新一轮的房地产政策，会给房价降温吗？？
我个人认为那是不可能呢、人们常说：“上有政策下有对策” 1.不管政策怎么变，那只是政策。而政府是永远不会出钱给每一个人建一套房子。地越来越少、人越来越多，你说这样的情况下房价还会降吗？ 2.在说你6000元/一平方米买的一手房，加上配套费、维修基金等等的费用，你还会低于6千卖出吗？ 3.一个新开的楼盘的价高于他周边的二手房的价，自然而然的他周边的房价以后水涨船高啊！ 4.现在的城市发展土地越来越稀少，土地的拍卖价格高。所以现在开盘的楼盘价一个比一个高。 终上所述我认为房价是永远不可能降呢？ 欢迎评说
长期看必然是上涨的趋势，就象工资和物价一样 但是有必要对其进行调控，免得影响民生和危害到经济的长期健康发展
长期看必然是上涨的趋势，就象工资和物价一样 但是有必要对其进行调控，免得影响民生和危害到经济的长期健康发展收起
相方合同应该是在中介公司出的，租凭相方签名，如什么问题还可以追中介，而中介费应是租金的一半，而你说的那种可能是私人中介，是什么都不管的，我们这里的私人中介也是什么都不管，打个电话，就告诉你在什么地方看楼，无论成功与否一律收50元。
违约的是该房的房主而不是你，他将同一个房屋委托不同的中介公司进行交易，而你并不知晓此事，也无须对此负责。
1)如果租赁前房屋本身及水电气没有潜在隐患,在租赁期,出现问题意外房东没有责任,若有潜在隐患则视是否租赁方使用不当造成意外,有双方分担责任 2)家电及配套设施应看是否操作不当造成损坏,若是,则租赁方负责赔偿修缮,若是自然老化,则有房东负责修缮 3)房东和承租人签定的书面合同具有法律效应
2.您与贷款银行之间的借款关系是独立于房屋买卖关系的另一个法律关系，除非取得贷款银行的书面同意，否则您不按时交纳贷款，将会构成对借款合同的违约，将要承担借款合同规定的违约责任，同时如果开发商为此履行了担保责任的，开发商还将有权对您进行追索。建议您尽快与贷款银行取得联系，告知其退房事宜，并就暂停支付月供事宜取得其书面同意。（田潮）
网上发布的房源信息一部分是虚假的，目的是为了吸引客户，然后在客户咨询的时候就说房子刚刚卖完，然后找别的房源进行转化。 最好到房地产中介公司实地看房。
得看你之前和第一家中介有没有签定相关的书面协议. 如:看楼承诺书.居间服务确认书之类的书面协议. 如果上面写全了你的姓名.电话.身份证号码. 到时候跑到第二家中介成交.第一家有权起诉你.
假日蓝湾 4月房交会定的是3650 不知道现在具体多少了
这个要看当初你交排号费时，你们是怎么约定的：如果没有说明排号费自动转定金，那你可以要回排号费，他不给你可以告他。如果当初就这么约定了，那就没辙了。
你在签订合同以后，就不能随意反悔，否则就构成了法律上的违约。其实你觉得低那下一年度提高便是了，大家都是完全民事行为能力人，要为自己的行为负责，签就签了吧，下次清醒点就行
办理继承权公证，凭公证书到房产局办理房产的过户手续。 首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有你的母亲和姐、妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理。因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权，这一点必须要做。 PS:相关法规： 《 司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产过户手续。 另外，该条款还规定，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
房产证上的门号必须是和实际房产门号是一样的，（因为房子在没建好之前是有个公安编号和建筑编号的区别，所以有可能是不一样的，但是到建好后，那可就是对的上的了，所以你要去交易中心更正或者是去问一下，究竟是怎么回事了？
一套房子对工薪阶层来说可能是半辈积蓄 注意些好 不过也没太多，一般多层：3-4（金三银四）高层：10-15 至于门在楼梯哪边没太多讲究 一般门忌厕所对门讳门或卧室床 我置业顾问有问题欢迎留言
廉租是政府租与无力买房超低收入的城镇居民，个人无产权；经济是政府以低与市场价卖给低收入的城镇居民。 两者区别在于一个是租房行为，一个是买房
