1。 新区在无锡的东面,紧挨着苏州 2. 无锡房产网,益房网,无锡房产信息都可以查 3. 无锡的规划,可以到无锡规划局网站上看到
没办法,自从开发商把钥匙交到您手里房子就是您的了,所以的费用您都应该交的,但是您着是改底单的房子,您和开发商协商一下也许可以减免一些.恭喜您乔迁.
从居住的概念(休憩、阳光、环境)上讲,是不好的; 如果把居住条件分类的话,你的这种情况算是中下吧。 不利的因素有: 1)人杂(安全问题) 2)交通(停车问题、人流问题) 3)卫生(空气、噪声、排污等的污染) 4)有火灾隐患(原则上,底层有公建,住宅楼梯间每层应设消火栓) 5)关键的是没有了活动场所,没有了居住的安逸环境。 以上说的不一定全,也不一定适合当地目前的居住概念。 房价问题,那得看你当地的房屋开发情况,和你在城市的地理位置,周边的环境,在这也不好说。
因为,大连市的老百姓傻呗! 外地来大连的坏呗!(不是指所有的,只说个别的!) 草房团凶呗! 领导贪呗!
2006是此轮宏观调控的收网之年,房价的上涨幅度应该趋于平稳,上涨的势头得到遏制。由于房地产炒家退场那么需求的重点转向普通住宅。高档物业项目持平或着小幅下跌,中档项目上涨。 以上仅是个人观点,房价的走势要看市场需求以及政府政策,市场需求不好预见,但是政府政策以及调控目的就是不希望房价上涨太快,调控的预期结果就是房地产投资趋于理性,由暴涨回归到稳步上涨
北京和上海的房价是虚高,是没有理由的人为扯高。
诗波特生活园我觉得在滑翔地区不错的小区,分一期和二期,一期大户型多,二期为中小户型,大概2002年左右就开盘了,给我的感觉是物业还成,地点也不错,打车到沈阳站不过一个起价费,交通有203、252、226、206、117、4321,还有在滑翔地区3700一平的价格已经不算太贵了,新起来的楼基本上都差不多这个价钱!
舒适度肯定降低了,这种做法是很过时的做法,住宅区就是住宅区,商住混合,到头来会乱七八糟,影响生活,住、商分隔,才是理想的住宅区。
是需要买房的人越来越多。 我国是上世纪90年代中后期左右才开始在主要城市停止住房福利分配,也就是在这一时期才有了真正意义上的商品房,百姓的收入水平提高自然会谋求改善居住环境,积压已久的购房需求开始释放,而房地产市场的火热也就是于本世纪初,几年的市场自身发展以及需求的释放自然会把房价由低向高推动。 况且现在我国还处于城市化进程,农业人口进入城市,二三线城市的人口进入一线城市或者大都市,还不包括外籍人士。 有人买自然会有市场,房价是由市场调节说了算的,政府强制压低或者拉高房价都会是经济灾难。就好像人人都想买钻石,而钻石又是稀缺的不可再生的资源,那么钻石的价格自然而然的就会爬升。 不独今年会涨,明年也许还会长、后年、大后年......都可能上涨。 政府只要控制住房价不让他出现暴涨暴跌就说明调控得力
房价的基本构成有太多的因素,而且不可预见的因素都非常多,基本有: 1、前期费用(包括报建的各种手续,其中仅可行性研究报告有的项目就要上千万,是按照总投资的比例收取); 2、土地的费用(包括征地、拆迁补偿、青苗补偿、土地出让金、契税、印花税、测量、等等),现在为拍卖取得土地,一般就是交给土地储备中心的地价款和契税; 3、勘察、设计费(包括方案费、设计招标等)一般也要几百万; 4、建造费(包括桩基、围护、排水、土建、门窗、装饰、水、电、防水、消防、人防、通风、排烟、电梯、供水、供暖、安装等等); 5、设备费(包括电梯、消防、通风、人防、对讲、楼宇智能设备、变配电、高压供水等等); 6、小区配套(包括道路、绿化、车库、物业管理办公、保安等等); 7、销售费用(包括广告、售楼处费用、代理销售公司代理费、人员工资、登记费用等等); 8、公司管理费用(包括贷款利息、财务费用、日常开支); 9、各种开口费(包括采暖、自来水、燃气、供电、通讯、有线电视、宽带、道路); 10、税金(包括营业税、契税、印花税、各种附加、所得税、车船税); 11、不可预见费(包括台风、暴雨、突发事件、地质变化增加的造价、工程延误损失、政府政策变化损失、新增税收、其他自然灾害等等); 12、公司的利润。
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
这个问题应该是属于不可抗力因素的特性了 在这个问题上站在哪一方的立场上都有理 如果你们的合同里面对这种不可抗力的因素没有特别的注明的话最好的方法是你们坐在一起好好的协商协商.若有注明就按注明走咯
如果房子的产权已经过户到你的名下的话,就没有必要再签订什么合同了。
最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.
