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资金不是很宽裕,如何解决二手房首付?

资金不是很宽裕,如何解决二手房首付?

我在北京,本地户口,目标二手房售价110万,2001年建造,想通过贷款来按揭购买。我目前的现金不是特别富裕,所以想尽可能地降低首付款金额,而并不在乎以后的月供多少、利率(当然要在合理的范围内)和多少年还清。

除了现金,我公积金帐户有约3万元,同时想通过中介来进行交易。不知北京现在首付最少是30%还是20%,据说公积金贷款可以到10%??

请帮我策划应该如何贷款和支付首付,使得首付的压力最小?同时请说明除了房费,总共还要哪些其他费用(税?中介费?。。。)整个办理周期要多少天?

十分感谢!

全部答案

  •  楼上说的提高房款总价方法在二手房交易中行不通,二手房买卖要通过评估,新房勉强可以办理.  银行这边是行不通了,你这种情况只能跟原房主签另一份借款合同了,但这跟找陌生人借钱没什么两样,很难成功,除非你用可以质押的抵押物来担保.

     楼上说的提高房款总价方法在二手房交易中行不通,二手房买卖要通过评估,新房勉强可以办理.  银行这边是行不通了,你这种情况只能跟原房主签另一份借款合同了,但这跟找陌生人借钱没什么两样,很难成功,除非你用可以质押的抵押物来担保.收起

    精忠报国_

    2005-12-19 19:34:01

  • 您手里的这点首付款,想买到五环以内您所需要的这么大面积这么好的位置的房子是不可能的!别异想天开了!千万不要做傻是阿!违法的时可不要干啊!还是和家里人想想办法!或者在努力工作几年再说!可那时房价又会上涨了!好好想想吧!一个专业人士的忠告!……

    您手里的这点首付款,想买到五环以内您所需要的这么大面积这么好的位置的房子是不可能的!别异想天开了!千万不要做傻是阿!违法的时可不要干啊!还是和家里人想想办法!或者在努力工作几年再说!可那时房价又会上涨了!好好想想吧!一个专业人士的忠告!……收起

    魔法大老鼠

    2006-01-01 14:52:36

  • 二手房需要根据周边商品房的售价通过专门的评估公司进行,银行对二手房一般是按评估价的7成放款,所以没钱是买不了那么大的房子的,最少手头要准备40w

    二手房需要根据周边商品房的售价通过专门的评估公司进行,银行对二手房一般是按评估价的7成放款,所以没钱是买不了那么大的房子的,最少手头要准备40w收起

    longti...

    2005-12-30 15:06:22

  • 二手,最少也是20%

    二手,最少也是20%收起

    小风

    2005-12-19 20:33:17

  • 嘿嘿,有一个办法,需要房主配合,提高房款总价,在相同按揭成数的前提下首付不就低了吗?二手房没有标准的市场比较价格,尤其好办。呵呵,姑且听之

    嘿嘿,有一个办法,需要房主配合,提高房款总价,在相同按揭成数的前提下首付不就低了吗?二手房没有标准的市场比较价格,尤其好办。呵呵,姑且听之收起

    xcflw

    2005-12-19 12:05:58

  • 你这有点像空手套白狼.哪有这么好的事.

    你这有点像空手套白狼.哪有这么好的事.收起

    老板

    2005-12-19 10:21:29

  • 北京首付很少有低于30%的。找中介一般是不可行的,相当于借高利贷,但你若是有足够的还款能力倒是可以考虑。

    北京首付很少有低于30%的。找中介一般是不可行的,相当于借高利贷,但你若是有足够的还款能力倒是可以考虑。收起

    学点儿东西

    2005-12-19 09:24:22

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