承翰陶源。73平2房总价94.6万 83平3房总价123万左右,详情热线:13538134460
物业介绍的很好~但是具体要建设完成才能给你准确的答案!所有小区都是!我以前住的小区说要建一个烧烤专区结果好多年都没有消息了!
银行(中国建设银行ATM、北京邮政储蓄银行)、酒店(青年假日酒店、五龙豪苑大酒店、橄榄四季酒店)、邮局(良乡城内邮政所、中国邮政)、办事机关(房山区地方税务局良乡税务所)等 周边还有工,农,建,中邮政储蓄、北京农村信用银行。
可以到鼓楼梅亭附近看看,应该有张贴的租房信息。(若您对我的回复满意,请选择“对我有用”, ゚o。o゚感謝゚o。o゚您的采纳~)
电梯房的话中间楼层是比较好的6到12层,既不是很高,也不会太低。太低会暗,绿化好的话虫多,潮,太高的话信号不好,风大,灰大。而且又的楼盘的物业是越高一层物业费会多一点。个人觉得10楼比较好!
首先为什么便宜? 是产证不全?还是住房性质有问题?不可能无缘无故的便宜!
建议楼主平时多看看云南的各大房产信息,找到自己感兴趣的等到了房交会时目的性就比较明确了,像我就比较喜欢银海的楼盘,最近在关注银海白沙郡,楼主也可以了解看看。
租房的话你可以登录五八同城,选择你的城市和你居住或者想找的区域,里面会出现很多房源,你可以在限定你的户型和价格,那么你要找的额房子就会出来了,接下来就可以跟房东联系看房了!
您可以去紫御江山售楼部咨询下,或许能解答您的问题。售楼部电话:023——67968888
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
1、过户写低(低评)没有什么风险,是一种很常见的做法; 2、房产证可以写两个人的名字,办理房产共有; 3、如果想提取公积金和住房补贴恐怕就只能写你母亲一个人的名字了; 4、买卖双方同时到土地局当天就可以视为过户,只是产权证不一定当天可以拿到,在立契过户之后卖方就不能够再反悔了
我最近也在买二手房,已经交了定金了,还没最后签买卖合同。现在感觉二手房市场挺乱的,不是特别规范,陷阱比较多,必须谨慎。 如果在您看好一处二手房打算购买前,一定要仔细查看房产证原件,和房主见面。最好能到房地局再查一下这个房源的真实性。劝你最好分3次交房款,在决定买这套房子的时候交定金,一般给几千就行,别听中介的什么要交10%,只要房主同意,交1块都行!然后你和中介签委托购房协议,这个协议包括过户时间、付款时间和方式、双方的违约责任等等。到过户的时候在交预付款,一般应该是房款的80%左右,这个您和房主商量。最后留一部分尾款待最后物业交验的时候交就行了。 在这个过程中,您应该是签2份协议,一份是和中介的委托购房协议,另一份是和房主签的房屋买卖协议,这份协议要在房地局备案的。签这两份协议的时候,一定要仔细看清楚在签。尤其是和中介的协议,有些中介只写明了让你几日内交房款、中介费,但如果此次交易不成功,中介如何退回你交的定金、房款却写的比较模糊,一般都写个什么“及时退换”,没有写清几日内,对他们没有实际的约束力。 中介只提供中介费用的发票,房款的发票我在这儿问过,说是房地局会提供给你一个合法的凭证的,具体是财政收据还是别的什么我也不是特清楚了。反正凭此凭证应该是能够拿到公积金的,但是需要注意的是,房产证上应该是有您的名字才行。我们家就因为可以领取我母亲的公积金和补贴,所以就写成她的名字了。 买二手房确实挺累心的,但到关键时候还是得谨慎小心,不能大意了。如果您觉得哪还没有做好,就先别给钱,给钱容易要钱难不是,呵呵~~
