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买新房子要注意哪些方面的问题?

买新房子要注意哪些方面的问题?

我最近到我们本地一个开发商那订了一套商住房(现房),过几天就要交钱交房了,我就想问一下各位交钱时要注意什么,签购房合同要注意什么,检查房子要检查什么,谢了。

全部答案

  • 1、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。 2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。

    1、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。 2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。收起

    蜡染

    2005-06-16 10:07:12

  • 首先看看房地产开发商的五证是否齐全. 然后看他环境和物业管理是否到位. 在领钥匙时看房子的内部格局和签订的购房合同后面的房屋户型图是否一致. 询问清楚什么时候能够能拿到房产证,要有一个时间度. 保存好自己的房款全部的收款收据,因为正式的不动产发票要用于办理房产证是不会给你的. 保存好开发商返回给你的购房合同,因为将来可能有一个面积补差.

    首先看看房地产开发商的五证是否齐全. 然后看他环境和物业管理是否到位. 在领钥匙时看房子的内部格局和签订的购房合同后面的房屋户型图是否一致. 询问清楚什么时候能够能拿到房产证,要有一个时间度. 保存好自己的房款全部的收款收据,因为正式的不动产发票要用于办理房产证是不会给你的. 保存好开发商返回给你的购房合同,因为将来可能有一个面积补差.收起

    浓浓一杯茶

    2005-06-18 19:26:00

  •   房子的建筑质量是一方面的问题,关键是看能不能拿到房地产证,别让人给蒙了,那才是真的。

      房子的建筑质量是一方面的问题,关键是看能不能拿到房地产证,别让人给蒙了,那才是真的。收起

    s大拿

    2005-06-16 20:59:21

  • 我也准备买房,受益非浅

    我也准备买房,受益非浅收起

    美人鱼

    2005-06-16 15:43:45

  • 都说的非常好.我说一下最最重要的一点是,购买商品房时,如果不是品牌开发商开发的项目,那么你要搞清楚,该物业有没有抵押出去,小区内(或附近)景观有没有租用情况.其他的按合同来办事就ok了.如果是物业本身带装修的,那你要看清楚了,实体装修标准是否依照合同.广州经常发生实际装修不与合同相符的情况.祝你好运!

    都说的非常好.我说一下最最重要的一点是,购买商品房时,如果不是品牌开发商开发的项目,那么你要搞清楚,该物业有没有抵押出去,小区内(或附近)景观有没有租用情况.其他的按合同来办事就ok了.如果是物业本身带装修的,那你要看清楚了,实体装修标准是否依照合同.广州经常发生实际装修不与合同相符的情况.祝你好运!收起

    2005-06-16 15:20:06

  • 还要注意风水好不好!!!!!!!!!哈哈哈!!!!!!!!! 这可关系到你的前程和家庭的兴衰哦!!!!!!!!11

    还要注意风水好不好!!!!!!!!!哈哈哈!!!!!!!!! 这可关系到你的前程和家庭的兴衰哦!!!!!!!!11 收起

    沉默寡言

    2005-06-16 15:09:33

  • 以上各位回答得非常详细,不过我在这里还要补充一些小女人的观点,我觉得除了以上各位说的大事外,还有一些小事也要注意比如不要买一楼和顶楼的房子一楼空气不好又潮湿,顶楼冬天冷夏天热,最好买的房子能有地下室那样就可以把一些丢了又可惜留下占时又用不上的东西放在那里,这样也可以使自己的家看起来??场整洁一点,然后就是看周围环境怎么样,比如是否有噪音和它的绿化好不好等,还有就是它附近是否有菜市场,是否有超市,是...全部

    以上各位回答得非常详细,不过我在这里还要补充一些小女人的观点,我觉得除了以上各位说的大事外,还有一些小事也要注意比如不要买一楼和顶楼的房子一楼空气不好又潮湿,顶楼冬天冷夏天热,最好买的房子能有地下室那样就可以把一些丢了又可惜留下占时又用不上的东西放在那里,这样也可以使自己的家看起来??场整洁一点,然后就是看周围环境怎么样,比如是否有噪音和它的绿化好不好等,还有就是它附近是否有菜市场,是否有超市,是否有幼儿园和学校等等那些可以给你日后的生活带来很大的方便.最后祝你买到一套称心的好房.收起

    fener

    2005-06-16 14:38:21

  • 最主要了解是不是海水楼!

    最主要了解是不是海水楼!收起

    东方不败

    2005-06-16 14:25:10

  • 我是来参观的,呵呵!!

    我是来参观的,呵呵!!收起

    千里追风

    2005-06-16 14:06:17

  • 关键是三证和房子的质量问题,交房是开发商有没有要求签放弃某些条款的合同

    关键是三证和房子的质量问题,交房是开发商有没有要求签放弃某些条款的合同收起

    yuwen

    2005-06-16 10:37:09

  • 购房好累哟,麻烦;装修很麻烦,太辛苦,最辛苦受累的不是你,是银子,辛苦过了就剩下享受了,这才提到你,几年后有了新目标了,工作还得重复.人呀,就是这样.

    购房好累哟,麻烦;装修很麻烦,太辛苦,最辛苦受累的不是你,是银子,辛苦过了就剩下享受了,这才提到你,几年后有了新目标了,工作还得重复.人呀,就是这样.收起

    laow

    2005-06-16 10:30:58

  •   在考察楼盘的品质时,可以从以下两个方面考虑: 1.楼盘品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏,楼盘的朝向和环境,楼盘户型设计是否合理等。 2.楼盘质量,即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。
      对于大多数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察...全部

      在考察楼盘的品质时,可以从以下两个方面考虑: 1.楼盘品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏,楼盘的朝向和环境,楼盘户型设计是否合理等。 2.楼盘质量,即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。
      对于大多数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真察看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。 签订合同 签订合同可不是一件轻松的事,我们为您提供了标准的合同样本,以供参考。
       另外,签合同时有许多易发生纠纷的问题: 1.您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本; 2.对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签,无论对方给出的条件有多优惠; 3.签合同前请检查合同的附件是否齐全,是否载明了应有的主要内容,如:转让当事人的姓名或者名称、住所; 4.土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限; 5.房地产的规划使用性质; 6.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况; 7.房地产的价格、支付方式和期限; 8.房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。
       由于正式购房合同有时不能全面、准确地反映当事人双方的真实情况,买卖双方往往根据需要订立补充协议。有些开发商常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更,最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款,事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。
       房款税费 现行的房款支付方式分为如下3种:一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。 您还可以在网上申请填写建行中山分行个人住房贷款申请,我们将会以迅速将资料提交到有关的部门进行初审。
      这种方式省却了因资料不全而带来的时间和精力的耗废。我们会尽快将初审的结果反馈给您。如果初审通过,您只需分2步就可以办妥所有的支付手续:一次是带齐所有的文件正本到律师处,办理相关手续;一次是到建行进行最终的确认签字,并提供资料正本。这样就缩短了申请按揭的时间过程,减少舟车往返的劳苦。
       税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,购买房产时涉及到的税共有8种: 1.营业税; 2.城市建设维护税; 3.教育费附加; 4.固定资产投资方向调节税; 5.房产税; 6.印花税,由税务局按房价的0。
      05%收取; 7.城镇土地使用税和契税,一般为房价的4%; 8.个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。 权证手续 房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的,市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定,颁发房地产权证书。
      按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。 另外,还有4个方面也不能忽视。 1.地产开发商建造的房子,产权是属房产商的,出售给购房人后,必须办理房屋产权转移的有关手续; 2.还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行,以免出现其它问题; 3.如有必要,建议您用办理公证手续的法律形式,保护自己的合法权益; 4.还需办理房屋保险手续,但保险一般由贷款银行代办,手续比较简便; 房屋交付 您将房款付清或办妥分期付款手续后,可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同,交纳物业管理费,向物业公司领取房屋钥匙,对房屋进行验收。
      如发现问题,尽可能将所有问题--列出,通知房地产商限期整改。 验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正,您就可以立即办理入住手续了,但须提供户主及家人一寸相片各一张,如非户主本人,则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
       通常情况下,房屋验收合格的条件有如下几条: 1.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。 2.凡竣工的工程,一般须做到"五通一平"。 3.高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。 4.高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
       5.高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。 最后祝你买到自己满意的住房!。收起

