请你多注意《华商报》，该报纸每周都有楼盘出售介绍。无论东西.南北郊区的房屋开发商，均有出售新房的信息。而且，每周还有参观新楼的“直通车”，开车时间.地点.参观路线，都有详细说明！关于想买二手房，我认为不妥：1.对二手房的详情不解；2.购房手续是否齐全？3.过户手续麻烦；4.染扯不完的缮后事；所以，最好还是直接购房。1.自己任意挑选称心房屋和楼层；2.装修可按心中所想设计；3.花费心中有数；这只是个人看法。仅供参考！ 祝你好运！祝你心想事超！祝你早日搬进新房！处顺度日！
请你多注意《华商报》，该报纸每周都有楼盘出售介绍。无论东西.南北郊区的房屋开发商，均有出售新房的信息。而且，每周还有参观新楼的“直通车”，开车时间.地点.参观路线，都有详细说明！关于想买二手房，我认为不妥：1.对二手房的详情不解；2.购房手续是否齐全？3.过户手续麻烦；4.染扯不完的缮后事；所以，最好还是直接购房。1.自己任意挑选称心房屋和楼层；2.装修可按心中所想设计；3.花费心中有数；这只是个人看法。仅供参考！ 祝你好运！祝你心想事超！祝你早日搬进新房！处顺度日！ 收起
凯德锦绣位于东四环，商业配套非常齐全。对面就是住邦2000，旁边就是华堂商场，可玩可吃的地方很多；从锦绣去新光天地也很方便，直接从东四环向南，从四惠绕到西大望路即可。此外，国贸商城、太古广场、SOLANA蓝色港湾等地方也是逛街娱乐的好去处。除此之外，项目周边还林立许多高档酒店，像万豪酒店、丽兹•；卡尔顿酒店、索菲特大酒店、中国大饭店、香格里拉嘉里中心店、长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店、希尔顿饭店、威斯汀大酒店等。
你购房合同上有交房时间规定，开发商一般提前十五天通知你去收房入伙，你交物业费也是从合同规定入伙之日起开始计算，你没有事先告知物业，那物业是应该从你入伙时间开始算的，这个没错。 规定时间起到一个约束作用，一方面是约束业主收房时间，一方面是约束开发商的交房时间，如果有违约的情况，这个是可以起诉违约金的。 你这种情况算是违约收房了，如果物业不追究就算了。。。
新浪乐居房产百事通： 新浪乐居房产百事通在全国14个城市都有看房团的活动，请拨打400-606-6969进行咨询。 无论您身处哪里，无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策)，只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400-606-6969热线，咨询免费,一个电话全部搞定。
帮你解决买房问题： 卖家是按揭买的房。如果他要卖房，则必须先解押，也就是解除抵押，把房产证拿到手。所以你要问清楚卖方，看他是否有能力自己解除抵押，如果有能力的话，就好办了，就让他去解押。如果没能力解押或者他不愿意解押，你们可以协商由你去解押，也就是你先拿钱帮他把银行的尾款还了，把房产证拿到手。然后再去过户。一定注意你帮他把银行的钱还了并不代表房子已经解押了，一定要到房管所去注销抵押登记，再去办理过户手续。
请在西大街房管所办理和咨询 申请购买经济适用房的市民必须具备以下条件：具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；市政府规定的其他条件。 在户型限定方面，单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。 需要购买经济适用住房的家庭首先在西安市房产交易大厦（西大街234号）一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写。申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。 《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、子女归属证明等）、家庭成员现居住房屋的相关证明（房产证、公房租赁证等）和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示，公示期10天。超面积部分按商品房算。 公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”（自批准之日起有效期一年），申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。此外，对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待
能办，找房地产商办理。如果整个小区都没办的话，联系所有业主，找开发商，开发商不给办就起诉开发商。即便开发商找不到也可以起诉，之后法院会冻结该楼的大产权，帮助你们办理产权证的，不过，有点很麻烦，不知道开发商有没有交土地出让金，如果交了，可以顺利办理，反之就会很麻烦，费用也很高！
