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请问2005年以后房价走势?

请问2005年以后房价走势?

2005年以后房价走势怎样?谢谢

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  • 不明白为什么会有那么多的人把整篇的别人的文章通过“复制--粘贴”的方式发到这里。 2005年,房价应该是稳步攀升,降价的可能不大。 多数认为在2004年以及2004之前是需求在推动房价上涨,2005年会失去巨大的需求推动。但是很多人恰恰忽视了一点:投资。 在股市低迷和存款利率不高的今天,房地产投资(炒作以及出租获利)是拥有闲置资金的人们一个不错的选择。那么,这部分投资者会转化为新的需求来进一步推动房价向前,在国家的调控下,很难出现房价的大起大落。 不过也要看是哪个城市,不同的城市个体会有不同差异。

    不明白为什么会有那么多的人把整篇的别人的文章通过“复制--粘贴”的方式发到这里。 2005年,房价应该是稳步攀升,降价的可能不大。 多数认为在2004年以及2004之前是需求在推动房价上涨,2005年会失去巨大的需求推动。但是很多人恰恰忽视了一点:投资。 在股市低迷和存款利率不高的今天,房地产投资(炒作以及出租获利)是拥有闲置资金的人们一个不错的选择。那么,这部分投资者会转化为新的需求来进一步推动房价向前,在国家的调控下,很难出现房价的大起大落。 不过也要看是哪个城市,不同的城市个体会有不同差异。收起

    孙六空

    2005-01-02 19:30:47

  • 不错!又晚了一步。

    不错!又晚了一步。收起

    shortw...

    2005-01-17 09:16:31

  • 就全国而言,平稳

    就全国而言,平稳收起

    马彦京-马到...

    2005-01-03 10:09:14

  •   2005年房地产市场走势预测: 基本预测: 2003年6月以来,政府土地政策和消费信贷政策收紧,使得中国房地产市场投资与消费景气度开始逐步降温。而2004年中国房地产市场的表现,实际上是在延续着2000年以来房地产投资与消费热潮的惯性。这种降温趋势,我们也可以从近年房地产企业广告投放量变化中得到佐证。
       而2004年房地产价格继续攀升不...全部

