一般项目审批时规划部门就已经定死了容积率，因为容积率关系到地价，宣传单上开发商都注明不作为合同依据，只能向有关部门投诉其虚假宣传和不正当竞争，但获赔的几率很小
容积率是项目总建筑面积与占地面积之比，比如1000米的地盖了5000平米的房容积率就是5，容积率越小居住越舒适，塔楼板楼在容积率上没什么区别
不能退款,因为你在购买时承认了其房屋售价,属于自愿购买,并非强迫或者欺骗性售房.但可以试试与开发商谈恰,从其品牌形象入手,看是否有松动.
按国家规定只要你觉得有必要写进合同的东西都可以在合同上进行约定，但是，有不少开发商是不会同意你随便在合同上写很多东西的，如果你一定要写的话，开发商很可能跟你说你不买就算了，不然就得这么签，呵呵，这样的话如果你真想买他的房子的话也就只好签咯！
王立宏律师答：你可以与他签定一个协议，将该项事实进行约定，但如果对方在可以过户你名下之前，改变主意，产权仍为对方所有，你可以依据协议要求对方返还房款。 过户主要需要交纳契税，为总房款的1.5%
“定金”和“订金”一字之差，概念差之万里。定金是不退还的，订金则必须退还。所以说，你一定要看清楚合同上是如何写的哦。我姐姐最近买方就遇到了这个问题，我们是专门请教了律师朋友。所以，如果你担心预定金额的回收问题，可以注意这两个字。但是，如果你签订的是“订金”，那么开发商如果把这套房子又卖给了别人，你也无法追究他的责任。明白吗？如果签订的是“定金”，那么，开发商如果不能如期交房，自必须赔付你双倍的钱。
根据你和开发商签定的合同条款通过法律途径去主张权益，可以要求交付房屋必须符合合同约定的质量， 同时可要求违约金的赔偿。
扩面部分应该按照成本价格计算.贷款问题要看开发商与银行有无授信协议.有授信协议可办,否则不能办.
刚参加工作，其实没有必要特别急着买房子，应该在工作和收入都稳定以后，根据自己的能力和需要，量力而行。特别是现在房价的中期和远期走势并不明显，而且又不是急着结婚或者希望有着特别大的投资收益，完全可以在房价明朗以后再适时进入。
说句实在话，发生这样的事，这里面行政主管部门有严重的违规操作，导致了开发商的违约行为。个中缘由一目了然。告行政主管部门则属行政诉讼，虽然行政诉讼由行政主管部门举证，但你要明确一点，那就是：法律是为统治阶级服务的。所以建议你在房开商违约这一块下手比较合适（民事诉讼）。虽然取证困难了点，但民事诉讼胜算的比例要比行政诉讼高的多。 具体怎么打，那得看相关的材料了。 呵呵~ 附：多看点《土法》《城市房地产管理办法》《城市规划法》，对你会有帮助的。
基本上是办理建设工程规划许可证及建设工程用地许可证，计委办理任务，可到市规委去买本书
这个问题其实很明确的可以肯定，女人们肯定大部分都接受不了租房结婚生活我觉得还得看人，如果婆家人和男方，人都不错的话，小两口可以暂时租一段时间房子如果想在工作的城市定居的话，可以贷款买一套房子啊——————————————————————————现在压力都很大，不是所有人都是富二代，结婚的话，对男方压力也很大的
第一步、估算家庭资金 购房之前，购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于购房的总资产。 第二步、考虑房屋的面积 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。 一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。 第三步、选择购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。 第四步、衡量还贷能力 选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。 第五步：计算养房能力 计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。 购房者在买房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力，买房还是要量力而行。
买房能力 所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。 我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。 按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。 具体的预测方法可以从两个方面入手： 预测一：家庭净资产 家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。 但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。 预测二：预期年收入 重点参考工资水平。这里的工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。
北京购房政策如下： 北京户籍: 无房可购买2套，首套普宅35%、二套普宅60%；有1套房可购买1套（未婚含离异限购1套，离异不满1年买房执行二套房标准）注：通州本区户籍落户满3年才可买2套；通州商住房记入全北京购房套数；北京法拍房也被纳入限购范围。 非北京户籍: 满足连续缴纳5年社保或60个月个人所得税前提，非京籍户籍个人或家庭限购1套房。
购房者在买房前要对自己进行购房能力评估，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。 进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚。目前楼市价格处于不断的波动过程中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。由于市中心区和近郊区的房屋差价通常在800-1000元/平方米以上，大型城市差价更大，这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。 购房能力评估之前要选择好购房区域。第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。 进行购房能力评估要清楚自己的偿贷能力。如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
