售后返租

请问售后返租账务上应怎么处理

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  1、收到出售款项时 
    借：银行存款 
        贷：主营业务收入 
    （注意要计提营业税，处理过程略去） 
    同时 
    借：主营业务成本 
        贷：库存商品 
    2、收到出租房屋的租金时 
    借：银行存款 
        贷：其他业务收入 
    提取5%的营业税（城建税、教育费略去） 
    借：其他业务支出 
        贷：应交税金——应交营业税 
    3、付给购房者租金时 
    借：其他业务支出 
        贷：银行存款（或现金）

1***

2007-02-27 12:45:50

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其他答案

  一、对售后租回交易的会计处理应分别以下情况:
A。如果售后回租形成一种融资租赁,售价与资产帐面价值之间的差额应单独设置"递延收益"科目核算,并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊,作折旧费用的调整;
B。如果售后租回形成一项经营租赁,售价与资产帐面价值之间的差额也通过"递延收益"科目核算,并在租赁期内按照租金支付比例分摊。
  
二、具体的会计处理及会计分录：
1、出售资产时：
借：固定资产清理（按帐面净值）
借：累计折旧
贷：固定资产
（说明：如果此项资产已计提固定资产减值准备的，还应结转相应的减值准备）
2、收到出售资产价款：
借：银行存款
借（或贷）：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）
贷：固定资产清理
3、租回资产时：
a、如果是融资租赁：
借：固定资产——融资租入固定资产（按租赁资产的原帐面价值与最低租赁付款额的现值中的较低者）
借：未确认融资费用（按差额）
贷：长期应付款——应付融资租赁款（按最低租赁付款额）
b、如果租入资产总额等于或小于承租人资产总额的30%，分录可为：
借：固定资产——融资租入固定资产
贷：长期应付款——应付融资租赁款
c、如果形成一项经营租赁，则作备查登记。
  
d、各期根据该项资产折旧进度或租金支付比例分摊未实现的售后租回损益：
借（或贷）：递延收益——未实现售后租回损益
贷（或借）：制造费用（或营业费用、管理费用等）
。