手续大致为:签定买卖合同、立契过户、产权办理、土地使用权证办理。涉及的税、费主要有:契税、登记费、交易税。没有房产证,签合同管用吗?
1、合同已经备案、没有取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房子是不能卖的!(1)可以等对方可以办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》后再买;(2)等对方按照法律规定解除合同和备案后,向开发商买。 2、你的(2)点没有必要那么复杂。无论你是从中介那里买二手房,还是从开发商那里买商品房,都可以直接向银行按揭贷款,何必又送钱给担保公司呢?
二手房交易时买方应该负担20%个人所得税和5.7%的营业税. 购房时间是按房产证的发放时间来计算的.
你还是履行吧大不了再卖,你还能挣钱呢多好啊,想卖给我发邮件啊shibmengqf@ 你以后提问给点积分行不行啊 真抠门
一定要和买商品房一样,了解开发商的资质情况和是否办理了《商品房预售许可证》等,必须签定了《商品房买卖合同》,楼宇对讲费,太阳能费用的问题可以在合同中约定,是小问题。 提醒一下:我在今年6月刚刚处理了一个利用所谓顶账房进行诈骗的案子。购买者,也就是受骗者也是只有发票,没有签定买卖合同,更没有看看开发商的资质证书和预售许可证(那个骗子只有营业执照,没有资质证书和预售许可证)。
1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见;3、是否出租,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权;4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。5、在签合同时,可以到房地产交易管理部门按其范本签买卖合同。
物价部门要求中介代理费最高不得超过3%,我爱我家有些时候是由卖方支付2%,买方支付1%,所以你的收费是1%也不足为奇。
15-20个工作日办下贷款。一手房的合同中不会体现贷款方面的东西,它是开发商跟某家银行合作的,你问一下是哪家银行就行了。
开发商的做法有误,买卖合同原件应该是有三份的,一份是在开发商、一份是在银行,另外还有一份是在你本人手上。最好你再去找开发商咨询一下。
办了房产证,购房合同就没什么用了.卖房子有房产证和土地证就行了.
房管局的老爷们才不会审查合同,除非他们吃饱了撑着,备案说白了就是登记存档加收钱。
1、询问开发商是否可以办理更名手续; 2、不能更名的话,那就只能等产权证下发之后办理产权过户并且交纳税费了
不用想的太复杂,开发商未取得房产销售许可证售房,就应立刻采取法律行动,是赚钱的时候,法律可参考以下: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 《商品房销售管理办法》
合同在双方签字后需要公正、登记、备案后才生效,开发商的作法是对的,一般在15天内开发商会提供一本付本给你,如你要贷款,有一份他会转给银行,建委有一份备案,共四份,在交房后90天(合同有约定按合同约定算)内,开发商会把房子测绘结果告诉你,对房子的实际面积多退少补,超过3%以上的,多不收,少要双倍赔。同时帮你办理产权证和土地证,每超一天按合同约定赔款。
晕了,你厉害的。合同都没有签的情况下就付了6成。没有合同没有办法办贷款的啊。
过户了怕什么 告他去 起码有预定的房租 要不然就报警 快点的方法。 因为现在过户了房子就是你的,没有租赁合同他就是违反了你的权利。 可以要求警察把他赶走
潇雨 :你好! 《商品房买卖合同》中的几种计价方式没有本质的区别。按套计价最简单;按套内面积计价最容易了解自己实际的使用空间;但是无论什么计价方式,最后都要用计算建筑面积。一是开发商是按建筑面积和建筑商结账和核算经济成本;二是《房屋所有权证》的发证面积是建筑面积。
可以!由于农村集体所有制土地上的房屋(以下简称农房)不属于《城市房地产管理法》的调整范围。因此,农房所有权登记、交易全国没有统一的政策,基本上是地方政府参照城镇房屋管理的法规自己制定的政策。根据我们这里一些县农房管理的政策,你老公公的房子通过你丈夫继承,再变更给你是可以的。具体费用各地不一样(因为这费用和城镇不同,乡镇政府要和房地产管理部门分成)。
找一家担保公司,先到房产局办理交易申请,房产局受理后会给你们一份受理单,你把这份受理单担保公司拿着,你没有这份受理单是拿不到房产证的,这时你去付钱,付过钱之后,担保公司再把受理单给你,你就可以拿房产证了,这样B也不会担心房产局受理后你不付钱,你也不会担心付了钱了B不交房产证了。
法院已判买卖无效,那你的房产证也属于无效的,卖方应全额退还你的购房款,如不退还可向法院起诉
可以私下交易,我们家的房子就是那么卖的。
1,如果房产在方庄地区(即丰台区)没有就无所谓 2,不保险啊,你们私下交易的?我看你还是通过中介公司吧,中介公司可以先替他把钱垫上把房本从银行赎出来,行话称为“垫款赎本”。我觉得这样比较保险,因为他毕竟是个你还不太完全知道底细的自然人,把钱交给他去赎本的话风险太大,不如交给信誉比较好的中介公司,中介公司不可能跑吧?撑死收你个垫款费,但那个房主要跑了你去哪里找他?你们怎么能证明他去拿钱赎本的钱是你给的? 3,如果产权性质是商品房的话就要按差价的20%,不过因为要求严格,一般房主不会配合。其实还是成交价的1%划算。 4,你们当然可以那样做税,但你要知道,如果你将来卖这个房子的话会按你现在做税的价格的基础上缴纳个税的。不过如果你不卖的话那无所谓。当然房主也要同意,做低税对他以后买房也有影响的。因为涉及到契税抵减的问题。 有个例外:如果你的房子很新(05年以后)、楼层也很好,还是商品房的话可能会比6500高,因为要乘以那些系数(你都知道指导价是6077应该也知道怎么计算吧?) 建议你做个代办产权过户,你不贷款的话只收你3000元。有意请tel me:六七六五五零零六 。 做什么都要货比三家:)
