单位集资房内部转让
我单位集资房是划拨土地，有集体产权，个人无房产证。
我与本单位同事在2007年2月4日，双方自愿基础上经单位法人代表单位签字同意作见证人，签定了《转让协议》，我本人是受转让方（乙方）。协议规定交款时间2007年2月4日，交房时间2007年2月4日后一年内（2007年12月30日止）。注：转让方（甲方）因为购买的新房2007年5月30日拿房钥匙，并且装修还用2至3个月，因此我放长交房时间到2007年12月30日止。因为是本单位同事，所以未写违约金。
2007年2月4日我贷款房款的74%凑齐房款一次性付清房款后，我拿到了单位集资房房款原始收据和转让方收我房款收条。至今我未入住单位集资房，一直由转让方住。
2007年9月4日，转让方突然以他在外购买新房不能办到房产证，因此退掉新房，现在自己没有房住为由，执意提出要收回房屋。
请问侓师们，如果我2007年12月30日只想要回房屋，我该怎么办？如果他一直不搬又怎么办？如他要损坏房子又怎么办？
请给我指出法律依据和办法，们能为我们弱势群体伸张正义，急时给我帮助，在此我先非常感谢大家！
答：你好，小产权房本身就是不允许的，当然不会给办理产权证。因为只有在取得国有土地使用权的土地上加盖的房屋才可办理产权，农村集体土地归集体所有，不能办理产权证。详情>>
答：不详情>>
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