      2005年房地产市场走势预测: 基本预测: 2003年6月以来,政府土地政策和消费信贷政策收紧,使得中国房地产市场投资与消费景气度开始逐步降温。而2004年中国房地产市场的表现,实际上是在延续着2000年以来房地产投资与消费热潮的惯性。这种降温趋势,我们也可以从近年房地产企业广告投放量变化中得到佐证。
       而2004年房地产价格继续攀升不过是通货膨胀加剧、人民币升值预期以及土地供给减少、新楼上市量下降等诸多因素的综合反映。预计2005年在利率上升和消费周期行将结束的情况下很可能将改变价格上升趋势,会产生一个价格回调的过程。 因此,如果说2004年中国房地产市场表示出来的态势是谨慎乐观、有惊无险的话,那么我们对2005年的看法则是十分谨慎,而对2006年则是不乐观。
      我们认为,中国房地产市场的景气度已经开始离开此轮周期高点,正在步入周期的调整阶段。房地产市场井喷式需求将向常量需求转化,市场也会更加理性和成熟。 基本观点: 1)土地政策评估 ○虽然土地拍卖政策在2004年出现了各种各样的问题,但是政府在2005年的土地政策依然不会有根本性的调整,因为土地作为地方政府的收入来源已经表现为刚性特征。
       ○拍卖土地的价格居高不下,以及房地产开发商无法轻松地将土地上升的成本传导到产品中去,将是2005年的一个市场特征之一。政府在土地政策的不让步、消费者趋于理性的消费,使得房地产开发商不得不让利的局面在悄然地形成。 ○随着土地获取的难度和成本加大,房地产开发企业将开始转变以往重视开发规模,产品向着精细化、个性化方向发展。
       2)信贷政策评估 ○我们预计2005年房地产信贷的亮点在银行房地产信贷资产证券化方面。由此可能带来房地产基金开放试点,从而使得与以上政策形成良好的资金对接。由于房地产基金投资组合的要求,也使得房地产开发项目得到部分关照,但是其中更多地表现为个案。
       ○政府对房地产开发企业的信贷政策将更加向大型企业倾斜。目前全国范围内能够得到银行大额授信的房地产开发企业不到20家;能够得到银行信贷顺利支持的在200家左右。 ○香港房地产基金市场可能在2005年有实质性的发展。随着香港证券交易所对房地产基金投资地区和对象的放松,内地部分房地产项目将首先受益,并且内地物业资产打包在香港发行基金可能性也在上升。
       3)利率变化影响 ○2004年10月29日首次加息,它的真正影响可能在2005年第二季度才能显现,甚至不能排除在这个过程中,央行进行第二次加息。人民币加息主要是对国内房地产消费者和投资者有所影响。而美元持续加息对海外投资者影响也值得关注。
       ○我们预计此轮加息周期长度为18个月,个人房贷利率将达到5.8%或6.5%的位置。 ○加息将不可避免改变房地产消费者消费预期,使得房地产消费中的投资者深受影响,并且让其中各类的在房地产方面投资、消费的透支者得到一次房地产风险教育。 4)汇率变化影响 ○人民币汇率是否在2005年有所调整,我们无法知道,但是它的动向将直接影响海外投资者和部分国内投资者在房地产市场的投资行为。
      我们认为人民币汇率调整以下三种情况,对2005年高端楼盘有着不同影响。首先人民币汇率出现调整,我们认为部分地区的高档楼盘价格就会出现飙升,部分地区房地产潜在泡沫和泡沫倾向将显性化,甚至由此吹爆;其次是像目前的情况,人民币汇率处于传闻或猜测阶段,由于朦胧升值预期使得海外资金不断地涌入。
      特别值得提到的是台湾地区、韩国、日本等地,由于它们本币近期兑美元升值明显,加上人民币与美元挂钩的特征,使得其中追求利润资金投入人民币资产之一的房地产将是无法阻挡;最后一种可能是,如果政府明确表示在2005年人民币汇率不做调整,那么将影响外资流入的速度与规模。
