一、低值易耗品是指不作为固定资产核算的各种用具物品，如工具、管理用具、玻璃器皿以及在经营过程中周转使用的包装容器等。物业管理企业的低值易耗品从其价值标准来看，指单位价值在10元以上、2000元以下，或者使用年限在一年以内，不能作为固定资产的劳动资料。
  按低值易耗晶的作用不同，一般可以分为以下几大类：
(1)经营用具，指经营中使用的各种用具如清洁器械、消防器械、绿化器械等。 
(2)管理用具，指企业管理中的各种家具用具，如保险柜、沙发、椅子、桌子、自行车等。
(3)包装容器，指物业管理企业在经营过程中使用的周转箱，包装袋等。
  
(4)其他用具，指不属于以上分类的低值易耗品。
二、低值易耗品的帐务处理
1．低值易耗品购入核算
企业购入的低值易耗品，应按其实际成本入帐，即买价、运杂费等。
例 某物业管理企业购入三轮车一辆，价值860元，以支票付款。根据购车发票及支票存根，编制付款凭证，作会计分录如下：
借：低值易耗品——在库 860
贷：银行存款 860
2．低值易耗品领用和摊销的核算
根据企业财务制度规定，低值易耗品的摊销方法原则上实行一次摊销法，数额较大的可按使用期限分次摊销，或根据企业经营特点采用五五摊销法。
  
(1)一次摊销法。一次摊销是指在低值易耗品领用时，将其价值一次转入“管理费用”“主营业务成本”帐户的摊销方法。
例 某物业管理企业绿化职工领用工作服4套，每套60元。根据“领用单”，作会计分录如下：
 借：主营业务成本 240
 贷：低值易耗品 240
(2)分期摊销法。
  分期摊销法是指在低值易耗品领用时，按预计的使用时间，分次将平均价值摊入费用的摊销方法。这种摊销方法，费用负担比较均衡，适用于单位价值较高，使用期限较长的物品。采用这种方法，在核算上，领用时将低值易耗晶的实际成本全部转入“待摊费用”帐户，以后分期从”待摊费用”转入“管理费用”或“营业成本”帐户中。
  
例 某物业管理企业清洁队领用垃圾桶6个，每个240元，分10个月摊销。根据“领用单”作会计分录如下：
领用垃圾桶时：
 借：待摊费用 1 440
 贷：银行存款 1 440
每月摊销时：
借：主营业务成本 144
  贷：待摊费用 144
(3)五五摊销法。
  五五摊销法即五成摊销法，是指在领用低值易耗品时摊销一半，废弃时再摊销一半的摊销方法。
例 环宇物业管理企业，6月份领用办公桌4台，每台价值200元，采用五五摊销法。
  领用时，根据“出库单”作会计分录如下：
借：低值易耗品——在用低值易耗品 800
贷：低值易耗品——在库低值易耗品 800
同时摊销一半价值，作会计分录
借：管理费用 400
 贷：低值易耗品——低值易耗品摊销 400
报废时，摊销剩余价值，同时残料收入100元收到现金，作会计分录如下：
借：现金 100
  管理费用 300
 贷：低值易耗品——低值易耗品摊销 400
同时，注销低值易耗晶明细帐，分录如下： 
 借：低值易耗品——低值易耗品摊销 800
 贷：低值易耗品——在用低值易耗品 800
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