情，影响人的身体健康。同时房门也不能正对镜子，镜子的反光会将凶煞照进卧房，引起不好的运势。从而影响个人事业甚至夫妻间的感情。 4、床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50里面左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 5、卧室不应装修在厨房旁边，油烟较重、声音较大容易影响卧室的生活气息，给人带来浮躁、不稳定的情绪，从而影响睡眠。 6、卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
1、绿色植物 在卧室里面放上绿色环保植物是许多的家庭净化空气的首选，绿色植物不仅能够净化室内空气环境，并且还可以美化室内环境，为室内增添一点绿色，使得卧室整体气氛不会过于冷清，多一点灵动。但是这里需要着重提醒大家一点，并不是所有的绿色植物都是适合放在卧室里的，比如仙人球，大家应该知道仙人球具有吸收电脑辐射的作用，因此很多家庭会在卧室电脑旁放置仙人球，虽然仙人球有着非常好的吸附能力，但是在卧室风水学中，仙人球是一个影响不好的绿色植物，仙人球身上带刺，给人一种难以靠近的感觉，久而久之，居住者的脾气会越来越差，就像一个带刺的仙人球，给人生人勿近的感觉，如此也会把你身边的贵人都赶走，因此在卧室最好不要摆放像仙人球这种带刺的绿色植物。 2、发财树 发财树也是卧室装饰中最常使用的一种绿色植物，人们之所以喜欢发财树，就是相像它名称一样能“发财”，人们希望这些有好寓意的植物能够给自己带来好财气，让自己生意兴荣。发财树不仅是一种具有好兆头的绿色植物，并且它还具有超强的室内净化功能，不像其他的盆栽植物寿命时间不长，发财树拥有顽强的生命力，容易栽种，为卧室空气环境带来丰富的氧气，让主人能够有一个良好的睡眠质量。 3、字画 在卧室中摆放字画也是一个相当不错的选择，比如具有好寓意的字画，《富贵牡丹图》、《骏马图》、《菊花盛开图》等，同样能够为卧室带来好风水。
1、卧室格局最好要方正，尽量避免有尖角或者斜边的形状。异形的卧室容易给人带来不安，造成神经压迫，从而增加人的精神负担，导致身体不适。 2、卧室光线应明亮，一来可以让有很好的采光，同时又能保证卧室空气流通。让居住者心情舒畅，精神畅快。 3、卧室房门不能正对着厕所，若是因为建筑原因无法避免，也要将门错开来设计。避免厕所的秽气与湿气影响到居住者的心情，影响人的身体健康。同时房门也不能正对镜子，镜子的反光会将凶煞照进卧房，引起不好的运势。从而影响个人事业甚至夫妻间的感情。 4、床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50里面左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 5、卧室不应装修在厨房旁边，油烟较重、声音较大容易影响卧室的生活气息，给人带来浮躁、不稳定的情绪，从而影响睡眠。 6、卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
对于注重居家生活品质的现代人而言，卧室的布局特别应注意其安定与隐秘性，所以卧室应仔细考虑其座落的位置、通风和采光、床位的摆放。卧室对成人关系有着意味深长的影响，因为性生活与肌肤之亲就是在这里进行的。如果身处大家庭里，卧室也往往是唯一的独享之所，因此要充分考虑卧室的私密性，最好不要让卧室作其他用途。 在一般情况下，最有利于成人的卧室位置是在住宅的西南方与西北方，这两个方位能够提升人的成熟度与责任感，在工作与生活中更易得到他人的尊重。而位于住宅北方卧室性质比较平静这对失眠者特别有用；位与住宅西部的卧室特别有利于夫妇分享，能够提高性生活的质量；而住宅的东或东南部对刚步入社会的年轻人有益。当然，如果根椐东西四宅的细分，卧室的方位与户主的出生年也有一定的对应关系。 在复式或别墅的上下层结构中，应该注意卧室不可设在厕所的下方和车库的上方，并且不可把改建后的阳台当卧室。卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流；房门不可正对厕所，因为厕所的秽气与水气及易扩散至卧房中，而卧房中多为吸湿的棉布制品，将令环境更为潮湿；卧室门也不宜两两相对，此谓？相骂门？，易于导致家中口角。卧室里的入墙柜或横跨整幅的大柜应能够储存所有的衣物，有助室内的整齐有序，符合归藏于密的原理。 卧室最好不要含有卫生间作为套房，因为里面的潮湿及污秽之气易进入睡房，并且进出卫生间会影响人在床上的休息，在长久的家居生活中会感觉不便。遇到这种情况，则必须保持关上通往浴室之门，并且装上门帘作为进口的屏障。
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