买房前您肯定得收集有关房子的各种信息，如果您是第一次买房肯定得发蒙，去哪去收集有关资料啊？下面我们将告诉您收集楼市信息的五大途径： 1、看专业的媒体介绍 术业有专攻，房地产信息当然由专业的房地产媒体来提供。2、楼盘的广告宣传 几乎每个楼盘都会做宣传，您可以很容易获得一些最基本的信息。 3、朋友介绍 一个楼盘有良好的口碑是重要的，朋友介绍的楼盘往往是比较信得过的，不要错过机会。 4、房展会 逛房展会是最省心、省时、省力的选房方法。 5、实地勘察 到施工现场走走，是购房人的一条上策。买期房的很多人选房时只看楼书上的户型图，在收房时才发现实际情况与楼书有差异。除了在签订合同时尽可能详细外，购房人最好和置业顾问到施工现场按图对位指认，一旦发现与合同内容不符，要据理力争，必要时可聘请律师交涉。 分析资料准备买房 资料收集了一大堆，可看来看去觉得哪个说得都挺好。这可怎么办啊？别着急，我们来教您。 学会看楼书 1、看图画 经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。 2、看方向 有些房地产项目的楼书首先明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。 3、看文字 销售单上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。 教您看广告 一、物业的名称、位置、售价 房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置，而且多数情况下，开发商总是刻意将自己的物业与市中心其他显赫物业的距离拉近。因此，看位置一定要以标准地图中的为准，而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。 房地产广告中标注的价格，一般情况都是起价，即项目销售的最低价，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度而定价。 二、物业的外观或户型图 项目的整体外观图，其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图。 有的房地产商为了展示自己项目户型的特点或优势，在广告中也将户型图摆出来展示。购房人应注意，这样的户型图可能与实际有误差，广告的“感觉”和到房屋里面实际的观测有时会有很大的差距。 三、物业配置设施情况及周边的环境描述 这部分内容是最易出现不实之处的地方，比如对卫浴设施、装饰装修材料、电梯等，发展商在广告中往往都冠以“高级”、“进口”之类的定语，而不写明具体是哪个品牌、何种规格；对于周边环境则更可能是言过其实。诸如“距……多少公里”；小区周边汇聚了什么学校、公园、豪华购物商场之类的描述，其实事实却根本不是那么回事。因此，要想知道配套设施到底是何标准，最好要以签订购房合同时所列的细则为准，并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。周边环境是否像广告中所说的那样，最好也要实地考察一番。 四、开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称 凡是正规开发的房地产项目，房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理销售机构，一般情况下广告中也会打上代理商的名称；发展商如果想以设计单位或施工单位证实自己的实力雄厚，广告中有时也可以见到列出设计、施工或者物业管理公司的名称。 五、物业销售的资质证号 北京市的外销商品房必须要在广告中注明：京房市外证字第×号；内销商品房则必须要在广告中注明：京房内证字第×号。在广告中打出这样的销售许可证号，说明项目已具备上市条件，在立项和日后办理产权手续方面不会有较大的偏差。 六、销售电话及咨询方式 房地产广告中，售房热线电话是最不能少的。但看到房地产广告之后，最好是将广告整个的内容都吃透、分析透了，再拿起电话进行询问。 购房合同怎样签 看中了自己喜欢的房子，也决定了购买，那接下来的就是签合同了。虽说有了新合同示范文本，从根本上保护了购房者的利益，但是条款的细节及补充条款的签订还有很大推敲的余地，这些细节对购房者来说也都是关乎实际利益的，切不可小视。 签约前多去几次售楼处 很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，(一般为一周)就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，比如有多少车位？车位多少钱？物业管理费是多少？这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，看有没有日后发现你根本不能接受的问题，签约时要集中精力研究合同条款，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条款呢？ 把每项承诺都记下来 售楼业务员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，售楼小姐曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树的，这时想起已经晚了，所以平时谈话时，售楼小姐的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。 