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地产商可以反悔合同吗?

地产商可以反悔合同吗?

客户按照地产商要求,在几份购房合同上全部签字了,并在当时,按照合同要求,交清了首付款。(有该公司收据为证)
当时,客户方章未盖,公司公章未盖,方章问题,售楼部说篆体不可以,他们统一代客户刻制规范方章,收费8元。公司印章问题,售楼部说,他们没有公司印章,得拿公司去盖章,交房地局备案之后,才给客户合同。
现在,地产商反悔了,说房价卖得太低,公司不给审批合同,要求客户补交差额,改签合同。
请问:地产商可以反悔合同吗?他们这样做有法律依据吗?
购房合同是否有效,如何认定呢?谢谢!

全部答案

  • 一般情况下合同人家没盖章合同就不能生效,无法律保护的. 但是缴了首付,有收据表明你们之间有口头合同,只要能够找到证明口头合同存在的证据的话,就可以告地产商违约.证明口头合同存在主要靠证人和收据.

    一般情况下合同人家没盖章合同就不能生效,无法律保护的. 但是缴了首付,有收据表明你们之间有口头合同,只要能够找到证明口头合同存在的证据的话,就可以告地产商违约.证明口头合同存在主要靠证人和收据.收起

    w***

    2006-02-20 13:06:23

  • 当然可以啊!他会在条款上做手脚,或者明目张胆,不然哪有那么多纠纷

    当然可以啊!他会在条款上做手脚,或者明目张胆,不然哪有那么多纠纷 收起

    f***

    2006-02-20 19:33:56

  • 尽管合同没有盖章,合同本身不具法律效力。但该合同文本和首付款收据已表明事实合同关系成立。仍然可以作为司法渠道解决问题的有力证据。你应该联合所有其他客户,去告他们。请注意,他们这种做法已经不仅仅是一个违约的问题。已经构成了对客户的欺诈。要联合其他客户一起团结进行斗争,具体的操作多多咨询律师事务所。一定要告倒他们。

    尽管合同没有盖章,合同本身不具法律效力。但该合同文本和首付款收据已表明事实合同关系成立。仍然可以作为司法渠道解决问题的有力证据。你应该联合所有其他客户,去告他们。请注意,他们这种做法已经不仅仅是一个违约的问题。已经构成了对客户的欺诈。要联合其他客户一起团结进行斗争,具体的操作多多咨询律师事务所。一定要告倒他们。 收起

    啄***

    2006-02-20 18:18:18

  • 搜集证据,询问律师,看是否开发商违约,双方协调,要求继续履行合同。

    搜集证据,询问律师,看是否开发商违约,双方协调,要求继续履行合同。收起

    n***

    2006-02-20 17:56:54

  • 起诉吧,有开发商的收据是可以的,告开发商违约,让法院判决开发商继续履行合同.

    起诉吧,有开发商的收据是可以的,告开发商违约,让法院判决开发商继续履行合同.收起

    郑***

    2006-02-20 17:22:58

  • 这个应该很简单吗。不是已经签过合同吗? 1可以要求劳动仲裁,利用它逼迫地长商放弃改变主意,而且应该告诉他这是他的违法行为,要追究民事责任。 2对他晓之以情,动之以理,既要彬彬有礼,又要指出他的行为的违法性。但不要摆出横横的感觉,应谦逊,让他感觉你是为他着想的。 3实在没办法,撕破脸,上告法院,让法院还你一个公道。申明一下,那个合同至关重要。千万不要被人下了手脚,这是告倒他,维护你的利益的很关...全部

    这个应该很简单吗。不是已经签过合同吗? 1可以要求劳动仲裁,利用它逼迫地长商放弃改变主意,而且应该告诉他这是他的违法行为,要追究民事责任。 2对他晓之以情,动之以理,既要彬彬有礼,又要指出他的行为的违法性。但不要摆出横横的感觉,应谦逊,让他感觉你是为他着想的。 3实在没办法,撕破脸,上告法院,让法院还你一个公道。申明一下,那个合同至关重要。千万不要被人下了手脚,这是告倒他,维护你的利益的很关键的证据。收起

    徐***

    2006-02-20 16:51:24

  • 尽管合同没有盖章,合同本身不具法律效力.但该合同文本和首付款收据已表明事实合同关系成立,司法渠道解决是有力证据. 证明口头合同存在主要靠证人和收据. 应该是可以告赢的!!

    尽管合同没有盖章,合同本身不具法律效力.但该合同文本和首付款收据已表明事实合同关系成立,司法渠道解决是有力证据. 证明口头合同存在主要靠证人和收据. 应该是可以告赢的!!收起

    孤***

    2006-02-20 16:41:34

  • 告他

    告他收起

    j***

    2006-02-20 15:26:43

  • 起诉开发商违约

    起诉开发商违约收起

    x***

    2006-02-20 15:06:23

  • 你一定胜诉

    你一定胜诉收起

    王***

    2006-02-20 15:05:33

  • 有合同法保护阿,这回你发财了,是个好事情阿

    有合同法保护阿,这回你发财了,是个好事情阿收起

    冰***

    2006-02-20 14:56:16

  • 合同文本和首付款收据已表明事实合同关系成立,法院打官司!!!