    hopkin...

    2005-06-16 10:20:01

  • 好羡慕呀。买房啦

    好羡慕呀。买房啦收起

    飞花逐月

    2005-06-16 10:06:14

  • 注意合同的细节之处,尤其是涉及到物业及维修费用问题,责任必须明确。看房时必须看墙面,房梁有无裂痕,厕所,下水是否好用,门窗是否有破损,管道有无漏水,墙皮有没有脱落,最主要的是看房屋面积是否与开发商提供的面积相符。配套费也在考虑之列,当然,你家的情况,自己的想法还是要有的,祝你找到自己的安乐窝。

    注意合同的细节之处,尤其是涉及到物业及维修费用问题,责任必须明确。看房时必须看墙面,房梁有无裂痕,厕所,下水是否好用,门窗是否有破损,管道有无漏水,墙皮有没有脱落,最主要的是看房屋面积是否与开发商提供的面积相符。配套费也在考虑之列,当然,你家的情况,自己的想法还是要有的,祝你找到自己的安乐窝。收起

    海阔天空

    2005-06-16 09:53:57

水电

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装修准备

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拆改

  • 购买商铺有哪些注意事项?

    1、注意公用分摊面积。 一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30?40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。 要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。 2、注意返租承诺。 返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此: 林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。 除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。 3、注意贷款风险。 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。 当投资者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。 4、注意内、外销商铺未并轨。 商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

  • 卫生间地漏安装有哪些注意事项?

    1、地漏安装前必须要取出地漏芯,这样可以避免杂物掉进地漏芯内部,造成损坏; 2、安装地漏的目的是为了排水,因此地漏安装的位置要略低于地面,方便排水。在地漏安装之前,若是排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低。 3、为了保证整体装修效果不被破坏,地漏安装的位置也不能低于地面太多,因此若是若排水管距离地面过远,应用水泥砂浆填充,这样就能达到加高排水管的目的,地漏安装好以后才能保证最完整的装饰效果。 4、地漏安装时,为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞,事先要用布或其它软的物品将排水管堵住,带安装地漏芯时才取出。 5、地漏安装要考虑到以后的维护方便,因此在填充水泥砂浆时,不能直接用地漏,而是用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管相匹配的圆筒,与下水管对接,并高出地面,然后在填充水泥砂浆。 6、地漏与下水管对接,并高出地面,将搅拌好的水泥砂浆(1:1)填入周围空隙中,将地漏面板高度调整到合适位置,并待水泥砂浆凝固后,将地漏放入其形成的管道中,使之与管壁紧密贴合。 7、若是洗衣机使用的地漏,可以选购专用的洗衣机地漏或者连接件,当然也可直接之用普通的地漏,只需将排水管套管插在地漏上部的固定销上即可,只是实用性和方便性就不如前两者。

  • 房子装修全包有哪些注意事项?

    1.在选择装修全包公司的时候,一定要看看装修公司有没有施工管理部门对施工质量及进度予以监督。 2.要随时对全包工程项目进行检查,以弄清装修工程的设计是不是合理,施工方面是否是符合要求的。 3.看看装修公司是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担。 4.装饰公司的实力:是否有工商局注册的营业执照、国家有关部门颁发的施工资质与设计资质,是否有正规的营业办公地点。 5.选择电线时要用铜线,忌用铝线。由于铝线的导电性能差,使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线,应采用正规的套管安装,以避免漏电和引发火灾。 6.工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面,将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉 。 7.不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用寿命。 8.签订合同时一定要注明付款方式:一般付款是分阶段付的,所以包工包料装修合同中要罗列清楚乙方完成什么阶段工作后甲方支付多少金额,什么时候一次性付清等。

  • 地砖选购注意事项有哪些?

    地板砖的选择也有很多的注意事项,购买地板砖时要注意地板砖是否具有生产合格证、质检报告;地板砖的选择还要注意表面是否存在小麻点,瑕疵;地板砖是否防滑、防潮;每一块地板砖的尺寸大小是否一样等。

  • 二手房中介买卖注意事项有哪些?

    关于二手房中介的一些问题 关于房地产中介费国家是有统一规定的,一般不超过合同标的额的2.5%,独有代理的同时收受买卖双方的中介费超过合同标的额的3% 但中介费是可以打折的,可议! 中介的产生是因为信息的不对等性造成的。你去中介较大的目的是寻找房源,现在的中介大多是居间中介,也就是介绍买卖双方销售,签订合同之后,居间方的中介行为完成,可以收取中介费! 1.因此你的交易,可以通过中介,可以不通过中介。通过中介的,较好要求房管局资金托管! 2.现在很多城市开始试点,房管局直接辅助办理过户和贷款,一站式服务! 盲目排斥中介的行为不理智。但黑中介当然该严厉打击 我曾经也干过很长时间中介,较后不干了才想起买房,较后我也是通过中介,因为我没有精力和时间自己去找房子,中介费也照交,打了点折,嘿嘿! 自己私下交易是有风险的,特别是你没买卖过房屋,风险就更大! 人们可以认可很多行业的服务费,为什么就不能认可中介的服务费呢! 二手房交易中介费用 依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

  • 刷乳胶漆有哪些注意事项?