公积金贷款额计算公式:个人月缴存额除以缴存比例-400除以公积金月还款基数(根据贷款年限)=可贷款额 可不可以买别墅主要看您的可贷款额和您的首付能力了,公积金最高可贷40万元。
用最通俗的话讲,公积金就是一个蓄水池,缴纳公积金的人都是公平地往这水池里不断地蓄水,等到其中部分人需要(用水)购房贷款的时候,就可以取出来解决那些人的困难。 这里有关于公积金详细的问答,大概看一下就会豁然开朗了:)
如果缴存了,且帐户建立一年以上,连续缴存6个月以上的,公积金管理中心就可以支取。 单位会不会是没有为他建立公积金帐户啊? 最好先查查
有这个规定吗?应该是没有。 别墅、写字楼不可以使用公积金,其余没有限制
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工,都应按月缴存住房公积金。有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金,城镇个体,工商户,自由职工人员可申请缴存住房公积金。 工会经费与福利费是单位按照个人工资额按照一定的比例提取,但不扣除工资金额,然后为职工办理福利待遇。
二手房可以使用公积金贷款购买,这没有任何问题。只要提供公积金管理中心出具的缴纳情况证明,带齐申请书,房产证,身份证,单位证明,合法的买卖手续,缴税凭证双方到缴纳公积金的银行办理。根据你所讲情况,也许你单位不给出具担保证明,也许各地的规定有所不同,具体可向当地住房公积金管理中心咨询。
如果公积金贷款账户建立1年以上,申请贷款之前连续交费6个月的,可以申请。 北京市的规定,如果资信程度比较高的,最高可以申请到40万元的公积金贷款
如果你们没有装修房子的话,你的公积金可以用于装修房子。你可凭夫妻双方的证件结婚证,装修公司的发票提取。如果你们没领结婚证的话,你可以个人名义在用公积金贷款买套房子,用于出租,也算是投资吧!
不可以。 不过现在有一些中介(天津很多)可以用其他方法取公积金。不过需要手续费。
为什么要用组合贷款呢?按你的条件完全可以28万全用公积金啊?
要看具体的占地面积,一套二手房大约二至三千多元。这里面包含了土地出让 金和契税,以及工本费。具体收钱多少,请到你所属县城的政府行政办公大厅 咨询,便可得到详细答案,若贵县尚未成立统一的行政办公中心大厅,那么就到 县国土局详细询问也可。
答案如下: 1.房产属于私人财产中的不动产。按我国现行法律规定,房屋产权的归属和拥有,实 行权属登记制度。换句话说,就是一幢房屋的所有权属于谁?是以在房管部门登记备 案持有证书为准。假如房产证上写的张三的姓名,那么,房屋的所有权就是张三的。 法院在审判房产所有权这类民事财产纠纷案时,都是以房产证为依据。 2.鉴于上述,如果他今后说房屋是他的,仅管他以前给你写了一份协议,你打官司都会 输的。因为对那份协议他可以有多种说法:A.在你的威胁和逼迫下签的,B.协议签 了后并未履行,你一分钱都没有给,C.你虽然给了一部分钱,但剩下部分至今未给,我 已全部退还,D.协议签了后,我又后悔了,又不愿意卖了。等等。他的这些说法法院 都可能采信,因为他有一个有力证据----就是房产证。因为房产证由于没过户,还是 他的名字。 3.所以,你必须尽快去过户,不外乎再花几个钱,以免留下后遗症! 4.若还有什么不清楚的,欢迎继续提问,我必将尽力而为。
如果你父亲当时没有遗嘱,那么就会按照法定继承由你母亲继承,但是想过户到你的名下还是需要所有继承人同时到场办理继承公证,你妹妹必须声明放弃继承权。 如果闹到撕破脸你可以出示相关交款证明的话那么对你还是有利的。 此外,这套房子不关你妹妹男朋友的事情。
