经济适用房便宜商品房贵。<br/>但是<br/>如果你买了经济适用房,是只买房子没买地。如果拆迁没补偿。<br/>如果你买了商品房,是连房带地一起买的,拆迁有补偿。<br/>个人建议:商品房
郑州现在房价均价为5500多<br/><br/>但是市区内一般在6000以上,好的地点7000以上了<br/><br/>如果想在新郑买的话,可以考虑龙湖
你参加资格复审没有啊<br/>现在你去房管局 要是能复审的话 <br/>还能参加今年的选房<br/>不然的话 就得重新申请 轮候了
1、父母同意将名下房产赠与长子某某。<br/>2、长子----于什么时间付给二儿子多少钱作为补偿那个。<br/>只能这样写。<br/>必须帮助什么的都没有用
现在跟开发商签的购房合同基本都是霸王合同,不能改。如果相中了,签合同注意以下几点:1、产权是否合法,开发商是否五证齐全;2、合同标注的房屋位置、单元、单价和面积等是否跟您相中的户型是否符合;3、交房期、配套、装修等是否跟开发商宣传的内容一样;4、办理房证或付首付贷款不能下来的违约责任约定;等等一般大的开放商只要开发产权合法,五证齐全,付全款没有大问题。
1.西城区住保办<br/>2.将父母一并列入审批<br/>3.没有资格购买经适房<br/>以上是个人观点!
根据武汉现行规定,<br/><br/>购房资格的释义是,在合同签订日起,即必须拥有。即在签定合同时,未达到购房条件,所签订购房合同并不受法律保护,严格意义上说,属于无效合同。<br/>在备案登记的环节,不以你申请备案的时间为准,而是以你合同为准。<br/>根据武汉的政策,购房合同签订后,开发商就必须及时到房管局办理备案手续。不可能存在可以拖接近一年再去备案的可能。
一:关于买房,你女友不工作还能攒够买厕所的钱已经很不容易了。买不起等等也没有关系。反正房价未来有可能降,尤其是那种中低档的住房。<br/>二:关于摆酒,这个一定是要的,你都不知道摆酒的好处。我结婚时没有摆酒现在后悔的要死,别人结婚我要送钱过去但是我却没有收入。结婚摆酒是一个最合理的收钱手段,而且只能用一次。在家里摆酒的话可能收入不多,但是预算平衡还是基本不成问题的。<br/>三:关于玩游戏,女人这样子玩是不行的。这个观点一定要有。至于方法有很多,比如偷偷登陆上去把装备给卖给商店。不要送人,被差不来就麻烦大大。比如让她去找个更好玩的事情来做,比如怀孕。怀孕的好处多多,比如可以让她放弃众多的要求来结婚。<br/>总之,分手不是好办法,要多动脑子改造她才是上上策。
,成都现在,户口在不在成都都无所谓。第二,首套房贷七成付三成。第三,需要开收入证明和银行流水。
可以添加2个人名字、不过第二次会有额外费用。建议你去当地房地局咨询费用。<br/><br/>如果房产证不写2个人名字、<br/><br/> 房子办的按揭贷款、如果你也有偿还 那么房子有你一半、虽然房产证没有你的名字。<br/><br/> 房子全款购买、等待一年后属于夫妻财产,当让房子必须是在领结婚证之后购买的才算。<br/><br/>希望能帮助你。
应该可以申请资格,但能不能买到就难说了。你可以咨询长沙市房产局,要不干脆去那里仔细问问。
估计这个问题要完美解决很难,因为站在法律角度上看都是那个借名头出来给你朋友买房的人占优势,就算打官司也有可能会这样判:买房子的钱由那个本地人还出来房子还是属于这个北京人的,最多你朋友可以拿点补偿费用.一定要尽快去咨询下专业人士,要是那个北京耍无赖的话你朋友可就什么都没了.