个人觉得是西面的好，但不是全西向德吧，如果只有一间房间向西还好，或是厨房厕所向西。 对着主干道的太不好了
报纸的房地产广告一般包括以下几部分内容： 1.物业的名称、位置、售价； 2.物业的外观或户型图； 3.物业配套设施情况及周边的环境描述； 4.开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称； 5.销售的资质证号； 6.销售电话等咨询垂询方式； 7.金融、物业管理等其他方面的购房承诺。 要把这些东西都看清楚，看清楚了再打电话问，或者到现场看楼。
楼盘做得精细一点，全面一点，档次高一点，这是住宅今后发展的方向。但部分区域、不论购房对象、不考虑今后管理的实际情况而向“高大全”方向靠拢，其结果对购房者来说却未必是件好事。 发展商耗资巨大，设置了许多配套功能，要看楼盘中所有的业主是否能够消化。有得发展商建造的楼盘是不顾自身实际的，建起游泳池、网球场，设立高档会所、精品商店、贵族学校等，甚至还搞起了中央空调，今后还准备实施酒店式公寓管理等。要知道，有这些设施就必须增加成本，都要花钱，花钱者必须是业主。这种功能“高大全”的所谓高档楼盘，一旦销售不旺，这些设施的管理费用不仅会将发展商深深套牢，而且对于社区的建设和发展也是一个很致命的问题。即使没有这个问题，购房人也应该考虑考虑，这样的房子买得起，是否住得起？
在奥运村，一期房价是12000，现在三期已经是18000一平米了，现在已经预售一空，这里是提供给运动员住宿的地方，等奥运会结束，房子就归业主了，就可以入住了。 鸟巢的建设，给了许多炒家以无限的想象空间，周边房价也由2006年的4000多元攀升至现在的20000多元，个别项目如世茂奥临面向奥林匹克森林公园的地方已突破40000元。水立方周边到朝青板块，从5000多元火速攀升至20000多元。具体项目我就不多讲了，但是整个片区，方圆五公里，没有一个楼盘没涨价的，并且，都是涨得非常离谱。何故？盖因鸟巢之故。
您一年以后还可以购买经济适用住房！转让时的价格必须按当初购买时的经济适用房标准价格，如果您在买房后交付了一些费用可另行签订一个合同，让您的朋友把这些费用补给您。
选定房屋并且签订合同之后向银行申请贷款。 银行会指定一名律师与申请人谈话、告知权利义务、审查提交的资料手续是否齐全。 银行还会对该房屋进行评估，按照评估价格确定贷款数额。 律师谈话和评估之后，律师会出具《法律意见书》，评估师出具《评估报告》，银行依据贷款申请人综合情况确定贷款数额。审查通过之后出具贷款承诺书，通知买卖双方办理过户手续。 最迟在产权过户当天，买方应该向卖方交纳首付款。剩余款项在新的产权证发放之后做完抵押登记（或者见到他项权利证）之后一次性支付给原来的业主。 注意： 1、首付款数额一般是评估价格的30%，评估价格一般要低于实际成交价格； 2、申请人应该出具收入证明，收入不要填太多但也别填太少，一般是月供的2倍左右就可以。 3、申请人应该提交：身份证明、婚姻状况证明、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章。 4、费用：律师费、评估费、担保费、保险费，收费数额各地不同。
如果你不是北京城镇户口，那么你需要首先申请《北京市工作居住证》，然后才可以排号购买。 一般来说，在校研究生申办下居住证比较困难。
1、没有房产证不能办理贷款； 2、没有收入证明不能办理贷款。
没有婚后财产公证那么属于你哥哥的夫妻共同财产； 该房产产权与你父母以及其余子女无关，除非有协议或者公证。
通过中介会比较省心，而且可以选择的房屋类型比较多； 一般来说，需要了解产权性质、有无共有人，物业费等等是不是已经结算清楚，有无纠纷，房屋结构，物业费收取金额等等。
这是单位内部的事情，国家没有相关法律规定，所以单位想怎么分就怎么分，只要不涉及贪污受贿侵占国有资产国家有关部门就不会干涉，况且按照国家有关福利分房的规定，实物分房已经取消，已经有住房并且不属于无房职工或不属于住房困难的职工是没有权利享受分房或者其他补贴的。
如果你的女儿未满18岁那么你就是她的法定监护人，办理一份监护公证书你可以代为处置房产。
