房产中介公司如何防止客户跳单？？？？
我是房产中介公司的一名员工，在实际操作过程中，有很多困惑希望有人能够给我指点迷津。 在实际进行房产居间服务操作过程中，根本不是中介公司在坑蒙客户，而是业主客户在想方设法来摆脱中介公司，往往我们付出了很多的努力和汗水却得不到回报。郁闷！！！！！ 前一段时间就遇上这么一例“跳单”的，甲去看房子留得是甲的身份证甲签的看房确认书结果确是甲的朋友乙买了房子，请问像这种情况应该怎么处理？？？ 亟盼回复！！谢谢
以上很多人都谈论得比较多，我从法律看这个问题。在接受客户委托之时和客户签署一个简单的委托合同或者看房合同，纯粹是关于防止跳单的事的，条款大概是说：如果客户与某买方/卖方(或者出租人/承租人)直接签署合同达成交易，则中介费按照双倍支付。但是签署这样的委托合同或者看房合同，事先要对客户说清楚，不要让客户觉得紧张或者不舒服。同时，要尽可能不让买方/卖方(或者出租人/承租人)直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件。如果需要进一步的咨询可以通过email和我联系，我的联系方式这个网站有：
以上很多人都谈论得比较多，我从法律看这个问题。在接受客户委托之时和客户签署一个简单的委托合同或者看房合同，纯粹是关于防止跳单的事的，条款大概是说：如果客户与某买方/卖方(或者出租人/承租人)直接签署合同达成交易，则中介费按照双倍支付。但是签署这样的委托合同或者看房合同，事先要对客户说清楚，不要让客户觉得紧张或者不舒服。同时，要尽可能不让买方/卖方(或者出租人/承租人)直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件。如果需要进一步的咨询可以通过email和我联系，我的联系方式这个网站有： 收起
要塌实努力，多找自身原因，客户是什么，是你们的衣食父母。 也体谅你，关键我们的诚信体系还不够健全。但归根到底是中介要做得正，口碑好了，就不会有那么多跳单的了。
要塌实努力，多找自身原因，客户是什么，是你们的衣食父母。 也体谅你，关键我们的诚信体系还不够健全。但归根到底是中介要做得正，口碑好了，就不会有那么多跳单的了。收起
方法有两个: 1)确确实实做好卖主的工作,要和卖主搞好关系,这点工作一定人做到位.俗话说"精诚所至,金石为开",不讲理的人必竟是少数; 2)签定独家代理或委托出售合同,这也是要和卖主搞好关系.
方法有两个: 1)确确实实做好卖主的工作,要和卖主搞好关系,这点工作一定人做到位.俗话说"精诚所至,金石为开",不讲理的人必竟是少数; 2)签定独家代理或委托出售合同,这也是要和卖主搞好关系.收起
要做一个好中介很不容易: 1 收费要合理,不要太黑 2 尽职尽责,对客户以诚相待。你的职责并不只是介绍搭桥,需要你做的还很多。比如,对出租者,你应帮助他分析和正确认识他的房子的优点和缺点(地理位置;户型;周边环境交通等)结合周边同类房源制定合理价格;对于租户,应处处将心比心,替他考虑,选择最适合的房子(价格;位置;居住人口;上下班方便),并将房子的情况如实告知,不要把自...全部
要做一个好中介很不容易:
1 收费要合理,不要太黑
2 尽职尽责,对客户以诚相待。你的职责并不只是介绍搭桥,需要你做的还很多。比如,对出租者,你应帮助他分析和正确认识他的房子的优点和缺点(地理位置;户型;周边环境交通等)结合周边同类房源制定合理价格;对于租户,应处处将心比心,替他考虑,选择最适合的房子(价格;位置;居住人口;上下班方便),并将房子的情况如实告知,不要把自己的手中的房子说得个个完美无缺,要知道,任何房子都有缺点。
再有,你的最重要的职能是为双方作保,这就需要你事先对双方的情况（提供材料的真实性、资信等）进行认真详尽的调查。。。。。。你要告诉你的客户,只有通过你们公司进行操作才能保障他们的合法权益不会受到侵害、不会上当受骗(网上这类案例很多）。
总之,别把心思都放在防范客户上,毕竟还是好人多。
我们购物时,同样的东西,我们宁可到大商场买略贵一些的,也不愿在小摊上买便宜的,这是为什么?对了,我们看重信誉。
祝你好运!