两个人在走进婚姻一起生活必定要有一个相同的最终目标,比如说一起幸福的生活。以此为目的地,要走的路双方相互扶持,我觉得你思路就很明确,而且也很通情理,因为提出双方的家庭共同承担首付,这个不是谁都有的觉悟。可是男方死不同意的时候,你有没有想过内在的原因呢。是因为男方家庭经济条件限制还是和家人关系疏远等等的其他因素,所以使得他会认为这是给父母添麻烦?虽然说靠自己是很好的出发点,但也要看实际情况的,现在大概很多一部份的年轻人买房都是需要双方家庭来支持的。道理其实很简单,如果这个问题说不通,以后生活中会遇到比这些更多更繁琐的问题,那时候又该如何去面对? 下面的话不好听但是我觉得还是应该说出来。如果一个人会说自己女人贪图享受,那麼一般就两种情况。一是女方确实贪图享受,二是这个人不具备让女方享受的条件。 <br/>一不小心说多了,希望你不要介意。最后再说一句吧。在中国婚姻从来就不是两个人的事,因为婚房向父母要钱会认为是给父母添麻烦,那麼未来如果父母病了需要媳妇照顾,这个人会说这件事是给你添麻烦吗? <br/>尽量的好好思考一下,并且和你自己的父母商量。希望你早日走出眼前的困境。
北京的小区太多了:以下是十月份以后入住(2006.8月登出的)未刊登的和已入住的不在内。 龙冠润景、丰侨公寓、国瑞城、嘉林海德大道、第七街区、样品、工体3号、京城雅居、山的理想、贵仁居、大溪地、状元城、奈伦熙府、彩虹街区、时代国际、山水文园、A—Z TOWN、富力又一城、新保利大厦、悦景轩、西钓鱼台嘉园、百旺新城、北苑近邻、国兴观湖、花涧溪、壹线国际、花园公寓、银海兴涛、56号公寓、富力爱丁堡、大?D楼、世界观、世界名园、班加罗尔中心、嘉美风尚中心、融城、工体3号、长河湾、莱镇香格里、千湖庭院、鲁艺上河村、潼关小区、燕尚园、信和嘉园、永丰家园、傲城尊府、朝阳旺角、怡海花园、梧桐道、碧海方舟、本案、枫南世家、威尔夏大道、水木天成、格拉斯小镇、兰德华庭、华纺易城、新永外文化、逸翠园、富锦家园良工佳苑、美然绿色家园、融科橄榄城、翠园、华美橡树岭、公园2008、金都杭城、沿海赛洛城、华发颐园、苹果派、九号公寓、凤凰城、世茂奥临花园、主语城、水郡长安、卓景万代、海赋国际、福胜家园、巴克寓所、富锦嘉园、CBD传奇、皇城国际、第五广场、华业.玫瑰东方、旺角铭座、天鹅湾、A—Z.Town、诺亚新洲、北京香颂、富贵园、西马金润、翠园、锦鸿阁、上层上东、香花畦、金润观景阁 、欣桥家园、景熙国际、远洋自然、莫奈花园、富锦家园、中景理想家、金汉绿港、优筑、亚运新新家、金隅润景阁左邻右舍、华富丽苑、万科东第、瑞都国际、天恒嘉丽家园、桐城国际、融泽府、金城尚品、亿城天筑、新龙城、观山亲庭、滨水雅园、曦景长安、大城小镇、梧杖爱、白领居易博客园、复地天赋、中海城中天国际公寓、玉泉小区、丽水莲花、主场、合生国际花园、财富东方、中天国际公寓、新成阳光、颐慧佳园、数码国际公寓、傲城国际公寓、阳光上东、领秀新硅谷、朝廷公寓、幸福村、风景Clud 、天鸿美域、和风四季、环湖小镇、观缘、辉煌国际广场、华联丽景珊瑚湾、HOA中心、第七街区、加洲水郡、中央公馆、时代紫芳、流星花园、华人一品、左安雅邻、圣淘沙、熙湖、苹果蒙太奇公寓、悦景轩、北京太阳城、明天第一城、东方太阳城 、亿城天筑、上地MOMA、缘溪堂、都城、心屿、北奥林城、鼎立水岸家园、阿曼寓所、新华联丽港、万科紫台、东瑞丽景、海华堂、新天地、北京北、北岸布鲁斯、万年花城世纪星城、观湖大道、润枫水尚、沸城、瑞信国际、远洋山水、芭桑诺瓦、柏林爱乐、华美橡树岭、考拉社区、矩阵、清河新城、东湖湾 、橡树湾、园墅、华尔街观典、西城晶华、保利蔷薇、合生橄榄季、优唐U—TOWN、US联邦公寓、万瑞国际公寓、天作国际中心、波菲特行政公寓、海华堂、金唐国际、一品亦庄、东亚奥北中心、泛海国际、东岸、上元.君庭、立方庭、富林中心、裘马都、珠江峰景、福街丽坊、北京染料厂地块、苏家坨地块、石门营地块、衙门口地块、富丽湾、和园居、金水利苑、金苑小区、菊源里、丽景国际、庐狮山庄、赢家、北京新天地、中海天地、博客雅居、大西洋新城、东亚奥北中心、富力西三旗、首开幸福广场、桃花岛、天秀、澄秀、万科四季花城、珠江御景、文津国际公寓、TIMES、A派公寓、u_center、世界城、博泰国际(以上还不包括五环以外的、经装修的、经济适用房的信息) 所以,你说的那得越详细的要求,只能另外探讨了。