      同时期美元利率的继续调升也将成为海外投资中国房地产的一个变数。 ○我们预计国内高档楼盘在2005年海外推销将是一个必然选择,海外华人将是一个重要消费群体。而2004年年底到2005年第一季度是一个较佳促销时间段。 市场景气分析: 1)宏观层面 ○由于2003年6月以来,政府土地政策和消费信贷政策收紧,使得中国房地产市场投资与消费景气度开始逐步降温。
      而2004年中国房地产市场的表现,实际上是在延续着2000年以来房地产投资与消费热潮的惯性。这种降温趋势,我们也可以从近年房地产企业广告投放量变化中得到佐证。 ○我们认为2004年房地产价格继续攀升不过是通货膨胀加剧、人民币升值预期以及土地供给减少、新楼上市量下降等诸多因素的综合反映。
      但是2005年在利率上升和消费周期行将结束很可能将改变价格上升趋势。 2)中观层面 从近几个月北京和上海商品房成交套数情况看,都有明显下降趋势。虽然上海近一周来由于市政府的信心方面喊话,引起了成交量再次回升的局面,但是其中不断出现的价量背离现象,说明短时间成交放量可能很难维持长久。
      我们认为目前分析房地产市场状况重点应该在成交套数数量变化,而非平均价格和成交面积增长变化。 此轮房地产上涨周期是以长江三角洲的主要城市为主要活跃地区,而上海则是处于全国领头羊的位置,同时也扮演全国房地产晴雨表角色,密切关注具有标志性意义的上海房地产市场动向非常重要。
       上海目前市区平均房价已经超过了中国任何一个城市。我们认为除了因为上海是本轮房地产周期主角以外,还与上海中期定位国际金融中心、短期的2008年举行世界博览会有关。另外上海城市的投资文化、便利优越城市功能以及周边地区经济发达程度也是形成上海房地产热的条件。
      但是在这里需要指出的是,近期长江三角洲其他城市,如南京、杭州、无锡、苏州、温州房地产市场无论是成交量还是价格,都出现了明显调整态势。上海房地产市场有可能形成“孤岛”的局面。上海是否能够继续独立地保持前进步伐,将直接考验上海房地产市场“吸金”的能力和潜力。
      另外在上海新房交易处于敏感时期的同时,上海二手房表现异常活跃。尤其上海地区称之为次新二手房交易值得留意,它是投资客预期是否继续良好和投机客游戏是否延续、上海房屋价格是否继续上涨的最为真实直观反映。 3)微观层面: 我们不但从宏观层面和中观层面发现中国房地产市场已经出现了调整态势,从企业微观层面也可以找到这样的痕迹。
      万科这个房地产行业最具有标志性的企业在上市以来,它每一次业绩的变化无不与房地产行业状况和周期形成共振。房地产周期重要拐点万科都有明显的反映。万科2004年1-9月业绩显示,与去年同期相比主营业务收入增长6.44%,净利润增长41.10%,正好与房地产投资增长逐月下行,以及房地产价格快速增长趋势相吻合。
       房地产市场井喷式需求将向常量需求转化 我们认为在提倡科学发展观的今天,类似前些年由于城市大规模开发与拆迁促发的房地产繁荣景象已经不复存在。房地产井喷式需求将转化为常量需求。2005年房地产投资将比2004年有所下降,预计增长率为15%-18%之间。
       房地产企业将进入质量和品牌成长时期 根据北京和上海商品房成交结构和分布分析,商品房全部适销阶段已经完全成为过去,而品牌产品和品牌开发商已经开始闪现。我们预计2005年有20%开发商的产品依然是非常畅销,并且他们产品的价格依然会有上涨空间;而另外30%开发商产品销售则是一般。
      还有50%开发商产品有滞销的可能。中国房地产的空置房率将表现为结构化和差异化的特征。而房地产产品和品牌将呈现集中化的倾向。 房地产行业自律、形象再造比什么都重要 随着房地产行业快速发展,房地产行业消费者投诉数量一直处于居高不下的状况。房地产开发商和运营商在事业极大发展同时,却没有得到相应多的社会和消费者的尊重。
      我们认为在即将来到的房地产调整期中,房地产行业自律、消费者形象再造将凸显其重要性和紧迫性。它是房地产行业是否能够继续健康发展的关键,也是房地产企业是否能够在竞争中生存的决定因素。 。收起