    1、对于混凝土墙面,应先清除表面的油污。用5%盐酸清洗两次,每次相隔24小时,再用清水洗到PH值2、一般墙面需批嵌两道腻子,批嵌时应注意反遗留于墙面上的一些缺陷,如水气泡孔、砂眼、蜂窝、麻面和塌陷不平的地方刮平,对于缺陷较大的地方要进行局部多次找平,第2道腻子则应注意找平大面,然后用0~2号砂纸打磨。3、白灰墙面如表面已经平整,则不必再批腻子,只需要用0~2号砂纸打磨即可,打磨时要注意不破坏原基层。如不平整,仍需要批嵌腻子进行找平处理。4、 对石膏板墙面,需先用腻子批嵌石膏板的对缝处用钉眼处,然后用封闭底漆封闭。5、 对于木夹板表面,用醇酸清漆封闭,用弹性腻子找平大面,然后用0~2号砂纸打磨处理。6、对于旧墙面应先清除浮灰,铲除起砂翘皮等部位。对于有油污的部位,应先将原涂层铲除,不能铲除的应用洗涤剂彻底清洗干净,墙面清理好以后用腻子批嵌两道。众所周知,乳胶漆一直是我们室内装饰的较常用装饰材料,它的装饰效果是无可厚非、毋庸置疑的

  • 空调安装注意事项有哪些?

    空调安装注意事项: 1、固定安装支架:安装支架用膨胀螺栓或长螺栓固定,墙壁较薄或强度不够时应用长螺栓固定,螺栓要加防松垫,否则可能引起松动或坠落,固定螺栓应用6个以上,直径不得小于10mm,固定后能承受人加机器重量的4倍,支架应保持水平。 2、将室外机用直径为10mm螺栓固定在支架上,螺栓要由上向下穿,并加防松垫,检查室外机是否水平。如室外机安装在高于室内机的地方,应按下图所示的方法进行安装,其高低差应小于5米。 3、连电源线及信号线:拆去室外机的电气盒盖,根据室内机接线盒及室外机接线盒中配对的编号,连接好电线。 4、不要安装在床头 (1)冷凝水泄露带来不便,空调洞要考虑向外倾斜,有的业主家的空调挂机因“滴水管”不畅而倒流水,就算立刻拔掉电源插头,也不能及时制止滴水。只要将空调洞略微做点调整,防止水顺着空调洞进来,滴水管“外高内低”导致的空调水倒流的事情就不用担心了。 (2)室内机有噪音,室内机安装在床头噪音大,会影响人的睡眠质量。 (3)不方便维修,如果室内机安装在床头,后期的空调清洗及维修会相对费时费事。 5、尽量不要安装在窗户边 窗户隔热或则保温不好,制冷或者制热时,会增加室内机的负荷,影响制冷制热效率,增加空调用电量,如果靠窗安装一定要确保窗户的严密性。 6、风口不要对着人吹,尽量选择合适的出风角度 夏天人在睡觉时,毛孔会增大,如果空调风直接对着人吹,会加大人们患空调病、头疼、风湿的可能。以上情况就需要调整空调的出风口角度,或移动床的位置,让风从侧面吹来。 以上安装原则不仅适用于普通分体式空调,对核心空调的安装也同样适用,在实际安装中,分体式空调室内机应该安装在床的两侧或斜对角位置,避免空调风直吹人体;而核心空调室内机较好安装在卧室进门处的吊顶内,以便风量直接吹入全屋。

  • 客厅装修,砂岩电视背景墙三大注意事项是什么?

    1、注意装修风格的确定  根据大多数人装修的习惯,在进行背景墙装修的时候,我们首先需要考虑到就是背景墙的造型,检查下我们的墙壁是否适合使用砂岩进行打造,如果合适,则可以。   2、注意的就是背景墙的打造方式?? 对于砂岩我们目前的利用手段来说,它的打造方式有很多种,例如砂岩浮雕、悬挂式、3d效果,不同的打造方式,呈现出不同的效果,其中特点,还需要根据大家的兴趣爱好。   3、注意砂岩材质的选择  其实对于砂岩来说,砂岩本身的材质也会有着很大的差别,而且种类非常的多,不同的材质也会有不同的价格,比如说我们熟悉的风砂岩系列,它具有砂岩石的自然本色,同时又经过现金技术的工艺,摒弃了它的缺点,具有尊贵之感。如何选择,根据自己经济水平。  关于客厅装修的电视背景相关知识就和大家说那么多了,希望以上内容对大家能有所帮助。

  • 出租房屋的注意事项有哪些?

    一、注意确认对方是否善意二、签订租赁合同 合同中要详细写清:1、租金、压金的支付方式,租金月付、季付还是年付,压金是一个月还是二个月的租金。2、租赁日期,从开始到结束,要认真的写清楚。3、安全协议,双方明确责任,出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全,承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项,不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。4、物品清单,重要的、主要的物品,如不怕麻烦尽量列详细些。5、违约金条款,租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。6、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。三、请友好相处 BTW,房东要善待房客,不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂,不许这不许那,合同条款中说明白而且让他(她)看清楚就行了。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。如果一年后就涨,房客不同意走了,你还得去找而且新来的人品又要了解,所以说对房东来说稳定的房客比一直换房仅换来并不多的收益来的好。房客是你的财源,而且在帮你照看房子,如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。所以说房子一定要有人住,有人照看。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。四、收租的时候,如果有小特产什么的,可以分享给房客,就当朋友一样相处

  • 回迁房住房有哪些注意事项?

    回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第1种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。 因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

  • 中介买房的注意事项有哪些?

    1、首先我们一定要货比三家一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。 2、然后我们需要查看房屋的产权问题。我们务必要确定房屋的产权是否有有效的证明。其次我们要确定卖房人是有权卖房。我们还要看房地产中介的机构有没有在其经营场所比如说一些明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照; 由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;关于一些房地产的中介服务的收费标准;还有服务内容和服务标准还有执业规范及投诉电话。 3、小心细致签订合同。签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。 4、办理过户手续。在此只是要提醒:千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 5、不要和任何非房东的人签订任何合同。 这一点非常重要!当然,中介很可能会要求和你签订关于定金的合同,签订这些合同没有问题,但是一定要给一个你觉得合适的价格,或者稍低于你觉得合适的价格的价格。

  • 签约注意事项在签订合同时,租房者一定要注意什么?

    签约注意事项在签订合同时,租房者一定要看清楚合同条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,物业费和清扫费由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等,都应在合同中有文字体现,不要嫌麻烦,越细越好,不要仅仅口头协议。

  • 排气扇安装注意事项有哪些?

    1、排气扇安装必须可靠、牢固,排气扇与地面相距2.5米以上。  2、排气扇要与屋顶之间的距离必须达到5厘米以上。  3、记得吸顶式排气扇不要安装在油烟多、灰尘多的地方,要离开高温源。  4、带风扇的壁式排气扇既可在各场所通风换气,也可用于抽油烟。  5、提醒大家当利用插座供电时,排气扇的电源线应配接符合安全标准的插头。  6、排风扇的电源线中黄绿双色线必须要接地。  7、排气扇的电源尽量要接全极开关。  8.、较后提醒大家一定要避免气体通过敞开的气道和其他烟火设备通道回流。

  • 百叶窗使用有哪些注意事项?