第一个问题:对与在国内有工程的老外,他们租房子多要求室内设施要完备,诸如引水机之类的也要有,很注重细节,房价嘛,你看行情就行了. 第二个问题:你再购置房屋要考虑的因素就比较多了,能购置两套以上的房子,想来楼主也是比较富足的人,那么就要考虑地理位置了,这里指大环境,最好要注意风水,凡购房者都比较讲究这个。 仅供参考
请你多注意《华商报》,该报纸每周都有楼盘出售介绍。无论东西.南北郊区的房屋开发商,均有出售新房的信息。而且,每周还有参观新楼的“直通车”,开车时间.地点.参观路线,都有详细说明!关于想买二手房,我认为不妥:1.对二手房的详情不解;2.购房手续是否齐全?3.过户手续麻烦;4.染扯不完的缮后事;所以,最好还是直接购房。1.自己任意挑选称心房屋和楼层;2.装修可按心中所想设计;3.花费心中有数;这只是个人看法。仅供参考! 祝你好运!祝你心想事超!祝你早日搬进新房!处顺度日!
选择住宅的方法 据研究证明,华夏民族很重视居所,若是经济能力许可,必定购买房屋物业,认为这样才能安居乐业,才可生根立命,否则便会有飘泊无依的失落感。因此,人们不论身处何地,均以置业安居作为首要目标,既然用了这们多心血去买住宅,当然希望自已的物业可以住得舒适。 住宅风水的蘅量 住址风水的优良主要从以下三方面蘅量 周围的环境 需要呈马蹄形的隐蔽地形。以马蹄形的山丘为靠背,前面能的临水的开阔地形,最吉祥的地点---风水穴,位于山脊当中主山峰的山脚下。 水 吉祥的本身必须是干燥的,但距吉祥地点不远前方应该有水。 方位 具有以上条件的地方还应该面向吉祥的方向。一般来说是指向阳的方向,最好朝南。 很多人希望挑一所风水好的房子来居住,但却不知应该如何选择?现在便把选择好房屋的简易方法告诉读者,可代大家作为买楼时的参考。 旺宅选址8大要决+ 南方有空地,宜室又宜家 住宅南方有空地,对于家居住宅来说是件非常有利的事情,不论只是一块单纯的空地或已经开辟作庭园,对居住在其中的人都会有良好的影响。如果南方面对的是一个公园,又可得到更好的休憩和娱乐空间。 城市山林,净化空气 在目前高度城市化的情形下,人们拥有的绿地越来越少,城乡的距离越来越近,几年前的绿色田野已经逐渐被现代化的建筑所取代。想要拥有真正的城市山林并不是件容易的事,因此在选房的时候需要更多加留意。 选楼最好选正向 小区因设计和地势的需要,往往有一部分的楼是正向的,而有一部分的楼可能会偏离正向15—20度。如果您提前准备。且有很大的选择空间,那一定要选择正向楼。何谓正向楼呢?就是正南正北,正东正西、正西北东南、正东北西南。看上去是4个方向。实际上是8个方向。 (4)客厅建在房屋正中央最宜居家 客厅是家人生活的主要区域,也是家庭展示给外界的一个窗口,可以说客厅是一个家庭的核心空间,就如同人的心脏一样重要。因此将客厅建在同样是居室心脏的正中位置再合适不过了。 楼前宽阔最相宜 楼前有空场、园林是居住的最佳环境。楼前有空地和休闲场所。人们自然会踱出室外,或散步,玩耍、或锻炼、休憩,尽情呼吸自然空气。专家建议,每天至少要进行30分钟步行锻炼,才能保证身体健康。 地势宜平 选择房屋时尽量挑先地势平坦的地方,如果位于斜坡的地方会使居住者产生安全上的顾虑。从科学角度考虑,地势平坦的房屋较为平稳。若出于环境考虑而将房屋建于斜坡之上,那么在先购时便要特别小心观察周围环境,如果房屋的大门正对一条甚为斜的山坡,那便不宜先作居所。 住宅背后靠山最相宜 住宅背后靠山,象征着家庭和事业有背有靠。有利于居者的事业发展的财运。 住宅周围绿化利于身心健康 绿色代表生机和希望,绿色植物更有净化空气的作用,因此在住宅周围有丰富的绿化十分有益居者的身心健康。 家庭购房30禁忌 风大不宜 各位在购楼时,应该在房屋的周围巡视一下,看看附近的环境有否有缺陷。