首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税. 其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋,应当自竣工验收结束之日起90日内,由当事人申请房屋所有权初始登记,并提交下列登记文件:(一)立项批准文件;(二)国有土地使用证;(三)建设工程规划许可证;(四)竣工验收证明材料;(五)公安部门出具的房屋门牌证明;(六)有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果;(七)其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的,免交前款第(一)、(四)项文件。 如是私房赠与分割:持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件,当场查验土地证。 如是抵债房地产转让:持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书(判决书)、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理,查验土地证。其交易费用与契税,视同买卖。 如是继承:持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理,当场查验土地证。 如是离婚转让:持申请表、房产证、房地产评估报告(法律文书未反映房地产价值的)、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的,暂不收契税。如果是要卖给他人,夫妻分房款的,则按二手房交易收取契税
是的,正常的继承公证的时候一定要他们签字。 除非你的婆婆有书面遗嘱。 如果有人可以做证也可以法庭上见了,不过这样弟兄感情就没了。你作为嫂子,还是帮他协调一下吧,家里的事情能自己解决就解决了,钱材乃身外之物,别闹的大家不开心
实际上只有营业税、企业所得税、土地的契税、印花税,土地增值税实际上没有开征,房产税只是办公地点的面积才缴纳。 实际上在房价里面包含了所有建筑材料的增值税、所得税,建筑安装业的营业税、所得税。
去公证处办理赠与手续,去房产局过户并交纳赠与税,别以为赠与能避税,其实和房产买卖的税差不多,只便宜一点点,也照样按你的房子平方数来算税.最好等过了宏观调空的风头之后再搞.
不用想的太复杂,开发商未取得房产销售许可证售房,就应立刻采取法律行动,是赚钱的时候,法律可参考以下: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 《商品房销售管理办法》
去朝阳区房地局带上房产证上的主人和身份证,你们一起去,先登记,填一份北京房屋买卖合同,(您可以去房地局问一下那最低的过户价格是多少,然后订一下您交易的房价),然后按合同价交完契税.........,,房地局有流程图,很方便的!很快的!当天就行了.
代理企业缴纳营业税,税率为5%,还有两项副税,城市维护建设税,教育费附加,综合税率为5.525%. 还有企业所得税,税率为利润的33%.
赠与和买卖是两种不同的交易方式,不管哪一种行为发生在先,都不妨碍你享受税率优惠.只是要注意的是如果你父亲的房产是办理按揭就无法进行产权转移.
一样的,先把房子买到了在给他钱不就完了吗? 其实公司给他提成可能只有300多块,你说他该怎么办吧? 换了你的话你怎么办,从他的公司走的话,所有手续也要他来跑的.人还是厚道点的好
房改房是原来许多单位通过给职工福利分房分下来的房子,那时单位职工对这种房产只有使用的权力没有产权,后来大概在96年左右国家不允许单位再分给职工房产(就是所谓的“房改”),所以单位允许职工如愿意买成产权就可以相当于此房的成本的价格购买下来的称为成本价房,此房产职工有100%产权,只是因为当时购买价格比较低所以在上市交易时要给国家补齐一个15.6*建筑面积的土地出让金才可以上市交易,而有些是用优惠价(或标准价)购买的此种房产,职工有94%的产权,单位有6%的产权,这种房上市交易须先补6%产权,再补土地出让金,即1560*6%*1%*建筑面积,而不愿意买成产权愿意继续每月交房租的房子就是现在的使用权房.商品房就是开发商建造的以盈利为目的的房产,是一种商品,经济适用房是国家无偿划拨土地建造的给特定的人居住的房产.购买这种房产的人是需要国家审批的.经济适用房在交易时还需缴纳10%综合地价款(具体须交纳的其他费用下面会说). 在北京,认定140平米以上(含)房产为非普通住宅----这是最基本的,还有两个认定条件但不常用(小区容积率在1.0以下,平均售价高于当地综合水平1.2倍以上).而140平米以下的为普通住宅. 使用权的房子可以通过换入换出的形式交易,而有些使用权的房子是可以买成产权的(大多数,不是全部) 另外各种性质房产所需交纳费用: 经济适用房: 未满五年: 综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 满五年: 综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 商品房: 满五年: 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,优惠价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上 确定购房时间: 房改房:看原始购房协议或首次购房收据(银钱收据) 商品房和经济适用房:看契税票 回迁经济适用房:可看购房发票 关于使用权的房子的买卖不用缴纳国家规定的各种税费,但是要花一些灰色费用,如果你没认识人可以找中介公司帮忙交易。各区县标准不同,大概2-3万
在没有办理产权证的情况下,很多房屋的交易就是通过开发商更名就可以解决,不必等到办理产权证再过户,那样会增加很多费用.具体办理程序是由客户提出申请,开发商到房管局撤消合同备案,再由开发商和第三方签定买卖合同,相当于是买方直接从开发商手上购买,只需交纳更名费.