    小宝

    2005-01-02 10:17:56

  •   在许多议论房地产泡沫问题的文章中,对泡沫一词的释义口径不一,各言其是。为此,就泡沫的释义、“房地产泡沫破裂论”,以及2005年房地产形势,讲几点意见。是为一家之言,与大家共同探讨。   由于在市场经济运行中,价格较大幅度地离开价值的现象总会在各种商品中经常发生,除了把这些经济现象统称为泡沫现象外,专家们还根据泡沫产生的不同程度和后果,把它分为以下两种。
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      在许多议论房地产泡沫问题的文章中,对泡沫一词的释义口径不一,各言其是。为此,就泡沫的释义、“房地产泡沫破裂论”,以及2005年房地产形势,讲几点意见。是为一家之言,与大家共同探讨。   由于在市场经济运行中,价格较大幅度地离开价值的现象总会在各种商品中经常发生,除了把这些经济现象统称为泡沫现象外,专家们还根据泡沫产生的不同程度和后果,把它分为以下两种。
         第一种是泡沫经济。前面举的三个例子,都属于典型的泡沫经济现象。它们有以下共同特点:一是,产生泡沫经济现象的主要原因之一是过度投机,并伴随各不相同的其他原因;二是,价格若干倍地狂涨,远远离开其价值;三是,哄抬出的高价只能停留一定的时间(有的是短暂时间)就会破裂猛跌,下降到与价值相近的价格;四是,每一次泡沫经济事件都会对社会经济造成不同程度的危害。
         第二种是一般性泡沫。某种商品的价格在一定时间内有较大幅度的上涨,但没有达到典型泡沫经济事件的4个特点,就属于一般性泡沫。许多专家把它简称为经济泡沫。经济泡沫是比较经常而普遍地产生的,它的消极方面是因较大幅度涨价而带来的各种副作用,但因其价格上涨和下降幅度相对较小,一般不会出现泡沫经济那样明显的“破裂”和“猛跌”现象,造成的危害也小得多。
      它的积极方面是在一定程度上调节市场的作用。因此,不要一提到泡沫就谈虎色变,而要用一分为二的观点来看待经常发生的经济泡沫。   明确了泡沫的释义和其与泡沫经济的区分,争论就有了统一口径。因为大家都承认经济泡沫会经常发生,就不会否认我国房地产业也会经常发生经济泡沫。
      由于经济泡沫一般没有明显的破裂现象,而外国专家提出的是泡沫即将破裂的问题,从而把争论集中到我国房地产是否产生了泡沫经济并将迅速破裂的焦点上。   泡沫释义扩大化引起的混乱长期以来,在西方国家和我国,都认定泡沫现象是价格狂涨而远离价值的经济现象。
      但是,最近几年,许多作者在发表的文章中,却把泡沫现象包含的内容任意扩大。几乎把房地产经济活动中出现的各种问题,统统归纳为泡沫现象。为此,需要说明以下两点:   其一,不能通过曲解来辩解。有的文章为泡沫释义扩大化辩解的理由是,西方有名的《新帕尔格雷克经济学大辞典》明确指出,“理论界尚未达成对泡沫状态的一致同意的定义”,既然没有一致同意的定义,我国专家当然有权对泡沫增添内容。
      其实,西方理论界对泡沫经济现象的意见是一致的。只有对形成经济泡沫状态的定量指标,即其价格离开价值的幅度达到多大才能称为泡沫状态,意见还不一致。《大辞典》仅仅指出理论界对形成泡沫状态的意见不一致,决不能把它曲解为对“泡沫”释义的意见不一致。   其二,对不同质的经济现象,应该有不同的表述词汇和治理措施。
      如果把以上扩大化的内容统统归入泡沫现象而采取统一的治理措施,就会犯大错误。以房地产为例,如果发生了价格陡涨而远离其价值的泡沫现象,主要的治理措施应为:适度加大房地产投资和扩大开发规模以增加供给;增加经济适用住房和低价位商品房的比重以降低平均房价(即结构性降价);提高宏观调控水平以调控房价和抑制投机。
      如果硬要把这些内容归入泡沫现象,必定会造成理论上、实施政策措施上和问题探讨争论上的混乱。因此,必须正本清源,坚持对泡沫现象的原有释义。   日本实例和我国实际对“破裂论”的否定从1960年至1990年的30年里,日本六大都市的土地价格,惊人地涨了56。
      1倍(如果从1953年算起,由于基数低,37年里日本全国的土地价格上涨150多倍),而同期国民生产总值只增长了17。4倍,从而成为一个举世公认的泡沫经济事件。日本在全国性的泡沫经济(含地产泡沫经济和1985年以后日本股票投机狂潮形成的股票泡沫经济)充分地显现后,伴随着1991年国民经济进入萧条期,土地价格开始猛跌,到2001年下降了一半多(注:由于日本地价高涨经历了几十年的积累以及30多年来全国物价上涨等其它因素影响,泡沫破裂后不可能再降回几十年前的基价)。
      这是一个带有全国性的、从形成泡沫经济到破裂时间拉得很长的、特殊的事件。   日本泡沫经济的实例,既给我们以启示,又有利于更好地分析“破裂论”和2005年的房地产形势。   (一)我国必须进一步加大调控力度,使土地和房地产价格的上涨幅度控制在允许范围以内。
      建议把年平均涨幅控制在5%以内,以求少出经济泡沫,不出泡沫经济。   (二)最近6年,我国平均房价涨幅大多低于5%,只有2003年的涨幅达到12%左右牗如扣除2003年全国物价上涨过快的影响,涨幅也在5%以上牘。由于“翘尾巴效应”影响,今年预计房价涨幅仍会在12%左右。
      虽然近两年涨幅连续超过10%,仍远未达到日本30多年平均每年上涨超过10%以上的实况。但研究和防止经济泡沫,不能停留在全国平均的数字上。我们要看到,近几年有的城市在有的年份已经出现了价格大幅度上涨的问题,不仅有的年份涨幅超过10%,有的年份还超过20%甚至更高。
      由于理论界还没有对泡沫状态统一的定义,有的专家建议凡涨价幅度超过30%的,就定为经济泡沫。我则建议,应从严格要求的角度出发,把界限定得更严些,比如凡是连续3年涨幅超过10%的,即应视为出现了经济泡沫或经济泡沫苗头而予以及时调控。由于经济泡沫没有明显的破裂猛跌现象,比较容易被人们忽视。
      要求得严一些,可能较多受益,较少受害。   (三)要在统一泡沫释义的基础上,研究房地产的特点及其与国民经济的关系,研究与中国有许多共同特点的日本产生地产泡沫经济的经验教训,研究中国房地产业和国民经济现实的发展状况。   如果对以上问题做了认真研究,就会得出以下结论:   第一,在国民经济持续繁荣发展的时期,一般不会出现全国性房地产萧条或破裂的问题   第二,因国民经济持续繁荣发展而增强的经济实力和人民的购买力,对地价上涨有着巨大的承受力,致使日本经过30多年经济泡沫积累才形成泡沫经济牞并伴随国民经济萧条的重要条件才破裂;   第三,近几年,我国确有少数城市出现了房价涨幅超过10%甚至20%以上的问题。
      但因这些城市房价连续高涨超过10%的时间不长(多数不超过3年),即使这几年有的城市产生了一些经济泡沫苗头或经济泡沫,但都没有“积累”成为可以迅速破裂的泡沫经济。   2005年房地产形势预测通过上述分析,可以作出以下预测:2005年,我国的房地产价格不会破裂猛跌,房地产业的发展也不会大逆转;相反,我国的房地产业仍将在正确的宏观调控下,以较快的速度持续发展,继续为国民经济的繁荣发展做出重要贡献。
      全国的平均房价仍然会有所上升。明年宏观调控的主要任务之一,仍然是调控和防止某些城市发展过热和防止某些城市的房价涨幅过高。对于房价,第一步是努力把平均涨幅降到10%以下,然后力争把全年涨幅降到5%以下。(来源:华夏时报 作者:中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华) 。
      收起