首先应该注意风势,倘若发觉房屋附近风大,且十分急劲,那便不宜先购了。 风水学最重视“藏风聚气”。但倘若风势过缓,空气不大流通,那亦绝非住宅所宜。最理想的居所环境,当是有柔和的风徐徐吹来,清风送爽,这才符合居信之道。 白墙蓝瓦,居家不利 庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦,因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处,不适合一般住宅使用。 长廊穿屋,隔断居室气场 除了公园或大型庭园式的饭店,休闲游乐区,一般住宅尽量避免设置长廊围绕。 半边路冲较不吉 随着城市建设的发展,常常有道路进行拓宽,因此,有些建筑物可能会造成半边路冲的情形。当然以被路直冲的这半边较为不利,居住在内的住户最好不要背对玻璃窗坐卧。 面对地下室停车场入口 地下室停车场住住比较阴暗,没有阳光的照射,是俗语所说的阴气较重。若一楼住宅或商店的大门正对一地室入口,是不太适宜。 门前S形路需视情况而论 能常而言,住宅门前如有S形路横向而来,可视具体情况而论,对着外弓路者较为有利,反之,对着内弯路则较为不宜。 窄巷开门,难有发展 能常窄巷是指能道只有3~5米宽度,进出很不方便,这样密集的居住环境令人的身心颇受压抑,长期居住,各方面都难有发展。 住宅不宜先在闹市区 大都市中的闹市区原本就不适合居家,源于闹市区大多处于交通紊乱之处,时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响,不适合一般人作为居家之所,久住会对人身心产生不利的影响。 瘦长之屋,三角形、屋形如船的楼不宜选 有的房屋会受限于建地地理特点的影响,建成为形状瘦长的住宅,此房屋不够美观,而且会有一些安全上的隐患,并不适合普通人家居住生活。 人字形楼也算是三角形楼宇。在五行中,把三角形的楼宇归于“火”的范围里。火形(即三角形)三边均是锐角。 通常在“Y”字形路最容易形成这样的屋子,不适于住家,用作特殊行业或商用尚可。 独立家屋、一楼独高不宜选 先房时应详细观察一下四周的环境,如果家宅是周围都无依无靠的独立家屋,则楼屋越高,孤立的情形越严重。久住其中,难免会有孤立无援的心理感受。 一排或一片楼中,一楼独高,其他楼都低,并不适合。例如:低层或小高层楼的中间有一个高层塔楼,或一片平房和两层楼中间突冒出一个小高层来,还有,如果您看上一组楼盘首尾相连,龙头部位一楼突起,也算一楼独高。 大门低矮,败运之宅 屋小门大固然不利,但如果每日进出的大门甚为低矮,也很是不利。大门的高矮应以普通成人的身高为衡量标准,如果低于这个标准,使来者必须弯腰低头才能进入,其中的不便自不必说了。 滨海屋宇安全为首 滨海而居,不论从景观之,或是利于健康的自然环境方面而言,都是极佳的居住之地。但是购置前需考察一下周围的地势和安全问题,以免海潮涨落对住宅产生影响。 圆形之屋不宜住家 天圆地方,圆形为动,方形为静,住家宜静不宜动。所以圆形之屋多用于商业办公空间,而不太适合住家。 高墙当户,气势受阻 如果一开门就见到有堵墙横在屋前,不但视线会受到阻碍,空气很难顺利流通,而且住宅的气势都会受到阻碍。门前若有快速车道横过也很不利,出门时总要担心安全问题。 下坡地段,气住低处流 处于下坡地段的住宅也较为不利。气就像水一样,会往最低的地方流去。如果一定要选择这种地势附近的屋子,可在下雨天观察,看雨水最后汇集处的屋宇就是可以考虑的居所。 反光冲射不宜 现代建筑中玻璃幕墙的应用越来越广泛,虽然很是美观,但却产生了一种新型的光污染。如果采用的是反光玻璃,影响就更为严重,位于家宅的东西两方尤烈。长期受到光污染的危害会使人心情烦躁,情绪低落。 透明之屋不适合住家 全透明的玻璃幕墙建筑只适合做无私秘性顾虑的办公或商用空间。用来做住家,完全无任何隐私性可言,可令居住者产生巨大的心理压力,更有患上神经衰弱的危险。 