申请购买经济适用房一般都是中低收入家庭，大部分都是公积金按揭贷款，购房款还款完毕后可由开发商或自己申请办理经济适用房<产权证》，《土地使用证》，但是这些证上注明有土地取得方式为“国有土地划拨”，有的地方房屋产权证上会注明有限产权或注明是经济适用房的字样，属于部分产权房，办证时间没有具体严格的限制；但是只能是经济适用房申购者自住，不得闲置，不得出租，不得出借。
如果想上市交易或出借，出租的话还需要等到5年期满“根据当地政府有关规定交纳土地出让金以及相关的费税，取得完全产权成为商品房”这个费用加起来大概与商品房价格相差不大了；土地使用证上的土地取得方式也会注明为“国有土地转让”，此时你的经济适用房才是自由之身。
所以说经济适用房不是稳赚的。拥有自住比较好。如果你要购买转手的经济适用房，只要看土地使用证的土地取得方式:如果是国有划拨，那就是经济适用房了，也就是说房主只拥有部分产权，另一部分呢是国家的。
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