我买过4处房子了 要是我的话 我就要看房子的地点适不适合我的居住条件那个更适合我 还有就是要看户型我比较喜欢那个 还有楼层和朝向是不是我想要的 再有就是价钱了如果2处房子什么都很相似但价钱不会是一样的 再说相似的房子是很少的 买房子可是要选一个自己最喜欢的了
配套设施是指为满足使用功能需要而在小区内外配备的各种公建(包括大配套如中学、小学、商业街、道路、医院等,小配套如游泳池、网球场、会所等)。所以不存在好不好,而是齐不齐的问题。
处于不同收入阶层的置业者应该怎样理财,以便更快完成买房“任务”?记者就此采访了银行以及房产方面的有关专家,为你量身定做一份购房理财经。 理财专家提醒,目前房产增值率相对较高,租房不如买房。不管你是想买套“心水房”自己居住,还是想以旧换新完成升级,或者打算挑套靓房投资“生钱”,在买房之前都要仔细掂掂自己的“钱袋子”,学会量力而行。 月入4000:等房结婚 城南小户型是首选 孙明是典型的“南漂一族”,从武汉一所重点高校毕业后就来到广东工作,到佛山已经有一年时间。几个月前,相恋多年的女朋友林敏也到了佛山,两个人打算在佛山买房置业。 一般说来,月还款额超过月收入的1/3就可以称之为“房奴”。随着房价上涨,利率上调,现代社会的“房奴”已经越来越多。现年23岁的孙明戏称自己连“房奴”都算不上,只是属于“等”房结婚族中的一员。孙明和林敏月薪加起来有4000元左右,月消费约1500元,目前手上还有存款两万元。 “现在房价上涨的速度比工资还快,所以我们想让自己手上的钱发挥最大效能,尽快筹钱买到心仪的房子,然后结婚。”孙明说,“我们的目标是在佛山买价值30万元左右的二手房,楼龄在10年以内,生活配套好,交通便利。” 理财师建议:理财计划应分步走 “孙明两人每月净收入为2500元,由于只有储蓄存款,收益率比较低,不能满足他们的购房需求。而且现在两人都没有相关的商业保险和医保,以目前两人的收入来看,如果有意外情况发生,将会对以后的生活造成很大打击。”招商银行佛山分行金葵花理财中心理财师宋统贤分析说,孙明的理财买房计划应该分三步走。 绩优基金是首选。按照孙明的预期,30万二手楼,最高按揭7成,首期需要支付9万元,而小王目前只有2万元存款。由于小王年轻,风险承受能力较强,完全可以“把所有的鸡蛋放在一个篮子里”,将2万元的存款全部购买绩优的基金产品。在每月的收入结余中,除留500元作为备用金以外,其余2000元购买银行的“基金定投”产品,选择一只优秀的股票型基金作为投资标的,预期年收益率为8%~15%。该产品具有稳健增值、自动平衡的功能,而且是每月积累,适合普通工薪阶层。 等息还贷较稳定。如果按照目前利率水平月供,贷款7成21万,10年还款约为2312元/月,15年约为1750元/月,20年约为1482元/月,25年约为1329元/月。建议两人联名购买,选择25年还款方式,不会给日常生活带来太大的负担。另外,由于利率水平正处于上升通道,建议选择固定利率房贷,锁定贷款利率,避免加息影响。由于工作时间短,购房首期的筹措比较困难,建议首次购房选择90平方米左右的二手房,将总房价控制在20万元左右,减轻财务上的压力。待事业有成,收入增加以后再考虑二次换房的问题。 保险规划少不了。孙明的财务重点在于购房,但是保险也不可忽视。建议购买以重大疾病为主险,以住院医疗、意外为附险的险种,为自己安排重病、意外方面的保障。或者购买单纯的意外险,每年只需支出300元左右,便可享受意外住院医疗等多项保障。 专家提醒:买得起更要住得起 月收入合计为4000元的“无房族”,大都为大学毕业来佛山闯荡的年轻人,或是外地留城的“租房一族”。需要注意的是,买房是为了提高生活品质,而不是增加负担,因此一定要量力而行,买得起还要住得起。从长远来看,即使是过渡性“买房”也要兼顾一定的“变现性”,具备一定投资潜力。 城南板块小户型的二手房是不错的选择,楼龄相对较短,交通便利,小区的基础配套设施也在逐步完善,有较大的增值空间,而且总价也不高。年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要,购房时最好选择两房单位,70平方米左右的小户型物业,总价控制在25万元左右即可。只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房还可以用来出租。 月入6000:买房生子 祖庙板块很合适 李先生和太太已经结婚3年,两人月收入合起来大约有6000元,另有存款8万元。 小李想结束多年的租房生活,在两年内购买价值约40万的房子。初步估算,两人月消费约2500元,单位有社保和医保。 “仔细算算,这几年光租房就花了近5万块,到头来房子还是人家的,而且总是感觉悬着不踏实。我们想在两年内买套40万左右的二手房,三房两厅,为即将出生的小孩做打算,房子要靠近学校。”李先生对自己的买房目标很明确。 理财师建议:提前还贷最划算 “李先生夫妇有一定的事业和经济基础,单位福利也不错,为他们构筑了社保等保障体系。两人目前有存款8万元,月盈余约3500元,处于中等水平,理财的重点应放在购房和事业的稳定发展上。”招商银行佛山分行个人资产中心理财师何冠波简单分析了李先生的财务状况,并提出了理财建议。 等额还款很合适。按照最新的贷款管理要求,李先生夫妇购买价值40万元的房产,需交付12万元首期房款,向银行申请28万元按揭贷款。从李先生目前的收入状况来看,他们选用等额还款方式会比较合适。