你好! 1、房屋是所有权,是永久的。没有使用期限!只有土地是使用权,有使用期限。 2、住宅用地使用期限满后自动续期,基本上也是永久的了。 3、其他用地使用期限满的前一年,要申请续期,得到批准后,缴纳土地出让金后继续使用。
按照定金法则就是不退了,现在很多网上房地产的城市在官方定的认购协议里都是给你一定时间期限,到时间你不来,算你自动退房,也是全额没收定金. 他们给你扣10%可能你闹的太厉害了,不过不扣以后定金就没有用了,不过你再搞下去,2万块钱你这样的官司可以打18次.而且每次都赢.
你可以上建委或向法院起诉,只要你们签定了定金协议,你肯定能获得两万的违约金。
这肯定是违规的,我在北京,不过好多人都通过这种方法买到的,中介手里的号的来历就不说了(。。。。。。)。 如果能和开发商(要确认是不是真的开发商)签合同,我个人觉得如果你觉得合适(中介加的钱合适)就可以签。 买了以后,开发商如果受到处罚,应该不会影响到你,只要你不是抄房的,你也要有购买经纪适用房的真正的资格。 买套房真的不简单啊,愿你能买到好房。(多问问中介和开发商细节,别上当)
这个不好说,我认识的人有人用这种方式买到了,但也有人受骗了,建议你最好不要买这样的房,出了事肯定对你有影响。
你好! 是哪里的?不同的省市自治区契税税率不同,一般是3-5%,普通住宅减半征收。普通住宅的标准各地也不一样,一般面积是144平方米,但是北京是140平方米。 房屋销售面积一般都是由两部分组成: 一部分是室内面积,另一部分叫“公摊面积”。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间,比如过道、楼梯等,这部分空间分摊到每套房中,由买房人共摊,所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中,公摊面积纠纷占有相当数量 目前楼市比较常用的高层分摊系数一般在0.16-0.26之间,多层分摊系数则在0.11-0.18之间,你的在这个范围
你好! 合同如果有约定,按约定办。如果没有约定,双倍返还定金!
你好! 如果合同已经备案,在为交付取得房产证之前不能办理!交付后办理也很麻烦! 一般要还清贷款或者转按揭。这30%还要按二手房赠与或者买卖,到交易所办理。要交营业税、契税、印花税、个人所得税、交易手续费、登记费、工本费等,至少是转让房屋价值的12%。
开发商要退只能是退房款,贷款肯定是没办法,已经还了的贷款更没办法拿回来,损失肯定是有的,我个人建议是你这套房别退,因为现在各个地方的房价都在涨,与其退了还不如等产权证下来后再卖,这样的话你不会有损失,应该还能有盈利。
当然不能,签和合同也没有用,有很多单位房子是规定三年内不能更名的.
你好! 一起到房地产交易中心,一起签订了买卖申请表,交易所审查受理了就可以付。
合同是要到当地房产管理局备案的.只有备案的合同和房产才有保障. 另外备案后合同最后页加盖了房产管理局备案章.而后售楼中心会将备案后的合同给您一份. 如果只是为了生气没有必要退房. 如果实在要退房的话您是要交违约金的.至于多少就看你们在合同中的约定了.一般不会太少.建议如果不是真正意义上的房子有问题或者开发商不正规,还是不要生这样的气.买房是件高兴的事儿. 如果感觉不踏实可以到当地房产管理局(也就是购房合同备案的地方)咨询一下,此开发商是否正规划开发,合同是否已备案. 如果合同尚未备案,并已超出了90天(自购房之日起后推90天).你是可以告开发商的.因为国家有规定.商品房出售后必须在90天内将购房合同送至当地房产管理局进行备案. 最好.还是心平气和的解决问题.因为买房是件大事.对于个人有利的事就别太在意一些小事儿. 祝你一切顺利.
你好! 1、同意自考有路的意见:不用加,因为婚姻法规定,夫妻财产共有,你老公的财产有一半就是你的.这是你的法定权利. 2、如果你确实要加,可以办理共有权证,共有权证和房产证具有同等的法律效力。几十元变更登记费和10元左右的工本费!