    合同文本和首付款收据已表明事实合同关系成立,法院打官司!!! 收起

    w***

    2006-02-20 14:44:46

  • 你交的是首付款,不是定金对你不利啊咨询律师吧

    你交的是首付款,不是定金对你不利啊咨询律师吧 收起

    邢***

    2006-02-20 13:45:07

  • 找到合适,充分的理论和事实证据后,投诉他们

    找到合适,充分的理论和事实证据后,投诉他们收起

    燕***

    2006-02-20 13:39:19

  • 具体情况咨询律师吧

    具体情况咨询律师吧收起

    z***

    2006-02-20 12:33:50

  • 第三十七条规定,采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立. 尽管你们的合同由于没有开发商的公章,但你们的合同约定的是分期付款方式履行,而你已经实际交付了首期款,应视为履行了义务,并且对方也已接受,该合同应已经成立了. 如果地产商反悔,你可以要求他们继续履行原合同,如果协商不成,就去起诉要求继续履行原合同吧. 注意保留好相应的证据材料,如原合同...全部

    第三十七条规定,采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立. 尽管你们的合同由于没有开发商的公章,但你们的合同约定的是分期付款方式履行,而你已经实际交付了首期款,应视为履行了义务,并且对方也已接受,该合同应已经成立了. 如果地产商反悔,你可以要求他们继续履行原合同,如果协商不成,就去起诉要求继续履行原合同吧. 注意保留好相应的证据材料,如原合同书,交款收据,相关在场人的证言等.收起

    看***

    2006-02-20 12:25:53

  • 房地产商的反悔肯定地没有道理的,但是你要想争回自己的权益首先要看你手头既有的证据,在你的陈述中表明你手上有开发商开具的收据但是这个收据是不是能体现当时成交的单价或成交总价,如果你的手上有没有一个合同样本这样最好(哪怕是复印件),又或者有其他能够证明你们当时成交价的资料。如果没有这些能明证当时成交情况的证据,可能只有联合其他买家诉诸法律途径解决,或是通过媒体曝光向开发商施加压力,仅靠自己的力量不论是...全部

    房地产商的反悔肯定地没有道理的,但是你要想争回自己的权益首先要看你手头既有的证据,在你的陈述中表明你手上有开发商开具的收据但是这个收据是不是能体现当时成交的单价或成交总价,如果你的手上有没有一个合同样本这样最好(哪怕是复印件),又或者有其他能够证明你们当时成交价的资料。如果没有这些能明证当时成交情况的证据,可能只有联合其他买家诉诸法律途径解决,或是通过媒体曝光向开发商施加压力,仅靠自己的力量不论是通过那种途径都劳心费时费力,而且不一定能达成。收起

    d***

    2006-02-20 12:21:25

  • 一般情况下合同人家没盖章合同就不能生效,无法律保护的. 但是缴了首付,有收据表明你们之间有口头合同,只要能够找到证明口头合同存在的证据的话,就可以告地产商违约.证明口头合同存在主要靠证人和收据. 具体情况咨询律师吧.

    一般情况下合同人家没盖章合同就不能生效,无法律保护的. 但是缴了首付,有收据表明你们之间有口头合同,只要能够找到证明口头合同存在的证据的话,就可以告地产商违约.证明口头合同存在主要靠证人和收据. 具体情况咨询律师吧. 收起

    g***

    2006-02-20 12:20:52

  • 其他途径搜集证据,起诉开发商违约

    其他途径搜集证据,起诉开发商违约收起

    j***

    2006-02-20 11:14:21

  • 如果说合同上只有客户签字,单就这份合同是无效的,但有收据为据,因此对这个问题要进一步找出证据要求开发商履行合同。

    如果说合同上只有客户签字,单就这份合同是无效的,但有收据为据,因此对这个问题要进一步找出证据要求开发商履行合同。收起

    w***

    2006-02-20 11:12:13

  • 去咨询律师.

    去咨询律师. 收起

    大***

    2006-02-20 10:51:47

  • 这个只能通过司法途径了

    这个只能通过司法途径了收起

    z***

    2006-02-20 10:47:21

  • 您好 :我觉得 你现在 最主要的就是赶快联合当时和你同期的业 主,我觉得团结才是力量,同时你也要找业主委员会(也叫联 合会),让他们出面一起,洽谈此事集体的力量比你一个人要 大的多,因为像你一样的业主一定还有不少,也会有和你同样 的疑惑!所以尽快去找其他业主吧!