。收起
有办法避免! 搞定房东!说来容易,真操作起来比较难. 就是说在感情上笼络好房东,让房东把房子只交给你卖,即使别人找他的话,他也会叫客人来找你,这样客户就没撤了. 这点也就是叫房东签委托协议(这样做一般房东可能会不喜欢,因为比较书面)
有办法避免! 搞定房东!说来容易,真操作起来比较难. 就是说在感情上笼络好房东,让房东把房子只交给你卖,即使别人找他的话,他也会叫客人来找你,这样客户就没撤了. 这点也就是叫房东签委托协议(这样做一般房东可能会不喜欢,因为比较书面)收起
朋友最近有买一套房,又卖一套房,都是通过中介,花了几万块,但大综交易也只能靠中介,特别是品牌中介,所以做到专业是最重要的.加油吧!
朋友最近有买一套房,又卖一套房,都是通过中介,花了几万块,但大综交易也只能靠中介,特别是品牌中介,所以做到专业是最重要的.加油吧!收起
非常了解你的情况，这是每个中介公司都会遇到的问题，只有通过工作尽量避免，但百分百控制是办不到的。 1签独家销售代理 2在没确定顾客素质前，尽量不让买卖双方接触。 这两点你的前辈一定有提起过吧？万变不离其中，你最主要还是通过经验积累来判断客户素质后随实际情况采取相应措施。 跳单我也尝过，那卖主恼人到等委托合同到期后再过户，这是没办法的事，也没什么大不了的，法律法规都...全部
非常了解你的情况，这是每个中介公司都会遇到的问题，只有通过工作尽量避免，但百分百控制是办不到的。 1签独家销售代理 2在没确定顾客素质前，尽量不让买卖双方接触。 这两点你的前辈一定有提起过吧？万变不离其中，你最主要还是通过经验积累来判断客户素质后随实际情况采取相应措施。 跳单我也尝过，那卖主恼人到等委托合同到期后再过户，这是没办法的事，也没什么大不了的，法律法规都有漏洞，何况这个？你想想，其实我们中介方永远处于强势，知识不平等嘛，我们专业的，我们不宰人，他们都要去烧香还神了，所以你心态要放好，角色要从新定位。收起
俗话说:牛要牵鼻子走 要先抓住他们的心理想法 多沟通,多了解 带看很重要,一定要控制住现场 有些话都是不能说的,要自己理解
俗话说:牛要牵鼻子走 要先抓住他们的心理想法 多沟通,多了解 带看很重要,一定要控制住现场 有些话都是不能说的,要自己理解收起
我也是在一家非常有名的中介做房产，首先是客户对你的不信任，还有是你看房前的工作没有做好，或者是你和同事之间配合的不够到位，带看隔离没做好
我也是在一家非常有名的中介做房产，首先是客户对你的不信任，还有是你看房前的工作没有做好，或者是你和同事之间配合的不够到位，带看隔离没做好收起
主要是中介公司很多缺乏诚信，在百姓心目中形象比较差，从求购房屋中“中介勿扰”中可以看出端倪，当然我感觉最主要的是中介公司就是皮包公司，几张桌子，一部电话就可以经营了，而且收费很高，怕客户跑单就得从根本上解决这个问题。
主要是中介公司很多缺乏诚信，在百姓心目中形象比较差，从求购房屋中“中介勿扰”中可以看出端倪，当然我感觉最主要的是中介公司就是皮包公司，几张桌子，一部电话就可以经营了，而且收费很高，怕客户跑单就得从根本上解决这个问题。收起
我也是做房产的,我觉得要和客户做好沟通,让客户信任你,才不会跳你
我也是做房产的,我觉得要和客户做好沟通,让客户信任你,才不会跳你收起
我也是中介,的确这种情况很多,客户的缺乏诚信而导致种种跳单的事情,而且我们现在很多在卖的房子都是房东住在里面,这更容易导致跳单的事情发生.除非你能够说服房东由你独家代理该物业,这恐怕很困难,那你只有花更多的时间去培养你与客户之间的感情,这样叶可以避免跳单的发生,毕竟人还是有感情的. 不过客户跳单的事情一部分中介的经纪人也有责任,因为有时是他们在怂恿客户,经纪人的素质也有待提高.