一、个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少? 将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。 二、购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。 三、养房能力 计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
评估自己的购房能力主要分为以下三个方面进行考虑。 一、个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？ 将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。 二、购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。 选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。 三、养房能力 计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。 市住房城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门,在20个工作日内,对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。 通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。 以上就是申请自住商品房需要提交哪些材料和自住型商品住房购房资格如何审核的介绍了，通过以上内容的介绍，更多的网友对于申请自住商品房有了更深入的了解。当然了，自住商品房的申请，也需要满足相关的条件才可以申请的。
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件。 2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。
1、 计算首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以低首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么，个人需要准备比低首付比至少多一成的首付款。看看下图： 需要注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。 2、 计算买房税费 买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1%、1.5%或3%）、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、及附加税（按照5.6%征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1%或两次交易差额的20%，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2%至3%）等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费，是在过户的时候缴纳。因此，这部分的费用，也需要提前准备好。 3、 计算月供能力 如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑支出。另外，很多人买房时，借钱凑首付，有债务需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的。通常情况下，月供应该控制在月收入的30%左右。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人好预留出一部分钱。 4、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。 很多人急于拥有一套属于自己的房子，首付够了就去买房，每个月工资的一大半都用于偿还月供，导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于买房的心情，我们可以理解，但我们买房，是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
北京楼市调控升级：认房又认贷 二套房首付比例提至60% 根据新的规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。 另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 究竟有哪些变化，我们来看看此前的规定： 根据2016年“9.30”限贷政重的规定，北京买房贷款政策分四档： 第一档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%； 第二档：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)； 第三档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%； 第四档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
委托书格式: 本人（姓名：身份证件类型：身份证件号码）现委托xxx（姓名：身份证件类型：身份证件号码）全权办理xxx银行个人住房贷款或签购房合同申请及相关事项，贷款所购房屋位置，产权证号码，贷款合同编号。被委托人与委托人之间是xxx关系。 带委托人和受托人的身份证去就行了 。 到北京市公证处签订委托书。 授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书；另一种是诉讼代理授权委托书。授权委托书的基本内容应当包括：l、委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的，则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。2.委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是，在民事代理中，代理人受托的事项必须是具有法律意义的，能够产生一定法律后果的民事行为。