二手房合同已签，新政策下业主不原交营业税怎么办？

签约认购

• 请问买商品房实际面积比合同面积大超出5%合理与否请问买商品房实际面积比合同面积大超出5%合理与否

  你好！ 看合同约定！如果没有约定，根据《商品房销售管理办法》，超过3%以内的按实际补交购房款，超过3%的，为开发商送给你的了。少于3%以内的按实际退钱，超过3%的，按双倍退钱。

  面积 商品房 实际
• 房产合同的鉴证问题?急！！请帮助！！我在2005年4月买了一个门面房,签了合同交了钱并经过了鉴证，拿到了房子，但是由于开发商的原因一直不好领房产证。但是开发商又在06年1月把这个门面房卖给了第三人，签了合同交了钱，也由于开发商的原因一直不好领房产证。我想问：（1）鉴证的合同和不鉴证的合同有什么区别？（主要这个不懂，请帮忙。谢谢！！）（2）这个门面房应该给哪个？

  法院应该不知道你也有购房合同，并且你的合同在前 你可以起诉开发商，属于经济诈骗 在起诉时，把你的门面房申请资产保全， 这样就不会让你搬家了

  门面房 开发商 房产证
• 土地使用证该不该用买方.我们公司联营房合同是说要我们出手续费,而现在他们让我门出全部土地使用证是合法的吗?????????

  这要看合同是如何约定的了 合同就是约定双方的 一方不守约，另一方就可以据此要求对方按照合同约定赔偿，或者中止合同

  使用证 土地 买方
• 关于住房问题最近买了一套住房,已经快要到交接日期了,可是开发商要求必须交付一年的取暖费,才能拿到钥匙,否则会按违约处理.可是我们打算明年再住进去,合同协议上也并未提到这一点,请问我们应该交付这个取暖费吗?

  一般情况取暖费是以交房时间来收取的,就是说你没入住也要交,但是你的情况是还没到真正交接,可是取暖期已经开始了,就是说即使交也不应该收一年的费用.真要交,应该按实际发生天数来给.

  取暖费 住房问题 钥匙
• 住宅商品房有面积误差住宅商品房有面积误差,而且误差超过合同面积的3%,开发商以合同上"双方以约定的实测面积为准"为由,要求买受人补齐多的面积价款,合不合理?

  如果合同确实这样约定的，而且经过备案，就是说已经生效，就应该按照约定执行了。

  面积 误差 商品房
• 关于房产证和土地证房子是今年十月份买的，开发商说办房产证要三个月后。我已交清了所有房款和办证费用，但今天听说开发商的土地证有问题说是抵押在银行，很多业主只拿到了房产证但土地证还没拿到。想问下我们的土地证会拿到吗？还有如果万一拿不到这种只有房产证的房子能买卖吗？另一个问题是听说这块土地规划是商业用途但开发商当住宅开发了，可合同上签的是商业住宅，年限是七十年，今后会有影响吗？

  你去家好网 那里资讯很多

  土地证 房产证 开发商
• 工厂拆迁问题三年前，我们被江苏南通某镇招商引资到他们那儿投资。因为征不到土地，就从政府手中买了一家破产企业，合同上说明买的是地上建筑物，土地向该厂所在村租赁。后来想办土地证和房屋产权证，却因该厂过去没有领取土地证和产权证，没有办成。之后我们对原厂进行了改造，并投入大量设备开展了生产。前几天，我厂被告知要拆迁，请问：我们的利益如何得到保障？

  地上物同样有拆迁补偿的：1、建筑物一般给成本价；2、设备给搬迁费，不可恢复的就给重置价；3、停业损失，一般根据上年度的利润估算。

  土地证 产权证 原厂
• 如发生纠纷，是否受法律保护？私下签订的二手房买卖合同（未公证）（未过户），如发生纠纷，是否受法律保护？

  不动产的转让以权利登记为准， 还是尽早过户好 不过，合同只要是双方真实意思的表示，还是有法律效力的。

  纠纷 法律 买卖合同
• 公积金贷款问题1、提取公积金可以提取多少？这个是怎么算的？（重庆）2、第一次买自住房，如果在今年用购买合同提取了公积金，那么明年还能用同一个购买合同提取吗？在贷款未还清的情况下。

  如果你用你对象的公积金贷款买的房,如果贷款没还清的话，应该可以继续提取部分你的公积金还贷,但提取额度应在每月还款范围内.