全石材之屋需防氡气之害 现代化的豪华宅第喜欢采用各色花岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究,花岗石会释放致癌的射线----氡气,对人体有害,务必小心。 “7”字拐弯形楼不宜选 楼宇建成“7”字模样,一头楼翼长,一头楼翼短,拐个直角弯,不宜首选取。户型是“7”字形的也不宜选择。 楼处尽头最不宜 住宅建在道路的尽头,直冲迎面而来的道路,不宜选。自已的大门当然也不要被路直冲,门与路的位置稍稍错开为宜。 楼中穿洞,上方不宜 许多楼盘喜欢在楼体中间开上一个高高的门洞,这种形式未尝不可,只是在门洞上方的楼层不宜居住,但基作为商业用途却可收到很好的效果。 楼台亭阁,飞檐斗拱不宜冲向家宅 一般开发商喜欢在小区内营造一些仿古建筑,如亭台楼阁等,尤其是南方式的建筑,飞檐会翘得很高很尖,只要不是向家宅刺来,一般可选。如果您选的楼层很高,而园中的建筑低矮倒也无妨。 楼顶不宜有尖塔 楼盘对面的楼顶上不宜设有大型尖塔,有时出于通讯的需要或美观的要求,会在一些楼顶上架设尖塔,但只要距离不是很近(200米以内),一般关系不大;如果又高又近,正好在自已住宅的窗外,还是避开为宜。 楼距不宜太近 合理的楼与楼之间距离是1:5。如果达不到也不要紧,只要感觉楼与楼之间的距离不是太近即可。北方的日照比南方差,所以北方楼距要远些,南方的楼距可以相对近些。家庭的采光多少与时间长短都决于所处位置的纬度。南方地界不需要太多的日照,应有计划地回避一些,而北方地区则需要更多地迎合阳光。 阳光不足不宜 阳宅风水最讲究阳光、空气,所以选择房屋居住,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋,往往会阴暗潮湿令人心情压抑烦闷。 中心受污不宜 这是指厕所不宜位于房屋的中心部位,否则这便有如向人的心脏堆积废物之感。倘若厕所并不是位于房屋中心,而是位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,那也不宜选作居所。 街道反弓不宜 所谓街道反弓,是指房屋前面的街道弯曲,而弯角直冲大门,这样的房子不宜选取。 衙前庙后不宜 这是指官府衙门的前面,以及寺院道观的后面,这些地方都不宜居住。原因是杀气重,往在它的对面,便会首当其冲承受杀气;寺庙是阴气凝聚之处,住得太近并不适宜。 大门围墙一高一低不利 大门的围墙最不宜一高一低或一大一小,看起来不甚美观,且房屋形状不规整也不符合“四平八稳”的传统观念。 卧室房门不宜对大门 有的户型结构不甚合理,将卧室门安排在正对大门的位置,这样的情况便主人很难保有隐私性,卧室是需要安静的空间,直冲大门户型会影响居者的正常睡眠和休息。 房屋形状与居家生活 房屋的形状也是属于住宅的先天因素,这些因素影响着住宅的通风、采光、纳气、排污等,进而对住宅主人的生活事业、学习以及健康等产生影响。因此购买房子时,在考察了外围环境后,接下来的就是要看它的心屋形状。考察一套住宅是否得当,要使人在知觉、视觉、嗅觉等各项感官以及心理感觉上都能有一个良好的体验。通俗地说,合理的住宅就是要清爽宜人,居住其间会有如沐春风的感觉。 首先,在选择房形上应以方方正正为最佳,方正的房子实用率最高,摆放家具也比较方便,并且容易满足通风采光等要求,居住其间会思路清晰,心情舒畅、家庭和睦。 其次,房子与居住者能否直辖市相融也十分重要。有些房子会予人如沐春风的感觉,而有些房子却会令人心情压抑,这是由房形与个人不能和谐地融合所导致的。因此,建议在购房时,不妨在室内静静呆上10分钟左右,感觉一下心情如何,再来进行决定。 异型房屋的各种影响 有些房屋因为受土地条件等限制,会出现“缺角”的情形,或是不方正格局。“缺角”的异形房屋容易造成一些对居住者不好的影响,宜尽早处理以免产生不利的局面。 如果缺良方,居住在内的人会因为缺少方位气场的影响而产生一些不利于家庭子女的情况。 如果缺坤方,可能会因为气流不畅,导致呼吸系统的疾病或是产生食欲不振的状况,长期如此也会损害胃肠系统。 如果缺巽方,会使屋内的阴气较重,不利于家中女性的身体健康。 