我国《民法通则》第63条第3款明确规定：“依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”如具有人身性质的遗嘱、收养子女、婚姻登记等法律行为。3、委托的权限范围，是代理人实施代理行为有效的依据，律师代书时一定要写明确。在民事代理中，委托人授予代理人代理权的范围有三种情况：A、一次委托，即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为；B、特别委托，即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为；C、总委托，即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为。在民事诉讼代理中，委托代理权分为两种：A、一般委托，即委托代理人只能代当事人为一般的诉讼行为，如提出证据、进行辩论、申请财产保全等。B、特别委托，即委托代理人受托进行某些重大诉讼行为，如有权代理当事人承认、变更、放弃诉讼请求；有权提起上诉或反诉；有权与对方当事人和解等。理应注意的是，我国《民事诉讼法》第62条针对婚姻案件的特殊性质，对当事人委托代理人时授予的代理权限作了限制性的规定，即“离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。”签订授权委托书时应当注意以下事项：l、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。2.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。
符合连续按期足额缴存公积金条件的可办公积金贷款购房，公积金贷款购买二手房须提供如下材料： 1.二手房买卖协议. 2.存量房交易资金托管协议. 3.存量房交易资金托管存款凭证. 4.住房成交（评估、认定）价格证明（由担保公司出具）.5.原住房所有权证和国有土地使用证. 6.婚姻关系证明（结婚证或户口簿）. 7.如有其他共有产人的，应提供直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）. 8.如申请人为单身的，应在办理贷款时当场签具单身声明.9,住房公积金卡. 购买二手房应自预付首付款后到买卖双方产证过户之前去缴存银行指定网点申请办理。 根据《住房公积金管理条例》的规定，职工需要提取住房公积金账户内的存储余额的，应首先由所在单位予以核实，然后持相关的提取证明到住房公积金管理中心申请办理。该管理中心自受理申请3日内，根据提取和使用住房公积金的条件进行审批，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 职工在申请时所应提交的提取证明材料，除包括身份证及复印件一份外，还应根据不同情形提交相应的证明材料。具体包括：（一）购买自住房屋时需提取公积金的，应当提供购房契约（或合同）、购房发票（或收据、供楼银行存折）原件及复印件一份。翻建、大修住房的，提供房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定书》或有关证明、房地产权证、购买建筑材料发票或收据原件及复印件一份。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，需要申请提取其配偶及同户的直系血亲的住房公积金的，由被支取本人按照规定程序，凭结婚证或户口簿及上述有关证明到公积金管理中心办理审批手续。（二）偿还购房贷款本息的，提供购房契约（或合同）、购房发票（或收据、供楼银行存折）、借款合同原件及复印件一份，以及住房公积金分期提取登记表。（三）交房租的，提供单位出具的家庭成员工资收入证明、户口簿、租赁合同原件及复印件一份，以及公积金分期提取登记表。（四）离退休的，提供离退休证。（五）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供劳动部门或医院出具的证明文件。（六）户口迁出所在市、县的，提供户口簿或派出所出具的户口准迁证明；出境定居的，提供户口簿、出国护照及签证。（七）职工死亡或宣告死亡的，其继承人或受遗赠人申请提取的，需提供户口簿、合法继承身份证明或者遗赠书、裁判文书等。（八）非该市户口职工与所在单位终止劳动关系的，申请提取时应提供终止劳动关系的证明。
你可以要求退定金,不过还有个方法,让房东去房产商退房,然后房产商和你重新签购房合同,房贷由你的名字重新贷款,这样也相当于从房东转让给你,而且符合法律手续.
如果价格上都一样.与开发商直接签合同，买一手房更省事.不涉及与业主的纠纷.公证.过户.验收.联系.商议.房屋质量一等等.有事直接找开发商商议解决.房本.贷款办得快.目前国家对买房有优惠政策过两年中国经济好转.政策还会变.利率还会上调.目前北京的房价谁也说不准.我见过的研究房地产专家XXX.在公开场合与房地产开发商对着干说房价还要降.底下确买了两套房作投资.上个月去西苑饭店参加一个有众多经济学家出席的年会.有的人对经济前景很悲观.扬言股市要和998握手....房价不会跌了...只要地段好房价只涨不跌 ...只要是自住需求买就是对的...房价涨跌你是不轻易卖的... 北京房价收入增幅比较 年份 .价格 .涨幅 .收入 .涨幅 2004年 4747元........ 15638元 2005年 6721元 41.6% 17653元 12.9% 2006年 8050元 19.8% 19978元 13.1% 2007年 11454元 42.3% 21989元 11.0% 2008年 13000元 13.5% 26901元 12.4% csb86
商品房买卖合同,是由产权中心印制的,如果不是,则签了无效,有些开发商会用被改的商品房合同,里面有些条款对消费不利,这点要注意. 如果你不贷款,只签三本,如果贷款,要签四本. 商品房买卖合同最后一页还会有你和开发商的独自约定条款.
应该可以，如果不行的话可以办好贷款之后再出售。你也可以试着和开发商沟通，看能不能退房。
单纯一个名字没有身份证号肯定不行，至少你没法确定他的真实身份，而且他是不是房主你也没法确定，所以还是要谨慎
