从中介购买回迁房,怎么才能放心
情况是这样的,目前一家中介公司出售市内的一个小区内的回迁房.房子还未盖好. 跟我说的流程是,先叫户口本及个人资料及5万元定金给中介公司,然后帮我去审查,无问题后后交纳30万的手续费,之后10天内和开发商签合同. 我了解的情况就这么多,请问买这样的房子可行么? 我知道这样存在一定的风险,那是否有可行的方法降低风险确保交易成功呢.例如我的定金,手续费怎么才能安全.还有得到什么文件后我才能高枕无忧呢 请各位帮忙 谢谢了
什么房子中介公司竟敢收30万元的手续费?价值几千万吗?怎么感觉这是一个骗局呢?
什么房子中介公司竟敢收30万元的手续费?价值几千万吗?怎么感觉这是一个骗局呢?收起
这是为了保护公司的利益，是有道理的，按理你就应该还给公司。你可以先在公司干到5年，或者跟公司领导讲好，否则公司会起诉你的。
"那一家被执行人可以卖掉房屋,他的行为是否有效"因为买受人是善意第三人 可以继续执行,但显然门面拍卖后,不足部分只能是债务人还有履行义务,继续产其其他财产并要求法院继续执行
商品房预售合同也是合同,只要该合同合法有效,开发商就无权变更合同内容,商品房加价显然是违背合同内容,也是不合法的,可以拒绝.
首先是中介费可以还价最低对半开. 其次,买卖合同(协议)是中介提供的,一般不会有问题. 再次是手续可由中介代办,但你必须随行.要通过公证,过户,缴契税(财政局办),缴地税(土地局办).后两项税的税率按当地规定办,是较大的支出.
既然有了格式合同，可以说明该房子的合法性没有问题，1、合同的署名要慎重考虑好，以后的产权证上面就是他了；2、面积、总价要计算准确；3、交房日期要确定，延期违约的处理方法要谈妥；4、面积误差的处理要考虑好，要选择对自己有利的条款；5、装修到什么程度、使用什么材料要在补充合同中约定；6、付款方式要谈好，如果采用按揭，当银行不批准时怎么办要谈妥；7、产权证的办理时限要约定好。 合同双方签署后务必复印自己留存，切切！！！ 房屋的平面图，水电的施工图在《房屋使用说明书》里面都必须附上，《房屋质量保证书》里面还有房屋各个部位的保修年限，这些都是国家规定必须有的，可以要求开发商确认一下。
说实在的,我主管过勘察设计,但也不懂什么叫不良行为.这句话是不规范的. 是有质量问题呢,还是在经营上存在违规行为? 你买房,有权也有必要问清楚.开发商不说,可去当地建设行政主管部门问个明白,也就是到当地建设局去问一下.
首先看你要买的房子是商品房还是(存量房)也就是二手房，如果是二手房的话没有房产证只有合同那是不行的，就像人有身份证，房产证是房屋的身份证明。在我们这儿二手如果没有产权证，房地产管理部门是不给你办产权过户手续的。
购房者与开发商或者其他自然人签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，但这并不意味着购房者已经取得了房屋产权。买卖双方还须到房屋主管部门办理产权过户登记，并申领房产证。只有取得房产证，购房者才对所购房屋拥有完整的所有权，才能对房屋拥有占有，使用、收益和处分的权利。 如果购房者在入住后不能取得房产证，将不能取得如下权利： 1、不能买卖，置换、赠与、继承、转让等，如进行上述行为，也会因行为违反法律规定被宣布无效，各方的损失只能由各方自己来承担。 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典当权、我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房产证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。 3、在房屋被拆除时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道维护自己的权利。 5、无法部分改建所购房屋。 6、在土地使用期限届满时，无法申请继续使用该土地。
合同和协议具有同等法律效力.产权过户时,双方一同去办理手续,还有一些费用要双方共同负担(如公证费,过户手续费等).最重要的是办了过户手续以后才付房款,不要一签协议书就付款.产权过户以后(领取房产证和土地证),一切自由.