    1、百叶窗帘拉动前,先将叶片调至与轨道成90角,即叶片与叶片呈平行状态。2、拉动百叶窗帘时,握住手柄竖百叶拉动一根拉绳(横百叶拉动全部拉绳)可将叶片拉开。3、不正确的使用方法会影响百叶使用寿命;4、百叶窗帘叶片未调至上述角度时,切勿拉动;5、百叶窗帘适宜空调房使用,不适宜开窗使用;6、风大时不要开窗使用。

  • 空调安装有哪些注意事项?

    1.在空调安装过程中防止氟里昂泄漏。空调安装完毕后,一定要让安装人员对空调连接口进行检漏,以防氟里昂泄漏。2.防止雨水从穿墙孔向室内倒灌。在空调安装过程中,必须打一个室内稍高一些的穿墙孔。安装完成后,穿墙孔的空隙必须用油灰堵好,如果是使用楼道内的排水孔,也要注意类似的问题。3.防止室内漏水。要保证空调制冷时产生的冷凝水能够排到室外,安装时可以在空调器的接水盘中倒入一点水,检查一下是否能排到室外。4.防止室外漏水。空调在冬季制热时,会因化霜而有水滴出。所以安装空调时要特别注意让安装人员安装室外机出水嘴和出水管。5.空调室外机不可随处安装,其位置的选择应有利于今后的维修与保养。

  • 半自动洗衣机使用注意事项有哪些?

    1、水温不可超过60°,较好在40°左右,水温过高会使塑料部件变形。洗涤和漂洗的时间分配是、洗涤一次8分钟左右.漂洗一次5分钟左右。 2、洗前取出衣贷中的硬物,较长的带子耍捆扎好,有破洞应先补好毛线、纱巾等松软织物,应装入布袋中洗。 3、?定要待水放到规定容量后再开机,排水时*应先停机再排水或者边加水,边漂洗边排水.否则衣服易被绞人波轮。 4、衣物应集中到规定数较后再洗.洗完后.不要立即盖上盖应放置?段时间.以使桶内水分蒸发.防止金属件生锈。有人洗完后在箱外罩 布套、这样会影响水分蒸发的c 此外,洗衣机用完后应使全部旋钮或按键复位。

  • 复式房屋面积计算的注意事项有哪些?

    1常听说开发商在某地段出售的复式房屋是买一送一的,怎么个买一送一?就是买一层送一层的面积。这时需要注意的是这个买一送一的另一层意思,实行此办法的原因可能是两层的房屋层高都不在2.2米以内所以计算面积的时候相当于一层的层高面积。这时开发商就根据房屋的出售面积与实际面积的差别更换了一种新的说辞,就是买一送一,但是实际情况却是另一种现象。购买时需要注意这个问题。 2多数人买完房屋以后,发现实际的面积似乎少了一部分,那么这一部分可能就差在房屋内链接楼梯的问题上。多数房屋是户主入住以后自己安装链接楼梯,开发商并不负责安装,但是测量面积时开发商又将楼梯的面积计入里面了。层出越多的丢失的面积越多

  • 厨房排风扇安装注意事项有哪些?

    厨房排风扇在安装时一定要牢靠、结实,与地上相距2.3m以上;厨房排气扇要与屋顶之间的间隔一定要到达5cm以上。吸顶式排风扇不要安装在油烟多、灰尘多的地方,要离开高温源。厨房排风扇安装的电源线中黄绿双色线必须要接地,换气扇的电源尽量要接全极开关。

  • 门吸安装注意事项有哪些?

    第一、确定门吸安装在墙面还是地板上   根据实际情况而定。   第二、测试并确定门吸的位置   把门打开到较大位置,初步确定门吸的位置,把门打开,调整门吸位置,采用上下左右微调的方法,直到达到合适的位置和角度。较后测试时,把门打开到较大,确定其位置。   第三、如果是在地面上安装,则需限定为门固定的位置,然后在对面做较后确认,做好标记。划线确认门开到较大的位置。较后确定门吸的安装位置。   第四、将门吸定位位置画出来   根据以上测试,较好定位两次门吸的位置,这样主要是便于安装。也为了更好的确认门吸和开门的角度。   第五、用打钻器在门吸安装的位置打钻   比如在地面上钻出门吸的安装孔。   第六、门吸固定端的组装   把门吸的固定端安装好,拧上螺丝即可。 第七、固定门吸在地面上(这一步需要专业的经验)   用细小的内络角来拧螺丝,再次确认位置、打孔、组装的程序后,接下来就是地面安装固定端,用附送的内络角小工具拧紧固定端上面的螺丝,门吸就自动安装好了。   第八、门上的门吸位置的确定   门上的门吸端只需要螺丝拧紧就好了 ,门吸的两端都安装好之后,应该差不多了,最重要的是测试,把门打开到醉倒,然后找到门上的门吸位置,用螺丝拧紧门端门吸。   第九、微调   较后一步,旋转门吸的角度,微调使之全部和门端门吸贴合,较后彻底拧紧螺丝就可以了。

  • 高仪恒温龙头注意事项有什么?

    1.* 自来水中有细小固体硬块的用户不适合使用恒温龙头; 2.* 自来水中如含有粉状沉淀物或软质异物可能降低恒温阀芯的敏感度,也可能缩短恒温龙头的使用寿命; 3.* 尽量缩短热水器与龙头之间的距离,以使热水能尽快到达龙头; 4.* 正常的使用水压为0.05Mpa ~ 0.6 Mpa; 5.*冷热供水管不能装错,热水管必须在左边,冷水管必须在右边; 6.* 一定要在安装恒温龙头之前清理干净安装现场,以免细小的沙石硬块损伤龙头的胶圈、螺纹、恒温阀芯以及其他零件; 7.* 请按照说明书的指示安装,特别注意不要漏放、遗失或损伤任何的垫片或胶圈; 8.* 恒温龙头本身没有加热功能,请将热水器的水温调到60℃ ~ 85℃; 9.* 花洒和花洒管不能承受60℃以上的高温; 10.* 每次使用后,请务必将左边的水温调节旋钮调到40℃以下; 11.* 如热水和冷水的水压相差太大,请用螺丝刀调节支架的阀门。使用煤气热水器的家庭更需要留意这一点。 由于恒温阀芯是一种非常精密的装置,无论采用哪一种形式阀芯恒温龙头外壳的内部加工也要求非常精密,所有内部加工尺寸的公差应限制在±0.1mm以内,重要尺寸的公差必须控制在±0.05mm以内。恒温龙头适用于家庭、酒店、公共浴室的淋浴设施,以及理发店等水压经常变化的环境。 SMA恒温阀芯中最重要的零件就是形状记忆合金弹簧,由镍钛(Ni-Ti)合金制成的形状记忆合金弹簧通过感应混合后温水的温度改变本身的形状,从而推动活塞来调节冷热水的混合比例。SMA恒温阀芯反应速度极快,在40℃附近的反应极其灵敏,可满足使用者进行无级微调的需要。目前采用这种恒温阀芯的主要是日本的厂家。国内西古公司,成功开发出了SMA形状记忆合金弹簧恒温龙头,综合性能达到了日本同类恒流龙头,安装使用更适合国内用户,可直接替换其他龙头

  • 木工施工注意事项有哪些?

