1、贷款费用 贷款费用包括首付、月供、印花税、律师费和公证费:印花锐按照总房价的0.5%交纳;律师费为申请贷款额的3%,不足100元的,按100元收取;如果是办理公积金贷款,则不收取此项费用;如果购房需要办理公证,那么还要收取公证费用。 公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。 2、办理房屋产权证的费用 办理房屋产权证需要交纳契税、共用部位共用设施维修基金、房屋产权登记费、房屋产权证、印花贴税。其中,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,契税按照总房价的1.5%交纳,120平方米以上部分按照3%的比例交纳。 共用部位共用设施维修基金按照总房价的2%交纳。房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。房屋产权证所有权证每件4元。印花贴税每件5元。 3、装修费 世面上的装修公司良莠不齐,装修费用也有高有低。购房者可根据自身情况进行选择,不过务必擦亮眼睛。选择装修公司的时候,以品牌装修公司为佳,因为品牌有时意味着口碑和实力。装修过程,也需要购房者跟进。 4、物业管理费 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业公司一般会收取一年的物业管理费,提供的服务不同,收费也不同。 5、契税 购房者按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅,不管是不是首次购房,都是按3%缴纳费用。 6、个人所得税 按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件中如果有一个不满足就得征收税费。
二手房按揭贷款首付计算方式: 1. 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 2.贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 3. 如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
1、二手房过户流程 ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 2、一次性过户是15个工作日后取房产证贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
1、如果购房者没有了房产的了,也就是首套的二手房了,那么二手的房贷的首付啊不低于30%,这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。 2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。 3、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。 4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。 5、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房交易需要的手续: 1、与房介公司签订委托书 在寻找房源的时候,可以委托中原地产这样的信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。 2、档案查册 这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,最好有一定的依据证明。 3、签临时合约 经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。 买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日) 4、到银行办理按揭贷款 如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续(约需5~10个工作日),中原地产专门的按揭贷款部门,可为买卖双方购房提供完善的按揭贷款服务,省时省力省心。 5、预约房屋过户时间 银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,需要的材料:房地产买卖登记申请表(各复印四份);房地产买卖合同(一式两份); 房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算,该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。 收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理,领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单)。 6、结清税款和楼款 按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。 7、领取房地产证 缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。
1、交定金签定定房协议; 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同; 3、所在地房地产交易备案科备案; 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款); 5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用; 6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。
1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续; 4、取证 取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》,这时整个过户手续全部结束。
一、核实产权是否清晰 卖方有必要是房子的所有人,经过查验产权证和产权人身份证核实,承认无误即可。假如有共有人,则需共有人均赞同卖房。 二、核实房子情况 1、房子建筑情况 如房子位于的方位、户型、构造、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、家私等。 2、房子小区情况 如周边交通、生活配套、小区美化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 3、房子权力情况 如土地运用权类型、运用期限、土地及房子用途、房子所有权性质、房子共有人情况、房子是不是存在典当、租借、查封、冻住转让、列入拆迁规模等等。 三、清晰买卖程序 二手房买卖可分为看房、签约、按合同约好时间付房款、过户、交房几大过程。假如房子触及典当或买方需求按揭付款的,还需求处理有关的免除典当或按揭借款等手续。 1、看房、签约 看房满足后,买方决定购房,应与卖方断定合同的内容,如房子情况、付款方法、交房条件、解押手续、买卖合同存案过户、违约责任、税费承当等等。 2、按合同约好付房款 通常有一次性付款或许按揭付款两种方法。 