1、可以交纳定金，但是要对业主办理房产证的时间加以约定，例如在合同中注明如果业主自签订合同后40个工作日内无法办理房产证的，则本合同终止，无条件退还定金（或者视业主违约）。 2、这家中介还可以吧，成立不久不过扩张很快，还是有些实力的
开发商更改项目的名称需要到原批准单位审批，经过批准后可以更改，只要房地产交易中心承认新的名称，业主在合同登记备案时可以办理就没有问题。
公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字，按指印。如果对方系单身，须到单位或者是所在社区开未婚证明，如果离异或者是丧偶，须出具离婚证和火化证明。如是单身未再婚，须到所在单位或是社区开未再魂证明。如果再婚，有无继子女，如有，则须到场签字。 委托公证书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证，但有的城市必须要原房东到场才能办理，这个问题你可去咨询一下你们当地的政策。 一般开发商的购房合同都能直接改名字，只须交纳一定的费用（1000=3000元）这样就没有后顾之忧，今后直接办理产权证就行了。 如果不能改名，需要办理公证，这是有一定的风险，如房东系原配夫妻，或是单身，手续要简便一些，如果离异或丧偶，又再婚有继子女的话，手续就比较复杂，牵涉的人太多，弄不好费了很多精力却买不到房子。 办理公证后，在付款上要留一定数量的尾款。待今后产权过户后再结清。尾款视房价而定，一般20万以上，30万以下的房子，尾款在1万元左右。 风险问题：不能更名的合同房价格一般都比有产权证的要便宜一些，因为存在今后办理产权的风险。例：假如你现在购买的这套房屋价格是20万，尾款留了1万。2年后办理产权证时，房子的价格已经涨到了25万，虽然留了1万尾款，但不排除卖方心理不平衡，此时他要你再给1万或是更多的钱，否则不协助你办理产权证。 我说了这么多，相信你看后会觉得很麻烦，也很复杂，其实并没有那么可怕，我只是把可能出现的问题列举出来，供你了解。买这种类型的房屋，你必须找一家大一点的中介公司。千万别私下买卖，这样就算出了问题，中介也会承担责任的。 另外你的第二个问题：如果没有土地使用证，一样可以用公积金办按揭。
这种情况主要看看土地出让金是否交清，土地使用权证书是否拿到，施工图是否经过规划部门批准，就是图纸上面盖有规划专用章，只要有这个两个证书其余的以及以后的预售许可证都没问题。现在没有预售许可证就没有正式的格式合同，只有认购书，可以注明你的要求。
有书面合同的话,打官司肯定赢 定金交了5000元,对方也接受了.根据合同法115条,"收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金". 问题是要有原合同证据,打官司还的要时间
住宅用地的最高年限为70年,时间从开发商取得土地使用权开始算起.<br/>你买了商品房以后,在土地使用年限到期前一年提出申请,要求继续使用,经批准并缴纳土地出让金以后,就可以继续使用了.
有本市户口就可以,北京市规定买经济适用房的条件是本市户口,家庭年收入不满六万,家庭人均居住面积不达标,三项必须全部满足 <br/>如果你只能买60平米,那你就要多交一个综合地价款,打比方说如果你买的那个房子是90平米,你要多交的钱就是(90-60)*每平米的单价
中央国家机关公务员超低价买房 变相福利分房已成公开...小区居住的公务员是以低于周边商品房数倍的价格买下...如果没有房子作为附加条件的话,那每年招考公务员的...
广州也是限购城市，购房条件：连续（必须是连续，而且补缴的不算）三年在广州有社保缴费记录，且持有有效的广州市居住证。<br/>您目前的情况还不符合在广州购房的条件。
基本够呛了，如果通过会通知你的，通知你去摇号的。<br/>经济适用房必须要找关系，必须要送礼，要不你够条件，也难办的。
夫妻一方满足就可以了应该，条件：已婚者，3年内累积2年缴税，在上海无房子
你理解错误了 ，摇号是你摇到几号楼几单元几户 那个房子就是你的了 <br/><br/>比方说有200个房子和200个人 怎样能合理安排才不会有几分 （只能摇号抓阄）
可以的，这属于私下交易。但你要问中介几个问题，首先是你的条件达不到，怎么解决。其次是费用问题，合理收取，向谁交钱。
那个城市缴的公基金只能在那个城市贷款买房，而且需要缴6个月以上才行。详细的可以去当地公积金hg管理咨询，因为每个城市执行不一，像深圳公积金就可以在东莞用啊！首付比例高点而已
各地情况不一样，最主要的是要看与你打交道的房地产开发商了。你签购房合同应该是要先交了首付的，如果开发商不错，你想换的房子也有小户型，好好说说应该可行，只要更改购房合同就可以了。如果开发商不同意，你是不能变更的。好好找开发商谈谈，还是买他的项目，购房合同一周内多数地方都应该是没有上报建委备案的。
上海：上下家审税加急多10天，不加急正常流程15个工作日.