    前期准备。装修中时常需要在墙地面做些装饰和储物兼备的木制品,要想保证整套房子的木制品装修都在同一水平线上,就需要开工前仔细测量并弹上墨线,以确定所有木工制作的水平基准线。 定下水平线后,还必须保证木制品竖直方向也同样没有问题,规范的木工会用铅垂线仔细测量,把竖直方向的误差控制在允许的范围内。在木工制作中,有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行,规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解,以保证较后良好的效果。 在木工制作中,有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行,规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解,以保证较后良好的效果。 后期施工。现场制作的门套,木柜等木制品,进行完本身的加工后,还应该在外面再刷上一层白胶,才能够有效的避免表面起拱或出现裂缝。 做电视背景墙时,应先用把木龙骨打好,检查确认牢固后,才能在其上架石膏板,两块石膏板之间必须留0.5-0.8cm的缝隙,否则将来容易膨胀起拱。 各种门套和木制品的贴面是最考验木工手艺的地方,做的好的工人能保证所有贴面的45度角平整划一,八字角更不会有缝隙及露出底版的颜色。 如果要把原来的客卫改成储藏室,那一定要监督工人把下水管封好,并检查楼上人家有无漏水的隐患,所有在储藏室内的柜体一定要抬高至离地面十公分处。 规范的木工施工除了测量要精确以外,还要从选材阶段就开始严格把关。不论是衣柜还是鞋柜,表面的门都必须用同一张做,以保证花纹,色泽的一致性。

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  • 孕妇需要注意的家具风水是什么?

    布局 催旺西南正东   房间的气场对孕妇及胎儿会有很大的影响,因此,孕妇家居布局的重点在于纳气,并以纳阳气和旺气为佳。孕妇所处的房间必须保持空气流通,多开窗换气,不要因为夏天天气炎热而长时间呆在封闭的冷气房中。   另外,房间也不宜阴暗,要有足够的阳光或保持适度的光线,让阳气得以聚集,驱除阴气。   此外,今年西南方为旺气位、正东方为喜庆位,可以重点布局家庭和房间的这两个方位。在西南方放置水生植物或水动的装置摆设,加强气场,有利于BB顺利出生;在东方多用绿色,如绿色地毯、绿色摆设等,催旺喜庆之气,能够让胎儿更加健康和聪明

  • 如何调出旺运卧室风水?

    常见错误 1、卧室不方正,卧室要有规则为好,一般是长方或正方形的为佳,如果居住在不规则多边形的卧室,对人的运势不利,不利感情不利事业不利健康。 解决办法:有条件的朋友可以在室内用建筑物把不多出来的部份隔开,或者用家具填平,没有条件或者租房住的朋友,可以挂一个布帘,把不规则的部份区别开,这样自己睡觉的部份就会变得方正。 2 、床位不对 卧室里的床是最重要的家具,床头要靠着墙放,要后面是实墙,不可以靠窗太近或者背后有窗,不可以床被吊灯压,被门冲,建议卧室里不要用太复杂的吊灯。也不可以让镜子照床。 3、脚下虚空 现在有些卧室常用落地玻璃窗,殊不知这种模仿西洋式的设计往往是犯了风水大忌,解决办法:建议修个矮点的墙面或者用上花架来起到阻挡的作用。 卧室风水建议 1、2017年有利的方位是正西,东北。正东这三方位,把床头安放在这三个位置有利于运势,正西利催桃花,东北利升迁等喜事,装修效果图,正东利于事业或者科考。 2 、正北方在 2017年为不利方位,如果床头在此方位没办法挪动的话,建议老年人安床在此方位的人最好是床头挂放葫芦,可以提升健康运势。 3、床头在东南方位的朋友最好调整下方向,此在 2017 年为犯太岁的方位,如果床头在这个位置的话,那多易招惹事非,流年不顺,此处宜静不宜动,卧室里切莫把闹钟或音响放置在此处,如果没办法挪床头的话,建议在这方位放置一些金属制的风水化煞物,可解凶性。 4、其它方位的床头多处于不吉不凶中,以上为 2017 年卧室的风水原则,前提还得尊从大的风水格局,切莫出现文章最上出的错误,卧室是家居中对你影响最大的地方!

  • 厨房的设计在风水上有哪些讲究?

    厨房的地面不可高过厅、房等地面,这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅、房之上;再次,从厨房入厅奉食,应步步高升,反之则有退财之虞。   厨房门不可正对大门。《阳宅三要》指出:“开门见灶,钱财多耗”,此格将使女主人健康有损并且家中难聚财,运气反复,如果遇到这样的格局,唯一的避免方法是改门。

  • 客厅的风水禁忌有哪些?

     客厅风水禁忌一   客厅是家人共用的场所,宜设在房屋中央的位置,若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。   客厅风水禁忌二   摆设客厅沙发套数不可重复,最忌一套半,或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用,使室内更富生机,而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。   客厅风水禁忌三   财位的最佳位置是进门的对角线方位,此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住,财位才不致外漏,若此处恰是通道,则可放置屏风,既能避免穿透的尴尬,亦可形塑一个良好的财位,以繁茂的盆景放置财位,能使运势更佳,宜选叶片大而圆的绿色植物。   客厅风水禁忌四   客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿,入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前面进、后门出,无法聚财”之患,走道也应避免直向或横向的贯通全室。   客厅风水禁忌五   梁柱厅内应避免梁的阻障,可在其上改其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门,天花板的延伸、绘花等,也可干脆分成两个区域。或是在墙壁挂一面镜子,象徵性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。

  • 风水上最值得重视的方位有哪些?

    一,就比如这个客厅的墙角位,一般客厅都有四个墙角位。一般人在布置起来时,通常都会摆放茶几或沙发、壁柜这些。但原来客厅的墙角位,通常就是整个家居风水里面的财位。例如大门看去的45度位置上,确实是比较稳妥的财位。而适合摆一些神柜或鱼缸或会发声会动的物件或物品。 其实这个原理,在风水学上来说,就是“城门法”。城门法在风水学里面,极之重要。用先人的话来说,得了城门法,富贵就有可能了。所以,千万别轻视了你客厅的墙角位,别不理它,或随便摆些东西就完事了。  二,又例如主人房的墙角位。很多家居的设计理念或住户本身的理念都是将床按放在整个房间的中心,比如床头都喜欢靠在墙的中间,然后左右再摆放床头柜。原来从风水学上来说,这并非一种适合的摆法。

  • 客厅风水摆放有什么讲究?

    1.入门即客厅   客厅是接待客人的场所,所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅,若需先经卧室或厨房才可到达,则会让住宅内外隔离不清,让生活缺乏隐私,也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 2.客厅干净整齐   客厅代表对外沟通的枢纽,所以要随时保持干净整齐,避免堆放垃圾杂物。而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新,才可凝聚家人的向心力,并增强个人的财运。

  • 客厅挂画风水有哪些讲究呢?