    您好 :我觉得 你现在 最主要的就是赶快联合当时和你同期的业 主,我觉得团结才是力量,同时你也要找业主委员会(也叫联 合会),让他们出面一起,洽谈此事集体的力量比你一个人要 大的多,因为像你一样的业主一定还有不少,也会有和你同样 的疑惑!所以尽快去找其他业主吧!收起

    男***

    2006-02-20 10:46:06

  •   合同欺诈与防范 一、加盖公章的空白合同欺诈及防范 1.利用加盖公章的空白合同进行的欺诈 利用加盖公章的空白合同进行欺诈是一种常见的合同欺诈手段。目前社会上许多企业管理混乱,为了扩大企业业务量,给许多业务员分发加盖公章的空白合同,由业务员根据情况签订合同。
      而业务员签订的合同往往并不能反映企业的实际履约能力,给合同另一方造成损失。另...全部

      合同欺诈与防范 一、加盖公章的空白合同欺诈及防范 1.利用加盖公章的空白合同进行的欺诈 利用加盖公章的空白合同进行欺诈是一种常见的合同欺诈手段。目前社会上许多企业管理混乱,为了扩大企业业务量,给许多业务员分发加盖公章的空白合同,由业务员根据情况签订合同。
      而业务员签订的合同往往并不能反映企业的实际履约能力,给合同另一方造成损失。另外有的业务员为达到个人目的,利用空白合同将业务拉到自己经营的企业或相熟的企业,使签约单位误以为是与加盖公章的企业订立的合同从而受到欺诈。使用空白合同的欺诈人往往即实施了对合同签订方的欺诈也对加盖公章的企业进行了隐瞒。
      这种合同欺诈一般方法简单,欺骗性大,但只要提高警惕,是很容易识破的。 2.对加盖公章的空白合同欺诈的防范 a。 对凡是未经企业法定代表人签约而是由特定业务员仅持加盖公章的空白合同订约的当事人应提高警惕。必须核实对方的营业执照,对方业务员的授权委托书,该单位联系方式,该单位是否继续存在,业务员订立的合同对该单位是否有约束力等。
      具体方式可以是电话询问,传真、邮件、上门考察等方式,当然上门考察最为可靠。 b。 在用支票支付使,严格按照规定办理,不开"空白支票"给对方当事人,尤其对入账单位的名称,钱款数额要严格认真填写,不给对方以任何填上任何内容的机会。这样能有效防止业务人员将钱款转入其他企业从中牟利。
       c。 加盖公章的单位对合同应当进行严格管理,防止业务人员利用空白合同进行欺诈。合同欺诈不仅对合同签订方造成损失而且使加盖公章的单位蒙受损失,至少是商业信誉上的损失,因此应当努力加强对合同的规范管理。 二、经济技术信息合同欺诈及防范 1.经济技术信息合同的欺诈 经济技术信息合同是信息市场发展的产物,但随着这一市场的发展合同欺诈也随之出现。
      主要的欺诈表现是: a。 虚构信息内容,收取所谓的"转让费" 有的欺诈人对外宣称拥有某项目的立项信息或任务要对外转让,诱使对该项目感兴趣的单位或个人与自己签订合同,合同中一般约定将该信息或项目转让给对方,而由对方支付前期所付出的费用和转让费。
      受欺诈人往往被该信息或项目所能预期的巨大经济效益所诱惑而与对方签订合同并支付了所谓的有关费用和转让费,而实际上并没有该项目或该项目所能达到的效益很有限。 b。 以提供技术信息为名,收取所谓的资料费 这类合同欺诈主要是欺诈人利用有关媒体发布虚假信息,宣称拥有某种技术能使实施人迅速致富,但必须邮寄10 元钱索取有关资料。
      许多被欺诈人寄钱索取后发现所谓致富信息是一些非常低劣的简单产品的介绍,凭这样的技术根本不可能实现致富梦。欺诈人只是玩弄了一个文字游戏,由于钱数不多,多数被欺诈人只是自认倒霉,并不会去真正较真从而使欺诈人获利。 c。 以提供信息为名,收取所谓市场调查费、可行性分析报告费等各种名目费用。
       这种欺诈行为一般针对技术持有人,如一些专利技术的发明人,持有人,欺诈人则往往以某咨询机构的面目出现。欺诈人通过信函等方式向被欺诈人发出所谓为技术所有人发布信息征集技术实施人,要求技术持有人支付一笔费用,一般数目不大,很多持有人认为值得一试,经过一段时间,欺诈人会告知有单位对该技术很感兴趣,但要求获得市场可行性报告。
      该咨询机构表示可以进行代为调查制作,但要求支付费用,技术持有人经过这样一来一往已深信不疑,于是按要求寄款,但从此杳无音信。 2.对经济技术信息合同欺诈的防范 对经济技术信息合同中的所谓信息或项目要进行综合的考察,在断定其真伪后,决定是否接受和付出费用。
      对信息提供者的身份进行考察是对信息真伪评判的重要依据。在信息服务中对信息服务成功的可能性应当作分析和考察,对信息实施的可行性进行分析。对信息服务的有关费用应当坚持在获得信息后,已明确其真实性后才支付,加强对信息服务费的支付控制能有效遏制利用经济信息合同进行欺诈的发生。
       三、中外合资合作经营合同欺诈及防范 1.中外合资合作经营合同欺诈 中外合资合作经营合同欺诈是指欺诈行为人利用合资合作经营合同,以隐瞒事实真相的手段,不对等的获得利益使对方蒙受损失的行为。主要表现形式有: a。 利用出资方式的不同进行欺诈。
      在出资方式上外方总是选择对自己较为有利的方式,由于法律规定了中外双方出资的灵活性,因而外方通常很少会以现金的形式进行投资,多数会以设备、技术、产品以及工业产权形式进行投资。较多的欺诈行为出现在对上述投资形式进行价格评估上,外方通过虚报价格获取更多的股份,以多获得企业经营中所产生的利润。
       b。 对合资合作经营中投入的无形资产估价过高导致合作或合资方资产的无形流失。合资合作经营投入的所谓无形资产就是工业产权、技术秘密、非专利技术、商标等权益的总称。它可以作为投资的一种形式,但用无形资产进行投资其在股本金中的比例不得超过20%。
      在合同欺诈中欺诈方利用对无形资产的评估提高无形资产的价格,加大在股本金总额中的比例,从而获得不平等利益。 c。 在合资合作经营中外方还经常采用以产品投入代替流动资金的投入。流动资金是企业能够正常运转的血脉,没有流动资金企业是不可能正常运转的,尤其一些外方投资者本身就是该产品在中国的代理商或经销商,外方更是在以产品投资中预埋下了自己的利润。
       2.对中外合资合作经营合同欺诈的防范 a.在中外合资合作经营合同签订中作为中方一般为引进外资往往急于求成,外方利用这一心理进行欺诈,签订不平等的合同,造成中方在合同履行中受到损失。中外合资合作经营是对双方都有利的经营形式,双方具有平等性,中方应当坚持立场使合同的订立保持公正公平。
       b。 在中外合资合作合同的出资方式中既要考虑到有利性,又要考虑对等性,出资应当公平合理,对外方的出资应当要求提供至少部分现金,外方如以物化形式进行部分投资,中方也应当要求以场地、厂房、设备等进行投资。 d。 在外方以无形资产作为入资形式时,应当注意选择公正的评估机构,对无形资产进行公正的评估 。
      
