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法律问题,急!!!

法律问题,急!!!

请问高手,集资房,房东有房产证。与原房主订了的房产买卖合同,合同未公正,也没有经房管所备案。
请问:若卖方不履行约定,这合同能作为诉讼依据,具有法律效力吗?

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