各地做法不同,根据国家《未成年保护法》相关规定,监护人处置未成年人财产权,必须是为了未成年人利益而处置。问题在于,你怎么知道他是为了未成年人的利益。因此,各地出现不同做法,比较慎重,有的采用监护人声明的方式,有的采用以未成年人名义开设专用帐户等方法。因为容易引发争议,也有许多地方对未成年人房产处置就不办有关手续。
没有20%的房产所得税这个项目,只有获利部分20%的个人所得税,比如10万元的原值卖出12万元的价格,只对2万元征收20%的个人所得税。在无法取得原值的情况下,有些城市就是核定一个固定的税率,比如房价的1%,北京就是这样。
我们这里的供你参考:持护照、买卖合同到房地产交易管理部门,按下列标准办理。 经济适用房: 未满五年: 补交土地出让金:二手房成交价格*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价格*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价格*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:80元 满五年: 综合地价款:二手房成交价)*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳
至少还不会回落,不知您是用于投资还是自己住,我是学工程管理的,呵呵,北京或是说中国大部分地方的房价虚高,开发商只要卖出六成的房子就能稳赚不赔,可享有多少的利润在里面,而正常的,或是说欧美房地产的利润只有百分之三或五。房价有降价的可能,但是至少在近一两年都不会降,我要是开发商也会联合起来把房价炒高才不会让它降。现在不是由人发起集资盖房吗?您要是真有心的话,我建议您试试这个吧
根据二八法则,20%的人占有80%的财富。 为什么有人可以开奔驰宝马而很多人只能挤公共汽车? 为什么有人顿顿鲍鱼燕窝而很多人家常便饭? 为什么有人别墅洋房而很多人居无定所房无一间? 为什么你不要求人人买的起车? 为什么你不要求人人都能一年4次欧洲游? 为什么你不要求人人都能买别墅? 土地是不可再生的,永远是很多人所买不起的。或者你可以买小面积的二手房啊
会涨、地区不同房子档次不同,涨的幅度也会不同。中国人观念吃饭问题解决了,主要就是住的了,一?}家庭有了自己的房子生活就有了根基。老百姓收入提高了买房热情也就提高了,所以房价不会跌的。再就是国家和银行也不希往跌。你说哪?
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你说明年房价会长么,我说会的,你要从大的方面去考虑问题,现在国家正在处于发展中,不会让一个很重要的房地产行业马上的停止不前,那是不可能的
规定: 层高应在2.6米以上; 净高应在2.4米以上。 层高是你下面那家的天花板到你家天花板之间的总和,净高是你家地板到你家天花板之间的总和。 你的层高净高都是合理的,恐怕很难算是违约。
2005年房价还会涨,不要把希望都寄托在降价上,还是努力赚钱吧。全国的有钱人都在北京买房子,有的给女买的,有的买给个情人,有的本地人买来出租赚钱,有的是有钱买来在那里等着升值。究其原因还是需求太旺盛,没有房子的人太多了。北京每年近来的人才太多了,北京的发展太快了。你说这么多人都要买房子,房子能不贵吗?
全国几个大城市,如:上海,北京,广州,深圳的房价短期内是不会跌的.尤其是上海,2010年要开世博会,外商大量涌入上海外来人口具增,房价还会涨.这次加息只不过是试探性的,估计要加个5-6次房价才会跌(外国曾有先例),在不断的加息过程中,主要打击的还是投资客,尤其是以租养房的投资客.所以说,现在买房还是赚钱的,每月1%-2%的涨幅还是能保障的(仅限大城市)
不明白为什么会有那么多的人把整篇的别人的文章通过“复制--粘贴”的方式发到这里。 2005年,房价应该是稳步攀升,降价的可能不大。 多数认为在2004年以及2004之前是需求在推动房价上涨,2005年会失去巨大的需求推动。但是很多人恰恰忽视了一点:投资。 在股市低迷和存款利率不高的今天,房地产投资(炒作以及出租获利)是拥有闲置资金的人们一个不错的选择。那么,这部分投资者会转化为新的需求来进一步推动房价向前,在国家的调控下,很难出现房价的大起大落。 不过也要看是哪个城市,不同的城市个体会有不同差异。