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房产过户核查问题,求救!

房产过户核查问题,求救!

本人买房,已签完合同;后来房主说他的房子在公司做股权抵押,暂时未解押(不知道是不是后悔卖房子找的借口);经交涉房主表示愿意带着他们公司去做公证,然后将房子过户给我,我给他首付。想请问:一,如果房子在抵押期间是否可以过户?二,如果可以过户,房管局在过户前是否会查清楚然后告知我,阻止过户?三,如果可以过户,房管局也不管,那我过户完之后,是不是房子还在公司做抵押,相当于我把房子抵押给公司了?
请大神解救!如果房子被抵押了,房屋所有权证和土地使用权证,这两个证应该是房主的名字还是公司的名字?

全部答案

  • 1、他的房子抵押在公司,用不着跟着他去做公正,你买的是房产,不是债务。至于他怎么解决与公司的债务问题,是他的问题。
      2、房产抵押:一是抵押在银行,这种情况根本就不能办理过户手续;一种情况是抵押在他的公司,这种情况要求是他的公司同意他拿回房产证与你去办理过户手续,能否实现,要看他怎么与其公司协调了。
      3、房产过户后是否还在他的公司继续抵押,那是由你来决定的!
      4、房产买卖合同怎么约定的?你交你的购房款,房主配合办理过户手续,哪来这么多的麻烦事呀!是谁违约,该由谁来承担约定的违约责任!

    1、他的房子抵押在公司,用不着跟着他去做公正,你买的是房产,不是债务。至于他怎么解决与公司的债务问题,是他的问题。
      2、房产抵押:一是抵押在银行,这种情况根本就不能办理过户手续;一种情况是抵押在他的公司,这种情况要求是他的公司同意他拿回房产证与你去办理过户手续,能否实现,要看他怎么与其公司协调了。
      3、房产过户后是否还在他的公司继续抵押,那是由你来决定的!
      4、房产买卖合同怎么约定的?你交你的购房款,房主配合办理过户手续,哪来这么多的麻烦事呀!是谁违约,该由谁来承担约定的违约责任!收起

    mejae_...

    2018-01-29 05:35:30

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