由于现在大多数银行还没有开办真正的转按揭业务,所以最好的办法就是业主提前还清剩余贷款。 还一种办法是业主与买方协商,由买方先行交纳首付款,业主用该首付款将剩余贷款还清并且解除抵押后,买方重新办理二手房公积金贷款。这种方法建立在协商一致基础上并且买方可支付的首付款与业主剩余贷款数额相等基础上(或者相差部分业主可以补齐)。。 另一种办法就是请求中介公司或者担保公司垫付资金办理提前还贷,但是中介毕竟是企业,不会平白垫付大笔款项,会收取一定比例的垫资费用
公积金贷款限额各地规定的是不一样的,北京公积金贷款限额目前是40万,具体你要到当地的公积金管理中心去咨询,要想算月还款额的话,你可以到新浪的房产专版有贷款计算器,链接地址: 等额本金还款法: 等额本息还款法: 在里面你可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款类别分别计算月还款额,真的是非常方便。
仍然在你自己的帐户上,你没有公积金卡吗? 你在转劳动关系的时候,一起转出来,新公司可以继续给你上。但金额有可能有变动。
凭借购房发票或者装修发票可以提取。单位不配合的可以找公积金管理中心
要看房龄,如果你看好的房子不到十年你用公积金贷款,只须首付两层.
三种情况可以取:购房,退休,死亡。但只对单位不对个人。就是说需要通过本单位主管公积金的部门去办手续。
带上户籍管理部门出具的因出国、出境定居,注销本市区户口的证明(原件和复印件),《住房公积金卡》,申请提取人身份证(复印件)去原公积金管理中心申请.
有的城市的公积金贷款,无论每月多少号贷款,还款日都为下月的15号或者1号等日期,头一个月就按实际天数计算利息。 从你的贷款来看,第一个月实际上支付了45天的利息。要完全查明原因的话,就只有到贷款的经办银行去确定你的放贷日是多少号,再算出与还款日之间是不是相隔45天(算头不算尾)。
可以委托您单位的劳资部门帮您办理,他们应该有这个义务的。
评估费、保险费属于因为申请贷款而发生的贷款费用。 二手房的产权类型不同税费也会有所差异。 例如房改房会发生土地出让金; 经济适用房会发生土地出让金或者综合地价款; 房产证填发时间不满两年的还会有营业税; 有些地区还会征收个人所得税。。。。。。
事业单位人员也是分级别等次的。 事业单位现也有临时工(只签用工合同),固定薪水+部门节假日奖金+社保 正式工,工作多年老员工 薪水+奖金+社保等 正式编制人员 属该单位在编制人员 薪水+奖金+社保+住房公积金+交通工具(车) 公务员 基本同上
有钱就可以在那里购房!<br/>所购房产可以写两个人的名字但是要两个人拿着身份证明一起去,还要经过公证。<br/>本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。二环内限制购房 如您家已拥有了两套住房,那么今后在二环内就无法再买新房了。 《通知》规定,沈阳市将在人口密集、房价较高的二环区域内,暂时实行居民家庭限购住房套数政策。即:已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在上述区域内,限购1套住房,包含新建商品住房和二手住房。 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房
首先1 有资格买房<br/> 2 上班后可以贷款按揭 但是还要看你月收入是多少 不可以太低否则银行不给贷<br/> 3 大学生买房没优惠政策 不是家庭经济很困难的话估计申请不到保障房<br/> 4 这个问题 成都。。我不是很了解 但是不论在哪个城市 如果是自住的话 交通购物和周围学校医院等配套设施方便是最重要的 如果有升值发展空间就更好了。<br/> 5 2手房 要对卖方的情况多了解一些的比较好 房产证 一定要验证真伪。总之 如果是2手房购买需要小心谨慎。
你真心喜欢她么?那么如果你觉得你不能给她她想要的幸福,那么就放手,转身离去。洒脱一些。不要过分伤心,因为她不值得。别在迷茫了,看清这个世界吧。你会拥有很多,但是前提是,你需要放弃一些东西。
1两边最好都不要买,因为工作环境不在那里。可以租房将就,或分期2手房<br/>2如果要结婚就更不要买,因为女人是耗不起男人的,等到他真正着急的时候,他家里人也不会这么坚持了,会好商量一些<br/>3他家让在那买房的原因是便于给自己养老,有个照顾。(如果家里没有别的孩子)你女朋友说的也对,没房你娶什么媳妇啊,雄性动物还知道交配前把自己打扮的漂亮一点呢。自己的父母应该张罗这件事,但是父母能力不足的话,所幸就什么也别张罗,走一步看一步<br/>4最重要的是你们两个孝顺,不忘记父母,别你的我的这样想,问题就容易了<br/>5如果还是不行,你父母不反对就在他家买吧,反正结婚以后,你有更多自主权,可以回家孝顺父母,要是他不嫁给你就麻烦了
如果上面只有你一个人的名字,直接去房管局过户就可以了,如果是两个人的名字,也需要去房管局去名,比较麻烦有很多费用。
你说的购房资格具体是指什么呢?目前武汉市购房一块儿应该查得比较严格吧,真正来说没有达到购房资格的话是没办法买房子的,但如果你有钱的话,谁会组织你买房子呢?对吧,或许有的地产公司想卖房子,你有钱,商量一下,问题或许就迎刃而解了,你可以问问地产商最切合实际,毕竟他们可以想办法让你够资格。呵呵。。。个人建议,请参考,谢谢!