如果缺乾方,则容易影响到肾脏、膀胱等泌尿系统,并影响到女性的子宫或下腹部健康。 凹型心屋 如果缺坎方,居住在内的人口角是非特别多,家人容易生病 如果缺离方,居住在内的人容易患眼疾,心血官等疾病。 如果缺兑方,居住在内的人会经常受到盗劫的危害。 如果缺震方,居住在内的人不能聚财,家中长子易生意外。 异型房屋 震,兑方均缺,居住在内的人财运特别差,经济拮据,家中长男及长女运势不吉,易受损伤。 四个角均缺,这是最不吉利的住宅,住者百事不顺,永不能发。 三角形楼宇,居住在内的人易患风湿病且经常有破财的危害。 正方形楼宇,属最吉楼宇,四平八稳。居住者平安健康,财库稳健。 户型选择8不宜 随着中国房地产业的日益发展,各种户型可谓层出不穷,但究竟什么样的户型才是真正适合人们居住的理想之居呢?其实,有些户型确实不是人们所能决定的,可以通过设计师的努力尽量避免户型不合理给居住者带来的种种不利影响, 但有些户型确实不应成为购房者的首选。 锯齿形、多边形的户型难以掌握 户型的一边呈锯齿状,有进有出,很不规则或不很规则;或是呈多边之形的房子在装修设计时都不易改造,难以掌握,如果有条件选择其他户型,这一种可以放在第二选择。 曲折式的户型、走廊形的户型不宜选 户型不宜像迷宫一样曲折。家是平常起居之地,不是酒巴或商业空间,不要搞得厅形怪状。另外,户型完全是个大通道,宽不宽,长却很长,也不宜。 菜刀形的户型不首选 户型看上去就像一把菜刀。如果设计师是出于无奈便可以理解;如果是为了翻新花样,最好避开这种形式。 尖形的户型不首选 是指户型的一角像被齐齐地切去一样,呈现出来一个尖形,不适合首选。 如枪形的户型不宜选 有的户型怎么看怎么像一把手枪或冲锋枪,不适合挑选。 拐把式的户型不宜选 这种户型与手枪形很相似,呈现一个“7”字,形同拐把。 三角形的户型大不宜 如果是纯粹的三角形的最好干脆不选。若经过装修的改造和处理倒也放在备选之列。 飞翼的户型不首选 也许户型本身问题并不大,但位置处在楼盘的两面三刀个飞出的翼楼上,应该首选在正座上的户型。 那么,什么样的户型值得提倡呢?这需要具体情况具体分析,大概可以说是既艺术化又比较规则的,间隔尺寸比较符合人体工程学的。能够科学地整合建筑空间,方便人们的起居的为最佳。
得房率:是指房子的地板面积(不含墙体的)与建筑面积之比,称之为得房率.得房率越高,说明房间的使用率好,公摊相对的也小! 容积率:是指预计开发建筑面积与占地面积之比.容积率越高,说明土地的经济价值越高,同样建筑密度也就越大,从居住的角度来说,不太好!反之,是同样的!容积率代表的是一个开发土地的经济指标!
在采光,小区绿化,车位的设置,面积差异的补偿,贷款所选的还款方式,以及贷款所产生的费用.
可以购买啊!但是注意户型,采光等细节。周边配套不完善的问题是最严重的问题。影响你以后的生活,试想买菜不方便的住宅再美也打折扣了。
其实中介是一个服务行业,房主应该给予中介适当的费用,但是也并不代表一定是2%,因为毕竟中介提供了一定的服务. 如果你觉得签署的协议有瑕疵可以,通过法律途径解除.
在买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人
劝你们先去查查房屋的原始登记情况.不动产是以登记作为买卖的证据. 要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧. 要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多. 还要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度等等 看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限70年,你还可以住多少年
根据规划建设的小学、幼儿园的产权一般归当地的教委,成为公办的,这是在土地拍卖时的条件。
那肯定也是中介了!!现在网上的大多数都是以个人名义租房,其实都是中介!!!