前者常需求两边满足互信、买方有满足资金、卖方已获得房产证、房子可当即交给运用、房子转让不存在或可当即免除典当等权力约束条件,按买卖进展付出房款,即签合同付定金、过户后付大有些房款、交房后付余款。 后者则需求签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。 3、交房 ①交房的时间和条件。交房通常与尾款付出一起或稍后进行,如无约好交钥匙视同交房。两边应清晰交给房子情况,如卖方担任清空房间,不得留有大件抛弃家私等。 ②物业费、水电费等承当方法。通常买方自收房后开端交纳,卖方应供给此前最终缴费证实。 ③房子租借的,应约好交房后由谁收取剩下房钱或买方怎么重签租赁合平等。 4、过户 过户行将房子的权属人由卖方改变为买方。两边对此须清晰: ①到房管局处理买卖合同挂号和过户的时限,通常为卖方获得产权证或免除典当后的某一时间。 ②过户所涉税收和费用的承当。 ③买方的人数。买方应断定过户后产权证上挂号的权属人,防止签约后家庭成员改变再思考改变或增减房子权属人情形呈现。 ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不赞同买方(新户主)户籍迁入,因而卖方户口迁出买卖房子的时限应予以约好。
1、定金 在支付定金时,一定要去房产登记处调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。 另外,定金也需要资金监管,消费者和业主达成购房意向后,可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结,待中介完成房产证等相关证件的审核,确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主,从而保障买家的资金安全。 2、首付款 首付款是在签订《存量房买卖合同》时或之后几日内支付。由于首付款的支付风险比较大,所以建议选择资金监管的方式。 资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式,既能保证买家的资金安全;对业主来说,也可以在约定的时间准时收到房款。 3、房屋产权过户后支付 过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题了,但是也要注意这笔房款的收款人一定要是卖方或其委托的收款人。 4、尾款支付 虽然尾款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它可以保证卖方在交房时付清煤气、水、电和物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不能轻易的支付尾款。
物业公司本是全体业主聘请的“管家”,是受业主的委托,帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但现实中,很多业主常常不得不看物业的“脸色”行事。《物权法》对此作出明确规定,业主有权更换物业。 法规 业主有权选择物业公司 《物权法》第81条、82条规定:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。 案例 满意的物业公司难进小区 2004年底,上海“创世纪花园 (论坛 新闻)”小区,通过公开招标选聘以最低分落选的鹏欣物业公司,以种种理由拒绝移交工作,并采取各种手段阻挠中标的物业公司进驻,业委会的工作陷入了困境。后在当地房管部门要求下,鹏欣物业撤离小区,向业委会办理移交。 2005年7月,西安市福安花园业主委员会因不满西安福安花园物业管理有限责任公司提供的物业服务,经业主大会讨论通过之后,决定与之解约。并与陕西爱心物业服务有限责任公司签订了物业服务合同。爱心物业进入福安花园小区之后,福安花园业主委员会负责人周某于2005年10月8日私自同福安花园物业签订了一份新的物业服务合同,并于2005年10月9日向爱心物业发出解约通知书。随后,福安花园物业进入福安花园小区,强行接管了该小区的物业管理。 现象 交了物业费却享受不到服务 家住东门附近的刘小姐来电反映:“楼道照明灯坏了物业也不换,屋顶漏水也不管。每次向物业反映,他们总是敷衍一下,说马上就解决,结果到头来还是什么都没做。再去找他们,干脆两手一摊说现在物业费没有收齐,没有钱。” 与刘小姐有同样遭遇的还有家住三里庵某小区的卞先生,就因为这事他和物业已经吵过好几次架了。卞先生在电话中非常气愤地称:“本来物业是我们请来为小区做事的,现在反过来却成了我们求物业为小区做事,物业费我们从不拖欠,为什么要求就得不到满足?” 问题 业主“炒管家”有三大难 记者昨日从西安市物业管理协会了解到,西安目前有物业管理的小区上千家,专职物业公司管理的有300多家,而成立业主委员会的仅20多家。 西安一家知名物业公司原副总经理董浩(化名)昨日透露,小区业主想更换物业公司绝非易事。首先是业委会成立难。一般来说,根据《陕西省城市居住区业主委员会组建办法》规定,居住区内物业综合验收合格,且入住业主达到百分之五十以上和已出售的公有住宅具备实施物业管理条件的,应当筹备召开业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会,并向所在区房管部门提出申请。但实际情况是很少有开发商主动鼓励成立业委会,只有靠热心业主站出来。 其次,业主通过难。按规定,小区要换“管家”,需半数以上业主赞成,且这部分业主购买的房屋面积也超过小区建筑物总面积的半数。他表示,一些小区里至少有10%~20%的房子没卖出去;一些买了不住或常年在外的;还有一些住户是小区开发商的关系户;另外很多业主对成立业委会并不关心。 另外,业委会运作难。根据规定,业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担,在成立初期,热心业主可以提供地方、凑钱,可时间长了,业委会与业主,甚至业委会内部的矛盾就显现出来了,缺少正常运转的机制,也就很少考虑具体的业委会的存在了。 声音 出现矛盾,业主也有责任 针对很多业主声讨物业公司不作为的现象,西安一家物业公司负责人焕先生表示,小区出现物业与业主之间矛盾紧张的问题,责任不全是物业的,一部分业主也有责任。 他举例说,比如,冬天的集中供暖,按照国家规定是在统一时间集中供应,但有人觉得温度高,又有人觉得凉,作为物业公司只能考虑大多数业主的意见,这样,没有达到意愿的业主就感觉不爽,就给物业找茬。再比如,有人只觉得物业拿了钱,看不到物业干了什么事,这也就成了一些业主不交物业管理费的理由,但这些业主也不想想,整个小区上百号人吃、喝、拉、撒等,哪一样不是物业公司收拾的。
有贷款的二手房不能卖 目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋所有权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。 因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
1\断供,拍卖你对房子。前面的首付和还款根本不能和这些联系在一起,只能看你的房子能卖多少钱了。假设你还欠银行60万,你的房子卖了80万,扣除各种费用后,你估计还能拿到一点点。如果只卖了50万,那么你的房子没了,首付及前面的还款都不算了,你仍然欠银行10万,而这些钱你还是需要还的 2、可以卖。有的地方的银行有转按揭的业务,可以把贷款转移给买房人,具体要咨询相关银行。 3、我们这里已经停止固定资产抵押贷款了,估计别的地方也很难办