上海市的，供参考： 在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？ 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实？ 2、房产面积多大？ 3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ 5、该房产是否已设定抵押？ 根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 6、该房产是否已设定租赁？ 如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 签订时 一、需要准备的证明材料。 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效： 1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。 二、看清楚合同中的约定内容。 尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）： 1、房款的金额是否写清楚？ 2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）； 4、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）； 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担； 6、房地产的风险责任何时转移给购房者？ 《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任； 7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？ 8、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的） 1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。 2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。 3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。 4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。
这个要回答你太麻烦了，你自己找找相关的网站吧。
可以签定 啊，业主方没有房产证但是有购房合同啊，只要有购房合同就可以私地下转合同啊，这个也是有法律效益的啊
提交要件 1． 苏州市房产登记申请表 2． 身份证明 3． 房屋所有权证（房屋共有权证） 4． 国有土地使用权 5． 买卖协议（委托房地产中介机构代理的需提供规范的房屋买卖中介协议） 6． 房屋登记声明保证书 7． 房屋平面图 8． 登记部门按规定要求提供的其他证明材料 收费标准 1、住宅：登记费：80元/件；交易手续费：6元/平方米由转、受让双方各半承担。（房改房、经济适用房首次上市交易的，登记费、交易手续费减半收取）。 2、非住宅：登记费：550元/件；交易手续费：10元/平方米，由转、受让双方各半承担。 注意事项 1、身份证明是指申请人双方的法定身份证明。 （1）申请人已婚的，提交夫妻双方的身份证、结婚证或能反映夫妻关系的户口簿，并由夫妻双方到房屋登记机构当场对受让的房屋产权约定共有或个人所有。 （2）申请人如单身（未婚、丧偶、离婚）的：提交身份证、未婚户籍证明、丧偶证明（公安部门出具）、离婚证明（法院调解裁决书、离婚协议书及离婚证等）；未婚声明、丧偶后未再婚声明、离婚后未再婚声明（该三项声明须当事人在登记机构当面签署或提供公证声明）。 （3）无民事行为能力人和限制行为能力的，其中未成年人，出具全部监护人与被监护人的关系证明、监护人的声明公证等；成年人的，出具经法院宣告该成年人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的判决书、监护人的声明公证、身份证明等。 （4）申请人为法人单位的，提交营业执照、法人资格证明、法定代表人身份证明、组织机构代码证。 2、申请人不能亲自前来办理申请登记需要委托的。国内公民在住所地、经常居住地公证部门办理公证委托；国外华侨、外籍华侨和外国人提供我国驻该国使领馆的认证或经认证的公证；港澳居民提供司法部授权的港澳律师办理的公证文书；台湾同胞提供由台湾公证机关出具的并经江苏省公证员协会认证的公证文书；或由申请人到登记部门当面签署委托书。申请人提供的登记材料来自境外的，还应当提交经公证的中文翻译件。申请人系外国人的，还应当提供中文译名的公证。 3、如是法人或其他组织的：根据企业性质不同，分别提供上级主管部门同意的文件、董事会决议、职代会决议、公司章程、付款凭证等。 4、共有房产，须提供共有人书面材料。 5、如房屋内有承租户，须提供承租人同意买卖的书面材料。 6、如不成套房产分析买卖，须提供测绘成果报告。 7、如申请房屋共有的，当事人可在登记部门当面签署有关房屋按份共有或共同共有的声明（也可公证声明）。如夫妻双方约定房屋归一方所有，需夫妻双方在登记部门书面约定（也可公证声明）。 8、如个人参加房改时以标准价（部分产权）所购房产出售，需经市房管局房改办审批补差后方可上市交易。 9、申请人持上述材料到登记窗口申请登记、递交材料。提交的登记材料应当为原件。无法提供原件而提交复印件的，该复印件应当得到原件出具单位盖章认可或者经过登记机构和申请人共同校验确认，并签署成交确认书。 10、制证完毕后，申请人双方（或代理人）持收件收据及身份证到发证窗口确认存量房交易资金托管存款凭证已交付、完税、交费、领证以及办理其他事宜。 附注： 1、以房屋抵债的转移登记参照上述相关条款办理手续，另附抵债合同。 2、房屋产权交换的转移登记参照上述相关条款办理手续，另附房屋产权交换协议。 合同文本：