你要问开发商,一你们怎么约定的 二是谁审核的资格(你自己去的还是开发商),按照不可抗因素你不算违约 是没有影响的
1.如果是贷款买房,两个没有关系(别说你们早发生了,不是指这个)的人是不可以一起贷款的.<br/><br/>他们需为夫妻或者直系亲属,两个只是认识,再好的人也不给贷的.<br/><br/>所以,写一个人的名字是对的.<br/><br/>写他的名,是理.写你的名,是情.<br/><br/>2.你们买房前要先结婚嘛,这样,写谁的名字就都一样了.<br/><br/>3.如果已经买了,之后才结,那么的贷款,则是共同的资产了,只不过是负的.<br/><br/>如果你们将来走不到一起了,如果房子判给男方,你曾共同分摊的负资产,<br/><br/>他应该给你一半的.没有房子首付的事儿,你本来也没有出钱呀.<br/><br/>例:首付10万买了房了,写男的名字.然后你们结婚了,你们一起还贷,2000/月.<br/><br/>还了3年后,感情破裂了,那这个男子应该至少给你2000*36/2=18000元.<br/><br/>房子是他的.<br/><br/>建议你每个月都花他的钱,贷款让他还,吃他的,用他的.......自己不花一分钱<br/><br/>哈哈哈哈.<br/><br/>你为啥不匿名提问呢.如果让男朋友看见,怪不好的.
报父母的养育之恩是每个孩子的义务。你可以很快乐的答应他,也同时告诉他你会努力的工作挣钱,等有了钱就给他买房。父母能理解孩子的心情的。
当地房屋管理局。<br/><br/>房屋权属的行政确认是以房产登记为准,当地房管局依据《房屋登记管理办法》进行房产权属登记,确认购房人对所购房产拥有所有权,在登记时,房管局依据相关法规进行审核,只对符合相应法规取得的房产所有人办理登记,不符合则不予登记。<br/>一般开发商对当地购房政策是清楚的,会根据这些政策规定向购房人做出相应解释,对限购人员做出建议。但最终是以房管局能否给予登记为最终审查结果。
外国人买房有两个问题要解决<br/>1、购房合同是否能备案?<br/>2、银行是否能给他贷款?<br/>对于不动产的买卖,合同只有在相关部门登记备案才受法律保护。对于以上两个问题,直接交给开发商处理,问开发商购房合同能否备案?还有银行能否做按揭?如果能要提供什么资料?首付要付几成?解决了这两个问题,其他都没什么限制了。
银行贷款主要看你的 收入证明,你可以在你单位开具收入证明来证明的,基本是还贷的钱不能超过你的收入一半的。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
首先要确定是不是在已经居住满5年。 如果不满5年的话,即使过户给你哥也需要你哥哥符合经济适用房购买条件,如果不符合的话土地局是不允许过户的。 公证的问题,它是不能对抗过户的。最好还是过户。
如果已经张贴拆迁公告那么最好谨慎,这种情况下几乎不可能完成使用权过户
买房子是人生除婚姻外的头等大事啊,不要轻率的决定,而且是扯了这样的问题呢. 至于房约,只有原有的才有法律效力,你们之间私下的约定虽然并不一定会带给你麻烦,但没有法律效力,只是在你们之间形成的一种意识效果!一旦出现问题,它将不受任何保护.所以,不要认为朋友之间的面子就大意做事,为后果考虑. 好吧,你最好去找个律师到公证处做个书面的约定,这样对大家都好啊.花不多的钱,办方心事儿,不是更好吗? 希望早日解决问题!