购房款: 与二手房卖家签署的购房条约内里所约定的房子的成交价,包括付出给卖家的购房定金。 中介办事费: 要是是通过房产中介购置的二手房,必要付出给中介公司的中介办事费。每个都会的收费尺度差别。长沙传统中介办事费一样通常是3%左右,合家网则是0.5%; 税费: 契税90平方以下购房条约价1%,90(含)平方-144平方购房条约价1.5%,144平方以上购房条约价3%,若买方购置的房产是二套、非平凡住宅大概黑白住宅购房条约价的3%。详细税费所购置房子的地点地税局划定为准。(大家可以通过搜房网房子的交易税费盘算器来盘算) 业务税: 转让出售购置时间不敷2年的非普通的住宅或平凡住宅根据全额征收业务税,转让出售购置时间高于2年的非普通的住宅根据两次交易差价征收业务税,转让出售购置时间高于2年的平凡住宅免征业务税。 个人所得税: 税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;征收据件以家庭为单元出售非唯一住房需缴纳小我私家房转让所得税。 物业费: 与所购置房子的地点小区的物业公司签署的物业条约上划定为准。在物业交验时必要缴纳1年以上的物业费
第一种:协商解除 协商解除是好的方式之一。在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。若涉及到中介,那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种:约定解约 二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在**年**月**日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。 第三种:法定解除 这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《合同法》,主要内容有如下四点: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; 所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害,是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。 (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售,买方可以提出解除合同。 (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 如双方约定某一具体日期之前,买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内,经过多次催告,买方仍不支付或拒绝支付的,卖方可提出解除合同。 (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
苏州昆山地区房产二次抵押贷款,银行对贷款人门槛不高,不看工作和流水,对征信要求低,利息6-8厘。贷款额度为现在房价评估的6-8成,长能贷1-5年,还款压力小,提前还款没有违约金,等额本息或先息后本,还款方式灵活,银行3-5个工作日下款,详情联系150zzz5169xxx4121
办理正规银行贷款,需要你的收入情况证明和抵押不动产。<br/>你没有工作,就不会开到收入情况证明,有没有房子抵押,所以~正规的银行抵押贷款,你是办不成的。<br/>只有找社会上的高利贷办理。
不能。<br/>已经备案了,取消备案的话很难,房管局一般情况下不接受取消备案,一般是购房人意外去世等不得以的情况由法院等提出才可能取消备案。
首先你需要证明房屋买卖协议成立并生效;其次你需要证明双方都履行了相应的合同义务;你已经付款,对方需要配合你过户;如果人不在本地的,找人代理,代理人需要出具公证机关公证的特别授权书。
不知道你是什么地方的。只能说大部分是首付三成(现在政策是2成起)。贷款要提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明及其他资产证明。贷款是在银行的,其他过户等手续去房管部门。
第三条 付款方式: 甲乙双方在房管所办理过户手续中,乙方现场将购房款交给甲方,确定无误后再继续办理过户手续。 "过户手续中",这是个模糊的时间.是手续提交马上就付款还是等到马上取证拉也可以付款.要明确具体的付款时间是在你办理到哪个细节程度时候. 另外要写明,甲方居住期间所有的费用包括水电煤气包烧物业等费用甲方负责,乙方入住后乙方负责 结尾有双方签字,按手印,身份证号码
要看你是在哪个城市,每个城市的公积金贷款都不一样的,我现在公积金帐户上有五万多,每个月的工资收入是一千八百多,我是在江苏的镇江,可以贷到十五万,而去年在镇江我贷款只能贷到十二万
shopbaby:你好! 1、30天; 2、3、如果双方是亲朋好友,对对方房屋产权情况都了解,只要签订买卖合同到房地产交易中心填写转让申请表,缴纳税费。如果不熟悉, 购买方要: 第一步 了解和寻找房源 了解和寻找房源有以下几种途径: 1、通过亲朋介绍; 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找; 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 第一种方法的信息面较窄,成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽,但很多广告内容非常混杂,您必须认真识别相关信息的真实性,以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全,能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查,因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金,所以您的购房成本会增加。 第二步 实地看房 选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。 第三步 协商和签约 确定要购买的房屋后,您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款,合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第四步 产权交易 签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款,房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 目前 ,根据买卖双方不同的代理需求,房地产经纪公司的代理方式各不相同,这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 出售方要: 第一步出售咨询 您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解您所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步确定出售价格 通过第一步的咨询,可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件,确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价,如果有要求买方另行支付的费用,应在报价中声明。 