住房公积金 住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。 住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。
什么是住房公积金 根据国务院《住房公积金管理条例》规定,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分,全部属职工个人所有,两部分缴存比例现均为职工个人工资的4~10%之间,由单位自行确定。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
不知道要交多少费用。 就公证费和抵押费 每个月,还多少钱~ 312元
够房首付不能用公积金,可以先去向朋友等人借,等公积金贷款放下来,持公积金借款合同,开发商初据的贷款发票和够房合同原件一本等资料向所在公司提出开通公积金帐户,支出公积金存款,还朋友等。要是市管的需要1个半月的时间,国管的需要2个月,还是在连续交付12个月的公积金条件下,在没有任何国家政策变动和固定节日外的状况下。
仅理论上有可能操作,可能曾经有银行老大搞政绩时宣传过吧,现实中没见过。 1.银行房贷不愁做,开发商前期资金大多向相熟银行贷款,造成买房贷款只能到开发商指定的银行,你不买总有人买,正常房贷都忙的很,银行没兴趣为小部分人投入精力,而且还是损害关系户的利益。 2.直接按揭可享受国家的房贷优惠利率,基准利率下浮15%,也就是年利率5.814%,再贷按照标准执行,享受一次性付款优待省的费用跟利息也差不多了。 3.手续上操作的困难 ``````` (我偷懒,有了以上两点也够了)
1、你可以多咨询几个银行,因为首付比例多少央行没有统一规定,是由各商业银行自己确定的,各商业银行的政策往往是不一致的; 2、与是否换一家是没有关系的,现在各银行都联网了,只是与各银行自己的政策有关系,所以多咨询几家为好。
中华人民共和国住房公积金管理条例第三章缴存第十六、十七条: 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 如果是当地最低工资标准领取工资的,职工个人可以免交公积金。单位仍需安比例缴。
不是,公积金缴存以后,这笔资金永远属于你,不论你是发生住房消费或退休离职、失业、移居等都可以提取出来的
公积金取法各城市和单位不一样。你在哪里? 一些省市的公积金是可以一年取一次的,取前通过单位办理手续,一般你这情况是可以批准的
公积金贷款比较麻烦,时间长,对于个人很难操作,并且房本要下到你父亲的名下。 你最好找一家比较正规的房产经纪公司,全权交由他们办理,你只需要付2.5-3%的代理费和贷款、过户费等。
不知道你在哪里,所以对当地的政策不清楚,但是可以肯定的是北京可以申请公积金贷款,只要是购买、建造、翻建、大修自住住房的公积金客户都可以申请。还有一点我不太明白,你买二手房怎么和开发商有关系?
不是所有的人都可以提取住房公积金。你是大连人吗?如果不是,请告诉我您在哪个城市的住房公积金管理中心缴存住房公积金。因为住房公积金实行属地化管理,各省市的住房公积金管理中心制定当地的法规,所以各地的提取管理办法都不尽相同。静候您的回复!
听说住房公积金贷款代多少年就得还多少年,是这样的吗? 不是,可以缩短 如果孩子买房子,父母可以提取公积金吗? 合同中有父母名字可以提取 是不是开发商确定了商贷银行就要选择该银行! 基本是的,因为开发商做项目贷款时一般银行都有协议,偶尔也会给自己选择银行
哈哈 ,银行的利息是即时记息的,就是当前秒收前一秒的利息,而且是滚利息的,有点像微积分一样,所以月利率和年利率都一样,全国各地各银行都一样,利率每次变动全国都公布,数字各房产网站都有,用最简单的搜索都可以找到
契税不用再交了,发票是作为你计算购买期限的起点,两年后你如果转让,你就不用交营业税,否则你很吃亏的,还有你开票,要复印产证,身份证,还要到楼上拉一张查询单子,付10元钱,最重要的是买卖合同要给他们收进去,才能出具发票给你,最好叫上家一起来.