不厌其烦地请教律师 在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，然而律师只有在签了合同后才能取律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们不会自动帮助你质疑开发商的，所以这时你自己不厌其烦地请教律师才是重要的。 平心静气地逐条推敲 很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到4份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大，简直不知所云，这时签约显然不利，不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。 如何收房、验房 房子终于交工了，也终于等来了开发商的收房通知，在激动之余您需要冷静下来，因为在收房过程中门道也不少。 审查开发商必须提供的材料 如何判定项目是否符合交付条件呢？一般来讲，业主现场收房时，开发商要出具以下证明： 一是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。 二是通常说的“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项；门、窗类型，使用注意事项等。 三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。 对所买房屋进行综合验收 查验相关材料之后，业主可对房屋做综合验收，具体内容主要包括： A、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。B、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。C、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。D、检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝(查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房、卫生间的顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因)。E、仔细检查地面有无空壳开裂情况(如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系)。F、水电煤畅通情况和能否正常使用；打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。G、用万用表测量各个强弱电是否畅通。可关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。在验收过程中，对发现的问题要在验楼单上详细注明，并同物业人员确定解决方案和解决日期，如果确实不能当时收房的?要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章?以明确责任。如果没有问题，业主就可以签署《入住交接单》，领取自己的房屋钥匙了。收房结束之后，业主可以在开发商的协助下，到房地产管理部门和土地管理部门办理“两证”。 楼市提醒 实地看房最重要 买房子可不同买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察开发商实力，货比三家不吃亏。 注意补充条款 有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加些你的限制条件，以达成妥协，比如，外墙使用权有一定的期限约定。 专家提醒 收房携带8种工具塑料洗脸盆——用于验收下水管道小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓塞尺——用于测裂缝的宽度5米卷尺——用于测量房子的净高万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器——用于计算数据水笔——用于签字扫帚——用于打扫室内卫生验收房屋 小贴士 什么是五证？ 商品房买卖中必须具备的“五证”是指《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》。 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 北京现代商报 李海鹏
最有升值潜力的肯定是郑东新区,不过房价也最高,如果不急着入住,可以重点考虑
因为有容积率这项指标，所以才有多层建筑与高层建筑之别。
2010年1月1日，天津碧桂园市区展销中心已正式对外开放，位于天津市河西区紫金山路与黑牛城道交口五一阳光底商，现场地中海风情的布置将让您身临其境地感受“五星级的视觉盛宴”！
顶楼的不建议购买，顶楼最多的问题就是漏雨，12层是空气滞留层，粉尘严重
上次去现场的时候已经看到样板房了。另外听说在武昌也开了展销中心。有个联系方式，有兴趣可以打电话咨询一下：中国 咸宁 0715-8819988（现场） 027-888888888（武汉）。
