算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
嘿嘿,有一个办法,需要房主配合,提高房款总价,在相同按揭成数的前提下首付不就低了吗?二手房没有标准的市场比较价格,尤其好办。呵呵,姑且听之
不能,这种交易严格来说不是合法的(属于政府睁一只眼闭一只眼的)。
职工住房公积金是一种义务性的、强制性的个人长期住房储蓄基金。职工个人每月按一定比例扣缴工资,所在单位每月拿出相等金额,两数相加,存入职工个人账户。此项储蓄基金归职工个人所有。 建立职工住房公积金是为解决职工住房建设投资基金和职工个人买房、建房及缴纳新增加房租之用。但此房屋公积金不能抵交住房租金,不得上市流通。如有结余,可存入房改金融机构,作为职工个人住房基金,单位不能挪作他用。 如职工住房已解决,到退休时,可连本息一起支取归退休职工个人所有。
住房公积金的提取条件 1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、离休、退休的; 3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; 4、出境定居的; 5、偿还购房贷款本息; 6、房租超出家庭工资收入的规定比例的; 7、死亡或者被宣告死亡的。
1-5年的是3.96,6-30年的是4.41。2005年3月17日之前办的贷款才涉及到调整利率的问题。3月17日之后办的贷款都是用的调整之后的这个利率。
1-5年的是3.96,6-30年的是4.41。2005年3月17日之前办的贷款才涉及到调整利率的问题。3月17日之后办的贷款都是用的调整之后的这个利率。
一般来说不会出现这种情况的,如果你是全款就应该在全款交后就给发票的,如是贷款应首付时给首付款发票,贷款到帐给贷款额发票的.你得盯紧这事,或者是你把全同拿到手,再不行就问律师.
你问一下,开发商是否为你代办相关手续?办理这些手续需要发票。如果不是,可以到主管部门告他或请教律师到法院起诉他。
首先你们要选择一套计划购买的二手房(通过中介或者通过朋友),并与该业主协商好购买价格,同时要业主同意你使用公积金贷款。 二手房使用公积金最大的障碍在于业主是否配合:公积金的申请过程周期比较长,而且需要在你交纳一部分首付款之后业主先把房产过户到你的名下一段时间之后,业主才能取得售房的全部所得,这样一来业主往往会感觉自身存在风险而拒绝购买方使用公积金贷款,一般情况下,“市管中心”帐户的公积金需要在过户后15个工作日业主才能拿到全部房款;“国管中心”帐户大约需要3个月。 一般来说,如果想使用公积金贷款还是选择一家比较大的中介公司完成交易比较好,因为这笔交易中有中介从中协调、担保,业主的顾虑可以小一点,成交的几率更大。
根据《住房公积金管理条例》的有关规定: 第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公各金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之五;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。 可到本人的共享资料中查阅。
简单记住几条: 1、取得产权证两年以上 2、容积率1.0以上 3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍 4、面积小于140平方米 卖家所卖房产必须同时满足以上4项才可以免税,有一项不满足都要按5%交营业税 买家所买房产必须同时满足2、3、4项契税按1.5%交,有一项不满足契税按3%
你说的公产房是什么意思?是成本价的么?还是每月交房租的?如果是产权的,还是置换比较方便;如果是使用权的,做换房吧
按目前政策继承是不需要费用的。 完全可以只写孩子的名字,怎么以后都是孩子的。如果是未成年孩子家长可以作为监护人代理行使权利。
现在有两种康居房: 1、成本价产权的:除了缴纳契税印花税以外,再交纳15.6元/平米的土地出让金; 2、经济适用房产权的康居房:除了缴纳契税、印花税以外,在缴纳成交价格3%的土地出让金; 最新的政策还需要交纳个人所得税,就是成交价格在4000元以上的部分缴纳20%
是的,按照原来的购买价格计算。 如果是房改房那么就按照政府统一核定的基准价格计算。
补充【zwchang】说的几点,其实在二手房买卖过程中(支付房价款前)至关重要的是必须查验该房地产的一些重要内容,如下: 一、权利人姓名或名称 二、土地使用权获得方式,使用期限和面积 三、土地的批准用途 四、房屋建筑面积 五、房屋竣工日期 六、房地产登记日期 七、房地产抵押(设典、租赁)情况 *重要 八、房地产权利限制状况 *重要 其它就如【zwchang】所说看清几个原件、公证委托书。 期间产生的税费按规定上是各自承担各自应付费用, 但存在有些费用上家不愿承担,则需双方协商解决。
产权证下发5年内转让,需要按照实际成交价格减去当初购买价格的差额的20%缴纳。 如果是房改房在上市,则按照实际成交价格减去所在城市统一制定的基准价格的差额计征
1、如果是2004年购买的依旧按照之前的契税政策缴纳,即房价的1.5%; 2、一般来说只要该房产尚未备案就可以更名,不过你购房时间距离现在已经有一段时间了,估计已经改不了了; 3、以后等产权证下来再改名就要按照过户手续办理了,需要重新缴纳税费; 4、产权人死亡需要办理继承公证,所有顺序的继承人都需要同时到场,而且继承人中有已经死亡的还需要有该人的死亡证明。
看你是什么单位了,如果是央产,也就是中国打头的公司的房子的话,必须通过单位同意的,还有,公积金贷款是不能够做转按揭的, 你需要先把钱全都还了才可以出售。至于户口问题你不用着急,反正产权房子又不象使用权是的,更名必须迁户口不能人户分离,产权无所谓,等你有了新房再把户口迁走就可以了
目前尚无法认定,据说土地局正在内部联网。
这种房子挺麻烦的,应该是属于使用权,如果你的经济条件允许的话,我建议你最好别买这种房,因为对你没有任何保障,如果一旦政府真的要拆迁的话,现在写什么也是没用,任何人在钱的驱使下都会有私心的。
区属的商品房在各个区的建设委员会过户,市局的房在北京市建设委员会过户(和平里北街2#)。电话打114查询!!
需要,但是国家规定不满5年的只能原价转让,按照原价转让的不需要缴纳个人所得税,所以从这个角度来说也不需要缴纳个人所得税
只要土地局接件,受理之后一般不会有过虎不成的事情发生,房款一般也都是在过户当天划转