临时建筑是指，城镇建设中因临时需要而搭建的结构简易、依法必须在规定期限内拆除的建筑物或其他设施。出租临时建筑的合同是否有效要看临时建筑的存在是否合法。根据《城乡规划法》第44条的规定，由于临时建筑需要占用城镇特定的公共空间，对城镇日常运行、规划实施等都会产生一定的影响，因此必须进行严格控制，在城镇、镇规划区内进行临时建设的，应当经城镇、县人民政府城乡规划主管部门批准。
未经批准或未按批准内容擅自搭建的属于“违章建筑物”，不受法律保护，根据《城乡规划法》第66条的规定，由所在地城镇、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除。此外，临时建筑是不能永久存在的，由于《土地管理法》第57条规定，临时使用土地期限一般不超过2年，因此，地上的临时建筑期限也通常不超过2年。
根据《城乡规划法》第44条，临时建筑应当在批准的使用期限内自行拆除，超过期限不拆除的临时建筑也属于非法存在的违章建筑，城镇、县人民政府城乡规划主管部门将责令限期拆除。综上所述，未经审批、未按审批内容搭建、超期存在的临时建筑是不能合法存在的，根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第3条的规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
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