春回大地，万物复苏，病毒、细菌等致病微生物也伺机而动。尤其是在遭遇“倒春寒”时，反复变化的天气更容易让致病体“乘虚而入”，而发热是此时重要的症状之一。 最近，广州医学院第三附属医院重症孕产妇救治中心收治了几例持续发热的重症产妇，症状主要是咳嗽、头痛、全身乏力，体温徘徊在39℃～40℃。由于治疗及时，病情已得到了有效控制，目前情况均良好,健尔玛足疗机，胎儿也无危险,足疗机什么牌子的好。 据广医三院产科刘慧姝主任医师介绍,健尔马足疗机好不好，由于春天气候多变、天气潮湿，加上妊娠期免疫功能的改变，孕妇很容易感冒。 “但是不少孕妇对于感冒发热并没有足够的重视。”刘慧姝说，在她遇到的患者中，不乏一些对感冒、发热没有及时治疗而导致不良后果的例子。“有一些孕妇因怕吃药打针会影响胎儿，就一直拖着不治。结果，有的患者被送到医院来时已经高烧40℃，由于持续发热以及病情加重，发生了早产甚至死胎的情况，最后后悔莫及,乐天派足疗机。” “如果及早发现及早治疗，这些情况都可以避免。”刘慧姝说,足疗机价格{15857993109}警：过敏的人不适合带两种 套，孕妇感冒有可能对胎儿产生一定影响。如孕早期感染流感病毒可能垂直传播，与胎儿唇裂、腭裂、神经管畸形和先天性心脏病等畸形高发相关；感冒症状中发热可能增加胎儿神经管缺陷的风险，还可能导致胎膜早破、早产等不良妊娠结局。而且由于孕妇本身心脏负荷增加、呼吸代偿能力降低，病情容易重症化，尤以中晚妊娠孕妇为甚，严重时甚至会有生命危险,健尔马足疗机怎么样。 刘慧姝强调，孕妇如发现自己有感冒征兆，尤其持续高热，或伴咳嗽、头疼、胸痛、呼吸困难、腹泻等症状，一定不能掉以轻心，最好在家人的陪同下及时到医院进行正规检查和治疗。（记者黎蘅 通讯员葛峰）更多精彩内容请点击人民网健康频道 （责任编辑：刘婧婷）
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100% 例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。 一般来说，高层住宅容积率不一概超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。
北京市的可以到东花市白桥大街1号的“北京市房地产交易中心”办理 购买资格认定
1.需要的前提条件:一大专毕业,二从事房地产工作3年以上。北京地区具听说从明年开始必须有协理证书，但是浙江地区您还是去问问。 2.需要的证件:一是大专证原件,二是身份证原件及复印件,同板二寸照片两张. 3.从人事网上下载报名表,然后盖上单位公章,贴上一张照片去经纪人协会报名付费. 4.考试科目:四科房地产经纪相关法规及政策,房地产经纪概论,房地产经纪实务和房地产经纪相关知识四本,考试大纲一本.具体在哪里购买您报名时问一下. 5.考试费用:北京报名时交考务费每科100元共计400元,书费五本140元,考前辅导560元共计1100元.至于浙江您具体咨询一下. 以上仅供参考．
1、与购买方协商，预交一部分购房款用于偿还贷款，偿清之后马上过户（很多购买方不接受此种方法）； 2、找中介公司办理，很多中介公司有“垫资转按揭”业务，但是要收费
当然可以按揭买房，银行所需要的不是公司担保，而是你的个人收入证明，此外你还要提供身份证、学历证明、有不动产的提供不动产权证明，已婚者提供结婚证等。银行将综合上述证明，对你进行信用评估，然后决定是否提供按揭贷款。
您一年以后还可以购买经济适用住房！转让时的价格必须按当初购买时的经济适用房标准价格，如果您在买房后交付了一些费用可另行签订一个合同，让您的朋友把这些费用补给您。
选定房屋并且签订合同之后向银行申请贷款。 银行会指定一名律师与申请人谈话、告知权利义务、审查提交的资料手续是否齐全。 银行还会对该房屋进行评估，按照评估价格确定贷款数额。 律师谈话和评估之后，律师会出具《法律意见书》，评估师出具《评估报告》，银行依据贷款申请人综合情况确定贷款数额。审查通过之后出具贷款承诺书，通知买卖双方办理过户手续。 最迟在产权过户当天，买方应该向卖方交纳首付款。剩余款项在新的产权证发放之后做完抵押登记（或者见到他项权利证）之后一次性支付给原来的业主。 注意： 1、首付款数额一般是评估价格的30%，评估价格一般要低于实际成交价格； 2、申请人应该出具收入证明，收入不要填太多但也别填太少，一般是月供的2倍左右就可以。 3、申请人应该提交：身份证明、婚姻状况证明、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章。 4、费用：律师费、评估费、担保费、保险费，收费数额各地不同。
如果你不是北京城镇户口，那么你需要首先申请《北京市工作居住证》，然后才可以排号购买。 一般来说，在校研究生申办下居住证比较困难。
1、没有房产证不能办理贷款； 2、没有收入证明不能办理贷款。
没有婚后财产公证那么属于你哥哥的夫妻共同财产； 该房产产权与你父母以及其余子女无关，除非有协议或者公证。
通过中介会比较省心，而且可以选择的房屋类型比较多； 一般来说，需要了解产权性质、有无共有人，物业费等等是不是已经结算清楚，有无纠纷，房屋结构，物业费收取金额等等。
你在订合同时,开发商给你看小区总平面图了吗? 如果总图上有公路,那只能怨你自己当时没有注意了. 反之,那你就有理了,可理直气壮地要求退房.既然在图上没有,现在建公路又未征得我同意,退房是有理的. 如果你当时未看总图,甚至根本没有总图(这种可能性极小),这事就很难说了.