买房之怎样签商品房买卖合同 合同是保障当事人合法权益的重要依据。目前，本市商品房买卖所使用的是统一的格式化合同——《天津市商品房买卖合同》，签好合同对日后减少交易纠纷有重要作用。 一、填写说明 共4个条款，主要起提示性作用，包括： 1、合同签订。签订前，当事人应仔细阅读合同各项条款，然后与对方就商品房建筑面积、价款、交付日期、付款方式、违约责任、面积差异处理、产权登记、争议处理等内容进行认真协商，约定时，购房者应注意保护自己利益，防止未经周密思考，马马虎虎仓促签约，使自己合法权益受到损害； 2、合同填写。可用钢笔、毛笔、签字笔填写，空白部分应用“/”划掉； 3、合同备案。合同应自订立之日起30日内办理合同登记备案； 4、合同不得翻印。 二、合同主体 出卖人填写名称、法定代表人、注册地址、联系电话、邮政编码、营业执照号码、开户行、帐号；委托房地产经纪机构售房的，还应填写经纪机构的相关情况及资格证书编号。 买受人填写名称或姓名、地址、邮政编码、联系电话，当事人为个人的，填写国籍、身份证号/护照号，当事人是单位的，填写法定代表人、营业执照号码；委托他人购房的，还应填写委托代理人相关情况。 三、合同内容 第一条 商品房情况 首先，填写商品房销售许可证号，应注意，该证号必须填写准确。 然后，填写房屋情况，包括商品房坐落、设计用途、建筑结构、建筑层数、建筑面积（包括套内建筑面积和公共部位分摊建筑面积）等内容。 最后，填写土地来源情况，是划拨方式还是出让方式，以出让方式取得土地使用权的，还应填写土地出让年限和起止日期。 另外，合同附件一“商品房屋平面图”，应附商品房方位图和分门分层平面图（1：100或1：200），方位图标出商品房具体朝向，分门分层平面图标明商品房的房型、布局等，并在图上圈红销售的商品房，加盖出卖人骑缝章。 合同附件二“商品房抵押、租赁等情况”，主要为杜绝商品房重复抵押的现象，并适应商品房“以租代售”等新的销售形式。抵押情况应填写：商品房是正在抵押，还是尚未抵押，正在抵押的应注明抵押权人、抵押期限等情况；租赁情况应注明：商品房是正在租赁（以租代售），还是尚未租赁，正在租赁的还应注明承租人、租赁期限等情况。 第二条 商品房价款 本条款为商品房单价和价款，单价每平方米的价格，价款是扣除优惠部分的实际成交价格，币种可以是人民币或双方约定的外币。 第三条 商品房交付日期 填写商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，双方可采取变更合同、解除合同或另行约定。 第四条 乙方付款形式及时间 买受人付款可采取：一次性付款、分期付款或其他方式，并由双方约定付款时间。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 出卖人逾期交付商品房的违约责任，分为两种： 第一种，逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的，应支付已付款利息，合同继续履行。 第二种，逾期期限超过约定期限的，可选择：（1）合同继续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金；（2）解除合同，出卖人应退还已付款，支付已付款利息、违约金；（3）双方另行约定。 第六条 乙方逾期付款的处理 买受人逾期付款的违约责任，也分为两种： 第一种，逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。 第二种，逾期期限超过约定期限的，可选择:(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金；（2）解除合同的，买受人应当支付违约金；（3）双方另地约定。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权主证记载面积为法定依据。 商品房建筑面积与销售建筑面积差异小于正负3%的，每平方米价格保持不变，按照面积差异退少补，合同继续履行；面积差异大于正负3%的，由双方另行约定。 第八条 商品房质量及保修责任 出卖人交付的商品房的质量和设备应符合国家有关规定和承诺，在买受人正常情况下出卖人应按照《商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。 出卖人另有承诺的，填写合同附件三。 第九条 基础配套设施运行的约定 双方约定配套设施运行期限，包括上水、下水、供电、燃气、暖气等，以及违约的处理方式。 第十条 设计变更的约定 本条款规定，双方订立合同后，出卖人不能擅自变更商品房房屋设计和环境布局，确需变更的，应在约定期限内与对方协商。买受人同意的，双方订立补充合同；买受人不同意变更或出卖人擅自变更的，出卖方承担违约责任。 商品房房屋设计和环境布局应填写合同附件四。 第十一条 商品房交接 规定商品房交付时，出卖人应提供《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房产权登记 房屋竣工验收后，出卖人应在30日内办理房屋初始登记，初始登记完毕后，应在180天内协助买受人办结房屋所有权转移登记。 出卖人未按时办理房屋初始登记、未在180日内协助对方办结转移登记的，应承担违约责任。买受人可选择继续履行合同、解除合同或其他处理方式。 第十三条 物业管理 规定双方应对物业服务内容、收费标准等签订物业管理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 本条款为出卖人对商品房权利担保责任，出卖人保证交付的商品房无产权纠纷和债权债务纠纷，否则，承担全部责任。 第十五条 争议处理 合同履行中发生争议的，双方协商解决；解决不成的，可选择申请仲裁或提起诉讼。 第十六条 合同附件 对合同中未约定或约定不明确的地方，双方填写合同附件五，另行订立补充合同。5个附件为本合同的不可分割部分，具有同等效力。 第十七条 合同份数 合同一式五份，具有同等效力。 第十八条 合同生效 合同自双方签字或盖章之日起生效，另有约定的从其约定。
商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
首先，许某的行为应当认定为表见代理。即合同约定的义务和责任由建设单位承担。因为，许某以其公司的名义销售且持建设单位的合同范本，并有售楼人员的推荐，所以，应当认定为表见代理。 所以，您有权要求建设单位继续履行合同，否则应当承担违约责任。
银行现在开办二手房资金监管，建议由银行监管资金，这样会好些 中介有可能给你找假的房主，所以防不胜防
合同应该是一是跺分的。 你一份。 建委一份 开发商一份 银行一份（如贷款） 你去找KFS要吧！！！！ 估计你的实际合同有猫腻了！！！！！！ 你的房子不是有问题，就是二手的。或者是实际价格和你的购房价格相差很大的！！！ 绝对的猫腻！！！！！！！！！！
按说缺少资料是不能正常办理手续的，公积金管理中心负有一定责任，不过这个资料缺少一般是不会引发大的纠纷的
按揭贷款一般来说是由商业银行提供的商业贷款，有合法收入的公民都可以贷款，只是贷款数目多少的问题； 公积金贷款是交存公积金账户的职工享有的，是由公积金管理中心提供的贴息贷款，利率低于商业贷款。 一般是申请公积金贷款为主，如果公积金贷款不足的，可以申请“公积金+商业贷款”的组合式贷款
每年的4月和9月可办理公积金冲抵贷款本金的手续,另外也可以向银行提出公积金冲抵每月还款的办法.