  公积金 贷款 住房
• 如何合法享有楼梯及平顶的使用权、所有权？我目前向私人购买了一套房屋（类似联建房），五楼带阁楼。此幢大楼目前正在建造中，在购房合同中写明，卖方包办两证，买方分期分付，直至交付房产证、土地证时付清全部房款。我有以下疑问：一、此类私人购房合同，此房屋是否属商品房；卖方与买方的此类合同是否成立，如何保障买方利益？在今后款项付清、两证办齐后还存在着何种关系？是否可以贷公积金，如何贷？二、此类房屋的楼梯、平顶是否仍属公用部分，如在合同中规定五楼到阁楼的楼梯产权、使用权属某特定人；相应阁楼上方约50平方的平顶产权、使用权属某特定人；其他人员无权使用五楼到阁楼的楼梯，无权使用平顶。以上合同规定是否合法有效，如无效则如何约定才能保证合法享有五楼到阁楼以及平顶的使用权、所有权呢？

  首先，你所所的属于房屋买卖，房屋属于商品房。合同我建议你去网上下房屋买卖合同范本。在双方买卖完成后不存在任何的关系。 然后你所说的房屋，如果通向阁楼的楼梯在你家内，那属于你个人，如果在楼道中，则仍是公用的。。。。共有的

  平顶 阁楼 使用权
• 二手房交易问题由中介负责签订的二手房买卖合同，如果中介不能按合同所说的时间办好各个事项，延缓了买卖方的交房时间：比如说合同上定了是12月15号交房，结果要1月15号，出现这种情况，中介该负什么责任，法律上有何依托，谢谢。

  先找出造成延缓交房的原因，如是因中介方造成的，是可以追究其违约责任的，具体负什么责任要看合同约定为准。

  中介 交房 二手房
• 二手房买卖纠纷的问题？通过中介买一无产权二手房，签订协议，预交定金5000元，其余房款一周内付清，双方如违约，需按定金双倍赔偿。定金交后两天，卖方突然不同意继续履行协议，不再接收买方主动支付的余下房款，且只同意退回5000元定金，拒不支付违约金及2000元中介费。因为中介说可以从中协调，这期间买方未采取任何行动。从07年11月12日预付定金至12月3日已经有半个多月，卖方至今没得到一个说法，中介只是告诉买方放心，他会帮忙。买方又直接与卖方电话沟通，告知卖方如再不履行协议将法律解决，得到对方答复是现在协议已经过期，爱上哪上告上哪告去！并颠倒黑白的说：就算协议有效，也是买方没有再一周内付清房款，买方需要赔偿！无奈之下，买方又与中介联系，要求中介出个对方不收房款的事实证明。中介还是原来态度，他可以帮买方解决问题：或是让卖方交房，或是退回定金及违约金，但不给出具卖方不收房款违约的证明。目前情况我（买方）应该怎么办？急啊！请真正懂的人说下啊！谢谢！！！！！在线急等！！！！！！

  这会中介起不到关键做用,卖房的又是一混人,你要是想司法解决的话就多收集证据.可以电话录音.

  买方 卖方 房款
• 房产证上能否同时写两个人的名字?我和我老公是今年10月份拿的结婚证,房子是去年6月份买的,当时签合同时签的两个人的名字,因为买的是期房,所以今年4月才交房,8月份才拿到房产证.可是房产证上只有他一个人的名字,因为当时要求是房产证上写我们两个人的名字,所以去找开发商,开发商说可以办一个共有权证,并且通过公证就可以了.现在房产证上还可以加上我的名字吗?如果可以具体应该如何办?

  现在不能加,办下产证已后可以真接加上去，然后办共有权证并公证。

  房产证 名字 月份
• 住房我们看中一套房子，价值15万，我们付了首付，签署了购房协议，本想用公积金贷款来付房款，但是因购房协议不是正式商品房买卖合同，因为房子还没盖好，所以无法贷款。只好等房子盖好后有了正式合同再贷款，交房款只有先借钱。不知道有了正式合同后能否贷到款？住房公积金贷款是不是可以拿到个人手里还是必须给房屋开发商？如果是给开发商，我们是不是就贷不成款了？

  你好！ 公积金（组合）贷款申请人应具备的条件: 1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料: 1、公积金打印单； 2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）； 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）； 4、房屋他项权利登记申请表； 5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）； 6、开发商的开户行和帐号； 7、购房交款收据原件及复印件二份； 8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）； 9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份； 10、个人图章（楷体） 。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款最高贷款额的计算方法: 借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算。 1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力 贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额＝个人帐户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率） 例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为８％，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。 2、 贷款额度不超过房价一定比例 购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%； 现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%； 购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%; 置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。 3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数 贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。 4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。 按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％），贷款最高限额为12万元。 最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。 组合贷款是按自愿原则，由职工个人申请，经贷款银行批准后，以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。 组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下，超过个人住房公积金贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款的期限: 1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。 2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。 组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。 公积金（组合）贷款的利率: 住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。 组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

  贷款 房款 房子
• 别墅怎么编房号?四层的联排别墅原为A1-101号房,准备签买卖合同时,房管局说应该是每层一个房号,即这套房子在合同上应该填写为A1幢101,201,301,401号房.我觉得这样编房号令人费解.四层的叠加别墅下户原为B1-101号房,上户为B1-201号房,房管局说下户应该编为B1幢101,201号房,上户应该编为B1幢301,401号房.请专业人士发表意见!!到底怎么编才合适.

