1：最重要的就是要看好5证都齐全。 2：房子周围大环境要了解清楚，如交通，商业配套，医疗，学校等。 3：具体你选择房子在整个小区内的位置要清楚，没完工最好也亲自上去看看，看看朝向采光，前面有没有什么锅炉房垃圾站等有影响的建筑。 4：户型不一定要很大，但要实用。
1：最重要的就是要看好5证都齐全。 2：房子周围大环境要了解清楚，如交通，商业配套，医疗，学校等。 3：具体你选择房子在整个小区内的位置要清楚，没完工最好也亲自上去看看，看看朝向采光，前面有没有什么锅炉房垃圾站等有影响的建筑。 4：户型不一定要很大，但要实用。收起
1。了解开发商的情况。你最好先了解一下该开发商以前的楼盘，最好了解一下该开发商以前的楼盘的住户的意见或者去看一下。开发商都有一定的习惯和做法或者风格的。如果该开发商以前的楼盘很成功，他会保持领先地位并开发好的楼盘的。如果该开发商以前的楼盘被人批评，你就要谨慎了。
2。充分考虑该楼盘的位置以及周边的情况，如交通是否便利、周围是否有污染源或者危险源（空气污染、噪声污染）或者该地区未开发前是否是生产有害物质的厂房或者仓库，配套是否齐备如学校、医疗、商业（如商场、菜市场等等）。
3。了解一下物管及物业费标准。
房子很重要，但是物管也是不容忽视的问题。好的物管省很多事，糟糕的物管会让你想搬家的。
4。能买现房最好买现房，如果是期房最好是已经开工的楼盘，起码可以看到房子的，最好不要买只是图纸上画的那种，将来...全部
1。了解开发商的情况。你最好先了解一下该开发商以前的楼盘，最好了解一下该开发商以前的楼盘的住户的意见或者去看一下。开发商都有一定的习惯和做法或者风格的。如果该开发商以前的楼盘很成功，他会保持领先地位并开发好的楼盘的。如果该开发商以前的楼盘被人批评，你就要谨慎了。
2。充分考虑该楼盘的位置以及周边的情况，如交通是否便利、周围是否有污染源或者危险源（空气污染、噪声污染）或者该地区未开发前是否是生产有害物质的厂房或者仓库，配套是否齐备如学校、医疗、商业（如商场、菜市场等等）。
3。了解一下物管及物业费标准。
房子很重要，但是物管也是不容忽视的问题。好的物管省很多事，糟糕的物管会让你想搬家的。
4。能买现房最好买现房，如果是期房最好是已经开工的楼盘，起码可以看到房子的，最好不要买只是图纸上画的那种，将来不知道出来的房子和楼盘到底是怎样的。
5。
要实地看一下房子，如果自己感觉有不舒适的话，就不要买。人的第一感觉很重要的。
6。户型（我认为步梯房好过电梯房，而且省了电梯费、公摊也小了很多。一梯两户好过一梯四户。）也要注意厨房和卫生间的大小以及位置。比如，卫生间的门不要对着大门。朝向（南北好过东西，主卧在南好过在北）、层高（层高不够则显得压抑,而且影响采光）、楼距以及小区内的绿化等等也应充分考虑。
当然证书手续一定要齐全。价格要合适。
就说这么多了，其他的想起来再告诉你吧。收起
楼层，价格，方向，大小，地理位置.按揭，住房公积金，贷款担保人。
楼层，价格，方向，大小，地理位置.按揭，住房公积金，贷款担保人。收起
只要你觉得房价可以接受，那么没什么不合理的。住宅用地的使用年限就是70年，开发商要一次性缴纳70的土地出让金，这部分价格会打入房价的。况且拥有60年使用权的只是房屋占地，并非是你的房屋。到了年限后你只要继续缴纳土地出让金就是了，政府不会把地面建筑拆除的。你的房子还是你的房子。
从法律的角度看，丈夫至少是越权处分了房屋－－也许他本人并未意思到这一点。那么房屋买卖合同的效力是值得推敲的。 法院可能要受理，但妻子告丈夫是对的，告买方是告错了人－－除非有证据表明买方有恶意串通的嫌疑。 一般情况下，买方有点冤枉，说不定最后落得“双方返还”的境地－－在房价飞涨的地方，这是个不小的损失，如果丈夫信誉或者财力状况不佳的话甚至可能连预付款都一时两时收不回头。 但这也是缺乏基本的法律常识的必然结果－－ 《婚姻法》第十七条 ：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 天下熙熙皆为利来天下攘攘皆为利往。 其实说来说去，就是为了人民币。没有人和钞票有仇，很多时候，只要money到位，没有人愿意抱住房子不松手。 和气生财，有话慢慢说……。