税务部门指导价格很少有高于市场价格的。 以赠与方式比较好,否则走买卖方式还可能收取其他费用,而赠与方式只收取契税
满足3个条件就要交3%的契税! 1:小区容积率在1.0以下 2:建筑面积超过140平米 3:单价不能超过指导价1.2倍以上 但其实1,3,可以做掉!如不明白13311317429
首先这种交易是不受法律保护的; 其次,要小心“5年之后”出售人的家庭变化,比如出售人离异,那么如果其配偶“不知道”该房产已经售出,那么其配偶可以主张该房产一半的权利,那么你会陷入处理纠纷的烦恼; 再次,“5年期满之后”的税费风险,5年之后国家还会颁布多少种房产税收谁都不知道,如果到时候税费比例很高那么这些税费由谁来承担呢? 还有,原来业主届时拒绝办理过户或者房产证下来之后拖延办理过户甚至拿房产证办理抵押怎么办? 还有,房价波动的风险,举个例子,如果现在你买这套房产实际支付20万元,如果5年之后该房产的市场价格上涨到50万元,原业主反悔,要求终止合同——不卖了,那么原业主最多时赔偿你一部分违约金比如3万元、5万元之后高价出售呢?因为你们之间这种房产交易行为没有办理合法的产权过户手续,那么可以理解为合同是属于无效的,法院会宣告合同无效,原业主退回收取的售房款再支付一定的赔偿,于是乎原业主继续高价出售,吃亏的还是你。 所以,房产买卖不要贪小便宜吃大亏,尤其是手续不全无法过户的,一定要慎重。 至于防范风险的措施只能是合同签订的尽可能严谨一些,但是对于没有产权证的房产,很多奉献是不可能规避的
首先这种交易是不受法律保护的; 其次,要小心“5年之后”出售人的家庭变化,比如出售人离异,那么如果其配偶“不知道”该房产已经售出,那么其配偶可以主张该房产一半的权利,那么你会陷入处理纠纷的烦恼; 再次,“5年期满之后”的税费风险,5年之后国家还会颁布多少种房产税收谁都不知道,如果到时候税费比例很高那么这些税费由谁来承担呢? 还有,原来业主届时拒绝办理过户或者房产证下来之后拖延办理过户甚至拿房产证办理抵押怎么办? 还有,房价波动的风险,举个例子,如果现在你买这套房产实际支付20万元,如果5年之后该房产的市场价格上涨到50万元,原业主反悔,要求终止合同——不卖了,那么原业主最多时赔偿你一部分违约金比如3万元、5万元之后高价出售呢?因为你们之间这种房产交易行为没有办理合法的产权过户手续,那么可以理解为合同是属于无效的,法院会宣告合同无效,原业主退回收取的售房款再支付一定的赔偿,于是乎原业主继续高价出售,吃亏的还是你。 所以,房产买卖不要贪小便宜吃大亏,尤其是手续不全无法过户的,一定要慎重。 至于防范风险的措施只能是合同签订的尽可能严谨一些,但是对于没有产权证的房产,很多奉献是不可能规避的
土地证和房产证的名字必须是一个人,房产证办理下来首先是和土地证是同一个人的,然后才能将土地征和房产证过户到别人名下
具体费用各地不同,但是政策是相同的。 无论令尊是在生前将该房产过户给你还是去世之后再过户给你所缴纳的费用都是一样的,就是按照当地房地局出具的指导价格(或者评估价格,一般是低于市场价格的)为标准,缴纳契税(普通住宅契税为1.5%,非普通住宅为3%,很多城市140平米以上的房产都属于非普通住宅)。 比较而言,作为遗产继承会很麻烦,因为还要再办理继承公证。
1、如果已经列入拆迁公告范围内的,银行100%不会发放贷款,办理过户都不可能,因为国家法律明文规定“列入拆迁公告范围内的房产”为不允许上市出售的房产,房地局不会为其办理产权过户手续,银行自然不会为法律不允许过户的房产发放贷款; 2、不通过中介购房是可以的,但是如果是经过中介介绍之后双方私下自行交易的很可能面临诉讼以及中介的高额索赔,并且所有的风险都由自己承担; 3、银行只会在办理完过户手续并且进行抵押登记之后才能发放贷款(一般是办理过户后3~7个工作日)之后,这还不包括前期办理贷款以及过户的时间,一般一共要1个月左右,各人自己办更长。