可以置换，也就是卖掉一套再买进一套。直接购买是限购的
你别急，你的心情我可以理解，你的想法有点过于理想化了，你希望结婚后什么东西都是你们一起的东西，想和你爱的人同甘共苦是吗。既然是这样，做为即将成为夫妻的你们，就应该意识到你们将要一起面对所有问题。房子只是你们结婚的必须品，现在由男方出，说明他愿意和你一起分享。在他心里你占有很重的位置吧，不然他也不会付出这么多。他愿意和你一起还贷款，证明他也愿意和你在以后的婚姻里同甘共苦，经受所有的困难。
您好，您需要满足申请经济适用房的基本条件才行，，(一)有本市城镇常住户口(含符合本市安置条件的军队人员);(二)无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于本市城区居民人均住房面积;(三)家庭人均年收入低于本市城市居民人均可支配收入。
买房子，最好多走走看看，根据你的要求去每个楼盘实地考察一下，包括户型啊，位置，周边配套，如果能跟实际住客交流一下更好，可以了解一下物业公司管理方面，和一些只有住客才有的体会。 然后自己衡量和比较，毕竟买房子不是常有的事，花点时间和精力是有所值的。
我有个朋友在里面做销售 据说房子不错 而且卖的也不错 可以考虑一下
除非你所在地的房地产管理部门已经实施网上签约公示制度，否则只能看你有没有熟人来打听了。 而且即使打听到用处也不大，这些被“销控”的房屋就是等开盘一定时间之后才推向市场的。 有时售楼人员会留下活话，比如：“如果您喜欢这个户型的我可以帮您留意看是不是有退房的”，当然，你也要表现出对某一户型“非他不卖”的态势才有可能打探得到
当然有了，信和家园 在马连道那边 你可以了解一下相关信息 这结果可能就是最大的风险了吧（开发商卷钱跑了）
学校附近租房很难，价格也很贵，一室一厅非常难找的。你可以去一餐后面的告示版看一下，不过放假了很难找的。 学校体育厂那有个红河小区挺大，那的房源算多的，但好象二室多，要不就是合厨（房东在，而且一般不让做饭），不过你要仔细问好了，看过不租还是要收10元手续费的，租成了要当月房租的一半做手续费，如果租的房子超过500元，你可以讲价给200差不多了，所以说找个同学或者朋友一起压力小点，对了一室一厅大约400而且一般半年打款。 学校正门对面有个中介挺大的，我忘记叫什么了，但是那个中介所在的小区房源很少，他们给的也是红河的多。 楼上说的“手递手”周二周五出版，这个更要仔细问，有的很便宜但是实际情况不一定好，还有就是要找个朋友一起去不要自己去，小心不是错啊。 没了，祝你快点找房子。
这是开发商的广告不是团购阿. 团购一般是购房人自发组织的以谋求较大的折扣等等优惠措施
呵呵 正不正规其实只是一个相对的概念 中原 博邦什么的因为是直营店，所以从门店装修风格到房源信息联网等给感觉比较正规 一些门面比较小的中介由于资金原因不能达到以上标准 容易给人不正规的印象 其实现今上海包括全国的中介服务行业还没有一种系统化的管理约束模式，全靠各自运营模式来调控 市民在买卖房屋的过程中必须时刻警惕每一个细节，而不要因为中介的规模而放松警惕 其实所谓大公司的服务品牌精确到你个人的不过是经手你这单买卖的业务员， 一个20几岁的年轻人， 大中介里面往往是外地人居多 楼主可以去都市路名都新城2期的中原看看 也可以去上海莘城3期楼下的21世纪转转 包括莘朱路上的许多中介 因为格局的限制，那里的中介门面较小 可也有一些包括住商这样的知名的国内中介 考虑到楼主是租房 相对来说风险小了很多 要注意的就是以下几点 租赁合同的签订细节，包括省核租客的身份 职业 共住人数 等等 越具体越好 因为和你签合同的如果是西装革履的老板 住你房子的可能会是十几个发廊女，这样你爱屋的后果可想而知。所以在人数上一定要有限制，这是保障你利益的关键 不要疏忽了。 还有一个就是别忘了所取钥匙收条 有些中介在委托书上有钥匙保管协议 看搂住的意思不想来回跑 估计钥匙会给中介。 在签委托的时候一定要注明房屋内的家具家电情况，说实话不排除中介人员去你房内借住的可能 所以开通水电媒的话 要抄好数字 装修豪华的房屋更要说明带人看房是请务必脱鞋，你这样说了他不一定这样做 可是至少能告诉他你这个房东不是马大哈，以后若有纠纷你也能处于主动地位 罗里把索说了那么多，希望对楼主有所帮助 一时想到这些 还有疏忽的细节请大家补充
还是找一家可靠一些规模大的中介公司,出租速度快,而且除了问题还可以找他们.网上发帖子也可以,但是最好不留手机号,因为可能会招来大批中介的电话. 合同一定要签的严谨,越详细越好.看看房客是不是有正当职业,房租一般可以"付三押一",就是每三个月交一次房租,一次缴纳三个月的,同时缴纳相当于一个月租金的押金,如果租期届满没有欠费那么该押金原数退还房客
就北京市场而言,直系亲属之间的房产继承是最低的,免交税费.显然次方法不可行.再有就是赠予,需交总房款3%的契税.买卖是交总房款1.5%的契税.其它费用基本相当.建议买卖,到地局填写买卖合同时低价交易(卖家里人).最后以指导价完税.指导价通常比市场价大概低800元左右.