你咨询的律师也是糊里糊涂的。 既然你们需要贷款购买该房产，那么向你们提供贷款的银行是不会同意添加那么多的共有权人的，而且你的公公婆婆如果岁数比较大而且退休了的话就更加不会允许添加为共有人，除非你们权宽一次性付清购买该房产，也就是说，只要是申请贷款购房，银行就会首先考虑假如有一天申请人不偿还贷款的时候银行将该房产顺利拍卖，你的公公婆婆岁数大了，而且共有人一多了银行拍卖起来就比较麻烦，这样不符合银行的利益。 提前咨询一下银行方面吧，银行如果不允许你的公公婆婆作为共有人那么他们二位老人就只能想别的办法了
你是普通职员可以购买70平米的经济适用房，超出面积按相关收费政策补交，经济适用房表格可以去北京建设网上有个表格下载。 拿着表格到单位盖章，然后到东花市经济适用房管理办公室盖章审核，没问题就可以拿着表去购买房屋了。 盖章审核的是位于东花市白桥大街一号的"北京市地产交易中心"
委托书必须要经过公证处的公证，否则是无法办理过户手续的。 如果经过公证处公证，那么不需要房主本人在合同上签字
开发上可以这么做，跟他们说说好话。 我们这里的开发上还建议这样做那，能够少叫不少费用。，
是否保险就得看你合作的中介的信誉了 但是，一般等房产证下来再交首期基本上不可能，因为中介也会考虑你是否有足够的钱来买房子，我不太清楚你是贷款还是全款，如果是全款，我建议你过户当天把钱交给中介是最保险的
就我所知合同里不会约定是几房几厅，就算约定了，是在你认可无内墙的情况下签的合同，按约定大于法定的原则，你无权要求开发商砌内墙，他砌了反而他违约． 绿化没搞好符合交房条件，但并不代表开发商不违约，他应赔偿你配套延期交付的违约金
楼上的都错了，只要产权没有从开发商转移给你（即没有办产证），哪怕按揭了你都可以退房．首付也要还你，但是你要承担不大于合同额即房价的５％的违约金，按揭的还要提前还款解除掉所购房屋的抵押． 你的情况只要承担合同中约定的违约金（比例回去翻合同）即可．
6％的收费等于营业税+所得税了，根本没有省钱，一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准，注意更名后一定重新登记备案合同才生效。
已经出了房地产证，风险已经很小了，请注意2个问题 1\土地使用权性质是否：国有 只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的，所以要小心。 2\土地出让金是否缴清 土地使用权来源是转让或划拨关系不大，重要的是地价是否缴清（土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价，否则未激清）。如果未缴清地价，二手交易前必须补缴地价才能办理过户。我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。 个人意见供参考，你最好到当地房管部门了解相关的情况。
当然可以，在没有任何合同的前提下，他就收你没有任何名目的钱款，本身就是不合规的。实在不行，直接找当地建委，绝对好使
可以以房产不具备出售资格为理由主张合同无效，但是如果你是业主的话，需要对该种状况承担一定的赔偿责任，因为身为业主应该对房产是否可以上市交易承担告知义务
你之前的判断是错误的，你觉得没有物业费那是人家央产单位对本单位的职工的一种福利，你买了以后就成了商品房了，跟以前的单位没有关系了，你就应该缴纳那里的物业费。
这个就不好说了,每个地方的收费标准都不一样.一般是在3%-5%之间,其中发达城市的收费相对会高些. 但中介的收费也不是中介公司想收多少就收多少的,每个地方的物价局都有明文规定.
这是房产买卖正常的操作流程，如果该开发商可以出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》那表明这楼盘在资质上是没问题，建设和销售手续正规。 签合同时注意 1商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。 2交房的期限和逾期交房的处理办法。 3各种税费的标准和所得到的服务的内容。 4商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。
可以，但是要单位出具证明。我建议你和你姐姐的证明分开出，我的意思是说你姐姐是按购买房出证明，你就出房屋装修！
如果开发商没有取得预售许可,可以全款退,不要违约金的.你去找开发商,他自己知道的,不会为难你的.
