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没产权证的房子能买吗?

没产权证的房子能买吗?

我是买二手房。说明年3月下房本,之前先签合同,到公证处公证,还不能办按揭。这到没什么,关键是有没有保障,到时候房主不卖了,公证的合同有约束力吗?比如违约赔偿双倍押金。。。

全部答案

  •   你好! 严格说,根据我国房地产相关法律法规,没有依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。房屋所有权证未办,不可能完成转让。   但是,就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定,并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记,这样的合同应当受到法律的保护。
      可以签合同付定金,但是一定要注意以下几点:   1、确定卖方主体资格:必须与该房产权益的合法拥有者(包括共有权人)签订合同。   2、确权:审查能证明卖方合法拥有该房产权益的相关证件(材料),如卖方(含共有权人)身份证件、购房合同、购房发票等。
      上述材料应当留复印件。   3、除常规事项外,合同中还应注明以下几点:a、房屋所有权证正在办理当中,合同是对卖方合法拥有的该房产权益的一种处分,等房屋所有权证办理下来后...全部

      你好! 严格说,根据我国房地产相关法律法规,没有依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。房屋所有权证未办,不可能完成转让。   但是,就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定,并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记,这样的合同应当受到法律的保护。
      可以签合同付定金,但是一定要注意以下几点:   1、确定卖方主体资格:必须与该房产权益的合法拥有者(包括共有权人)签订合同。   2、确权:审查能证明卖方合法拥有该房产权益的相关证件(材料),如卖方(含共有权人)身份证件、购房合同、购房发票等。
      上述材料应当留复印件。   3、除常规事项外,合同中还应注明以下几点:a、房屋所有权证正在办理当中,合同是对卖方合法拥有的该房产权益的一种处分,等房屋所有权证办理下来后即登记过户,完成交易。b、卖方办理好房屋所有权证及做过户登记的期限。c、办理房屋所有权证的相关税费、公共维修基金、有线电视、暖、气等配套设施的初装费的承担。
      d、物业交割的时间。e、违约责任应适当加大。   4、合同可以公证,但是房产所有权只能过户后才能公证。   。收起

    箭箭4819

    2007-08-05 06:25:59

  • 二手房是可以直接到当地房产管理局进行过户的.如果不可以过户的话可能说明此房产现在不能上市交易.也就是说没有到国家法定的年限.另外可能有其它方面的问题存在. 建议你到当地房产管理局咨询一下.看此套房产是否已备案注册.什么时间可以交易.如果房产管理局没有备案注册的话建议你不要购买以免将来出现问题无法解决. 公证是要交一部分费用的.具体多少可能各地不统一,公证的合同也没有约束办.因为国家只承认房产证. 祝你一切顺利

    二手房是可以直接到当地房产管理局进行过户的.如果不可以过户的话可能说明此房产现在不能上市交易.也就是说没有到国家法定的年限.另外可能有其它方面的问题存在. 建议你到当地房产管理局咨询一下.看此套房产是否已备案注册.什么时间可以交易.如果房产管理局没有备案注册的话建议你不要购买以免将来出现问题无法解决. 公证是要交一部分费用的.具体多少可能各地不统一,公证的合同也没有约束办.因为国家只承认房产证. 祝你一切顺利 收起

    布布凡

    2007-08-05 07:06:41

  • 当然不能,签和合同也没有用,有很多单位房子是规定三年内不能更名的.

    当然不能,签和合同也没有用,有很多单位房子是规定三年内不能更名的.收起

    把白天给睡了

    2007-08-05 01:38:14

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