    有情天

    2005-01-02 09:25:14

收房验房

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买房准备

  • 现在的购房政策有哪些呢?

    ①新手购房需先确认购房资格,对于部分限购城市来讲,有钱买不到房并不少见。但长沙属于非限购城市,限贷不限购,更多是关注自己是否可贷款。长沙若以家庭为单位,名下有两套或以上未还清的贷款是不能贷款的,这种情况下购房需备足全款。 ②新手购房注意首付别弄混,新房、二手房不同,首套、二套不同。这个需要明确,便于做好购房预算。 住宅和公寓首付政策 ③新手购房如果想让孩子上心仪的学校,还要确认好学区划片。

  • 在买二手房之前要做哪些购房准备?

    一、明确买房目标 购房者需要根据个人收入、支出等情况进行理性的规划,判断适合自己的购房需求。不要一上来就是四室两厅或者是洋房户型,应该根据自己的实际情况,提前规划一下,只要能够满足自己及家人的购房需求即可,避免承担更多的购房压力。 二、培养个人的买房常识 在购房过程中,一些基本的房产知识是一定会涉及到的。由于购房资金巨大,购房者马虎不得,就算是找经纪人帮忙,也要懂得一些买房常识。目前,我国房地产市场还没有针对购房者购房尝试的培训机构,因此购房者更需要在购房之前进行购房知识的学习。 三、注意积攒首付款 购房者积攒首付款是买二手房的关键。如果你有一个购房目标,不妨从现在开始准备,做一个首付款积攒的规划,合理分配个人收入,每月留出一部分资金做首付款。凑够首付款,房子就不成问题。另外,如果实在难以凑足首付款,可以现象父母或者其他亲朋借款,先买房住着,减少积攒首付款的时间和涨价成本,日后在返还借款。 四、筛选房源 买房难,买到合适的房子更难。购房者在筛选房源的时候应该量力而行,即使是购买二手房也应该找总价低、配套齐全的房屋。与新房相比较,二手房经过多年的整修,交通更加便利、配套更加齐全,而且价格实惠。 五、考虑居住时的出行时间 购房者买套房子肯定咬住很长时间,这就不得不考虑自己的出行成本了,如果每天花费两个小时在交通上,那么,您可以计算一下自己究竟在交通上浪费了多少时间。如果是普通上班族,开车或者称作公共交通工具,一年大约一个月的时间都在路上。

  • 了首付买房,当没能力继续月供时,会怎样?

    如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。一般情况下,如果你没有按时还房贷,银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金,越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你,接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记,那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候,贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任,开发商在替您偿还剩余的贷款后,依据《担保法》的规定,开发商将收回房屋,或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大,因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格,并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息,也就是说您并没有偿还多少本金,所以,结果是收回或拍卖后,房价款您就可能所剩无几了。 所以说,房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的!此外,更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录,一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录,将来若要向其它银行借款,可能就会因信用不良而不容易申请了。

  • 购房需要准备什么材料?

    1、必备资料:成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)。 2、特殊人群所需资料(以北京为例): ①外地户籍需提供有效期限内居住证,连续x年的社保或个税单; ②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件; ③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证; 3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。

  • 如何判断自己是否具有购房资格?

    1.如果在本地购房,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是外地购房,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

  • 如何审查购房资格?

    1、网上预签 城市不同,办理网上预签的方式也会有所不同,具体问题具体分析。比如,如果你在长沙办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格

  • 二手房购房资格审查步骤有哪些?

    一、网上预签 购房者要仔细阅读相关限购政策。可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 二、资料核查 购房者持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 三、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。 购房资格查询需要提交的资料: 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

  • 购房能力评价是怎样做的呢?