如果正式合同已经签定，那么能不能转让就要看购房合同是不是已经在当地房地局办理登记备案手续，如果已经备案那么这套房产在房产证下发之前就没法更名了，没法更名恐怕很难转让了，因为大多数人不敢购买没有办法更名过户的房产。
应该可以。房屋的升值部分不应该因为合同的无效而全部归开发商，否则开发商的行为就是一种恶意融资。开发商在早期通过签定合同获得了开发资金，然后在房屋升值后主张合同无效，就仅仅返还购房款和少数的利息，这样一来，开发商在整个交易过程中不承担任何的风险，而全部的利益都归于它。房屋贬值的时候，继续履行合同，因为只要在诉讼开始取得预售许可证就可以使合同有效；而在房屋升值的时候就主张合同无效，这种做法违背了诚信原则，也造成社会交易的不稳定。故，为了打击现在房产交易的不诚信现象，应该惩罚性的要开发商赔偿。不过法院是否支持这一看法就看法官的自由裁量权了。呵呵：）
首先，已您的这种情况是办理不了公积金贷款的。因为您至少要连续缴存公积金满六个月后才可以办理公积金贷款。楼上说了，公积金中心的系统里是有记录的。 其次，如果您交给开发商的一万元在合同里写的是“定”金，并且是您单方违约（就是办理不下来贷款或别的您不能履行合同的情况），您是没有权利要求开发商返还您的“定”金的。相反的，如果开发商单方违约，您是可以要求他双倍返还“定”金的。但如果您合同里约定的是“订”金，在法律上是不受保护的，不管是您违约还是开发商违约，都只能是协商解决你们之间的问题。我想这对您来说是不利于您的。 最后，我想您的单位是不会为您给开发商开什么担保的，单位又怎么能保证您一定会还钱呢！还有，我想开发商是不会等到您明年能办公积金贷款的时候再给您房子的，毕竟有很多开发商由于公积金贷款审核繁琐所以不喜欢让购房人用公积金贷款，更别说您还要他等到明年了。
先签合同后缴费（首付）。拿合同及收入证明可办理公积金。 这些东东一问售楼小姐就明白。
需要有审核表，以次证明是否具有经济适用房购买资格。
方产证不能不办,否则在法律上说,这房就不属于你的. 不办房产证,后患无穷.钱万不能贪图在这上面省钱.