你的理由不充足 定金不会退的 你只有协商或通过法律来解决了
要看是买房子之前就安排的还是买了之后安排的。如果你买房子之前就安排好了,估计你的要求得到满足的难度比较大。如果是买房子之后安排的,可以提出异议或索赔。如果需要进一步咨询,可以访问网站 获得我的联系信息。
北京现有3家和银行签署了资金监管合同,资金监管是将房款直接划到银行监管帐户冻结,中介公司无权动用此款,此款只有买卖双方可以支配,待过户完毕拿着契税票和过户证明及公司出具放款证明到指定银行提款,千万不要到所谓的有监管的公司办理监管,您可以到公司监管帐户银行查询是公司帐户还是银行账户,如是公司帐户监管后公司还是可以自由支配此款,公司不会骗您钱但是会拖延给卖方房款的时间。3家公司我在和i知道2家中原地产和鑫尊地产市和银行签署正规监管合同的公司。
开发商要是没有土地使用证就不能给业主办房产证,也就是说你买的房子没有产权!假设要是某天国家要征收你的房子,你什么也得不到!没有房产证就是小产权!
单从合同来说当然是开发商违约了,但他延期交房做法不能说完全为自己,如果按合同交付给你,就开始交物业管理费,你再去装修房屋,万一银行贷款却批不下来怎么办? 真有这情况,没装修退钱容易的多。所以你还是耐心等等吧。
根据合同法规定,土地、房屋的买卖合同必须登记备案才生效,否则不受法律保护,因为不生效。所以必须到当地房地产交易中心登记备案,这样也防止卖方一房多卖。
您可以给建委打电话咨询一下,建委会有专门人员解答这个问题.建委电话查一下114.
要从合同约定的收房时间开始,因为现房一般必须全部房款交清或者按揭款到位开发商才给业主钥匙,从这时才开始缴纳物业管理费,否则物业公司没有付出服务就没有权力收取费用。
物业管理费主要包括: 公共治安费 清洁卫生费 园林绿化费 建筑面积包括套内面积和公摊面积 二者没有必然的联系,我不知道你的共摊费用包括什么? 共摊费用应该是交工后,由于部分变更,而引起的水电费用及材料的分摊。
购房合同必须给业主一份正本,因为业主是真正的当事人,一般商品房买卖合同为一式四份,开发商、业主各执一份,在合同上面有明确的说明,房管局登记备案一份,银行可以留存一份,贷款偿还后必须退还。其它人没有权力留置合同书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: "(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;" 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 根据这条,你们是可以起诉及索要到经济赔偿
认购书一但签订如果是你个人原因退订就不能退还订金,如果是因为开发商没有按你当时签订记购书时的要求建造房子,你能找到可靠的理由退订金。
“5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月。” 既然是按照国家规定各出各的税费--那么营业税按照规定就应该是由卖房子的乙方出的,也就是乙方出。 按此推断当然是乙方违约。
(1)其实应该以专业的有资质的测绘中心测绘的结果为准,一般在开发商综合验收办产权时,都会请专业的测绘机构进行测绘,像福州一般为房管局底下的产权测绘处,如果是由正规的单位所出具的测绘结果,那么正常情况下你就只能接受了。 (2)当然如果你不同意的话,也可以私人委托有资质的机构重新测绘,只是那样的话也要花一些钱,我觉得没有这个必要,因为不牵涉到共有分摊计算的问题,不是仅仅量算完你的家就可以的。 (3)另外如果有多出2平方米,那么在办产权证的时候,一般也会在产权证上得到体现的,以后你卖房的时候,那么一样也有买方为你承担这笔费用的。当然还有一个得房率的问题,不过一般正常的开发企业不会没有的说成有的,只是会搞一种销售策略,就是签合同的时候少报3%以内,等办产权的时候就按实算,这样对他而言容易销售。但是东西是实实在在的,那付钱也是正常的了。
现在尚无产权证,如果开发商已经将购房合同送交房地局办理了备案的话,那么只能等到房产证下发之后办理过户更名,如果是夫妻间更名费用很低。
贷款的额度主要由自己缴存情况确定,由公积金中心进行审核,但是各地政策不一样,现简单说说北京的政策 目前一般单笔公积金贷款最高额度是40万。如果管理中心评定你的信用等级为AA级的话则可以上调15%,如果是AAA级,那么上调30%,分别是46万和52万。期限最长30年。如果购买商品房,首付是房屋评估价的10%,其他性质的是5% 申请额度的基本公式如下: (借款申请人公积金月缴存额/缴存比例-400元基本生活费)/拟贷款年限一万元贷款的月均还款额。 拟贷款年限一万元贷款的月均还款额一般如下: 1年,利率4.14%,月还款额852.14元 2年,利率4.14,月还款额434.87元 5年,利率4.14, 184.80 10年,利率4.59% 104.07 15年 76.96 20年 63.75 25年 56.10 30年 51.20
如果你是单身,你最高可贷款5W,如果是已经结婚,切夫妻两人单位都还不错,最高可以贷10W了. 每五万需要一个担保人. 贷公积金是比较合算的,可以好好考虑充分利用哦!