    一、查询个人银行信用状况:银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 二、评估每月还款额及还款年限:先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少,前提是在力所能及情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超 三、确定能承受的贷款额度:贷款多少万家庭可以承受,选择何种还款方式比较好,这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。 四、评估自有资金与首付款:目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。 五、评估能承受的总房款:明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,您承受的总房款自然也就清楚了。 购房能力就是看你是否有能力购房,或者一次性付款购房,或者贷款购房。如果是一次性付款购房,那是不用再说了;如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供不宜超过家庭收入的50%。

  • 签订购房合同需要准备什么材料?

    (一)一次性付款客户需携带资料如下: 购房人本人身份证原件及复印件; (二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下: 1、购房人(有共有权人提供共有权人身份证)身份证原件及复印件; 2、户口簿原件或户籍证明原件及复印件; 3、结婚证复印件; 4、产权人本人及配偶本人的征信报告及收入证明、银行流水。 ?? ?(三)本人不能到场,代理人需携带的资料如下: ? ?1、委托人的身份证原件或认证公证的身份证明复印件; ? ?2、代理人身份证明原件及复印件; ? ?3、经公证过的授权委托书(如为卖方代理人,委托书上需体现买方的身份信息)。

  • 买二手房查看卖方资格途径有哪些?

    1.卖方房屋所有权证、身份证、户口簿,这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人,另外是否有其他产权人签发的卖房授权书; 2.县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明:房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外,小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性,是否具有上市交易的资格。 ①若有共有人,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件; ②若房屋已出租,须卖房人提供承租人同意出售的书面意见; ③若房屋已被抵押,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件; ④若购买公房,须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附:军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意,不得出售); ⑤如果房屋是已购公房或经济适用房,卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

  • 二手房购房资格审查具体步骤有哪些?

    1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

  • 二手房购房资格审查需要哪些材料?

    1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

  • 购房资格查询是否收费?

    有部分开发商及代理商在卖房时,要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式,向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况,应按照各银行与房管局的协议执行,与个人无关。

  • 结婚后购买二手房怎么签购房合同啊?

    1、谈妥价格后,购房者应签订认购书(附录样本),并交付一定额度的定金,双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价、付款方式、认购条件。 2、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节,就该签订正式的购房合同了。

  • 限购后失去了买房资格该怎么买房?

    1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。 2、买不限购区域的房子 一些城市实行分区限购,因此,有些区域是不限购的,可以选择在这些不限购区域内买房。 3、买不限购的房产 一般都是普通住宅限购,40年产权、50年产权的房子不限购,如果是出于投资的目的,可以考虑购买商业性质的住房。 另外,注意看清城市的限购政策。长沙新房限购,二手房不限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房,以取得本市户籍 从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是不限购,但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚,可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的落户方式有很多种,比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了,取得了该城市的户籍,则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合落户条件,则可以把户口签入到该城市,这样你就是本地户口了,还可以再买一套房。

  • 哪些人请注意购房资格呢?

    第一类人群: 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 案例分析:A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他,结婚后也一直在这套房子里居住。现如今A先生为了避免日后房价再上涨,想以自己的名义再贷款买一套房。像A先生这种情况,如果再贷款购房的话,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,A先生如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。 第二类人群: 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 案例分析:A家庭成员名下有唯一一套住房,父母想为现以正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房。根据相关,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的,所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时,会按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话,则可以算按执行首套房贷款政策。 第三类人群: 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 案例分析:A先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与B小姐结婚多年,想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 第四类人群: 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 案例分析:A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房,两人离异后,该房产判给了B小姐,A先生想向银行申请贷款购房,是会被算作二套房的。 第五类人群: 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 案例分析:A先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然A先生将这套房产出售后,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款纪录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 第六类人群: 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  • 按揭购房需要什么条件?

    一、借款人所需条件 1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 二、需要提供的资料 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 三、借款人应提供的材料 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 四、特殊情况 外籍人士购房所需资料: 台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 其实,按揭贷款就是以所买的房屋抵押给银行进行融资,以提前实现购房入住的目的。因此,还贷能力成为银行审核贷款的重要考虑因素。

  • 如何判断是否有购房资格呢?

    1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

  • 购房资格如何审查?

    1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。例如,如果你在某市办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。

  • 二手房验房步骤是什么?

    1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。 (1)检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 (2)检查防盗门情况 看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。 (3)检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。 (4)检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。 (5)检查下水情况 先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

  • 是不是购房资格核验结果出来后,必须马上网签呢?

    不是的。购房资格核验结果的有效期是30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最终签约日期,在最终签约日期之前进行网签即可。

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