我也是中介,的确这种情况很多,客户的缺乏诚信而导致种种跳单的事情,而且我们现在很多在卖的房子都是房东住在里面,这更容易导致跳单的事情发生.除非你能够说服房东由你独家代理该物业,这恐怕很困难,那你只有花更多的时间去培养你与客户之间的感情,这样叶可以避免跳单的发生,毕竟人还是有感情的. 不过客户跳单的事情一部分中介的经纪人也有责任,因为有时是他们在怂恿客户,经纪人的素质也有待提高.收起
那是你工作没有做好,你可能是刚到房地产中介做吧,当然除了某些人真的是要跳单,那是真的没办法. 对普通的人话,你要和他说,我是中介,我做房地产好久了,有很多经验,专业性比较强,我对市场比较了解,我可以帮你砍房东的价格,不然的话中介拿来干嘛,他们为什么要找中介呢? 这样的话,客户就不会去做那么的愚蠢的事了.
那是你工作没有做好,你可能是刚到房地产中介做吧,当然除了某些人真的是要跳单,那是真的没办法. 对普通的人话,你要和他说,我是中介,我做房地产好久了,有很多经验,专业性比较强,我对市场比较了解,我可以帮你砍房东的价格,不然的话中介拿来干嘛,他们为什么要找中介呢? 这样的话,客户就不会去做那么的愚蠢的事了. 收起
如果房主或者客户心有不轨的话，这种情况是无法避免的，但是通过不断的努力和积累经验可以减少这种情况的发生，平时跟客户或者房主多沟通，不管你跟哪一方沟通的好，遇到双方中的一方有这种想法，对方都会考虑到你的感受。事情既然发生了，我建议你不要想那么多，把心思用在日后的工作里，别为这种事情牵扯太多的精力。不要想你丢了多少钱，要想你要挣多少钱，这次当个教训。
如果房主或者客户心有不轨的话，这种情况是无法避免的，但是通过不断的努力和积累经验可以减少这种情况的发生，平时跟客户或者房主多沟通，不管你跟哪一方沟通的好，遇到双方中的一方有这种想法，对方都会考虑到你的感受。事情既然发生了，我建议你不要想那么多，把心思用在日后的工作里，别为这种事情牵扯太多的精力。不要想你丢了多少钱，要想你要挣多少钱，这次当个教训。收起
你购房合同上有交房时间规定，开发商一般提前十五天通知你去收房入伙，你交物业费也是从合同规定入伙之日起开始计算，你没有事先告知物业，那物业是应该从你入伙时间开始算的，这个没错。 规定时间起到一个约束作用，一方面是约束业主收房时间，一方面是约束开发商的交房时间，如果有违约的情况，这个是可以起诉违约金的。 你这种情况算是违约收房了，如果物业不追究就算了。。。
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帮你解决买房问题： 卖家是按揭买的房。如果他要卖房，则必须先解押，也就是解除抵押，把房产证拿到手。所以你要问清楚卖方，看他是否有能力自己解除抵押，如果有能力的话，就好办了，就让他去解押。如果没能力解押或者他不愿意解押，你们可以协商由你去解押，也就是你先拿钱帮他把银行的尾款还了，把房产证拿到手。然后再去过户。一定注意你帮他把银行的钱还了并不代表房子已经解押了，一定要到房管所去注销抵押登记，再去办理过户手续。
请在西大街房管所办理和咨询 申请购买经济适用房的市民必须具备以下条件：具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；市政府规定的其他条件。 在户型限定方面，单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。 需要购买经济适用住房的家庭首先在西安市房产交易大厦（西大街234号）一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写。申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。 《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、子女归属证明等）、家庭成员现居住房屋的相关证明（房产证、公房租赁证等）和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示，公示期10天。超面积部分按商品房算。 公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”（自批准之日起有效期一年），申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。此外，对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待
能办，找房地产商办理。如果整个小区都没办的话，联系所有业主，找开发商，开发商不给办就起诉开发商。即便开发商找不到也可以起诉，之后法院会冻结该楼的大产权，帮助你们办理产权证的，不过，有点很麻烦，不知道开发商有没有交土地出让金，如果交了，可以顺利办理，反之就会很麻烦，费用也很高！
买房前您肯定得收集有关房子的各种信息，如果您是第一次买房肯定得发蒙，去哪去收集有关资料啊？下面我们将告诉您收集楼市信息的五大途径： 1、看专业的媒体介绍 术业有专攻，房地产信息当然由专业的房地产媒体来提供。2、楼盘的广告宣传 几乎每个楼盘都会做宣传，您可以很容易获得一些最基本的信息。 3、朋友介绍 一个楼盘有良好的口碑是重要的，朋友介绍的楼盘往往是比较信得过的，不要错过机会。 4、房展会 逛房展会是最省心、省时、省力的选房方法。 5、实地勘察 到施工现场走走，是购房人的一条上策。买期房的很多人选房时只看楼书上的户型图，在收房时才发现实际情况与楼书有差异。除了在签订合同时尽可能详细外，购房人最好和置业顾问到施工现场按图对位指认，一旦发现与合同内容不符，要据理力争，必要时可聘请律师交涉。 分析资料准备买房 资料收集了一大堆，可看来看去觉得哪个说得都挺好。这可怎么办啊？别着急，我们来教您。 学会看楼书 1、看图画 经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。 2、看方向 有些房地产项目的楼书首先明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。 