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如何办理房产过户?

如何办理房产过户?

我想把房产的所有者改成老公的名字,我们的房子是贷款买的,相应的还要改够房发票和供暖协议,能改吗?因为这样单位才能报销供暖费,请帮助,谢谢!

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  •   pgzxj001: 你所咨询的问题包含两个内容,一是房产过户、二是相应的购房发票和供暖协议变更。下面让我们分开来,一个一个来分析。 首先,房产过户问题。可不可以单独过户为你老公的名字呢,回答是可以的,不过得满足以下几个前提条件:1、还清房屋贷款。
      2、出具购房款(购房时的银行贷款)是由你老公婚前个人积蓄(非婚后夫妻共有财产)偿还的书面证明。3、你们夫妻自愿同意变更过户。只要能达到上面三个条件,你们就可以携带身份证和原有房证到房产局办理过户手续了。 其次,购房发票和供暖协议变更问题。
      关于这个问题的回答是可以的,你可以找房产开发商,说明自己的情况,原则上开发商是可以给你变更或出具变更证明的,但有时个别开发商会收取你一部分手续费。 最后,我想补充说明一下关于取暖费报销...全部

      pgzxj001: 你所咨询的问题包含两个内容,一是房产过户、二是相应的购房发票和供暖协议变更。下面让我们分开来,一个一个来分析。 首先,房产过户问题。可不可以单独过户为你老公的名字呢,回答是可以的,不过得满足以下几个前提条件:1、还清房屋贷款。
      2、出具购房款(购房时的银行贷款)是由你老公婚前个人积蓄(非婚后夫妻共有财产)偿还的书面证明。3、你们夫妻自愿同意变更过户。只要能达到上面三个条件,你们就可以携带身份证和原有房证到房产局办理过户手续了。 其次,购房发票和供暖协议变更问题。
      关于这个问题的回答是可以的,你可以找房产开发商,说明自己的情况,原则上开发商是可以给你变更或出具变更证明的,但有时个别开发商会收取你一部分手续费。 最后,我想补充说明一下关于取暖费报销的问题。现在国内大部分单位取暖费报销都是包干的(视不同部门有不同的定额,差额部分自理),当然也有夫妻双方单位各负责50%的。
      
      就我个人意见,我认为你没必要就因为取暖费的事而办理过户。不知你想过没有,过户要交多少税、办理过程要花费你的我少心力、房屋产权问题在将来会不会有后遗症。。。。。。 以上意见,只是我的个人意见,仅供您参考。 祝您能满意地解决这伯事!Bay-bay。收起

    我心依旧

    2005-07-27 12:03:41

  • 到房产管理部门办理

    到房产管理部门办理收起

    海明威

    2005-07-27 17:00:22

  • 改什么改,你的就是他的,他的就是你的.

    改什么改,你的就是他的,他的就是你的.收起

    问天问地

    2005-07-27 16:59:43

  • 如果房子还在贷款的还款期,是不可以办理过户手续的.首先你必须向银行申请提前还款,在还清贷款后,注销房产抵押的手续,再拿上相关手续材料去房屋交易部门,取出房产证和他项权利证,去地方政府房管局,注册,同时,人家将他项权利证收回。这时,才准许办理过户更名手续.双方再带相应证件如身份证,有的还要单位证明(主要是还没有上市的房屋,只允许内部转让),去相关部门签一个房屋买卖合同,一式三分,同时还要承担相应的过...全部

    如果房子还在贷款的还款期,是不可以办理过户手续的.首先你必须向银行申请提前还款,在还清贷款后,注销房产抵押的手续,再拿上相关手续材料去房屋交易部门,取出房产证和他项权利证,去地方政府房管局,注册,同时,人家将他项权利证收回。这时,才准许办理过户更名手续.双方再带相应证件如身份证,有的还要单位证明(主要是还没有上市的房屋,只允许内部转让),去相关部门签一个房屋买卖合同,一式三分,同时还要承担相应的过户费用(有评估费,交易税什么印花税,大约要2000到5000吧,面积不同费用也不同。一手房买到手,不满两年要交易,最近的新政策,还要交纳交易总额5%的营业税),这样房屋就完全属于你了,不过,你是一下拿不到房产证的,一来党国的机关的办事效率嘛,二来还要什么公示时间,等个半年6个月,房产证就下来拉收起

    888888

    2005-07-27 15:48:00

  • 挺麻烦的.

    挺麻烦的.收起

    水晶阳光

    2005-07-27 12:32:11

  • 以上的分析可能已经让您有了答案,也许都还不是很理想,不知道您有没有想过从单位那边入手解决,取暖费原本就是单位给员工的福利,只要证明房子夫妻双方都有份就可以了,干嘛要那么麻烦呢,有关国家政策方面的事情解决起来肯定都是比较硬性的,但是自己的单位应该较之容易些,您看呢?