第三步选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售 如果选择第一种方式,您必须完全熟悉整个交易流程,并能确保交易安全。此种方法,避免了经纪公司的代理成本,使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式,省时、省力、安全,只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金,所以,会增加您的交易成本。 第四步发布出售信息 如果您选择自行销售,您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话,影响您的正常生活和工作。所以,如何登记您的联系方式,至关重要。 如果您选择了经纪公司代理出售,经纪公司将代理发布您的出售信息。 第五步协商和签约 当有客户决定购买您的房屋后,您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第六步 产权交易 签订了买卖合同,交易双方(出售方如果结了婚,夫妻都要到)即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后,房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 目前 ,根据买卖双方不同的代理需求,房地产经纪公司的代理方式各不相同,这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 4、二手房交易的当事人双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料:1、产权人身份证(非当地户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同 买方需提供的材料:1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、本人印章4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单6、买卖合同7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。 5、各种性质房税费明细表 一:商品房 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取. 2.印花税:1‰×成交价. 3.营业税:5.4%×成交价(昌平为5.4%,八大城区为5.5%) 注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现成交价-原购买价) ×5.4% 4.个人所得税:( 现成交价-原购买价-合理费用) ×20%或现出售价×1%. 注:房产证或契税票时间满五年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票 5.土地增值税:房产证时间未满二年,按成交价×1%收取,房产证时间满二年不满五年,按成交价×0.5%收取. 注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税. 二:成本价房 1. 契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取. 2.印花税:1‰×成交价. 3.营业税:5.4%×成交价.(昌平区) 注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价-原总价) ×5.4% 4.个人所得税:( 现出售价-原购买价-合理费用) ×20%或现出售价×1%. 注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税. 5.土地出让金:成本地价×1%×房产证面积 注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元.优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市,补额公式为:成本地价×6%×房产证面积 6.土地增值税:房产证时间未满二年,按成交价×1%收取,房产证时间满二年不满五年,按成交价×0.5%收取. 注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税. 三:经济适用房 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%. 四:按经济适用房管理的房(回迁房) 按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳: 1.契税:1.5%×2650×房本面积. 2.印花税:1‰×2650×房本面积. 3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4.综合地价款:(2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 5.个人所得税: 2650×房本面积×1%. 按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳: 1. 契税:1.5%×3621×房本面积 2. 印花税: 1‰×3621×房本面积. 3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4. 土地出让金:3%×3621×房本面积. 5. 个人所得税:3621×房本面积×1% 注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票. 名词解释: 1. 普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 2. 非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。 3.合理费用: 个人所得税中的合理费用是指:原交易的各种税费+此次交易的营业税+印花税+贷款利息+原装修费用 想办法降低交易价格(让评估机构评估低一点)
1、交易全程所需时间在2天左右。 2、提交资料地点为当地房地产管理局。 3、交易流程到当地房地产管理所大厅内有流程图。 4、业主身份证复印件两张 购房收据(或购房发票) 购房合同(按揭购房的业主须带购房合同复印件) 办理过房产权申请书。 办理过户产权委托书。 5、维修资金:带电梯的住房按3%缴纳,不带电梯的按2%缴纳。 契税: 购第一套住房,且面积在144平方米以下的住户,按总房款的1.5%交纳,其余住房及商铺按3%缴纳。 产权办理登记费:住户为80元/户,商铺为240元/户。 印花税:每户5元/户。
你好!你们的交易是在法律规定不可以交易的条件下进行的.是不合法的交易,不受法律保护!你们之间的签定的合同,其实只能说明你有购房该房产的意向,并支付过房款给房主!但你对该房产不享有所有权,房产的所有权还是原房主的,他有权收回房子! 现在,由于你们无法办理过户,房主要收回房产,你只能还给他,至于你说的违约金,因为你们的交易不合法,如果房主不肯赔偿你损失的,你只有上法院起诉,看法院如何判了!一般法院是不会支持你提出的房子涨价部分的赔偿!