肯定会影响了，带上你的有效证件和房屋产权证到当初为你办理售房手续的机构要求查找存底，给予补办呗。可能你还要交补办手续费。
如果合同上有约定的话，应从其约定； 如果没有约定，就很难说：可以说无条件退房，你今天打招呼，他明天退钱给你；但更大可能是你根本退不了房。
先交纳定金并且签定一份合同（双方拟订的，如果是通过中介公司那么就使用中介提供的合同即可），合同中注明什么日期过户（例如：在2005年12月1日至2006年1月15日之间买卖双方应办理过户手续）。 至于入住的时间那么双方可以协商。 业主房产属于贷款期间，按照规定不提前还清剩余贷款的话是不能过户的。可以由业主自行还清或者由买方提前交纳一部分首期付款给业主以便对方还清贷款。 家具家电部分可以拉一份详细的清单注明品牌规格然后双方签字，作为合同的附件。 合同的条款很有学问，可以找一个专业人士帮助把关或者通过中介公司办理
1.上网把行情摸透（挂牌价和成交价有10-20百分之差），就自己找卖家，谈好细节，找中介代办（他们帮贷款方便，成功把握大）。对他们来说送上门来的生意不在乎赚多赚少，况且对中介公司而言有专人跑交易所，银行，无非是多了一笔业务不会多花精力。 2.如果不贷款，也可以请专业律师帮忙陪同办理。 3.不要指望有花了钱，就有少花精力的说法。其实是花了钱找个中间人买个放心。
1.换楼差价安原合同价。手续问题应由开发商无条件给办理，包括备案，贷款等，你不出费用。 2.终止合同是双方同意地，你只能收回原房款。
贷款合同签定之后就很难办理共有产权了，因为银行已经对于你的贷款资格进行审核批准，并且要求该房产的产权归属具有唯一性。 建议你再向开发商咨询一下看看还有没有变更的可能。
店铺的按揭一般银行要求业主首付比较高，至少50％，各地都比住宅要求首付高。
如果先生有意外不会影响家庭成员； 如果夫妻的婚姻关系出现问题那就要看是不是属于夫妻共同财产了，属于夫妻共同财产的，夫妻双方各半。
看合同有关约定，关于实测面积和合同面积出现不一致时如何处理，一般格式合同上面有几种选项，一般开发商常常会劝业主选择多退少补的方式，如果你签订合同时这样选择你就必须补钱。
1、省级以下都是公积金管理中心，是垂直管理的； 2、中央级没有专门的管理机构，但日常工作是由建设部代管的，公积金政策是由建设部、财政部、中国人民银行等部门联合制订的。同时这几个部门还组成了公积金管理联席会议来解决重大问题。
等额本金的话就是银行所谓的递减的还款方式，每期偿还的金额不一样，要自己留心存多少钱进去，总利息支出较少。这种还款方式开始的时候偿还的金额较大，以后慢慢渐少。 等额本息就好理解啦，每期偿还的本金跟利息已经按贷款年限平均算好,每个月扣款前往银行账户里存固定数额的钱就好啦。每个月都还一样多，直到结清。
新《公司法》实施之前,以资本公积金弥补亏损于法律上并无障碍。新《公司法》实施之后，资本公积金不可以弥补亏损。但可以转增股本、向股东分配利润、扩大公司经营。
1。开发商给你办理产权是否进入程序，如已进入程序，不可改名。 2。你的房已经一手交易完毕，你再卖出应是二手房，应进行二手交易。 3。如开发商同意改名，把钱收回即可。
如果是在已经有了产权证的前提下（即你买的是现房或二手房） 第一，还清贷款 第二，解除抵押 第三，出售
你的意思应该是共同还贷。只需要签定一个共同还贷承诺书就可以了。如果说做共有那么，没有必要了，因为夫妻一方购房在法律上已经是共有了。而贷款额度是由一个人确定的，所以能贷多少看你的资质了
公积金可以用来申请公积金贷款，利率低于商业贷款； 购房、装修、大病、退休、身故都可以提取，如果多次购房或装修的话也可以反复提取账户余额； 即使使用后单位也不应该终止交存，直至退休
当然，只要有了两证可以提取。因为已经满足了发生住房消费的提取公积金的条件