3、看文字 销售单上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。 教您看广告 一、物业的名称、位置、售价 房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置，而且多数情况下，开发商总是刻意将自己的物业与市中心其他显赫物业的距离拉近。因此，看位置一定要以标准地图中的为准，而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。 房地产广告中标注的价格，一般情况都是起价，即项目销售的最低价，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度而定价。 二、物业的外观或户型图 项目的整体外观图，其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图。 有的房地产商为了展示自己项目户型的特点或优势，在广告中也将户型图摆出来展示。购房人应注意，这样的户型图可能与实际有误差，广告的“感觉”和到房屋里面实际的观测有时会有很大的差距。 三、物业配置设施情况及周边的环境描述 这部分内容是最易出现不实之处的地方，比如对卫浴设施、装饰装修材料、电梯等，发展商在广告中往往都冠以“高级”、“进口”之类的定语，而不写明具体是哪个品牌、何种规格；对于周边环境则更可能是言过其实。诸如“距……多少公里”；小区周边汇聚了什么学校、公园、豪华购物商场之类的描述，其实事实却根本不是那么回事。因此，要想知道配套设施到底是何标准，最好要以签订购房合同时所列的细则为准，并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。周边环境是否像广告中所说的那样，最好也要实地考察一番。 四、开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称 凡是正规开发的房地产项目，房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理销售机构，一般情况下广告中也会打上代理商的名称；发展商如果想以设计单位或施工单位证实自己的实力雄厚，广告中有时也可以见到列出设计、施工或者物业管理公司的名称。 五、物业销售的资质证号 北京市的外销商品房必须要在广告中注明：京房市外证字第×号；内销商品房则必须要在广告中注明：京房内证字第×号。在广告中打出这样的销售许可证号，说明项目已具备上市条件，在立项和日后办理产权手续方面不会有较大的偏差。 六、销售电话及咨询方式 房地产广告中，售房热线电话是最不能少的。但看到房地产广告之后，最好是将广告整个的内容都吃透、分析透了，再拿起电话进行询问。 购房合同怎样签 看中了自己喜欢的房子，也决定了购买，那接下来的就是签合同了。虽说有了新合同示范文本，从根本上保护了购房者的利益，但是条款的细节及补充条款的签订还有很大推敲的余地，这些细节对购房者来说也都是关乎实际利益的，切不可小视。 签约前多去几次售楼处 很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，(一般为一周)就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，比如有多少车位？车位多少钱？物业管理费是多少？这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，看有没有日后发现你根本不能接受的问题，签约时要集中精力研究合同条款，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条款呢？ 把每项承诺都记下来 售楼业务员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，售楼小姐曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树的，这时想起已经晚了，所以平时谈话时，售楼小姐的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。 不厌其烦地请教律师 在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，然而律师只有在签了合同后才能取律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们不会自动帮助你质疑开发商的，所以这时你自己不厌其烦地请教律师才是重要的。 平心静气地逐条推敲 很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到4份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大，简直不知所云，这时签约显然不利，不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。 如何收房、验房 房子终于交工了，也终于等来了开发商的收房通知，在激动之余您需要冷静下来，因为在收房过程中门道也不少。 审查开发商必须提供的材料 如何判定项目是否符合交付条件呢？一般来讲，业主现场收房时，开发商要出具以下证明： 一是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。 二是通常说的“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项；门、窗类型，使用注意事项等。 三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。 对所买房屋进行综合验收 查验相关材料之后，业主可对房屋做综合验收，具体内容主要包括： A、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。