个人之间借款，办理房产抵押，只要签订了房屋抵押借款合同，完善合同条款，如有违约，可以按合同约定将房产拍卖、或者直接向有管辖权的人民法院起诉。 
 
合同样本（共你参考） 
                                                           合同编号：                
                        房屋抵押借款合同 
 
抵押人(即借款人，以下简称甲方)： 
住址： 
身份证号码： 
 
抵押权人(即贷款人，以下简称乙方）：  
住址：   
身份证号码： 
   
甲方因_______________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。
  就有关事项订立如下协议： 
 
第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:______________________(￥：___________)。 
 
 第二条 债务履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。
  共计： ________年。期限届满之日清偿。 
 
第三条 甲方以位于___________________,（权证号为                             ），房屋建筑面积             ，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。
  并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金） 
 
第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。 
 
第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。
   
 
第六条 借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。 
 
第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。 
 
第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。 
 
第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
   
 
第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。 
 
违约责任 
 
第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
   
 
第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。 
 
第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。
   
 
第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。 
 
第十五条 签章生效 
本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。 
 
甲方： 
 
乙方： 
 
____________ 年____ 月____日。