房屋租赁合同首先,求租人有如下行为的,出租人有权终止房屋租赁合同,收回房屋;由此造成的部分损失,由房屋租赁合同中的求租人承担: 1、房屋租赁合同中的求租人如果将房屋擅自转租给其他人;2、器乐租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的;3、将房屋擅自改变结构和用途的;4、累计拖欠租金6个月以上的,以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的;5、利用承租房屋进行违法行动的;6、故意损坏承租房屋的。 2、签定房屋租赁合同时,双方当事人要注意合同期限。3、签房屋租赁合同还要注意的几个问题,要看房子的产权证明,防止是二房东,另外就是押金、物业费、采暖费、证明房子是房东本人的,家里的情况,顾客和房东有什么要求写租房合同里。4. 租金的收取缴纳的方式、期限及拖欠房租后的协议。重点是安全方面及社会公道方面。出租方,在享受另一份收入的同时也应尽一份相应的监督义务;求租方,虽然缴纳着房租,但也应素质高高的遵守协议,遵守社会公德5.房屋租赁合同要注意的问题是严禁改变用途、严禁破坏结构。
1、你出国留学并不一定要解除租赁合同,在合同有效期内,如果单位擅自解除租赁合同将房屋收回属于违约行为,你可以起诉单位。<br/>2、如果你退了单位的房,即使你的户口在,拆迁时跟你也没有关系了,不会给你房屋拆迁补偿。
1、找开发商,签订一个补充协议或合同,商贷部分直接支付给开发商,和主合同具有同等效力。<br/>2、签约时间还是14年,15年的只是补充合同,以签订的主合同为准。<br/>3、合同已签订,不能更改,需要补充的一般签补充协议或补充合同。<br/>4、仅供参考。
拒绝,协商不成,让房东起诉解决。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/> 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果以你的名义跟房东签约的,他们耍赖你也只能认了。还有一种方法,不过对房东不好,就是你收完他们第四个月的租金后,拖着不给房东,过了四个月,你也走人,那押金也不算损失。前提是你敢耍赖,房东又能让你耍赖<br/>如果之前说好了,就是他们耍赖啊。而且如果就你一个跟房东签约,手续上你理亏,你也不该自己全部垫上押金的,应该跟他们谈好收了钱再给房东。<br/>如果你不怕他们不租走人,你一个人要全部承担房租的话,你就跟他们摊牌喽,让他们把该出的押金给你,不然就让他们搬出去。或者你先找找有没有其他合租意愿的人,再跟他们摊牌,保险一点
因甲方原因致使你无法正常经营,甲方无权扣留你的押金,你可以走司法程序,或向人民法院提起诉讼。
第一.如果合同上注明了不可以转租,你是不可以私自转租的否则你就是违约,房东可以不退还房租押金及收回房屋使用权.<br/>第二.可以和房东协商你帮助找到下一个租客才退房,下一个租客和房东签合同,让下一个租客的押金通过房东退还给你.这样你和房东签的合同通过协商到此终止.<br/>这样做有的房东会同意,有的认为麻烦不会同意.还是先试一试较好.
出租方(甲方): 身份证号码 承租方(乙方):甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:<br/>一、甲方将位于 市 街道 小区 号楼 号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自 年 月 日至 年 月 日,计 个月。<br/>二、本房屋月租金为人民币 元,按季度结算。每季季初10日内,乙方向甲方支付全季租金。<br/>三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。<br/>四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。<br/>五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前 个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后 天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。<br/>六、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前2个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金 元。<br/>七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。<br/>八、本合同连一式 2 份,甲、乙双方各执 1 份,自双方签字之日起生效。甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日
那要看他与房东的合同有没有允许他自己转让的条款,如果没有,就需要找到房东,三方进行商议,免得日后扯皮。何况房子到期以后,你还是要面对房东。简单的说,这事情一定要取得房东的同意,不然出现问题很容易扯皮。
您好!需要注意事项大致有:租金、起租时间、付款方式、付款时间最重要的是确认产权具体就这些,谢谢<br/>努力工作,按部就班,每天进步1%<br/>找到工作的乐趣,觉得这份工作不感兴趣,可以转型。<br/><br/><br/>不过先维持好家庭的健康发展下
打开支付宝,选择全部应用<br/>打开全部应用后,下拉至最底部,可以看到有租房入口<br/>打开租房,右上角有个芝麻分免押金,点击后可以看到中间有个芝麻分650租房免押金<br/>点击芝麻信用免押金按钮后,验证你的芝麻分是否达标<br/>验证达标后,就可以去该区域免押金租房啦
可以在合同表明你旗下的地址住户不可以用来注册公司,还有,注册公司的话必须要有产证的,你不给他的话他是没有的啊
房屋买卖,只要买卖双方签订买卖协议,并到房地产管理部门办理房屋过户手续,即可。不需要其他人证明。如果需要证明,原则上应该是与买卖双方无利害关系的人。
上58同城上找啊,分个人和经纪人,专门找个人就行了,别以为个人的少,只是中介它们排名靠前,往下翻有很多了,签约就是时间要注意下,
没有租赁合同,你管他干嘛?那叫打什么租赁官司?
是房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。
需要提供真实有效的身份证<br/>在租赁协议签署之前,买卖双方需要进行协商,承租方需要说明家庭情况几个人,怎样使用等等,出租方需要出示产权证明,告知承租方注意事项,相关费用怎样结算,并且需要双方出示真实有效的身份证
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的,买房人有权退房;买房人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
所谓的“无条件退房”是不存在的,单纯的房价上涨或下跌,并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况:合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规;导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况;合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
防水有5年质保,但漏水一般是不可能退房,要求维修,同一地方维修两修不好,可自行找人修,费用开发商出,不给处理可到当地质监部门投诉!
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位,可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则,需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
这就是所谓的大产权和小产权,不做实体分割,减小公摊和使用面积,现在很多综合体商业都是这么划分的(我爱铺网)
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。