B、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。C、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。D、检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝(查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房、卫生间的顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因)。E、仔细检查地面有无空壳开裂情况(如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系)。F、水电煤畅通情况和能否正常使用；打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。G、用万用表测量各个强弱电是否畅通。可关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。在验收过程中，对发现的问题要在验楼单上详细注明，并同物业人员确定解决方案和解决日期，如果确实不能当时收房的?要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章?以明确责任。如果没有问题，业主就可以签署《入住交接单》，领取自己的房屋钥匙了。收房结束之后，业主可以在开发商的协助下，到房地产管理部门和土地管理部门办理“两证”。 楼市提醒 实地看房最重要 买房子可不同买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察开发商实力，货比三家不吃亏。 注意补充条款 有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加些你的限制条件，以达成妥协，比如，外墙使用权有一定的期限约定。 专家提醒 收房携带8种工具塑料洗脸盆——用于验收下水管道小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓塞尺——用于测裂缝的宽度5米卷尺——用于测量房子的净高万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器——用于计算数据水笔——用于签字扫帚——用于打扫室内卫生验收房屋 小贴士 什么是五证？ 商品房买卖中必须具备的“五证”是指《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》。 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 北京现代商报 李海鹏
最有升值潜力的肯定是郑东新区,不过房价也最高,如果不急着入住,可以重点考虑
因为有容积率这项指标，所以才有多层建筑与高层建筑之别。
2010年1月1日，天津碧桂园市区展销中心已正式对外开放，位于天津市河西区紫金山路与黑牛城道交口五一阳光底商，现场地中海风情的布置将让您身临其境地感受“五星级的视觉盛宴”！
顶楼的不建议购买，顶楼最多的问题就是漏雨，12层是空气滞留层，粉尘严重
上次去现场的时候已经看到样板房了。另外听说在武昌也开了展销中心。有个联系方式，有兴趣可以打电话咨询一下：中国 咸宁 0715-8819988（现场） 027-888888888（武汉）。
春回大地，万物复苏，病毒、细菌等致病微生物也伺机而动。尤其是在遭遇“倒春寒”时，反复变化的天气更容易让致病体“乘虚而入”，而发热是此时重要的症状之一。 最近，广州医学院第三附属医院重症孕产妇救治中心收治了几例持续发热的重症产妇，症状主要是咳嗽、头痛、全身乏力，体温徘徊在39℃～40℃。由于治疗及时，病情已得到了有效控制，目前情况均良好,健尔玛足疗机，胎儿也无危险,足疗机什么牌子的好。 据广医三院产科刘慧姝主任医师介绍,健尔马足疗机好不好，由于春天气候多变、天气潮湿，加上妊娠期免疫功能的改变，孕妇很容易感冒。 “但是不少孕妇对于感冒发热并没有足够的重视。”刘慧姝说，在她遇到的患者中，不乏一些对感冒、发热没有及时治疗而导致不良后果的例子。“有一些孕妇因怕吃药打针会影响胎儿，就一直拖着不治。结果，有的患者被送到医院来时已经高烧40℃，由于持续发热以及病情加重，发生了早产甚至死胎的情况，最后后悔莫及,乐天派足疗机。” “如果及早发现及早治疗，这些情况都可以避免。”刘慧姝说,足疗机价格{15857993109}警：过敏的人不适合带两种 套，孕妇感冒有可能对胎儿产生一定影响。如孕早期感染流感病毒可能垂直传播，与胎儿唇裂、腭裂、神经管畸形和先天性心脏病等畸形高发相关；感冒症状中发热可能增加胎儿神经管缺陷的风险，还可能导致胎膜早破、早产等不良妊娠结局。而且由于孕妇本身心脏负荷增加、呼吸代偿能力降低，病情容易重症化，尤以中晚妊娠孕妇为甚，严重时甚至会有生命危险,健尔马足疗机怎么样。 刘慧姝强调，孕妇如发现自己有感冒征兆，尤其持续高热，或伴咳嗽、头疼、胸痛、呼吸困难、腹泻等症状，一定不能掉以轻心，最好在家人的陪同下及时到医院进行正规检查和治疗。（记者黎蘅 通讯员葛峰）更多精彩内容请点击人民网健康频道 （责任编辑：刘婧婷）
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100% 例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。 一般来说，高层住宅容积率不一概超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。
有道理，新天际的房子我看挺适合楼主的。
长期看必然是上涨的趋势，就象工资和物价一样 但是有必要对其进行调控，免得影响民生和危害到经济的长期健康发展
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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