等额还款方式可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支,同时还款初期的还款压力处于一个较合理水平。建议贷款期限选定为20年,还款方式选等额还款方式,月供金额为1976.08元,将还款控制在月收入的1/3以下比较合理,避免成为“房奴”。选择房屋的地点主要应考虑生活方便和未来小孩的读书择校问题。 应急资金不可少。一般家庭的应急金为月支出的3~6倍,按李先生的状况,保留1万元左右存款即可。其余3万元投资于银行季结型的人民币理财产品,收益率为2.25%,2年后资金量为31300元左右,虽然收益率不高,但降低了整个投资组合的风险,且加息之后理财产品的收益率会水涨船高。另外4万元可投资于稳健增值的平衡型的开放式基金,如果年收益率达到10%,两年后资金量可达到49000元。另外,每月2000元做“基金定投”产品,两年后可取的53000元左右。这样,两年后,李先生夫妇俩可取得133300元,在付完12万首期后,还结余13000元左右可作为装修款。 “关键在于李先生要能保持现在的工作和收入水平,并且要持续地进行投资理财。如果能够开源节流的话效果会更好。” 何冠波说。 专家提醒:先掂“钱袋”后找房 从事二手房业务近10年的马先生认为,在购房之前,李先生应先对自家的财产做周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,这要比找完房子再算价钱明智得多。除此之外,李先生还需要理清购房以后家庭的收支状况,在制定支出计划时,每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等都要计算在内。 马先生表示,祖庙板块对李先生而言会是很好的选择,二手房交易也比较频繁,价位以30万~40万居多。另外,祖庙附近学校多,小学、初中、高中一应俱全,符合李先生的买房需求。 月入过8000:投资买房 同济房改房收益好 黄先生在南海桂城拥有一套价值40万元的房产,他比较看好禅城区的二手房,想通过按揭方式购买一套总价为30万的二手房作投资。黄先生月收入6000元,年终奖12000元;太太月收入5000元,年终奖10000元,现有存款10万元。两人月消费约3000元,单位都有社保和医保。 “现在利率又上调了,我们打算两年后才买房,不想这么早就到银行按揭付利息。”黄先生很想知道,中间这两年应该怎样投资,用手上的闲散资金钱生钱。 理财师建议:长短线投资巧结合 广东发展银行佛山分行理财师覃伟对黄先生的状况进行了简单分析。“两人目前的财务状况比较乐观,如果配置妥当,不仅可以实现两年后的购房目标,还可以为购车、养老等作准备。” 财富增值最重要。因为黄先生准备两年后购房,所以未来两年理财规划的主要目标应放在财产增值上,在充分保证流动性的基础上最大程度地实现资金的保值增值,并尽量避免片面追求高利润的风险投资。所以在投资品种的选择上应着重于稳定增长并具有一定的流动性的品种,尽量避免风险较大(如股票)或变现较难的中长期投资品种(如3~5年期的国库券)。 存款两用划得来。黄先生现有的10万元存款,可以分两部分进行投资。5万元用于投资稳健增值的开放式基金,另外的5万选择期限相对更短一些的投资品种,银行推出的季结型增值计划是首选。这两种投资既能最大程度地获取收益,又有很好的流动性。 此外,黄先生还需要开立储蓄存折,存入1万~1.5万元作为应急资金,以应付突发的、出乎预料的费用。每个月的工资奖金收入,可以选择基金定投(即基金定期定额投资),这就好比是银行中的零存整取,在每月固定的时间,以固定的金额,持续投资到指定的开放式基金中的一种理财方式。 专家提醒:房改房投资回报高 投资买房,业内人士比较看好房改房的转手市场。据了解,房改房在佛山禅城的二手房交易市场中占据了很大份额。由于房改房大都是现房,所处的地段也都比较好,并且拥有较为成熟的和完备的配套设施,当前的销售量呈上升趋势。 以禅城为例,同济板块的房改房相对较多,楼龄偏老但配套完善,周围学校多,居民素质也比较高。对于一些刚打拼没几年的年轻人、从外地涌入的小生意人和打工者来说,这些都是他们的好选择。(广州日报 黄露 何波 陈栋)
假的啦,骗人的,你去到问它会告诉你是18000,千万别上当,大爷我上周大喜跑去了,说是把复式的面积算上去了
星河湾 华翰国际 金都杭城有小学 沿海赛洛城有幼儿园 远点的北京奥林匹克花园 现在有10号线,舍得的话让孩子从团结湖农展亮马附近坐地铁过去海淀那边也成 中关村三小 一小 重点的就多了
“绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 但是,绿化率要跟绿地率区分,绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%, 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地。在房地产开发中,政府有规定这是这个指标,一般是不少于30%。 而绿化覆盖绿则要求就没有那么严格,只要有一块草皮就算。所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。
首先是看地形,看房子的地基是否牢固,是否处于平地或者比较平整的地段。其次,要看楼盘的结构构造,一般板楼构造要优于塔楼。
自己的单元比较重要,其实配套和环境这些当你住下去慢慢就可以适应,但要是弄个朝向很差或者空间布局不合理的房子,几十年住着都会觉得不顺畅的