中介还是找 我爱我家 或 链家 一般的小中介有好多不术可靠.我有朋友就上当了 祝你好运!
如果你现在只能贷款买房的话就没有划不划算一说了,肯定会涉及转按揭,除非你再卖的话新买主是一次性付款;另外价格便宜当然是好事,但问题是你周边的配套开发商是如何规划的,再几年之后是否能建好,如果可以的话可以考虑买,另外还得看你那小区的交通情况,如果公交方便的话那就没问题.
这种情况目前也没有什么好办法,建议你联络其它业主一起找开发商,提出赔偿,看开发商会不会因此重视一些.
看看你们的购房合同有没有这方面的约定,开发商有告知你的义务,如果管道站用了你购买的空间就可以要求赔偿
每个单位分房政策不一样。视情况而定,要两套小面积,加钱了~~~`问题不明确。要两套多大的
我也问过类似的问题,应该不用再做贷款,签完合同两年内,可以拿着购房合同支取住房公积金,支取部分不能高于房子总价。
如果说 那个楼梯是在你家里的室内的话 那就是你的面积 如果是在室外的话 那就是公共的 你和对门 与上下楼平均出钱 买楼梯的面积
首先你要看房子还能不能做更名,如果可以的话,你可以这样做 如果不能的话更名的话,那你就只能等做证在过户了,我也建议你去做一个公证 个税是少不了的,
委托书必须要经过公证处的公证,否则是无法办理过户手续的。 如果经过公证处公证,那么不需要房主本人在合同上签字
开发上可以这么做,跟他们说说好话。 我们这里的开发上还建议这样做那,能够少叫不少费用。,
是否保险就得看你合作的中介的信誉了 但是,一般等房产证下来再交首期基本上不可能,因为中介也会考虑你是否有足够的钱来买房子,我不太清楚你是贷款还是全款,如果是全款,我建议你过户当天把钱交给中介是最保险的
就我所知合同里不会约定是几房几厅,就算约定了,是在你认可无内墙的情况下签的合同,按约定大于法定的原则,你无权要求开发商砌内墙,他砌了反而他违约. 绿化没搞好符合交房条件,但并不代表开发商不违约,他应赔偿你配套延期交付的违约金
楼上的都错了,只要产权没有从开发商转移给你(即没有办产证),哪怕按揭了你都可以退房.首付也要还你,但是你要承担不大于合同额即房价的5%的违约金,按揭的还要提前还款解除掉所购房屋的抵押. 你的情况只要承担合同中约定的违约金(比例回去翻合同)即可.
6%的收费等于营业税+所得税了,根本没有省钱,一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准,注意更名后一定重新登记备案合同才生效。
已经出了房地产证,风险已经很小了,请注意2个问题 1\土地使用权性质是否:国有 只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的,所以要小心。 2\土地出让金是否缴清 土地使用权来源是转让或划拨关系不大,重要的是地价是否缴清(土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价,否则未激清)。如果未缴清地价,二手交易前必须补缴地价才能办理过户。我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。 个人意见供参考,你最好到当地房管部门了解相关的情况。
当然可以,在没有任何合同的前提下,他就收你没有任何名目的钱款,本身就是不合规的。实在不行,直接找当地建委,绝对好使
可以以房产不具备出售资格为理由主张合同无效,但是如果你是业主的话,需要对该种状况承担一定的赔偿责任,因为身为业主应该对房产是否可以上市交易承担告知义务
你之前的判断是错误的,你觉得没有物业费那是人家央产单位对本单位的职工的一种福利,你买了以后就成了商品房了,跟以前的单位没有关系了,你就应该缴纳那里的物业费。
这个就不好说了,每个地方的收费标准都不一样.一般是在3%-5%之间,其中发达城市的收费相对会高些. 但中介的收费也不是中介公司想收多少就收多少的,每个地方的物价局都有明文规定.
这是房产买卖正常的操作流程,如果该开发商可以出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》那表明这楼盘在资质上是没问题,建设和销售手续正规。 签合同时注意 1商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。 2交房的期限和逾期交房的处理办法。 3各种税费的标准和所得到的服务的内容。 4商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。
可以,但是要单位出具证明。我建议你和你姐姐的证明分开出,我的意思是说你姐姐是按购买房出证明,你就出房屋装修!
