1、房屋共用部位的维护与管理。看一下房屋外观是不是好，整洁度好不好；小区内有没有一些明显楼栋标志以及引路方向平面图;还要检查一下有没有无违反城市规划一些违章建筑;同时还要记得建立回访制度和回访记录。2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括：设备图纸，还有就是资料以及档案方面没有齐全。
对于运行人员要求他们严格遵守操作规程和它的保养规范也是要特别注意的。3、环境卫生、绿化管理服务。环境卫生管理包括：那么它就是包括了小区内卫生设施有没有完善，同时有没有实行了标准化的清扫保洁，垃圾有没有做到日产日消。绿化管理包括：一定要将小区公共绿地，还有就是庭院合理进行公布才行。
要知道新建、旧区改造这些绿地面积都是要符合国家规定的指标才行。4、小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。协助有关部门做好以下工作：首先一定要保证小区内它的道路可以做到通畅，交要做到无乱停，而且不会把机动车乱放现象发生。而且现在大多数的小区都是开始实行封闭式管理。
5、物业管理同时还也还包括了装修管理服务，如果有进行装修的话要进行申请与批准才行，而且还会对房屋装饰装修的设计、安全等这些方面进行管理。选好物业的关键：1、看服务的性价比。很多时候还是要信奉“一分钱一分货”这句话。物业服务遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，而且聘用的员工良莠不齐，很容易与业主发生冲突。
而一些物业公司相比之下规模大，收费高，但是经验更丰富，公司规章制度严格，更能给业主各方面的保障。所以大家在购房时，不要贪图低价物业费，以为自己“捡了大便宜”，实际上日后吃亏的还是自己。2、看小区环境。一个干净整齐的小区环境，能让人过上健康舒适的生活。
如有条件，可实地考察物业公司正在管理的楼盘，注意看一下绿化草坪是否整齐、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否经常是处于满的状态等等。3、看小区安保。最重要的就是保质量。在购房前，尽可能多了解小区出入口位置及数量，非小区居民和车辆进出是否登记，安保人员是否会定时巡查，毕竟小区安全是确保安心生活的基础。
安保严格的小区，遭受盗窃的风险会大大下降。
一、物业服务项目的基本内容 1、保持设备的正常运行，避免因设备的故障而给用户带来不方便； 2、加强楼宇的日常养护和维修管理，使物业始终处于完好的运作状态； 3、营造安全而且清洁的居住和工作环境； 4、合理运作物业管理的费用，使每项支出都以满足业主要求为出发点； 本文转自项目管理者联盟 5、及时快速地接受并解决业主的反映及投诉，并以业主的满意作为工作的结束； 项目管理者联盟文章，深入探讨。 6、定期与业主进行沟通，并配合业主委员会的监管，使物业管理透明化高效化。 以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。
答：物业服务项目具体地可分为三大类别： (一)公共服务 它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。 (1)卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池...详情>>