北站附近~~只能去惠工街那边了,有些老房子还可以季租.多少钱不好说啊,看要多少东西了,要是带全电器的要5,6百呢。
1、阳历2008年8月21日,农历(阴历)是七月二十一(癸巳)日:癸巳日是夫妻双方生肖的禄。 “入宅仪式”请生肖属猪的亲朋好友占时避开。 2、阳历2008年8月28日,农历(阴历)七月二十八(庚子)日:庚子日和夫妻双方生肖三合;庚子日和女儿生肖三合。 “入宅仪式”请生肖属马的亲朋好友占时避开。 “入宅仪式”指入宅当天新居上香祭祖时。 恭喜乔迁之喜,祝事事大吉。
徐州市第四期经济适用房正在进行征地、拆迁及建设前期准备工作。项目位于第三期经济适用房以北,预计占地290亩,将建3000套经适房、200-300套廉租房。目前,此项目正在报批规划,具体方案在进一步制定中。
一是到当地公安部门报案,二是让中介协同(注意中介的态度,看他们是一伙的吗?)。这是你已经找不到业主(也许不是真的呢!),不能再让中介也溜了!
我当时买的房子也是期房,但是只交了首付,五通,税费这些,大修基金我是接房的时候才交的,你可以看看你合同上怎么写的呀,反正早晚都要交的,问题应该不大,你把收款后给你的发票收好就行了
签合同的时候你要注意的就是房款的支付方式,交房的时间,还有补充条款的填写。最保险的就是一次性付款。拿到了全部房款再把房子交给下家。如果下家贷款的话,你可以等到银行放款到你的帐户你才交房那就可以了。怕麻烦的话,找个知名的中介公司,把你所有的要求都告诉他们,他们会帮你把要求写入补充条款中的,那样就好了。其实买家的风险远比卖家的风险大得多。
你好! 还应该要发票。房产证和土地证在竣工交付后3个月内凭合同和发票到当地房地产交易中心和国土局办理(可以委托开发商办理)。部分地方房管局和国土局是一家,只要办理一个房地产权证就可以了。
首先应当向该村的上级政府部门也就是乡政府提出行政复议,如果该乡政府不同意进行行政复议的话,你就可以带着合同向县人民法院提起行政诉讼,如果不满意还可以到市中级人民法院上诉
二手房买卖合同 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________,代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 见 证 方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日
既然已经签订了合同,就应该按照合同办事,不能开发商想怎么办就怎么办。 此事应该双方协商,如果开发商在价格上让步,购房人能从中受益,在双方同意的基础上,可以再签个补充协议
有几个地方要看清楚啊,比如大小户型什么的,不能改,但至少如果手填的写错了,可以纠正啊。 有些还是可以选的啊,比如付款方式,呵呵,不是一点自由都没有呀。 就是这样,想买他们的房子,就要同意他们的条款。没办法。
即使没有正式合同,也要看你当时签过什么合约,需按当初约定的条款办理或和开发商协商解决。
购房前交定金要三思 购房前交定金要三思 通常,当购房者选中了想要的房子,发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》,约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容,并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时,购房者还要交一笔钱,有的称为“定金”,有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了,这笔钱到底该不该退? 首先,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。 定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。 因此,您需要记住的是,当认购书中标明的是“订金”时,购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商,从理论上讲,要回定金就比较困难了。 在签订认购书后,购房者后悔的情况相当普遍,而由此引发的纠纷更是难于解决。所以,对于购房者来说,为了避免丧失认购金或定金,千万不要急于在签订认购书时马上交钱,而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购,不妨在认购书中书面约定,如果购房者决定放弃认购的房屋,发展商应当将定金或认购金退不。 购房前交定金要三思 购房前交定金要三思
你好! 可以!,《商品房销售管理办法》规定,商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。对经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的,房地产开发企业应当在有关部门批准之日起10日内,书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由之引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知购房人的,购房人有权退房。购房人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