      选择有资格及信誉良好的评估机构是进行公正评估的前提。对于评估中的疑点要敢于追究,并通过科学的评估决定无形资产在合作企业中的资产比例。 e。 对于外方用设备、产品进行投资的,必须坚持用原始凭证计算价格,而不能用转手单位的凭证计价。对以设备进行投资的应当通过国家商检部门进行商检,能够有效的防范合同欺诈的发生。收起

    A***

    2006-02-20 10:43:16

  • 公章没盖,合同是不具法律保护的,详情还得去咨询律师.

    公章没盖,合同是不具法律保护的,详情还得去咨询律师.收起

    k***

    2006-02-20 09:33:31

  • 你交的是首付款,不是定金,又没有约定损失,所以对你很不利

    你交的是首付款,不是定金,又没有约定损失,所以对你很不利收起

    y***

    2006-02-19 17:18:32

  • 通过其他途径搜集证据,起诉开发商违约,要求继续履行合同.

    通过其他途径搜集证据,起诉开发商违约,要求继续履行合同.收起

    刘***

    2006-02-19 14:44:07

  • 尽管合同没有盖章,合同本身不具法律效力.但该合同文本和首付款收据已表明事实合同关系成立,司法渠道解决是有力证据.

    尽管合同没有盖章,合同本身不具法律效力.但该合同文本和首付款收据已表明事实合同关系成立,司法渠道解决是有力证据.收起

    桥***

    2006-02-19 11:04:44

  • 一般情况下合同人家没盖章合同就不能生效,无法律保护的. 但是缴了首付,有收据表明你们之间有口头合同,只要能够找到证明口头合同存在的证据的话,就可以告地产商违约.证明口头合同存在主要靠证人和收据. 具体情况咨询律师吧.

    一般情况下合同人家没盖章合同就不能生效,无法律保护的. 但是缴了首付,有收据表明你们之间有口头合同,只要能够找到证明口头合同存在的证据的话,就可以告地产商违约.证明口头合同存在主要靠证人和收据. 具体情况咨询律师吧.收起

    w***

    2006-02-19 00:37:41

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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