1、用你的首付款替他还清剩余贷款,赎出产证去过户; 2、找担保公司或者中介办理“垫资”事宜,缴纳费用由该机构垫资还款; 3、如果产权证还没到银行的话,那么最好不买,十分容易扯皮。
没有问题的,我的朋友两口子的收入和你们相当,两套房子月供4000多,都可以承受。但是他们首付付的比较多。如果可能的话首付可以多付一些。
如果你的房子还在贷款的还款期,办理更名过户是相当困难的.首先你必须向银行申请提前还款,在还清贷款后,注销房产抵押的手续,才准许办理过户更名手续.夫妻双方再带相当证件办理过户更名手续,同时还要承担相应的过户费用.如果仅仅只是报销供暖费,似乎没必要动用这种手续,不划算且手续复杂.建议你寻找另外途径.
您可以直接带结婚证到房地产交易中心或房产管理部门把你的老公名字加上即可,这样比较方便。 之前,要到您贷款银行告知一下.
上家(房东)产权人及共有人的身份证原件,产权证原件。 下家(购房人)身份证原件。 如果当事人未领取身份证的,则提供独生子女证或出生证,户口薄。
你的房子如果是每月交房租的,房本是A4纸一半那么大小的,那就是使用权的,这个如果更名没有什么税的,法律规定必须是换房手续才可以更名的,但是你找中介公司可以帮你的,呵呵。。。你只要交纳中介费用就可以了
但从你的陈述不能肯定是否使用权,如果是使用权的话那么不需要缴纳契税,只收取手续费和工本费。如果想转到你的名字下,前提是你和母亲共同居住并且户籍在一起。
一般来说不会有影响,不过最好能到派出所办理新证,或者开具证明材料。
北京市除了别墅等以及标注“北京市产权”的需要到北京市国土局办理过户交易的方才有土地使用证,否则其余的房产土地使用证不发放到个人手里,对于以后的转让等都不受影响
要交的,要交遗产税 具体多少不太清楚了 抱歉
没有交付使用的房产如果想转让的话关键是看开发商能否给更名?更名就是所谓的“改底单”。如果更名的花那么所教费用就很少,如果不能更名那么只能等产权证下发之后才能买买过户,届时就会有成交价5.5%的营业税了。
个人所得税以只有,只是从前是自愿报缴,后来改为强制征收,现在有些地方又恢复自愿报缴制度了,至于会不会再次恢复强制征收那就不好说了
首先一点是,市场经济下的价格应该还是由于供需来决定的。以北京为例,北京是国家的首都的特殊性决定了很多人包括外国人都来这购房定居,如果这种需求一直持续下去的话那么价格肯定要涨,同时,价格上涨给居民的心理带来大的变化,有些不想买房的变成观望者,而忧郁的也赶紧出手了。外来的资金投入给本地的居民带来压力,所以很多北京居民选择了去周边地区购房,这又促使该地区价格上涨,但是如果房地产经济达到饱和了,价格肯定要下降了。当然一些政策的变动也会给房价带来影响。
就我所知合同里不会约定是几房几厅,就算约定了,是在你认可无内墙的情况下签的合同,按约定大于法定的原则,你无权要求开发商砌内墙,他砌了反而他违约. 绿化没搞好符合交房条件,但并不代表开发商不违约,他应赔偿你配套延期交付的违约金
6%的收费等于营业税+所得税了,根本没有省钱,一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准,注意更名后一定重新登记备案合同才生效。
按照现时规定,如果出租房屋是要到房产管理所办理登记手续,并领取出租房登记证,所以房产管理所是要收手续费的,顺便说一下,国家还规定出租房屋,屋主是需要缴纳房屋租赁税的,按照用途和各地规定的不同,一般按屋租的5%到12%征收。
老兄,要看地段和年限的啊,还有面积和小区物业啊,你这个问题最好还是到房产中介问问。一般他们报价的基础上每平方米减两百吧。 总价三四十万以上的再降一点就是实价了
房假要看地段,像中心城区要4000—5000左右,园区5000—6000左右,新区5000左右,像乡镇地段如郭巷,车坊要3000—4000左右,相成区也是这个价,吴中区的话则稍高一点要4000左右,二手房的要比以上价格低1000—500元一平方。房价以我看还要跌,国家的税务政策,宏观调控在起作用。