    适合挂客厅的画有: 1、九鱼图 一幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意,有喻意年年有余.九鱼又称“九如”,古书记载,诗经有云:“天保定尔,以莫不兴,如出如阜,如冈如陵,如川之方至,以莫不增;如月之恒,如日之升,如南山之寿,不崩;如松柏之茂,无不尔或承”。此诗中共有九个“如”字,且都是吉利语,因如与鱼同音,所以画了九条鱼的图,就题名为九如,作为吉利装饰画。鱼于五行属水,夏秋出生者均五行欠水,特别适合挂九鱼图。 2、三羊图 ?幅绘了三只羊的图画,俗称“三洋启泰”或“三阳开泰”。三羊图的意思即招来吉利之谓,可以带来好运。但生肖属牛、狗、鼠,与羊不合,不宜挂三羊图。 3、骏马图 挂置骏马图,喻意飞黄腾达。马于五行属火,春冬出生者均五行欠火,带有火气的骏马,可弥补不足。但骏马装饰画不宜挂在南方,因马的卦象属天,挂在南方位(南方位的五行属火),那便是“火烧天门”了,犯火烧天门的,家里容易出现的不利事情。如头痛、头晕、容易咳嗽等,且子女不孝顺,常与父母发生争执。若生肖属鼠和牛,与马不合,不宜挂骏马图。 4、凤凰图 凤凰雄曰凤,雌曰凰,凤凰同飞,是夫妻和谐的象征。凤凰作为一种瑞祥之鸟,它的吉意是比较丰富的。凤凰有“鸡”的属性,夏天和秋天出生者较适宜。若生肖属兔、狗,则不宜挂凤凰图。 5、青龙腾飞图 龙可代表招贵人,除去是非小人的代表。挂“青龙腾飞”装饰画,龙头应该向内不可向外,向内属朝拜,向外属于外之兆,即心向外跑。龙之位置应放在客厅的左边,不要放在右边。若生肖属狗、兔不宜挂青龙图。 6、山水风景画 大自然的景象为家居带来和谐感觉,使你在家中有着松驰、舒适的感觉。山水画最适宜秋天出生的人。但有瀑布之类的图画,最好不要在家居中挂,因为瀑布会使家的主人运气反复。也不要挂日落西沉的画,因日落西沉的画会使人感觉萎靡而缺少冲劲的效果。

  • 客厅挂画有何风水禁忌?

    客厅挂画风水禁忌:   1、挂画忌颜色过深或黑   在购买客厅挂画的时候,选择吉祥的挂画,切忌不可买颜色太深或者黑色过多的图画。这种画看上去给人沉重压抑的感觉,容易给人造成精神压抑,意志消沉、悲观和做事刻板。   2、挂画忌落日萧条   客厅不要挂落日或者萧条的挂画,会给家中暮气沉沉、无精打采的感觉,灰暗没有生气,居住其中户主回受影响,也会影响整个家庭的运势。   3、客厅忌挂凶猛野兽画   客厅挂画不宜选择凶猛野兽的图画,不利于家人的健康。   4、客厅挂画忌红色过多   红色很鲜艳,但在客厅挂画中若是红色太多,则会使家人容易受伤或者脾气暴躁。   5、客厅挂画忌已故亲人画像   客厅忌挂已故亲人画像,会给人束缚,做起事来展不开手脚,给人倍加的压力。

  • 客厅挂画风水有哪些禁忌?

     1、挂画忌颜色过深或黑   在购买客厅挂画的时候,选择吉祥的挂画,切忌不可买颜色太深或者黑色过多的图画。这种画看上去给人沉重压抑的感觉,容易给人造成精神压抑,意志消沉、悲观和做事刻板。   2、挂画忌落日萧条   客厅不要挂落日或者萧条的挂画,会给家中暮气沉沉、无精打采的感觉,灰暗没有生气,居住其中户主回受影响,也会影响整个家庭的运势。   3、客厅忌挂凶猛野兽画   客厅挂画不宜选择凶猛野兽的图画,不利于家人的健康。   4、客厅挂画忌红色过多   红色很鲜艳,但在客厅挂画中若是红色太多,则会使家人容易受伤或者脾气暴躁。   5、客厅挂画忌已故亲人画像   客厅忌挂已故亲人画像,会给人束缚,做起事来展不开手脚,给人倍加的压力。

  • 客厅风水应如何判断?

     例如,客厅若位于住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位于东南方或正东方,应用绿色系;位于北方,应用蓝色系;位于南方,应用红色系;位于西北方或西方,应用白色、银色或金色。   家具的造型要坚实,使用高背的沙发和座椅,因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上,客厅家具的摆设最好呈八卦形,由于座椅是彼此相邻,可促进人际关系的合谐。   营造适合休息和睡眠的空间,而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁,否则会聚积秽气。 所谓左青龙右白虎,青龙在左宜动,白虎在右宜静,所以全部的门应从左开为吉,也就是说人由里向外、门把宜设在左侧。开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争。   大楼住家其大门不可以正对电梯门,正对造成冲射不利财运,住户容易得患疾病。   门和窗户是理气进出屋内的开口,大门不可与窗、后门连成一直线,形成前后门相穿,使理气穿堂直出、不能聚集于屋内,因此财富无法结集,所以谓之退财。   厕所是提供人们排泄的空间,本质并不乾净,所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会使理财投资出错,使人财进财出,损害家人的财运。   风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档,使内外有所缓冲,理气得以回旋后聚集于客厅,住宅内部也得到隐蔽,外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气绵延。

  • 厨房风水禁忌指的是什么?

    1.祸事之源   瓦斯炉不可置放在水槽和冰箱之间,双水夹火会不断有祸事发生。   2.镜子   镜子在风水中的运用有正反两面的效果。镜子的正确摆设可增进或改善风水状况,但若摆设不当,则会对居住者造成很大的伤害。厨房悬挂镜子的禁忌之一,就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上,而照到锅中的食物,伤害更大。此谓之「天门火」,会使住宅遭受火灾或不幸。另一方面,若是在进餐区悬挂镜子,映照桌上的食物,则有加倍家中财富的意义。   3.阴阳平衡   前面提到,厨房是水火相冲的情况,但是如果能平衡二者,做到水火共济的局面,则可促进厨房风水的合谐。在风水上,厨房被定义为属阴的区域,是储存食物,而不是全家人经常使用的地方。然而,如果将厨房的一角当成用餐区,即可增加厨房的阳气,使厨房阴阳平衡。   4.厨具摆设   接下来考虑厨具的摆设。如果有用到微波炉或电饭锅,应置于你的四个吉方之一。电饭锅和微波炉的插座也应位于吉方。同样的原则也适用于烤面包机和闷烧锅等。   5.五行生克   水槽所产生的水气,与瓦斯炉的火气是相冲突的。所以瓦斯炉不可与水槽或冰箱对冲。瓦斯炉也不可紧邻水槽。炉也不宜独立在厨房中央,因为厨房中心位置火气过旺,会导致家庭失合。   6.置于凶方   厨房具有压制凶方煞气的功能。所以将厨房安置在无关紧要或凶方,反而对居住者有利。因此,风水老师通常会建议将厨房安置在家长本命卦的四个凶方炉火所产生的阳气可调和凶方的秽气,改善其风水。厨房也应位于住宅的后半部,尽量远离大门。   7.旺财旺运   为了招来财运,冰箱不可空空如也,米缸也要随时补满,象征家中衣食无虞。用红包袋装三个钱,放入米缸中,有招财效果。

  • 卧室风水有哪些知识?

