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二手房如何过户? 应在什么时侯将房款全部交给卖方?

二手房如何过户? 应在什么时侯将房款全部交给卖方?

我看好一公司产权的二手房, 需要在北京房管局市局过户. 没有中介,卖方希望我在交件开始办理过户手续当天,交完契税,就将全部房款交给他.请问这样合理吗? 我是否还有过不成户的风险?

全部答案

  • 只要土地局接件,受理之后一般不会有过虎不成的事情发生,房款一般也都是在过户当天划转

    只要土地局接件,受理之后一般不会有过虎不成的事情发生,房款一般也都是在过户当天划转收起

    178

    2005-06-28 14:58:45

  • 你交易的房子是北京市局的房子,如果你是全款买房的情况下,市局的完税日期也是递件之后40个工作日,完税拿产权证,然后递土地证.你们对流程就没有了解,在你们双方去和平里那里递件的时候,业主的产权证原件就都要交上去了(土地证不交),他是让你这个时候给他钱?还是说在40个工作日后完税的时候给钱?如果是完税的时候给钱,你可以放一百个心给他,因为你的新产权证都已经做出来了.在这里额外告诉你怎么交税,领件单上会有交税日期,到日子后去1号窗口拿交印花税的单子,然后去大门口地税那里交契税,然后再去中间的柜台去交印花税.都交完后再回1号窗口领你新证,把印花税票贴到新证上并盖戳.然后就递土地证吧.... 如果他是要求你递件的时候就给钱,那劝你不要给,因为不太安全.毕竟要经过40多天呢,谁也说不好会有什么问题.要不你就找人办加急吧,但要给钱的.

    你交易的房子是北京市局的房子,如果你是全款买房的情况下,市局的完税日期也是递件之后40个工作日,完税拿产权证,然后递土地证.你们对流程就没有了解,在你们双方去和平里那里递件的时候,业主的产权证原件就都要交上去了(土地证不交),他是让你这个时候给他钱?还是说在40个工作日后完税的时候给钱?如果是完税的时候给钱,你可以放一百个心给他,因为你的新产权证都已经做出来了.在这里额外告诉你怎么交税,领件单上会有交税日期,到日子后去1号窗口拿交印花税的单子,然后去大门口地税那里交契税,然后再去中间的柜台去交印花税.都交完后再回1号窗口领你新证,把印花税票贴到新证上并盖戳.然后就递土地证吧.... 如果他是要求你递件的时候就给钱,那劝你不要给,因为不太安全.毕竟要经过40多天呢,谁也说不好会有什么问题.要不你就找人办加急吧,但要给钱的.收起

    sallyc...

    2005-06-27 12:18:30

  • 你可以先付一部分,等到过户的当时再将全部房款交给他.一般早上去的话,当天就可以办完的. 我去年卖房子,只花了半天时间全OK了.很快的.所以你可以要求他当天办过户,那么当天就可以给他交所有房款.

    你可以先付一部分,等到过户的当时再将全部房款交给他.一般早上去的话,当天就可以办完的. 我去年卖房子,只花了半天时间全OK了.很快的.所以你可以要求他当天办过户,那么当天就可以给他交所有房款.收起

    刺儿

    2005-06-27 06:01:57

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