可以,但是要单位出具证明。我建议你和你姐姐的证明分开出,我的意思是说你姐姐是按购买房出证明,你就出房屋装修!
公积金不一定能拿出来,因为你在外地购房,没有在公积金所在地购房。 公积金只有在缴纳所在地买房才可以享受 你如果想把公积金提出来,必须满足条件之一: 1、在公积金缴纳所在地买房 2、户口迁出公积金所在地或户口本身就不在公积金缴纳所在地 3、退休
冲贷那天,公积金中心会核实还有多少本息没有还,如果冲贷金额大于未还本息,就只冲未还的本息。
公积金贷款审核流程 1.资格初审。由管理公积金缴纳人所在单位的公积金管理中心分支机构办理申请者资格初审,审查申请者是否符合6个月连续缴存或累计12个月缴存公积金,符合条件的填写申请表。 2.贷款资质审核。办理人将自己的有效申请表、身份证、户口本、首付款发票、购房合同的原件和复印件等证明交到相应的公积金管理中心,由公积金管理中心对申请者做贷款资质审核。 3.由评估机构对所购房屋进行评估并缴纳相关费用。 4.相关文件再交由住房担保中心进行审核。 5.公积金审核。 6.公积金管理中心放款。 7.在住房担保中心办理抵押登记
由于你的房子已经抵押给银行了,公积金贷款是公积金管理中心贷款,所以两家金融机构,不可以再做公积金贷款了. 下次用吧,你一辈子肯定不会只拥有一套房子吧
住房公积金是专门用于买房和装修房的款项,不得用作其他用途!注:二手房购买和装修不能使用公积金。你有比较正式的工作后,单位一般都会为你建一个公积金的帐号,此帐号如果不知道,可以通过当地声讯台查到,你的每月工资单上会有一部分款项打入公积金帐户(单位也会为你存一点,具体比例不太清楚,嘿嘿)!要想提取住房公积金,一般来说需要携带你的购房合同到你公司的财务部门办理,详细需要提供的内容需要到你们财务部门确认,各单位不完全一样。
这次加息仅调整银行存贷款和住房公积金存款利率,住房公积金贷款利率不变,仍为2006年5月开始执行的利率,即 五年以下(含五年) 4.14 五年以上 4.59 如果你的住房公积金贷款发生在2006年4月及以前,那么在2006年底前仍执行五年以下(含五年) 3.96 五年以上 4.41的利率,2007年1月开始执行2006年5月调整的利率。 不过照目前的形势看,利息可能还会上涨,下次上涨可能会调整住房公积金贷款利率,不过调整幅度要远低于商业贷款。
提前还款一般是不退保费的。申请手续应该是打电话预约吧,我知道很多行都是这样的。计算公式还是以剩余本金来计算.但是有两种方案,就是第一缩短年限,保持还款额不变,第二是期限不变,还款额减少。如果收入稳定的那么选择第一种,利息比较第二种应该是省点
按照各地规定不同,公积金管理中心有不同的管理办法 公积金取出只有在购房大修装修才可以,不购房不可以支取.
现在银行有按周还款,应该比较适合你,等额本金和等额本息是相对的不要怀疑银行的计算能力,且银行可以提前还款和提前部分还款的。 如果你的工作比较固定收入比较稳定可以选择等额本息,如果你目前收入比较高但不太稳定且有其他收入的话可以选择等额本金。 而且一旦你有钱的话可以申请提前还款
当然可以,因为你已经满足了提取公积金的条件(发生住房消费)。只要你有相关文件就可以了。
你说的不太明白,我理解是不是你想提取公积金来还贷款呀,如果是的话,那么肯定是把公积金提到你的帐户中,再由自己进行支配。因为不管怎样,银行都不会主动从你帐户中进行扣款的(除月供外和逾期以外)。