金刚国际目前的生活氛围差一些,但是季景沁园生活成本高一些,前者是和投资,后者适合居住
容积率是建筑上的名词，简单说就是每平方米的用地可以允许容纳的建筑面积，一般规划部门批准的容积率开发商不得超过，但是可以降低。 开发商为了增加可以出售的面积，会用足容积率的。但是有时为了追求环境也可能降低容积率，就是减少建筑面积，可以卖更高的价格。
我在西安市小东门孟家巷有一套我2002年结婚时装修的3室一厅的房子，由于我去年有了孩子，现在和父母一起住，此房空闲着，如果你想租的话，可以给我留下你的联系方式
容积率是房地产项目总建筑面积与总占地面积之比。例如总建筑面积10万平米，红线内总占地5万平米，用总建筑面积除以总占地面积就是容积率，10万除以5万=2，则上面所举例子中，容积率为2。 容积率越低说明项目的建筑密度越低，居住舒适度越高
容积率=建筑面积/用地面积. 容积率大还是小好?不能这样简单地说. 应该是:在满足小区规划其它指标的条件下,容积率大好,因为可节约用地.容积率肯定不能太小,避免土地浪费.在国家"八条房产新政"中,明确普通房的标准之一是:容积率在1.0以上.这个指标并不高.按我看,可以做到1.10至1.20. 认为容积率小就好的观点是错误的.
我帮你查了一下，主要是从事家政服务的公司提供这个服务。大致有43家公司，但是离你最近的公司在那里就要你自己查了。以下是我帮你查的43家公司的网址：
1、可以用公积金提前还贷 2、贷款还完了，就不能支取还完贷款后缴存的公积金。再买房时才能用。 3、不能用完的话，在你退休以后可以一次性支取完。
那你们的房产证上应该约定了你们所占的份额了,你要到房地产管理局,将你爸爸的份额过户到你们的各下,也就是买下你爸你的那一部份,属于买卖,要签一份合同,根据合同金额要交一定比例的契税,(例如买卖合同上约一的合同金额为330000元,你们三个人各占三分之一,契税比例如果是2%,那你们就要买下你父亲的110000万,2%的契税就是2200元钱.),当然了,合同最好不要签的太高,否则就要交很多的税,但也不能太低,不然通过不了房管局的,一般和拆迁标准差不多就可以. 还一种方法就是通过继承,还可以通过赠与的方式,具体哪种方法要比较哪一种方法成本最低.
公积金帐户每年只准取一次，所以，你公积金扣多少和还款没有必然联系。以你目前帐户内的余额，可以申请提前还款。每年可以办理两次，一般在8~12月，要提前8天向原贷款银行提出书面申请。每次，还款不得低于5千
在北京买房可以取出北京的公积金,在厦门买房也可以取出厦门的公积金 如果想在北京买房而取厦门的公积金或在厦门买房而取北京的公积金,分别咨询当地的公积金管理部门,看异地买房是否可取公积金
提前部分还款，剩余部分有以下两种方式：1 可以缩短贷款期限，月还款额不变；2 按原合同期限执行，调整分期还款额。
公积金帐户建立1年以上,申请贷款前连续交费6个月无中断,贷款金额以及比例要看当地具体政策,以及贷款申请人的职业、交存时间长短、资信状况等等
是可以合并的。你可拿你现在单位的在职证明去各省、市、自治区的住房公积金管理中心提取你以前的公积金(支票、不是现金)，至你现在的公积金帐户内。 关于提取你以前的公积金是不可能的。楼上的仁兄已说得很清楚了。
这是贷款计算的网站，可以自己计算一下，再考虑一下折现率。
资金管理中心批准你支取公积金后,需要你所在的单位开具转账支票,带上中心的审批单到银行下账. 到账时间需要二天左右,最迟不超过三天. 因为公积金转账是从对公账户到对私账户,需通过人行交换系统.
和公司效益没关系,如果你公司确实按月为你缴交公积金的话 和当地公积金管理部门的政策有关,需要连续缴满6个月之类的
可以使用。 1、首先需要具备公积金贷款资格：公积金帐户建立一年以上，申请公积金贷款前连续交存6个月以上； 2、由于公积金贷款办理周期比较长，还需要征的业主同意，否则无法办理
商业贷款是由商业银行主导的一种房屋消费贷款,而住房公积金贷款属于国家政策贴息的一种贷款,住房公积金也是住房分配货币化的一种手段,在贷款中,住房公积金贷款的利息要低于商业贷款,商业贷款是5.508%~6.12%的贷款利息,公积金贷款则是4.41%得利息
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