    以上的分析可能已经让您有了答案,也许都还不是很理想,不知道您有没有想过从单位那边入手解决,取暖费原本就是单位给员工的福利,只要证明房子夫妻双方都有份就可以了,干嘛要那么麻烦呢,有关国家政策方面的事情解决起来肯定都是比较硬性的,但是自己的单位应该较之容易些,您看呢?收起

    anna

    2005-07-27 12:21:36

  • 你是想把你老公的名字直接添上去还是想把你的名字换成他的,你不出现在房产证上(房产证上到底出现几个人的名字)?如果已经有你的名字再想添加配偶名字的话(第一种),您可以直接带结婚证,身份证,房产证原件及复印件到房地产交易中心把你的老公名字加上即可,只收工本费几百元,这样比较方便。需要到你贷款银行询问一下,病告知他们.如果第二种就非常麻烦,需要办理过户手续,需要的费用也相对较高,可能还需要先还贷款.要重...全部

    你是想把你老公的名字直接添上去还是想把你的名字换成他的,你不出现在房产证上(房产证上到底出现几个人的名字)?如果已经有你的名字再想添加配偶名字的话(第一种),您可以直接带结婚证,身份证,房产证原件及复印件到房地产交易中心把你的老公名字加上即可,只收工本费几百元,这样比较方便。需要到你贷款银行询问一下,病告知他们.如果第二种就非常麻烦,需要办理过户手续,需要的费用也相对较高,可能还需要先还贷款.要重点说明一下的是如果房子是婚后财产这两种的产权(的分配)是相同的,如果是婚前的那就是说不管那种你已经放弃了属于你的一半财产所有权.收起

    辰龍E

    2005-07-27 12:05:28

  • 把你的房产继承人找到(按法律顺序),出具放弃继承文件,然后去市级公正处办理公正。拿房本,身份证,公证书,土地使用证的原件及复印件到行政审批中心办理,需要一定费用,而且可能需等待15个工作日

    把你的房产继承人找到(按法律顺序),出具放弃继承文件,然后去市级公正处办理公正。拿房本,身份证,公证书,土地使用证的原件及复印件到行政审批中心办理,需要一定费用,而且可能需等待15个工作日收起

    肉多多

    2005-07-27 11:23:09

  • 必须先解押,就是先还贷后才行,而且你们的名字得在一个户口本上,才可以变更,要不变转让,得多交很多的钱

    必须先解押,就是先还贷后才行,而且你们的名字得在一个户口本上,才可以变更,要不变转让,得多交很多的钱收起

    余云

    2005-07-27 11:22:22

  • 您可以直接带结婚证到房地产交易中心或房产管理部门把你的老公名字加上即可,这样比较方便。 之前,要到您贷款银行告知一下.

    您可以直接带结婚证到房地产交易中心或房产管理部门把你的老公名字加上即可,这样比较方便。 之前,要到您贷款银行告知一下.收起

    355

    2005-07-27 11:07:38

  • 如果你们的房子是婚后财产,夫妻之间是可以改的.拿上产权证,契税票等证明权属的文件,到房管局,手续费80元就可以办了.

    如果你们的房子是婚后财产,夫妻之间是可以改的.拿上产权证,契税票等证明权属的文件,到房管局,手续费80元就可以办了.收起

    淡淡的

    2005-07-27 10:40:53

  • 如果房子还在贷款的还款期,是不可以办理过户手续的.首先你必须向银行申请提前还款,在还清贷款后,注销房产抵押的手续,再拿上相关手续材料去房屋交易部门,取出房产证和他项权利证,去地方政府房管局,注册,同时,人家将他项权利证收回。这时,才准许办理过户更名手续.双方再带相应证件如身份证,有的还要单位证明(主要是还没有上市的房屋,只允许内部转让),去相关部门签一个房屋买卖合同,一式三分,同时还要承担相应的过...全部

    如果房子还在贷款的还款期,是不可以办理过户手续的.首先你必须向银行申请提前还款,在还清贷款后,注销房产抵押的手续,再拿上相关手续材料去房屋交易部门,取出房产证和他项权利证,去地方政府房管局,注册,同时,人家将他项权利证收回。这时,才准许办理过户更名手续.双方再带相应证件如身份证,有的还要单位证明(主要是还没有上市的房屋,只允许内部转让),去相关部门签一个房屋买卖合同,一式三分,同时还要承担相应的过户费用(有评估费,交易税什么印花税,大约要2000到5000吧,面积不同费用也不同。一手房买到手,不满两年要交易,最近的新政策,还要交纳交易总额5%的营业税),这样房屋就完全属于你了,不过,你是一下拿不到房产证的,一来党国的机关的办事效率嘛,二来还要什么公示时间,等个半年6个月,房产证就下来拉。收起

    大头鹦鹉

    2005-07-27 09:06:03

  • 如果你的房子还在贷款的还款期,办理更名过户是相当困难的.首先你必须向银行申请提前还款,在还清贷款后,注销房产抵押的手续,才准许办理过户更名手续.夫妻双方再带相当证件办理过户更名手续,同时还要承担相应的过户费用.如果仅仅只是报销供暖费,似乎没必要动用这种手续,不划算且手续复杂.建议你寻找另外途径.

    如果你的房子还在贷款的还款期,办理更名过户是相当困难的.首先你必须向银行申请提前还款,在还清贷款后,注销房产抵押的手续,才准许办理过户更名手续.夫妻双方再带相当证件办理过户更名手续,同时还要承担相应的过户费用.如果仅仅只是报销供暖费,似乎没必要动用这种手续,不划算且手续复杂.建议你寻找另外途径.收起

    雪晨

    2005-07-27 00:22:08

  • 我觉得你们之间写个协议,然后再凭协议到房产管理局办理姓名变更手续即可

    我觉得你们之间写个协议,然后再凭协议到房产管理局办理姓名变更手续即可收起

    无耻狂徒

    2005-07-26 20:08:39

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