如果你觉得这个房子不错的话，是可以进行购买的。因为这样子你将来的税款（契税及大修基金）会少交一点，对你和地产商都有利，但是，如果你以后要退房的话，会很麻烦，那一百元不会有任何痕迹，也就是你会有损失100*平方米的钱的可能性。因为房产商不会给你开那么多的收据，只会按照5900给你开收据。 我个人认为。如果他们说签合同签到5900。你不如索性让他们签到更低。这样双方得利。 但是会有税务局查他们（不会差你）。
不出套内面积我觉得就是他们没有取得《销售许可证》，没有取得销售证这前是不许交定金的，你可以先私下打听一下，看他们有没有，如没有取得，你不但可以要求要回定金，还可以要求双倍返还。
购房定金具有法律效益，不能取回 如果是“订金”就可以取回
这样就是房屋买卖的按揭方式，土地是不可以这样的，银行不会同意的，因为没有担保，除非用另一宗价值大大高于本宗地的土地抵押。
可以提起诉讼，要求继续履行合同，追要房屋尾款，诉讼对方逾期付款，按合同规定对方需要赔付违约金，中介公司会完全配合您的工作。
在如今的国度，想要过好日子，不是一定要买大房子，倘若大房子里冷冷清清，我宁愿在小房子里过我的快乐日子。我不是叫你不上进，只是这房价成了剥削老百姓的利器，试想，如果土地是私有的，低价会高吗？不会，因为开发商可以从市场里去平衡低价，低价不高，房价会高吗？不会！ 我不是帮开发商讲话。 总之，现在的房地产从宏观上讲绝对没有丝毫的市场经济的成分。 希望这些话对你有用！
出让合同和土地证一定是一个人,要么没办土地证,要么…… 你可以去国土局一查便知
最好别买,新房过户的话要多5.5%的营业税,房主还要交个人所得税,说不定还是你交,不如买套新的.
第一问，只要开发商取得了商品房预售许可证就没有什么问题， 第二问，应当说对你有点不利，因为你只能按照约定的用途使用。
不合理。 中介费是中介促成双方成交由买卖各方付的费用，现双方同意致合同未生效，中介不应收取这个费用，但可酌收为该笔业务的开支。
现在的难点： 合同已经签定 开发商办理了销售备案 已经办理了公积金贷款 几个环节都得重新办理，很难的 比较省力的方法是，等房产证下来后再办
一、房子是在结婚后签合同拿房产证的，就是夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产，依法是夫妻双方共同财产，至于房产证写谁的名字对于共同财产而言无关紧要。 二、现在想离婚，请问我能分割房产么，如果我不要房子是不是他应赔付我钱？ 如果离婚依法分割时，是一人一半。如果不要房子对方可以根据房子的现有价值折价支付给对方。（一半价值） 三、还有就是他说当时房产证的名字按照一开始交订金时的协议，只能写他的名字，而不能写我们俩的，他说的有道理么？ 这个说法不太妥当，订定合同不是主合同，主合同如果写了一方名字，因为购房合同要进行备案登记，办理按揭等手续，现在合同签订结束以后，在进行变更为两人名字不是绝对不可以，就是手续太麻烦，甚至一些相关的单位也不给予配合，的确挺难办的。
要分清，是开发商建房时无土地使用证，还是房屋无法分割土地使用证。 我觉得是无法分割。如果这样应该是违规销售。
如果是没有取得销售证明而销售房屋，不管是签的认购书还是房屋买卖合同，都属于违反国家关于房屋销售的规定，就属无效合同，可以解除并要求赔偿。 如果是其它方面违规，比如一些告知权（如隐瞒抵押情况）等情况，合同有效，但可以要求违约赔偿。
你好！ 物权法明确规定：我国实行不动产登记制度。也就是房产证是谁的，房产就是谁的。没有房产证的房产是不能买卖的，买了也不受法律保护。并且工商所办公的地方，属于划拨土地，不能买卖。
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LV0
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