如果该房产属于非普通住宅的契税按照3%缴纳。 北京市规定单套建筑面积140平米以上、容积率1.0以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
没有定下明确的价格他姐姐敢放心住吗? 如果双方没有合同,那么如果有一天撕破脸闹上法庭,法院最终也会按照市场价格裁定。 亲兄弟明算账
要看当地是不是规定需要办理土地证,很多城市(例如北京)已经将房产证和土地证合二为一了
你咨询的律师也是糊里糊涂的。 既然你们需要贷款购买该房产,那么向你们提供贷款的银行是不会同意添加那么多的共有权人的,而且你的公公婆婆如果岁数比较大而且退休了的话就更加不会允许添加为共有人,除非你们权宽一次性付清购买该房产,也就是说,只要是申请贷款购房,银行就会首先考虑假如有一天申请人不偿还贷款的时候银行将该房产顺利拍卖,你的公公婆婆岁数大了,而且共有人一多了银行拍卖起来就比较麻烦,这样不符合银行的利益。 提前咨询一下银行方面吧,银行如果不允许你的公公婆婆作为共有人那么他们二位老人就只能想别的办法了
说实在的,我主管过勘察设计,但也不懂什么叫不良行为.这句话是不规范的. 是有质量问题呢,还是在经营上存在违规行为? 你买房,有权也有必要问清楚.开发商不说,可去当地建设行政主管部门问个明白,也就是到当地建设局去问一下.
远景庄园的房屋现在四层外围住宅的价格是3700元,但机忽都是大户型的了,剩下的就是联体别墅和单体别墅了.价格是6000-7000元每平.
有一种房屋银行的业务比较适合您,一般的中介都有这种业务。
这事只能仁者见仁,智者见智,每个人的看法可能不同,甚至于截然不同. 上海的房价最近有小幅回落.北京的涨幅也在下降.按目前情况看,如果政府机关不采取有效的措施,房价难以大幅降低,但是肯定不会大幅增高. 就上海的情况而言,有了回落,再来个大幅上涨,没有这个可能.我看很可能是小幅震荡,而以继续小幅下跌为主.空置率在增加,居民买房的心理已有了变化,炒房的人少了,房价难以再上涨. 就全国而言,我看不像任志强们所言会继续有较大的上涨云云.很可能是继续涨幅回落. 建设部最近又强调要加大经济适用房建设力度,这也是促使放价回调的一个有力措施.
尽管合同没有盖章,合同本身不具法律效力.但该合同文本和首付款收据已表明事实合同关系成立,司法渠道解决是有力证据. 证明口头合同存在主要靠证人和收据. 应该是可以告赢的!!
南昌是个一般的城市。大家钱都不多,但是花钱的胆气却 也不小。经过几年的整理,现在的城市面貌比以前要好很多了。。房价一类地区的话在2500到4500之间。比较合适工作和生活。要是你是很有名气的人到这里来你可以比较自由的生活。
北京是中国的北京。 从各个方面来说,是全国人民在付总帐,当然得利只是少数人。 全国如是!
看一个地方的房价的涨跌是要看供需关系,因为房地产这个行业已经是完全的市场化了,买房的人多而开发面积少的话价格自然就上来了,如果开发的楼盘都卖不出去价格自然就不会上涨。
我相信是不会降了,但是也不可能在涨了,有可能就会近期维持在这个水平,我们国家不能和其它国家相比,我们国家的国家机器一直在宏观上把握总的方向,不可能让房价跌下去,到那时候很有可能就会出现泡沫经济,对国家的损失是不可估量的。所以我的判断是不跌也不会涨了。