1.我就是从事二手房买卖的,关于你这个情况,现在是很普遍的,尤其这样的情况对于你来说是很有利的。一般是好多时候客户不愿意给您还银行按揭的。因为毕竟产权还是归属于你自己。没有什么法理依据。其实担风险的是买方。 2.关于你余下的款项,在过户当天就可以收到,现在北京好多经纪公司都开始实行资金监管了,这样对你们双方都是个保障,就是把你余下的款项打到一个银行账户。待到过户完毕,拿着契税票或者领证通知单就可以拿到你的房款了。如果还有不懂的可以咨询我。
你拍买房子之前就应该了解清楚,房子的问题.究竟买这套房子的费用谁出,都会在拍卖前和买家说清楚的,现在拍卖房子都是因为原业主欠银行的钱.所以被法院拍卖来清还银行的欠款,所以都是实收的.所有的费用,包括过户的契税,营业税,个人所得税都由买方出. 拍卖房和正常的过户一样,都是要出营业税和个人所得税. 一般拍卖来的拍子都是比市场价格低的,所以就算买方包税,还是值得买的!以上是小弟的意见!谢谢
520gzz:你好! 1、你拿的房产证是成本价房还是标准价房?如果是成本价房可以过户; 2、我国实行房产登记制度,拿到对方的房产证,不等于取得了对方的房产所有权。过户时卖方(已婚,必须夫妻双方)必须到房地产交易所签字过户。 3、如果过户不了,你只有找对方退钱了。
是的.只要过户后.拿着产权证和身份证明就可以自己去过户.
没事的.你按照正常的遗产过户手续过就行.过户后一年后就没有税了. 但你父亲现在世.如果你父亲拿本超过五年的话.建议办理买卖手续吧.这样税费也低.而且过五年后也没有任何税费.
魔法学徒:你好! 1、抵押的房产不解除抵押,银行是不会同意卖的,你已经付了定金,只能这样替卖方归还贷款了; 2、建议还是通过二手房网上签约; 3、建议还是走资金监管; 4、只要材料是真实的,房地产交易中心受理了,就没有问题。 5、到房地产交易所办理过户手续时对方妻子在场就没有问题。
企鹅:你好! 这样的房产建议暂时不买!理由: 1、无法确认卖方是谁,遗产继承没有办理好,谁是房产的所有人?不要以为,5个子女平均分配这个房产,因为遗产不只是房产,还有其他财产。分配时,可能有人继承了存款,有人继承其他财产,有人继承房产,价值基本一样就行了。在遗产分配没有确定前,卖房的人有没有房产还是一个问号,你敢把钱给他? 2、没有确定房产归属,对方并办理了房产变更登记后,才能签订买卖合同,否则无效!另外,房产如果是五个人共有,和其中一个人签订的买卖合同也是无效的。必须五个人一起签订合同。 3、继承的房产,不管是多少年,都要缴纳5.5%的营业税。此外,还要缴纳:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 登记费和工本费:90元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
魔法学徒:你好! 建议不买这样的房产。理由: 1、买卖不合法,不受法律保护。现在卖房人的房产证在开发商手里,说明:房产不是卖房人的,或者卖房人没有缴清购房款、或者抵押了、或者验收没有合格~~~等等。反正,根据法律,没有房产证的房屋是不能买卖的。 2、当地要求网上签约,而与卖房人直接签订合同,按规定是办不到房产过户手续的,靠中介的私人面子去办,你放心吗? 3、一旦脱离监管,房产有问题,你找谁维护你的权利,中介吗?