法律保护的是：超过合同面积3%时，买受人可以退房，开发商无权提出违约金；买受人不选择退房的，需要补交超出部份的房款。所以如果你想保留房子，就需补交超面积部份的房款。
合同肯定不能改变了，但是可以在房产证上面进行新的变更。但是费用还是很高的，如果开发商能配合改下底单就最好
2004年12月起因该是房产使用的开始计算日期，2006年5月购买那购买合同日期因该是06年的5月，也就是说房产50年的使用期限已经过去一年多了，因该是合理的
第1步 首先签订预售合同 我在东四环附近某项目房产选定了一套总价30万元的商品房。开发商要求首付10％，于是相约次日带齐钱和其他有关材料签合同。回家后和家人商量好用公积金贷款27万20年。 6月16日（星期五）带着三万块钱和身份证、户口本前去开发商处。首先研读了《北京市内销商品房预售契约》，双方签字后，交三万块钱换来一张预付房款发票，身份证和户口本由售楼小姐复印并留下复印件。《预售契约》共四套，分两正两副，因为都要留下由开发商去房屋土地管理局办理预售登记。所以先给了我一套复印件，约好下次来时就可以拿去一套做完预售登记的正本了。临去的时候忽然想起报纸上曾经看过一篇关于买房上保险的文章，就问售楼小姐开发商是否给我做担保，售楼小姐出去请示了一下经理，不一会儿回来说可以，我于是满意而去。 第2步 公积金贷款需要担保 6月19日（星期一）一大早就给单位负责公积金的同事打了个电话，得知我们单位的公积金贷款必须到位于方庄芳城园三区18号楼的北京市住房资金管理中心归集部去办，同事还提醒我这段时间身份证和户口本最好随时带在身上，并且多复印几份，以备不时之需，我听后点头照办。 下午寻到了公积金中心，先领了四份《借款申请表》和两份《收入及公积金交存证明》，然后公积金中心的工作人员审核了我的身份证、户口本和《预售契约》，问我有没有担保，我说开发商答应给我做担保，工作人员指出口说无凭，必须得找开发商写一个书面的担保证明。我一想也对，于是返回开发商处，还好负责人在，预售登记也做完了，他就给我写了一个证明，大概意思就是开发商愿意给我做担保。然后盖上了开发商的章。他把《证明》和一套《预售契约》的正本原件给我，还另外给了我一堆材料，包括营业执照复印件、法人代表证书复印件、审计过的会计报表、连续两年的年报和近期的月报表，说是银行审核需要，就省得再跑一回了。回家后仔细研究了《借款申请表》和《收入及公积金交存证明》，把能填的先填上了。 第3步 公积金贷款要办抵押评估 6月20日（星期二）上午我找到单位同事，询问了单位的住房公积金帐号，我个人的住房公积金编号、我的上月末交存公积金余额以及我的月公积金交存额等相关材料，补填在了那两份表上，然后拿着其中的《收入及公积金交存证明》去人事处盖了章。 下午带着填好并盖完章的两份表以及前天开发商开的担保证明以及身份证、户口本、《预售契约》来到公积金中心，工作人员审核完毕，给我开了一份《抵押物评估通知单》，让我到隔壁仅6步之遥的康正房地产评估事务所去办评估。进了康正，评估员留下了《抵押物评估通知单》，并指导我现场填了一张《评估调查表》，然后留存了《预售契约》复印件及身份证复印件通知我6月27日带2500块钱来取结果。 第4步 去银行办理借款 6月27日（星期二）上午去康正交了钱取了一式三份评估报告，再拿上身份证、户口本、《借款申请表》、《收入及公积金交存证明》、《担保意向证明》、《预售契约》原件等相关材料转身回到公积金中心接受复审。工作人员复审合格后把材料退还给我，另外给我开了一张《调查通知单》，然后指定我去旁边的工商银行方庄支行住房业务科办贷款，两分钟后我就已经出现在银行里了。住房业务科的同志热情地接待了我，我把所需的材料（计有身份证、户口本复印件两份；《预售契约》原件及复印件两份》；《评估报告》原件两份；《借款申请表》四份；《收入及公积金交存证明》两份；《调查通知单》一份）连同当初开发商给我的一堆年报、月报一古脑儿地交给了业务科的工作人员。工作人员很快就看完材料并给了我五份《收押合同》、五份《借款合同》和两份《委托转账还款授权书》，并指定我到楼上的分理处开一个活期存折。 下午先把所有的《借款合同》和《收押合同》填好然后找开发商盖章，接着开了一个活期存折并把存折帐号填在《委托转帐还款授权书》及《借款合同》上，然后下到住房业务科把《收押合同》、《借款合同》和《委托转帐还款授权书》一并交给工作人员，工作人员让我回去等通知，说很快就可以放款了。 6月30日（星期五）上午接到银行电话，通知款已经放了，让我一个月后选一个星期四去银行取合同，并提醒我别忘了往存折里存足够的钱，银行每月定期转走。 第5步 办完所有手续别忘了拿正式合同 7月3日（星期一）上午赶到开发商处，他确认银行已经把钱划入了他的帐号。我把当初他给我开的三万元预付房款的发票给他，他给我开了一张总房款的房屋买卖发票。最后的“战利品”应该是：《收押合同》一份、《借款合同》一份、《借款申请表》一份（以上材料一个月后去银行取走）、《北京市内销商品房预售契约》正本原件一套、正式的房屋买卖发票一套。公积金贷款就此基本搞定，就等拿钥匙了。