第一，最主要的是利率不同。这是对老百姓最大的实惠。今年调整完之后，公积金贷款利率五年以上是4.59%，商业贷款是5.751%（6.39%优惠以后） 第二，贷款对象不一样。住房公积金贷款对象是管理中心系统的住房公积金缴存人和汇缴单位的离退休职工。商业贷款没有这个限制。 第三，贷款额度不一样。商业贷款现行的额度一般最高是房屋价值的80%，饿公积金贷款的额度现在一般到90%-95%。 第四。两者采用的担保方式不同。商业贷款一般采用在房产抵押登记前由开发商或担保公司阶段性连带责任保证担保方式，在抵押后采用抵押的担保方式。公积金担保方式是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任保证担保。 第五，其中两者的费用不同以及贷款限额不同，公积金现在一般最高是40万，而商业贷款没有。还有一些保险的不同
能贷多少款，和每个月缴费数关系不大，和实际累计缴费有直接的关系。最多是实际缴费的10倍。 打95533，按你的住房公积金卡卡号，能查询你实际累计缴费数。
只要你有公积金，并且夫妻双方都没用过，你就可以用，不给用你可以告他的． 没有80多平米，而且有公积金的人，其实是条件最好的了． 费用为抵押的公证费加手续费，顶多２００－３００．但有的城市要交贷款保险钱，一般为１０００－２０００居多
按照政策规定，缴纳保险及住房公积金是劳动者所应享受的合法权益，均不受户口所在地（不管农村、城镇户口）影响，你应该咨询一下当地的房地产公积金管理中心，或登陆网站。必要情况下，可向主管部门申诉要求公司办理住房公积金。
可以申请把公积金提取出来买房，贷款时只能用商贷了，因为你所买 的房子和你的公积金不在同一城市，公积金管理中心有规定的，公积金只能在本市用于货款。所以你想在外地买房只能申请出公积金了，而不内它贷款。
首先是两者的区别 第一，最主要的是利率不同。这是对老百姓最大的实惠。今年调整完之后，公积金贷款利率五年以上是4.59%，商业贷款是5.751%（6.39%优惠以后） 第二，贷款对象不一样。住房公积金贷款对象是管理中心系统的住房公积金缴存人和汇缴单位的离退休职工。商业贷款没有这个限制。 第三，贷款额度不一样。商业贷款现行的额度一般最高是房屋价值的80%，饿公积金贷款的额度现在一般到90%-95%。 第四。两者采用的担保方式不同。商业贷款一般采用在房产抵押登记前由开发商或担保公司阶段性连带责任保证担保方式，在抵押后采用抵押的担保方式。公积金担保方式是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任保证担保。 第五，其中两者的费用不同以及贷款限额不同，公积金现在一般最高是40万，而商业贷款没有。还有一些保险的不同 其次是公积金贷款的条件如下： 首先要和房屋的开发商咨询，看看他们的项目是否可以申请公积金贷款，以及是否与代办公司，据我所知，一般开发商都和这些公司及律师有合作。 程序一般都是固定规定的，现给你参考要准备的材料 1申请人身份证，户口本 2婚姻证明 3首付款发票 4房屋买卖合同 5学历证明 6职称证明 7借款申请表（到公积金管理部领取|） 8个人信用评估报告（管理部领取） 9抵押物评估报告 10售房人银行开户情况 11单位售房实施方案及售房请示 14当地房改办的批复 15收入证明。以上肯定不足，且各地要求不一。仅供参考 商业贷款的要求比较简单了，主要有： 本人真实的身份证明、户口本 、收入证明以及到银行签一些资料
我现在要买一处朋友的集资房，要求一次性付清26万，我没那么多钱而且又不能使用公积金贷款（条件不符合）想问一下有没有其他方式可以贷款. 有,把这套房子作为二手房转让做商业贷款. 我现有一处住房能否进行抵押？ 可以做贷款 怎样贷款划得来？ 用你朋友的房子做商业住房贷款最合算,因为此种贷款利率最低且可以分月还.而做消费贷款不但利率高很多,而且一年就要\还一次息,第二年续贷或还本,压力相对较大.
据北京市住房公积金管理中心公布的信息表示：2006年从5月8日起，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年(含)以下贷款由之前的3.96%调高至4.14%，5年以上贷款由之前的4.41%调整至4.59%。
一般隶属国家机构或由中央直接管辖的机构的公积金缴纳都是国管的，而在地方的企业或在地方的分支机构所缴纳的公积金是由市管的，即地方管理，县及以下没有公积金管理中心
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