买房投资比较大,即使开发商无权收取定金,但一旦交纳再办退费手续难免很多周折,所以,建议你详细了解开发商没有取得预售许可证的原因后,再决定是否购买该房。
这个貌似没什么好办法 不可能为了风水问题把整个楼的管道都改了呀 只能自己想办法遮挡下了
可以购买,要落实改合同事项。房产证要考察开发商五证是否齐全
如果房屋面积误差比绝对值大于3%,购房人有权提出退房;如果不退房的,3%以内的部分,由购房人补交面积差价款,超过3%的部分,超出的面积无偿归购房人所有
一、一般是签订认购书十五日内签订房屋买卖合同; 二、开发商必须把认购书解除之后才能将该房屋卖给别人; 三、只有在买房人单方面违约的情况下,开发商才能把定金没收;
份很适合,可以借鉴 房屋买卖合同 甲方: 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项,达成如下协议: 第一条:房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_________________ ______________________,产权证第___________号,建筑面积__________平方米的房产一套。 第二条:付款方式 1. 双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。 2. 甲方收到乙方定金______________________元整,待乙方申请的贷款批准后,即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准) 3. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_______________________元整。(以收据收条为准) 4. 余款________________________元整,由银行直接划拨给甲方。 5. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。 第三条:房屋过户 甲乙双方应积极配合办理过户手续,因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方。 第四条:双方责任 1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定,并保证产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。 4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。 5. 乙方贷款数额不足时,应用现金补齐,否则视为违约。 6. 房屋公共维修基金随房产转移。 第五条:合同变更 1. 在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担。 2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第六条:违约责任 本合同签订后,双方不得违约,如甲方违约,双倍返还乙方定金,如乙方违约,定金不退。 第七条:合同争议的解决 本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。 第八条:本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。 第九条:本合同共____页,一式____份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。 第十条:其他约定 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲 方: 乙 方: 身份证号: 身份证号: 电 话: 电 话: 现 住 址: 现 住 址: 签约日期: 签约日期:
父亲给你的房子,做好办个公证,但是需要办理过户,这样产权才在你的名下。但这样交的费用和你购置新房产的过户费用不同。
开发商过给你的已经交了你当然不用交了 你在过户给别人,当然要再教了
普通住宅是房价的2%契税+2%维修基金、小高层是房价的2%契税+3%维修基金、高档住宅、商住、超过144平米(含144平米)的房子交4%契税+3%维修基金。
需交纳的税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。 契税金额是房价的2%; 印花税金额为房价的0.05%; 交易手续费一般是每平方米2.5元; 权属登记费100元到200元之间
房屋所有权证办理本就应该建立在登记人完整拥有土地使用权基础上,房屋所有权证的登记成立意味该房屋手续上完全齐备,就算没立刻办理出土地证,也只是手续上的先后问题,不应有什么“没有使用证申请手续,违法占地”等。 建议你应该把问题咨询当地律师,他们能帮你调查当地政府环境,作出正确的形势判断。
不需要中介就可以自己直接办理。买卖双方持身份证和买卖合同三份(建委备档一份外,买卖双方各持一份),到房屋的所在区的建委,办理过户就可以了,除了契税以外还有其他的税费需要交纳。注:在过户前查看以下卖方是否已经把物业和供暖、有限电视、上网的费用已经结清,省着到过户完又出现新的问题!