    (1)卧室有利方位 卧室有利方位有三种情况:①命宫卦吉方,②命局用神方,③人事所属卦宫。这三种情况,灵活运用,全者最好,三种情况兼两种亦可,直接用命局用神方都行。 (2)卧室禁忌 卧室门不可对厨房门;卧室门不可对厕所门。 (3)睡床安置 床头宜贴着墙壁。床头贴着墙壁,其实叫我们睡觉时把头部靠近墙壁,坐着有依靠,睡着不空虚;床头不宜空虚,床头不宜对着镜子,床头不宜靠近窗户,床头不宜横梁压顶,床不宜四面不靠,床不宜对着房门。 (4)卧室的摆设 卧室的家具摆放以卧室小五黄定局,按砂水要求摆设为佳。

  • 卧室风水包括哪些方面?

    卧室是我们主要的一个港湾,是一个休息的地方。除了工作室以外,大多数的一半时间是在卧室里边。所以,卧室它体现了要有好的风水,它包括了床的摆放,家居里边比如说衣柜、衣帽间、床头柜、穿衣镜,还有最主要的梳妆台,甚至它这里面还起到着颜色的搭配,还有灯光的安装等等,包括很多方面的知识在里边。所以,如何和谐得当,能够使人身体健康,聚精聚神,这是各方面的组合协同通合一体才能达到聚气,这方面才能使人身体健康。

  • 客厅挂画风水禁忌有哪些?

    客厅挂画风水禁忌-五行作用 客厅挂画风水很讲究五行,如果居住者本身忌水,那么就不应该在客厅里挂一幅黄河长江的图。风水画中自有五行,很讲究吉凶。所以我们挂画的时候一定要注意风水画的方位、内容是否与家庭成员的命理相克。一旦发现,绝对要将风水画扯下,重新挂上不相克的风水画。 如果有家庭成员需要火,那么就可以在客厅里挂牡丹图字画,象征着富贵与繁华。如果有人需要木,那就可以挂一些植物画。如果有人需要金,那就可以挂一些冰山之类的图画。如果有人需要土,那就可以挂一幅万里长城的图。如果有人需要水,自然可摆九河图或者其他带水的图。 客厅挂画风水禁忌-水势流向朝外 一般在客厅里以挂山水画居多,如果真的在客厅里挂了山水画,那么切记要注意水势的流向。水不应该朝着屋外流,应该向着屋内。因为从风水的角度来看,水一般特指财富。如果水势往外流,意味着将财往外推,视为财出;如果水势向内流,意味着将财往里收,视为财进。 客厅挂画风水禁忌-内容消极 客厅内不应当挂一些带有消极意义的画,比如秋风瑟瑟、日落西山、或是寒鸦戏水等等,这一类画会使人心情低落,让人产生抑郁的情绪。客厅里应该充满生机,不能有颓废意境,长期下去会使人心慌易怒。还有一些孤石画、猫画也不能挂,会犯冲,家中还有可能会失盗。 客厅挂画风水禁忌-颜色过深或黑 颜色过深或是黑色的画会给人一种沉重压抑的感觉,而客厅内应该是一派热闹的景象,如果挂了这种画,就会使人意志消沉,产生悲观的情绪。我们的生活态度应该积极向上,如果连做事的冲劲都没有了,那还有什么乐趣。 客厅挂画风水禁忌-红色过多 从风水上来说,在客厅内挂红色太多的画会使得家人受伤,脾气也开始变得暴躁。所以,我们在客厅内挂画的时候,一定要避免红色太多的画。 客厅挂画风水禁忌-已故亲人画像 这一点想必大家都很了解,挂已故亲人的画像,只会使得居住者沉湎于过去的痛苦中,而无法自拔。这样,无论做什么事都会感受到无形的压力或是束缚。因此,无论你如何思念已故亲人,将其放在客厅总是不好的。你不觉得有什么,那来客可不这么觉得。如果你不想让客人觉得晦气,最好还是收好画像。 客厅是装修住宅最关键的一个区域,我们既要从全局出发,又要注重细节,挂画也是如此。看了以上几点挂画禁忌,你是不是对客厅挂画风水的禁忌之项有了进一步的了解呢?只要你牢记在心,相信就能给家里带来好风水了。

  • 厨房风水置影响健康有哪些禁忌?

    1、阳台走道正对火炉 风水角度看,阳台走道不可正对着厨房的火炉,因长廊压火,主不聚财,而且也易使家人患高血压之类的病症。因此,厨房的火炉不能正对阳台走道,同时也要注意与窗的位置关系。 2、厨房的火炉正对冰箱、水槽 厨房的火炉不可正对着冰箱、水槽。冰箱有代表贮藏、聚财之意,其性属水,最怕火攻,易至家人身体不顺。在设置时,要注意使用的习惯与风水的忌讳。 3、灶台之上有横梁 灶台不可在横梁之下。凡经常进出及操作之地均不宜受压,易使人有压迫感,长期会诱发慢性疾病。灶台作为食物制作的平台,更是如此。 4、抽油烟机和炉具之间开窗 抽油烟机和炉具之间不可开窗,因为抽油烟机一方面排出油烟,若中间有窗,油烟容易倒流,污染室内空气,长期吸入浑浊空气,易得呼吸道疾病,更影响室内环境。 5、灶台背后无依靠 灶台不可背后无靠。灶主家庭健康、婚姻和功名,要有所依靠,背后不可以虚空,而已一定要靠实墙,如是玻璃墙都不妥。正如人也需要有所依靠、支撑。

  • 卧室风水影响健康的有哪些禁忌?

    1、镜子与落地门窗对床 镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。因此,一般卧房中少放镜子,特别不能对着床。 2、睡床或床头对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。而且房门正对床,也使得卧房的私密性大大减低。 3、床头在横梁下 天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,长久下来,对家人的健康、事业有所影响。 4、床头不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在不靠墙壁的床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼、缺乏安全感,会致影响健康、事业。 5、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,对房间的干洁环境造成负面影响。所以正对房门会对卧房的空气产生影响,而且人在里面长久下来容易受湿气所染,对人的生体健康有害。

  • 客厅挂画有哪些风水禁忌?

