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房地产估价技术路线与房地产价格内涵形成过程是怎样的？

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房地产估价技术路线与房地产价格内涵形成过程是怎样的？

房地产估价技术路线与房地产价格内涵形成过程是怎样的？

安***
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    2017-07-13 14:08:27 
  • 1、以划拨方式取得的土地使用权抵押价值评估。
①技术路线：先求取设想为出让土地使用权下的房地产的价值，然后预计由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的土地使用权出让金等款额，两者相减为抵押价值。此时土地使用权年限设定为相应用途的法定最高年限，从估价时点起计。
②用成本法估价。价格构成中不应包括土地使用权出让金等由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的款额。
2、损害赔偿估价。其价格内涵是房地产因损坏所造成的价值损失或修复所需的费用。

    我***

    2017-07-13 14:08:27

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