不会降,但也不会疯涨了,现在同时开建那么多楼盘,等竣工后会分散很大的购买力。不过宜居繁华地段有一定的上涨可能,但旧城西边,新城北边,还有好多2手房价格还是很低的,看你愿不愿去住了。
2006年二季度我国70个大中城市房价同比上涨5.7% 来源:北京日报 日期:2006-08-11 8月10日,国家发展和改革委员会、国家统计局最新调查显示,二季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比上季度提高0.2个百分点。(注:由此可见上涨5。7%的数据,是相对于2005年二季度) 8月10日从国家发展改革委价格司了解到,二季度,房屋销售价格上涨幅度较高的城市包括:深圳14.4%、大连11.9%、呼和浩特11.3%、包头9%、北京8.7%;下降的只有上海,降幅为2.8%。 全国70个大中城市新建商品住房销售价格二季度同比上涨6.4%,涨幅比上季度提高0.1个百分点。涨幅较高的城市包括:深圳14%、呼和浩特12.2%、大连11.7%、福州9.8%、北京9.5%、广州9.3%;下降的城市有:上海下降5.9%、锦州下降0.1%。 国家发展改革委、国家统计局调查显示,二季度,全国70个大中城市房屋租赁价格同比上涨1.7%,土地交易价格上涨6.4%,物业服务价格上涨0.1%。(刘铮)
现在有几个比较高的搂盘已经到5000了。写字楼,比如广场边上的恒贸已经6000多了。住宅一般3000以上,偏一点的,比如银三角那边2000多点。沿江路附近的房子已经4000了。
我觉得你是股民,那我从一个房产人士的角度给你点建议. 国家是引导,用政策调整房屋构成比例,抑制过快上涨的房价,使百姓买的起房子,如果要房的人多而房少真的就涨的不行了.所以国家政策只是平抑房价,不会让他高也不会让他低(毕竟是支柱产业). 其实房产公司的利润是这样来的: 房价会随着社会的发展而升值,价值随着周遍的配套不断完善而提高.还有周遍开发商新拿地的土地成本的增加都会是新房涨价的原因. 所以长期.房产公司的利润一直增加, 短期,在自己公司刚拿地时由于刚进行大额投资,加之风险而来,股价会下滑. 当新楼盘销售上正正轨,并每月有固定回款时,会上涨 当周遍有新的土地出让时,由于新排卖土地地价往往高涨,所以自己公司地价随之增高,股价会涨. 楼盘到尾盘期会跌
以全国的房屋销售情况来看,凡是过去没有虚高房价(如上海等地的房价泡沫)的地方,都有缓慢的上升。 以重庆为例,重庆市的房价普通楼盘(如单体楼、郊区)的房价几乎没有上升,少数还略有下降。但主城区的小区房,特别是知名楼盘普遍价格上升,以山东鲁能在重庆建设的鲁能星城为例,该楼盘的第二、三、四街区在一街区售完一年后,房价同比(同样的结构和楼层),平均上升约400-500元/平方米。 我在成都的朋友与谈到与重庆有相似的情况。 所以,我认为房价是会上升的。不过,这个上升是靠质量、环境、需求来拉动的,而不是过去的泡沫。 国家在2004年开始对土地有了更加严格的审批制度,土地会以公开拍卖的形式获得,通过这种形式土地的成本会增加,房子的价格也会上涨。 这样房价增长稳定的才会涨,不过不会涨多少,大概每年百分十左右差不多,要买的话就要快呀!
会的,兴东镇现已经规划建设2个工业集中区。一个位于金通公路集中区,规划面积2800亩,目前已初具规模。江苏省第一个数码城综艺数码城(江苏综艺集团总部)就座落在这里。综艺数码城是综艺集团科技成果的转化基地、高新企业的孵化基地、创新人才的培训基地,被人们形象地称为当地的“硅谷”。另一个位于洋兴公路旁边,规划面积近800亩,准备在2007年前建成。至于房价的问题,这两三年应该不会涨浮太大,毕竟不是市区.