在没交房款时过户拖段时间到没什么问题。 如果已经交的房款还是尽快过户的好,只有过户后法律上才认可房产是你的
合同无效 国家明文规定没有取得合法产权的房产是不允许买卖的。你们私下买卖有悖于国家法规,所以合同无效。 中介公司给你提供手续不齐全的房源你可以要求中介双倍赔偿定金。
新政策针对的是所有的购房人,“购房人”包括所有的购买的个人、企事业单位
北京: 1、契税:成交价格的1.5% 2、印花税:买卖双方各交纳成交价格0.05% 3、营业税:不足两年的按照出售价格全额征收5%
很多购房者和你一样在购买商品房后拿不到房屋产权证书,这里除了开发商未按法律规定缴足土地出让金外,办理房产证还有一大堆技术问题,特别值得指出的有两点:一是房屋的产权必须来源正当,符合我国有关法律和政策,房屋所有权明确,没有争议。二是要办理房地产登记, 1、产权登记与产权审查确认同步的原则; 2、登记产权现状的原则; 3、产权人亲自办理的原则; 4、权利人会同的原则; 5、严格按照程序办理的原则。 为了便于市民办理房产证,现将办理房产证的一般程序提供如下: 房地产登记一般分为五个程序,即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。 (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。
北京市建委发布《北京市享受优惠政策普通住房标准》规定,满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍等三个条件的房子才是普通住房,在卖房时可享受优惠政策。 以一套位于望京西路的普通住房为例,拿到房产证3年,该小区的容积率为2.6,购买时的价格为7000元/平方米,卖出的价格为8000元/平方米。因为该区域为四级土地,低于该区域住房平均交易价格6886元/平方米的1.2倍8263.20元/平方米。如果建筑面积是140平方米以下,转卖可以不用交营业税;如果建筑面积是150平方米,则要交的营业税为(8000元/平方米×150平方米-7000元/平方米×150平方米)×5%=7500元。
你应该事先和他说清楚你用公积金贷款啊,你们合同里有写你是用公积金贷款么?如果有些的可以算他违约,如果没有的话,就没办法了
国家一些政策制定的没有人性化,很多二手房卖家都有类似顾虑。只要过了户产权就是你的了,卖家的担心也是可以理解。尽量和卖家沟通,实在不行就别买了。
哦,对,现在银行都是见到抵押登记才放款呢,在没有做完抵押登记的时候,他申请的那部分贷款的钱谁的名字也不是,银行根本不会放钱。其实你需要担心的是买方首付那部分钱是谁的名字就成了,呵呵,也不用担心,如果是直接通过银行做的话,银行不会关心这部分首付给谁,见个首付款证明就可以了,所以估计是会在中介公司的帐号里,但如果是通过担保公司做的贷款,这部分首付是冻结的,中介客户在没有办完所有手续前谁也拿不出来的。 不过如果是大公司的话,你不用太担心的,一般按揭的单子都不会有问题的
婚后财产写谁的名字都是一样的,夫妻间过户手续和费用和买卖是一样的。只有离婚产权更名是免费的。
2年之内的要缴纳5.5%的营业税; 契税:符合普通住房标准的缴纳1.5%,不符合的3%。 印花税:0.1% 其他杂费
到房管单位办理更名。 一般来说,都是走“假房本换房”的违规手续。除非是自己家人之间变换。
简单记住几条: 1、取得产权证两年以上 2、容积率1.0以上 3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍 4、面积小于140平方米 卖家所卖房产必须同时满足以上4项才可以免税,有一项不满足都要按5%交营业税 买家所买房产必须同时满足2、3、4项契税按1.5%交,有一项不满足契税按3%
你说的公产房是什么意思?是成本价的么?还是每月交房租的?如果是产权的,还是置换比较方便;如果是使用权的,做换房吧
按目前政策继承是不需要费用的。 完全可以只写孩子的名字,怎么以后都是孩子的。如果是未成年孩子家长可以作为监护人代理行使权利。