原单位是不是给你的帐户已经封存了,你自己到公积金管理中心查一下,和他说明你要转出,怎么办,他会告诉你的,是谁应该先手续,一般是原单位,你不转出新单位怎么给你转入啊,是不是你原单位的看你走了,不爱给你跑道了,你自己去办吧.
不知道你结婚了吗,你爱人开多少工资,银行一般规定家庭收入要大高于月还款额1倍,即用1500*2=3000元你们双方工资总额为3000以上就行. 商贷就不能换成公积金了,他们的利率不一样,公积金贷款要少一些,比较合适,你最好等公积金吧.
医疗保险每人只能办一个,你到了别的单位也得由原单位转到新单位才到续交,不能重开帐户卡的,为卡要一个月才能拿到手里,你公司是什么时候给你上的医保啊,可能是卡还没办下来,公积金你也可能让人事的办你查啊,密码问他啊,你知道初始密码后,可以自己改,但别忘了,你到公积金问一下初始密码也行.可以自己查.
公积金贷款 贷款申请条件 1、 在当地工作并在当地住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工； 2、 申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年； 3、 购房的首期付款不低于30%； 4、 具有稳定的经济收入和偿付贷款能力； 5、 同意提供管理中心认可的还款保证方式； 6、 借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。 7、个人最高贷15万，双方最高贷25万 一、借款人提供贷款材料 1、身份证双方原件及复印件借款人4份配偶2份； 2、户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份 3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户 籍所在地有关部门办理） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件 4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份 5、住房公积金储蓄查询卡 6、备案合同1份 7、普通购房合同3份 8、预售许可证复印件3份 9、门牌审批表复印件3份 10、购房全额发票原件 11、准住通知单原件 12、契税收据原件第四联 13、维修基金收据原件第五联 14、开发商的开户银行及账号 二、收费 1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算） （交财政局） 2、基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算） 总房款×2.5%（2300元以下） （交房产局） 3、律师费：600元 4、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰） 5、房证及抵押480元
可以，但是有个问题是，万一产权证拿不到的情况呢？把可能的因素写进合同，不然以后出问题了，别人可就不管你了
不可以直接抵,可先向朋友借钱交首付. 购房后：可以凭购房合同（原件及复印件）或贷款合同（原件及复印件）及首付款收据（原件及复印件），身份证（原件及复印件）。由本人提出支取申请，由单位的经办人填公积金支取申请表，单位财务盖章，再到公积金管理中心办理支取手续。10天之内可办绥。款打入单位账，再到单位提取。夫妻双方的都可以支取。但购房合同上不是购房人的一方支取时还需提供结婚证（原件及复印件）。
你问的是他们的年利率吗？ 我是做这个的，有问题来电咨询我吧 李小姐 13031115079
看你自己的承受能力啊 你可以到你们城市的公积金网上查查，有的有公积金贷款计算方法的，你输入你自己的一些数据，然后它就会给你计算可以贷多少钱，每个月需还多少钱，最后一共要还多少钱 上海公积金网就有的
据现行房贷政策的规定,普通个人购房公积金贷款的上限为20万,如有补充公积金的,可最高贷到30万。 另外值得一提的是，如果所购房屋为总价相对较小的单居室房屋，则还有贷款比例的限制，具体为70%。 举例：打算购买一套总价20万的房屋，依据规定，最多只能贷14万，自己还需支付6万的首付款才行。 以上个人观点，仅供参考。
我也问过类似的问题，应该不用再做贷款，签完合同两年内，可以拿着购房合同支取住房公积金，支取部分不能高于房子总价。
你应该有自己的公积金帐户的，用你的用户名密码进去就可以看到了 反正上海是这样的
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