这是普通老百姓都在苦恼的问题,政府的措施只是抑制房价快速大幅增长而不是抑制增长,我个人认为短时间内房价不会降的,还是等着买经纪适用房吧。
想买房的人注意了,再熬一熬,等待你的就是春天!(内幕转帖!) -------------------------------------------------------------------------------- 我在北京呆很多年了,很偶然认识了一些房地产界的朋友,从而得到了一些大 家不知道的真相,如果不公布出来我会良心不安。 1、国家再次收紧基础投资信贷,2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都 不给发放贷款了,一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题,不加紧卖房子就活不下去了,他们已经到了生死存亡的关键时期(他们着急卖房子呢,所以消费者们要沉住气); 2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了,销售现状比较糟糕,但没 有媒体报道(开发商和媒体都是既得利益的共同体),很多标着售罄的房子都没有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气,人们的消费心理是越买不到越想买,喜欢追涨; 3在北京,所有的商品房项目销售放号都是只放1/3,1/3的房子卖完了就说没房子了,其实还有2/3没卖,其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象,消费者一看快卖完了就会急着买,看看还有没有剩下的,他们就一点一点放,所以那些标着售 > 罄的楼盘总会有别人转让的,或者一些其他原因的房子在卖,价格却高了很多,其实他们大头还没卖掉呢(每一个楼盘都是,信不信由你)。 4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米,国外的房地产利润率不到10\%,你看看北京的房价吧,都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了,现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的,我家就是那时买的,过了一年肠子都悔青了。 5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌,他们还想再狂 赚一年的钱,地产界内部都感觉够呛,可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升,go-vern-ment领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。 6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多,供求关系一目了然。 7 开发商手里的有的是地,说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道,是为了在社会上制造紧张空气,让人们抢购房产,抬高房价。其实,开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,go-vern-ment的有关部门也可以撒谎,所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫,既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的,泡沫总会破裂的,总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的,我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房,对我说要沉得住气。我曾经炒过股,现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样,买家越多,资金量越大,价格就会涨得越高。房地产市场里,开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家,媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评(你看现在股市里谁还相> 信股评),1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国 股市几年之后会上5000点,几年几年之后会上10000点,前途一片大好,大家尽管买进,股市只涨不跌。现在看不象笑话吗?现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了,也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话,现在就不要急着买房子,如果大家都不再着买房子,急得是开发商。买盘力量小了,房价自然会降,就像现在的车市一样。有人说,土地是不可再生资源,房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少,他们的房地产已经连续低迷12年了,地产价格连着跌了12年!!因为他们的房子盖得够多了,供大于求了。 在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了,大厦将倾了!。 把这篇文章贴到你知道的论坛里,让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕,告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋!! 不要现在买房子。大家万众一心,敌人就快撑不住了。 (声名:这是我转载的)
看准了还是快下手吧,昆山离上海那么近,房价也在升起来呢。
房价收入比是观察楼市是否健康的重要指标,居民户均年收入和在当地购买一套住宅所需支出的价费之比即为“房价收入比”。
1、社会需求增加;2、土地的严格控制;3、地方政府希望多收土地出让金;4、税收含量太高;5、建筑材料价格上升;6、开发商哄抬.........
还会上涨。 此次宏观调控打击的是炒房。而北京在调控中反倒房价逆市上涨,况且北京的二手房市场还处于发育期,完全是一手房的市场。 市场的发展前景还是很大的。 不过暴涨出现的可能性不大。
个人感觉还没有饱和。 只是现在东直门一带受到土地的影响所以开发减少。 东直门是北京的最好的黄金地段之一,在整个市场还没有饱和的情况下东直门地区还不至于饱和。 不过东直门地区的二手上市公房价格接近饱和了
.现在存在结构问题: 首先是中高档项目开发量所占比重比较大; 其次是作为调节机制的二手房市场发育不成熟. 还有就是需求问题: 北京的需求还是很大,而且是刚性需求,就是以自己居住为目的的购房需求所占比重很大.
1、需求大大增加;2、土地严格控制,通过拍卖大大提高成交价格;3、拆迁补偿费用大大提高;4、建筑材料价格大大上涨,比如为了保护环境,禁止采集沙石,钢材价格也上涨;5、为了保护农民,征地价格大大上涨;6、建筑施工的定额提高;7、税费高;8、开发商哄抬价格.........
中国的房地产现在正处在泡沫中,是因为政策缺欠、奸商牟利、众人起哄的结果。