个人住房贷款 百问百答（公积金篇二） １４问：我的朋友可以作为公积金贷款的参贷人吗？ 房博：公积金贷款管理办法规定，公积金贷款的参贷人必须是配偶或同户成员，并且必须具备与借款人相同的贷款条件。你的朋友既不与你同户也不可能是你的配偶，当然不能作为公积金贷款的参贷人。 提示：“同户成员”的定义是指在申请住房公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍，且时间在一年以上的直系血亲。虽实际居住但不属同一户籍的，或虽属同一户籍但同一户籍时间在一年以下的，不属于同户成员。 １５问：我不是抵押房产的权利人，可以作公积金贷款的主贷人吗？ 房博：公积金贷款的主贷人必须满足两个条件：既是公积金借款合同的借款人，又是抵押合同的抵押人，你既然不是抵押房产的权利人，当然也就不可能成为抵押合同的抵押人，所以结论是：你不能作为公积金贷款的主贷人。 １６问：我怎样办理提取住房公积金归还个人住房贷款的手续？ 房博：你可以前往原贷款经办行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续，工商银行全年受理委托申请，你在确定公积金冲还贷方式后，就可与银行签订“委托银行提取住房公积金归还住房贷款授权书”，并将授权书第三联留存，委托手续即告完成。如果你是新贷款户，那么你可以在与银行签订借款合同时一并办理委托手续。银行将一年一次为你代理公积金冲还贷。 提示：一、办理委托手续时需提供的资料包括身份证、借款合同、结婚证书、未婚证明、职工住房公积金结存单（提供个人公积金账号）等。 二、银行办理公积金冲还贷划款的时间１、借款人已开始还贷，并于１－３月份签订授权书的，由工商银行在当年４－６月份代为办理提取还贷划款手续；２、借款人于４－８月份签订授权书的，由工商银行在当年９－１０月份代为办理提取还贷划款手续；３、借款人于９－１２月份签订授权书的，由工商银行在次年４－６月份代为办理提取还贷划款手续（原借款合同约定提取还贷时间的，以授权书约定为准）。 １７问：我怎样办理提取补充住房公积金归还个人住房贷款的手续？ 房博：提取补充住房公积金存储余额归还住房贷款本息，与提取住房公积金存储余额归还住房贷款的办法相同，你可以在办理提取公积金冲还贷手续的同时一起办理相关手续。 １８问：公积金冲还贷有哪些还贷方式可供选择？ 房博：公积金冲还贷采取“余额还贷法”，用提取的全部住房补充公积金抵冲公积金贷款余额，也就是部分提前还款或全部提前还款。你在部分提前还贷后，可选择“提前还款期内继续扣（还）款”和“提前还款期内不再扣（还）款”两种方式归还剩余的贷款。 提示：两种还款方式的区别１、“提前还款期内继续扣（还）款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。 ２、“提前还款期内不再扣（还）款”方式，即由工商银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还贷间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。 １９问：如果参与还款的人改变了，我能否对公积金冲还贷授权书进行变更？ 房博：当参与还款的人员发生变更时，你可以对公积金冲还贷授权书进行变更。但是你必须提前两个月与原贷款银行签订《委托银行提取住房公积金归还住房贷款授权变更书》。授权人变更后，原授权书中的权利与义务就由变更后的授权人来履行了。 ２０问：我是否可以提前偿还住房公积金贷款？ 房博：一般情况下，银行均可受理提前偿还住房公积金贷款的申请。你可以根据自己的实力，选择一次性提前还清全部贷款，也可以选择提前偿还部分贷款。 提示：部分提前偿还贷款的条件１、提前一个月向银行提出申请；２、第一次提出提前部分偿还住房公积金贷款的，应在原贷款合同履行满一年以后；３、提前偿还的金额不得少于原贷款合同约定的月还款额的６倍；４、部分提前偿还后，剩余贷款余额的还款期限不得超过原贷款合同约定期限的剩余期限；５、部分提前偿还后剩余的贷款本金余额仍采取与原贷款合同约定的相同的偿还方式偿还。 ２１问：为什么我申请了个人住房公积金贷款，就不能用住房公积金储存余额支付购房首期款？ 房博：其实这是公积金贷款管理办法中明文规定的，该办法规定贷款申请人或共同贷款申请人不能用住房公积金账户中的储存余额全部或者部分支付首期购房款。如果你已提取了缴存的住房公积金存储余额，那么你就不能申请公积金贷款了。但是你可以在贷款后用住房公积金账户中提取的存储余额来冲抵贷款本息。 有更多！
两种贷款方式有以下几个不同点： 1.放贷主体、担保单位与担保方式的不同 商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金贷款的放贷主体则是北京市公积金管理中心。 为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是北京市住房担保中心。 中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保，而北京市住房担保中心为申请公积金贷款的个人所做的是全程担保。 2.贷款申请的条件不同 申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。 3.放贷时间不同 普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，如此一来，放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。 4.抵押权人不同 普通商业贷款，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方；而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给北京市住房担保中心，即抵押给担保方。 