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农村先修房后办土地使用证

农村先修房后办土地使用证

办房屋土地使用证的艰辛历程
**因家里贫困,结婚后一直住原有的房子。该房是祖上留下的土房,因年久失修,已属危房。特别是在1997、6、27洪灾后,该房更是摇摇欲坠,后来房前五分之一已滑坡,更是让一家人住得提心掉胆的。后来听说1997年中央有文件规定,凡属滑坡地带的危房都可以移点新建。但当时村上的队长没有及时通知,所以没能改建。而到了1998年听说了之后去申请建房,村上的领导又说今年没指标了。因为家庭经济特别困难又没能力新建。这样直到2000年4月,因房屋已倒塌一间,另外两间也十分危险,才有村上好心的人给村领导反映,说我们家的情况确实很糟。于是,村上的领导查实后,叫我到乡里打申请建房。因家里没钱,又开了证明写农户短期借款申请书,又因没有担保人,也没有抵押物,没能贷到修房款。只好找某某朋友借钱修建。建房之前写了申请,但一些相关手续我们又不懂,只好让夫去找他的七叔帮忙去询问,希望乡政府了解情况后能减免一些费用。后来乡政府和村上的几个领导下来跟我们定了点。于是在2000年6,7月份,就开工修建。但刚动工2天,乡政府就有人下来说我们的手续没完清,叫我们停工。2天后,七叔的妻子叫我拿了2000元去交土地使用费。之后乡政府才又同意我们开工的。后来我叫夫去问七叔要交费的收据,又因不好意思开口,没去要。到了2001年2月10日,房屋所有权证办下来了,而没得土地使用证。我就去过问了一下,七叔答应说没那么快。因为我不懂后来就没过问了。可过了几年还没办到,也就是2004年,我就自己到乡政府去看。当时是**在办土地使用证,我就说让她跟我查一下我的房屋土地使用证办到没。结果她查了档案说没有我们的申请手续,当时我就瞢了,不知道怎么办。我仔细回想在2000年是我亲自到村上写的申请,然后审批后交到了乡政府。之后交费就是我七叔帮的忙了,我也就不清楚了。没办法,在2004年我又重新写了申请办理手续。因是遗留问题又不好办了,我跑了数十月也没有结果。
就这样,又到了2006年,因家庭破裂,我去乡政府办过户手续,因没有土地使用证,无法办理。我又要求办理土地使用证,乡政府说我没有使用证申请手续,说我是违法占地,罚款2280元,一共有76、4个平方。因在办理过程中**叫我在违法占地登记表写同意接受罚款,不能听证,不能申诉。当时我也问了**,我是在乡政府,**等人的同意下才修建的,也是他们打点修建的,怎么变成了违法占地了呢?他们说不这样办就无法办理。因此我同意了罚款,要求他们查清事实再办。
现在我要将房屋过户,该怎么办呢?

全部答案

  • 房屋所有权证办理本就应该建立在登记人完整拥有土地使用权基础上,房屋所有权证的登记成立意味该房屋手续上完全齐备,就算没立刻办理出土地证,也只是手续上的先后问题,不应有什么“没有使用证申请手续,违法占地”等。 建议你应该把问题咨询当地律师,他们能帮你调查当地政府环境,作出正确的形势判断。

    房屋所有权证办理本就应该建立在登记人完整拥有土地使用权基础上,房屋所有权证的登记成立意味该房屋手续上完全齐备,就算没立刻办理出土地证,也只是手续上的先后问题,不应有什么“没有使用证申请手续,违法占地”等。 建议你应该把问题咨询当地律师,他们能帮你调查当地政府环境,作出正确的形势判断。收起

    精忠报国_

    2006-12-24 18:01:02

  • 我的直觉是当地乡政府是在卡你,想让你交所谓的罚款。对那个所谓的违法占地登记表要小心。 房屋所有权证是最大的证明,农村房屋的所有权证,证上有明确的占地范围,有地上房屋的权属记载。能办出房产证来,说明已经认可你占地的行为了。你去过户房屋所有权,只要是过户双方同意,房屋产权管理机关,就应当办理过户,不应当问土地是否有证。 建议你直接到县里房产管理部门反映此事,如他们不管还可以向县信访部门反映,相信他们会帮你找到解决的办法。

    我的直觉是当地乡政府是在卡你,想让你交所谓的罚款。对那个所谓的违法占地登记表要小心。 房屋所有权证是最大的证明,农村房屋的所有权证,证上有明确的占地范围,有地上房屋的权属记载。能办出房产证来,说明已经认可你占地的行为了。你去过户房屋所有权,只要是过户双方同意,房屋产权管理机关,就应当办理过户,不应当问土地是否有证。 建议你直接到县里房产管理部门反映此事,如他们不管还可以向县信访部门反映,相信他们会帮你找到解决的办法。收起

    偶尔的旁观者

    2006-12-25 00:03:08

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