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请问二手房合同更名需要注意哪些事项?

请问二手房合同更名需要注意哪些事项?

想买二手房,卖主是合同房(期房),中介说可以采取合同更名的方式,不知道是否可行?有什么风险?如

可行,请问具体程序是什么?费用又是多少?谢谢了!

全部答案

  • 你好!合同更名要开发商同意的!如果开发商愿意合同更名的,可以购买! 如果不同意的,建议不要购买!以免发生不必要的麻烦!第一,对方的房产还没有交房,没有拿到房地产权证,不具备买卖过户的条件,现在买给你是违规操作!!第二,你现在购买了,没有办法办理房产过户的,要等卖家交房后,办理的房地产权才可以和你办理过户,在这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上!还有如果在这其间,房价大涨,卖家毁约不卖了,你们之间到时候虽然后协议,但是协议只说明你有购买的意向,支付过钱,但产权在没过户前还是卖家的!到时候你最多拿回原来付的钱,但你的时间等都没浪费了,得不偿失! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前几天的,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!(

    你好!合同更名要开发商同意的!如果开发商愿意合同更名的,可以购买! 如果不同意的,建议不要购买!以免发生不必要的麻烦!第一,对方的房产还没有交房,没有拿到房地产权证,不具备买卖过户的条件,现在买给你是违规操作!!第二,你现在购买了,没有办法办理房产过户的,要等卖家交房后,办理的房地产权才可以和你办理过户,在这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上!还有如果在这其间,房价大涨,卖家毁约不卖了,你们之间到时候虽然后协议,但是协议只说明你有购买的意向,支付过钱,但产权在没过户前还是卖家的!到时候你最多拿回原来付的钱,但你的时间等都没浪费了,得不偿失! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前几天的,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!( 收起

    都市居士

    2007-04-21 22:11:39

  • jeffwdc:你好! 1.首先要了解卖主是合同房是否备案,如果没有备案,可以通过合同更名的方式买下来; 2、如果备了案,建议你不要买。理由和楼上的一样。

    jeffwdc:你好! 1.首先要了解卖主是合同房是否备案,如果没有备案,可以通过合同更名的方式买下来; 2、如果备了案,建议你不要买。理由和楼上的一样。收起

    箭箭4819

    2007-04-22 06:15:41

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