我们这里: 营业税:成交价*5.5% 交易契税:房地产评估价*4% 印花税:二手房成交价*0.05% 交易费:房地产评估价*0.5%(住宅是6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 如果要办理土地使用权变更还要80元 除了印花税和工本费外一般都应该卖方交,但是事实上都是买方交,卖方只要到交易中心签个字,拿了钱,其他就是买方的事了。
女方是否可以在没有男方同意的情况下,私自到房产局办理过户手续? 不可以。 房产局是否会给于办理?不会,房屋买卖需要当事人亲自过场,不能亲自到场,需请他人代办的,需要提供经公证的委托书。
你的房子是公共财产不能过户到你名下,因为是集体产权。
房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请. 维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。按规定,业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后,凭审核手续到指定银行支取维修基金。 2005年北京只批了一起,是一个老社区更换电梯.2006年也只批了不到十起,好像都是换电梯. 如果物业不给你修,你有权向物业申请不缴物业费中包含的小修费,然后自己出钱找人修.
我下一步应该怎么办才能将我的房子更名到我的名下。 办法太多了:找担保公司把钱还了,然后钱对方出.再搞他没有履行合同,合同无效.找黑社会. 2、如果要垫付贷款6万法律承认对方要还我这6万吗?要怎么作呢? 给了你什么都没有了. 想你这么重要的事你在这问是不是太儿戏了,你雇个律师吧,大约涉案金额的5%.说一两句能搞定律师活着干什么啊.
该懂些什么知识? 交易流程,法律法规政策,交易税费,按揭担保,谈判技巧,房地产专业知识,建筑基础知识 怎么卖?我要赚差价吗? 最好不要赚,不鼓励 办理房产过户麻不麻烦? 不麻烦,但不会的觉得麻烦 如果卖者没有房产证怎么办? 最好不要交易,要不会给买房人和公司带来麻烦 认识评估公司的人评估费会少些吗? 会 得到房源方法如下: 上当地的房地产网,浏览房源.一旦有人要房源你可以自己到网上相应的搜索, 报纸查找. 等待上门卖家
上一位说的很多了,当是新政契税可是按普通房2%缴的,高档房是按4%缴的,虽然说是按售价为计税依据,当是价格如和当地房价有差异时,会按评估价来做为计税依据的,目的是防止有人把实际房价和报税房价恶意分成两个价来逃税。至于要注意什么吗,个人认为,1:采光2:邻居的素质3:周边环境及生活的配套4:合同中的税额分担5:确定原房主房产证是否真实(可到房产部门查到)6:有无纠纷7:交易付款前要确定房内所有原房主的户口必须迁出7:有无物业欠费,如有一定要让他先结清8:查水电气等相关费用结清情况。做到这几点就可以放心了。至于上一位说的1。5%契税新现在根本不存在,那是前几年国家为鼓励消费做的贴税行为,早已废止。
1、如果是尚未和开发商签订合同,可以和开发商协商更名,不收费;2、如果签订了合同尚未登记备案,只要和开发商协商更改合同,一般不收费,如果已经登记备案就如同交易;3、如果已经拿到产权证就如同交易;4、交易就如同买卖双方一样收费,就是5年内需要缴纳营业税、所得税、土地增值税、印花税、契税;5年以上缴纳印花税、契税。
你的这房子买得只能叫"不贵"但不叫"划算".买房首先看房龄你这是98年房接近十年那时常青那边几乎不叫市区了建房条件可想不能有什么优势,房质量也不会投入过高!其二谈地段虽说常青目前规化不错但是它始终距市中心坐公交大于半小时(以武广江汉路为中心),至于轻轨的建好后会很方便的这个事那也不是一时可解决的!但是按目前房价来说武汉三个镇哪怕是人相对少的汉阳,它的中心区房价都攀高过四千了.3000这个单价还算行
如果真的是夫妻双方共同财产的话,那么肯定是不能交易了.按规定,这样的话中介费一定要退还,因为中介公司没有完成自己的职责,没能安全过户,促成交易,但在正规的公司里面购买二手房,都会叫卖方夫妻写一份同住人同意出售证明,这样就不会发生类似的事情了!!!!! 真的是一分钱一分货,正规的公司的虽然费用高,但是效率高,而且安全性有保证!!!
需要缴纳:1、营业税5%+城建教育附加;2、契税,就是土地的契税;3、企业所得税33%;4、印花税,万分之5;5、土地增值税20%~60%;