  别墅怎么编房号没有统一规定，一般是按照一个城市已经形成的对房屋编号的主流观点和习惯来编号。这样方便登记、查询。防止编号混乱带来的不便。

  号房 房号 别墅
• 房产证怎么办理？我买的经济适用房，只有合同与收据，没有发票。影响办理房产证吗？该怎么办理？谢谢！

  你好！ 各地情况不一样！一般经过省及发改委立项的经济适用住房可以免营业税，所以没有发票

  房产证 办理 收据
• 如何划分婚前房地产?我同女友恋爱期间,父母出资给我买了一套房子,合同已签,房款也已一次付清.但房产证还没办好,我现在准备同女友拿结婚证,请问:1,拿结婚证后房产证办下来是不是房产就属婚后财产了?2,女友知道房产证还没办好,要求办证时将她的名字加进证里作为共有人,这有什么法律意义?3,现在可通过什么手续将房产定义为婚前财产(结婚证已拿的情况下)?

  你只要把购房合同和付款凭证保存好就行 这能证明你的合同和付款是在结婚之前，从你结婚证的日期在后就可以证明房屋是婚前财产 如果将女友的名字列入房屋共有人，就说明她是共有产权人，此时她有产权，未列明产权比例时，她有50%，列明时，按列明的比例

  结婚证 房产证 女友
• 办理房产证问题小弟购买了一套商品房，是期房，现在已经交房，房子我是公积金贷款的，叫开发商帮我办理房产证的话，一方面需要时间，另外一方面还要出一定的代办费，所以我想自己办理。整幢楼的大产证已经办出。今天我去房屋交易中心，咨询了下，按我现在的情况，对方给了我一张单子，如下：购买商品房后小业主办理产证需提供资料一、小业主自己准备的资料1．购房合同（原件2份）+房屋交接书（原件）2．购房发票（复印件1份）3．契税凭证（原件1份）4．身份证（复印件2份）二、房产公司需准备的资料1．公司的大产证复印件1份2．土地分摊报告复印件1份4．申请书及委托书（两表格由本交易中心提供）需房产公司盖章三、如已办理过预告登记的还需提供预告登记证明（原件）四、维修基金发票（原件）这里面有几点我不理解，“土地分摊报告”是不是就是实测面积表？“预告登记”是什么？对方说你办了贷款，那肯定是登记过预告登记了，对这句话我还是不理解。我是上海的。

  房价涨了,恭喜你又赚了

  原件 复印件 办理
• 急问购二手房解除合同的赔偿问题前天与中介和房东签订了购买合同,并交了两万定金给房东,明天按约定去办理过户手续,和付款,现在不想买了,合同规定不管成不成我都要付给中介两万手续费,另外违约方要付房款20%给对方,我就想不通的是我违约了,但我并没有给对方造成直接经济损失啊,干吗要罚那么多呢?哪位好心人帮帮我啊!!

  首先，您与中介、房东三方所订立的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。我没有看见您们签订的合同，应认为是您提出解除合同的，不知道是否得到中介和房东的同意？ 其次，解除合同并不应影响房东、中介的损害赔偿请求的成立，合同的解除并不意味着合同之债的消灭，您应赔中介公司以及房东因信赖合同成立及为履行合同所遭受的损失，其中的损失具体包括中介公司的车马费以及房东在签订合同至您解除合同时，所造成的房价上涨的价格差。双方签订的合同合法有效，只要双方协商一致，可解除合同。 最重要的是，根据《担保法》及《合同法》的规定，合同的双方当事人可以约定定金条款，如果双方履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收取定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金。但合同中如果既约定了定金又约定了违约金的话，则只能选择一项，不可同时主张。 如果您们的合同中既约定了定金又约定了违约金的话，他们（即房东、中介）则只能选择一项，不可同时主张。也就是说，如果合同中房屋价款的20%大于2万元的话，他们就会选择让您按违约金索赔；否则，他们会向您请求按定金条款赔款。即他们只能选其一。 希望能对您有所帮助。

  房东 中介 对方
• 购房合同贷款购房，购房订金已交了3个月。现在开发商要与购房人签定购房合同，据开发商说银行贷款明年才能发放，什么时候还不一定。请问，签定合同和贷款是否要同时进行，怀疑开发商与银行的贷款协议未达成，急收购房人的钱？这个开发商在收订金时收的就很多。开发商的行为合理吗？怎样才能知道他与银行的手续具备完整，合法。谢谢！

  签定合同与办贷款手续不一定要同时进行。贷款要明年才能发放，可能是银行年度贷款指标年前已经用完。所称订金收取多，这是买卖双方约定的，不同于定金按20%掌握，订金只是一个预付款的性质，不具有担保作用，也不适用定金罚则。

  开发商 购房 订金
• 买天通苑的房，是不是只要签了合同就没问题了？想通过中介的渠道买一手房，但担心被骗。我想问问是不是只要拿到钥匙并签订购房合同就没问题了？

  根据我国的法律，不动产的买卖合同要登记备案才生效，很多城市可以网上备案。

  通苑 是不是 钥匙