5.贷款利率不同 商业贷款的房贷年利率1-5年期限为4.77%，5年以上年期限为5.04%；而公积金贷款的利率相对较低，目前1-5年期限贷款年利率为3.0%，6-30年期限的贷款年利为4.05%，两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。 关于公积金贷款的小贴士： 有的人认为如果公积金贷款不用，白白放在那儿就浪费了，其实不然。“我爱我家”的金融服务专家介绍，如果购房人没有办理公积金贷款，其存放在北京市公积金管理中心的公积金是可以凭买房人的购房合同原件、购房发票及契税发票等相关方文件到公积金管理中心领取，并用于商业购房贷款还贷的。而且就算没有取出用于购房还贷，待到缴存人员60岁退休后，其缴存的全部公积金款项国家也会全部发还于本人。
解答如下: 在银行抵押的房屋在抵押权注销之前,是无法办理备案手续的,而没有备案手续的合同,是不能申请办理贷款手续的.建议您尽快要求开发商完成此手续.
可以。但是第二套房子可能利率会高一些 办理公积金贷款手续 Roger(过客) 发表于搜房社区-那尔水晶城 链接：公积金贷款流程 1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认 客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文 件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管 理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银 行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。 北京市未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料： 1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购 房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印 件；6.借款申请表原件。 目前，北京市住房公积金管理中心所属各管理部全面实行住房公积金贷款新流程。住 房公积金贷款新流程实行全程代理制，实现了一站式办公，即由北京市住房贷款担保 中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公，个人不需到其他地点办理 担保、评估等有关贷款手续，节约了中间环节的时间。新流程规范了住房公积金贷款 流程各阶段的材料清单，统一了个人贷款审批环节中需要的贷款材料，将借款合同由 原来手工填写的方式，改变为可以通过计算机直接打印的方式。新流程明确规定各步 骤工作时间和传递时间等环节，确保按《住房公积金管理条例》的要求，在15个工作 日内完成贷款办理工作。 我到哪里去申请、办理住房公积金贷款？ 一般来说，借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷 款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员，以便确定您到哪家管理部办 理。如果您购买的房屋属于指定项目，就要到指定的管理部申请贷款，关于这个问题 您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。 应如何办理住房公积金贷款？ 目前，办理住房公积金贷款的手续已经非常简便，并且中心将为您提供非常人性化的 服务，在贷款办理的过程中，管理部贷款经办人员会及时通知您下一次到管理部办理 的时间，若个人亲自办理的话，一般的办理程序如下： 首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料；在 您备齐材料后就可以进行初次审查；《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审 核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等；最后一次来管理部，就是在有关 合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。
当然不可以，你前面的贷款都没有还清，没有银行会受理的。
一般一个开发项目会有多家合作银行，业主可以在多家合作银行中选择，也可选择民生银行的不指定楼盘按揭；如银行已审批您的贷款申请，认为您符合贷款条件而又未能在规定时间内发放贷款的，则属于银行违约，可以按照借款合同的规定处理。
1，不一定要指定的，可以自已选择的，但是如果你选择中介公司的话，他们就事先帮你全联系好了，你可以跟他们说的，你想要哪一个银行！ 2，银行一般不会拖拉放贷的时间的，你们合同都签好了，还怎么更改呢，除非合同上有规定，银行违约了应该怎么样。
可以.我家是老公缴的公积金.他申请了借款.但产权还是可以写两个人的名字的.
最好还是贷款！就是多点律师费阿什么的，但是银行的风险控制对于个人还是有用的,人家毕竟很专业嘛.凡是有风险的,银行都会采取一种态度:不予发放贷款.相当于给钱请一批专业人士.大不了过段时间,提前还款嘛.