whocares:你好! 1、可能是按揭贷款还没有来得及登记,没有关系,只要房本未标记抵押及解抵押,不会影响过户。 2、自行交易的二手房买卖是一般要签《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》,要求也是下载版本自行打印。资金自行划转的情况下,就不需要其他文件。 3、没有什么省时间的窍门,只有一个一个办。
支持一楼的,怎么那个叫箭箭的怎么老是来抢人家的饭碗。好像看到你在游戏区里也挺能行的。没想到对这一行也了解的还不错。是不是也是做地产的啊。
你好! 北京市、上海市、天津市和广东省实行房地合一,房地产权证就是包括房产所有权和土地使用权。其他地方,房管局也只管房产交易,取得房产证后,凭房产证到国土资源局办理土地证。一般加几十元。
你好! 二手房卖不卖的到好价钱要看运气!二手房的出售人无法像开发商那样垄断信息。 卖的时候和最好约定买方承担全部税费,签订合同后到交易所签个名,把房产证给对方,同时收取房价款就行了。
如果买方通过担保公司贷款,那在过户当天您就可以拿到钱,最迟不超过第二天,因为有担保公司担保银行就可以见契税票放款。建议您过户时早点去,过完户后拿契税票马上到银行要求放款,只要时间不太晚一般没问题。钱到手您还怕什么。
属于市外户口的,需通过房产所在地派出所的同意后才能办理户口迁入,有条件限制,比如居住证、社保等等的,详情请向房产所在地派出所咨询,因为各地的户口迁入条件不同,所以建议你到公安部门的户籍咨询办理所需的资料,诚心为你解答,给个好评吧亲,谢谢啦
拿着购房合同!自己写一份报告要求迁入,在房屋地点的居委会签字盖章,去派出所签字盖章,去县公安局户籍办公室审批,公安局户籍办公室会发给你准迁证,你拿着准迁证去你老家户籍派出所迁移户籍,拿着迁移证去现在购买房屋的地址派出所登记户籍。。
有影响的 对方以后再要买卖就很难了
房子的产权是永久的,你所说的是土地使用年限还有40年,根据物权法规定,住宅用地的,到期后自动续期,但如何续,是否需要交费就没规定啦!
拟从2022年开始,统筹招生范围内对自2021年起申请入学对象(含转学)所用的房产实行一套房产在幼儿园三年内、小学六年内、初中三年内只提供一户家庭子女就读学位,将适时出台相关办法,感谢您对教育工作的理解与支持。房产证在谁的手里我已经把户口迁到我名下了家长在子女入学后,转身把房产卖掉,接手的下家也没办法接着入学,需原房东子女这一阶段的就读结束后才能使用学位权。换句话说,未来如果你打算买二手房,要问清楚原房东学位有没有使用,否则或许要等上6年才能等来上学的机会您看一下官方给的解释所以我不太明白? 所以我问下你。就是说如果原房东学位使用了,有房产证也没用2022年开始学位制 那2021年招生范围内对2021年起申请入学的 ∵什么意思?2022年开始学位制也只是政府的一个模糊说法,实施学位制的具体办法还没有公布原房东还是买在这个学区划分的区域 这样假如实施了 我是不是还是不可以读?举个例子,小王的女儿到了入学年龄,报名了辖区内一所小学,成功入学。1年后小王家庭迎来了二胎,于是决定换一套大房子,把此前的学区房卖掉。但买这套房子的客户,需等小王女儿小学毕业后,才能供自己子女上学报名。这就是学位制。您现在买了房东的房,如果政策明年开始实行,一般来说您是可以读的我也这么理解的 应该不会有冲突的 因为要明年实施学位制的话 应该明年以后一直这样 之前的应该不算 对吧现在占了 还是可以读的对吧?对的。
你带个身份证和户口本就可以了 帮到你就给个好评吧