    1、不要挂上红色过于抢眼的画,因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。   2、黑色调或颜色过深的画不宜挂,因为这样的画看上去有沉重压抑之感,使人意志消沉、悲观和做缺乏朝气。   3、秋风瑟瑟、寒鸦戏水、日落西山的画不要挂,因此类画象有令人减低冲劲的效果,能让人产生厌倦人生,从而导致抑郁情绪。突兀之物如兀鹰、孤石的画题材也不宜挂,猫画也不宜挂,犯之可能产生祸害、失盗。   4、凶猛野兽体裁的图画不宜挂,尤其对身体较弱的人不适宜,否则会导致健康衰退。   5、不宜挂超过太多的人物抽象画,因这些抽象画的隐晦会令家人的情绪反复大,心理不平衡,容易神经过敏。   6、不适宜在醒目位置挂已故亲人的大头画像,因它会令你总是沉湎在过去的痛苦而不能自拔,从而生活倍增压力。   7、有山水画挂在厅堂上,要观其水势向屋内流,不可向外流,因山水主人丁水管财,水流入乃进财,水流出乃丧财;船画要使船头向屋内,忌向屋外;   8、沙发顶上的字画宜横不易竖,若沙发与字画形成两条平衡的横线,那便可收相辅相成之效。

  • 客厅的风水有什么讲究?

    1、摆设 一般客厅的主要摆设大致有一组客桌载茶几、沙发或椅、电唱机、电视机、VCD组合音晌等。 2、色调 客厅色彩调配必须以明亮、美观、赏心悦目为原则。兑宅的客厅的白色不可超过总面积的四分之三,明亮而不过亮;坤宅的客厅宜用黄色或原木色彩;离宅的客厅应以冷色为主,以与暖色(火)相和谐;坎宅客厅色调不宜太鲜艳;乾宅的客厅必须明亮,可尽量采用大量的白色色调,以烘托朗朗乾坤的空间气氛;艮宅的客厅可多采用土黄色、咖啡色、白色;震宅的客厅以黄色作主调为宜;巽宅的客厅多用绿色、花木装饰最好。 3、装饰 客厅的装饰应烘托出一种文化氛围,不仅与现代社会的进步相适应,同时也显示出主人的文化素养、兴趣雅致,更能使来访的客人肃然起敬,主客之间又多了一些“有朋自远方来不亦乐乎’的融洽和共同的话题。

  • 厨房风水的宜和忌有哪些?

    厨房风水的宜和忌 1、入厨房不可直接见炉灶 炉灶为一家三餐的餐饮来源,风水强调"食者、禄也",也就是说炉灶是一家财富所在。炉灶忌风,因为风来、火容易熄灭,留不住财气,所以正对门口或是背对窗户皆不宜,否则容易导致财务困难。 2、厨房门不可与大门相对 厨房为一家财富所在,大门为理气的入口,是家人、朋友进出的地方。大门正对厨房门时,会使厨房对外一览无遗,财气尽露,而导致家庭财务困难。 3、厨房不可对厕所 厨房为烹调食物的地方,而厕所容易滋养细菌、污物,如果两者相对将会影响卫生,损害家人健康。 4、炉灶后方不宜空旷 炉灶后方不宜空旷,空旷容易招风,使火不苗不易稳定,影响财运,尤其忌讳炉灶后方有窗户。 5、炉灶不可放置在横梁下 一般而言室内空间都忌讳横梁压顶,炉灶上也不例外。横梁压制炉灶主要影响家人的健康,尤其是主掌烹饪的家中妇女。 厨房装修既是家庭装修中的重点,也是难点之一。虽然只是做饭和吃饭的地方,但在中国文化里有着重要的家庭行为地位,全家人每天都要在一起进餐、交流,家和万事兴。所以餐厅、厨房的风水对家庭的氛围与和谐影响很大。... 6、炉灶不可直接与水槽相邻 炉灶生火用于烹饪、水槽用于蓄水、洗碗,两者不宜相连,中间应有料理台隔开,以免水火相冲。 7、厨房地面、壁面宜铺设磁砖 大片磁砖接缝少,表面容易清理,不易滋生病霉菌,符合卫生健康。 8、厨房宜保持空气清爽 厨房烹饪时容易产生废气、油烟,最好的方法是装设抽油烟机,以保持空气清爽。

  • 求介绍下卧室有哪些风水禁忌?

    1、床身以顺着南北方向摆放,对家居风水是最佳的,因为地理磁场就是南北方向,保证人体睡向与磁力线方向一致,可以使人更容易入睡。 2、床头朝西被认为是非常不吉利的,在风水禁忌上是尤其需要注意的。历来西方被认为是极乐世界,是人死后往生之处,活人对着那个方向是对自身健康非常不利的。而且东西走向是地球自转方向,朝西睡的话,血液经常冲撞头顶,使睡眠不安稳。 3、床头朝向的风水禁忌中还讲究不能与门对冲。如果床头对着门,任谁进入都会把床上的情况一览无余,没有任何私密性可言,影响床上的人休息。而且床上的人看不到门口的情况,也有不安全的感觉。头经常接受门口的风,也容易诱发头痛等疾病。 4、床头朝向风水中还注重宜实不宜虚,也就是说床头对着墙比对着窗户,或者背后啥都没有好,这是风水禁忌中的一种布局。床头一样不能对着厕所、厨房、下水道、楼梯等,这些地方要么是气流非常不稳定的地方,要么是污秽不卫生的场所,不利人体健康,这条风水禁忌大家应该很容易理解的,而且大部分的家庭都做到了。 5、卧室的布局和格调。现代的卧室设计风格和样式层出不穷,人们在追求时尚与个性的时候不能忘了最基本的卧室风水知识,格局形状最好是方正的,不宜多角多斜边,因为会造成人们的视觉负担。 6、卧室的灯光和采光。卧室风水中很重要的就是对于光的需求,卧室应该设置窗户,应该通风采光好,灯光的明暗在白天晚上最好能有变化,有助睡眠。 7、卧室软装花草适宜。卧室在晚上的时候人们要关上门窗休息,因为外界的声音会影响人们的睡眠,适量的摆放一些花草植物可以聚集阴气,并能吸辐射,益于人体健康。

  • 客厅的风水禁忌有哪些?

    家居风水禁忌事项之客厅: 横梁暴露:沙发不可摆放在横梁之下,久而久之就会对身体造成病痛。 解决方法:以装潢手法把梁包起来,使其不显露于外即可,多采用吊顶方式。 沙发无靠:沙发在摆放的时候不能够背后悬空,否则的话会形成散泄之局,对财运和身体健康都有影响。 解决方法:摆放客厅沙发最好是靠墙摆放,若是没有可依靠的墙壁,可以用矮柜或者是屏风代替。 财位被压:客厅中的财位很是重要,明财位一般都在客厅里边,客厅财位不能够被一些沉重家具压制,否则财位无法聚集。 解决方法:可以在财位摆放一些招财的吉祥物,这样聚财效果明显得多。

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