办理正规银行贷款，需要你的收入情况证明和抵押不动产。
你没有工作，就不会开到收入情况证明，有没有房子抵押，所以～正规的银行抵押贷款，你是办不成的。
只有找社会上的高利贷办理。
办理正规银行贷款，需要你的收入情况证明和抵押不动产。
你没有工作，就不会开到收入情况证明，有没有房子抵押，所以～正规的银行抵押贷款，你是办不成的。
只有找社会上的高利贷办理。收起
1签订二手房买卖合同2买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3 找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4 贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5 按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6 将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7 凭受理单到农税缴纳相关税费，拿完税契证。8 凭完税契证到房管部门办理房产证。9 凭完税契证到土管部门办理土地证。
你好，购买这样的房产确实存在你担心的风险，如果房主拿了钱又没有解押，虽然你可以起诉要求对方承担法律责任，不过如果对方将钱款挪作他用或者挥霍，没有可执行的财产，对于你来说损失恐怕难以弥补
whocares:你好！ 1、可能是按揭贷款还没有来得及登记，没有关系，只要房本未标记抵押及解抵押，不会影响过户。 2、自行交易的二手房买卖是一般要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，要求也是下载版本自行打印。资金自行划转的情况下，就不需要其他文件。 3、没有什么省时间的窍门，只有一个一个办。
一种是协商解除。 双方达成书面解除协议，开发商退款你交纳的有关款项并支付违约金（双方可以约定），你退回购房发票、契税发票，并共同到房地产主管机关办理合同登记备案注销手续。 另一种是诉讼解除。 如确有证据证明开发商违约的，你可以向合同约定的争议解决机关要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。法院判决（注意可能有一审和二审）生效后，你可以持生效判决要求开发商退款全部款项并支付违约金（如拒不执行的，你可以向人民法院申请进行强制执行）。此种方法周期长，比较耗费精力，且判决有一些不确定性。如果购房有按揭贷款的，还应当与银行三方共同协商清贷事宜。
赠与房产的行为属于房地产转让，进行房地产转让需要办理以下手续： 应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或是更改土地使用权证书。 办理时需要提交原房屋的所有权证、赠与书和契证（是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证）。
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2、索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3、首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房流程四步走 第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第2步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主较好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
在二手房生意中，卖房人出售房子产权必需求洁净，具有银行借款的房子，是无法进行二手住所生意生意的。所以，卖房人完结解典当程序，才干顺畅出售二手住所，这是生意环节的关键一步。
如果是卖方的话，要准备好身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等等。卖方的夫妻双方一定要亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字手续。如果是买方的话，一定要准备好身份证、户口簿、当事人还应该亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字。房屋过户还需要缴纳一定的费用。房屋的契税一般按照首次购房的1%缴纳，如果是90?140平方米的房屋，一定要按照房价的1.5%缴纳;如果是140平方米以上的房屋，那么要按照房价的3%缴纳相关的费用。营业税、土地增值税、个人所得税、房屋的交易手续费、房屋的产权登记费还有房屋的评估费等费用都是需要提前准备好的。领取房产证的时候也要携带相关的证件，已交税费的发票，个人购房需拿着产权人的身份证原件以及复印件，单位购房者一定要持委托人的身份证原件，收件清单也是必要的资料。
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上； 三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意； 四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却最慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。
诸如权属有争议的，共有房产未经其他共有人书面同意的等等，大致有七种。 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的； 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
房屋解抵押流程?????? 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；②去贷款银行申请提前还款；③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；⑤到银行贷后管理中心取解押材料；⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；⑦到不动产登记中心解押。⑧归档，完成解押。注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。办理房屋解抵押所需材料：1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；4、房屋产权证原件；5、他项权利证原件；6、受托人身份证原件及复印件。注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
1、这种情况是可以更名的2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同,这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上
没有房产证的房子，无法过户房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的仅有凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户。未经所有共有人同意出售的房屋，合同可能无效房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子，必须征得其它所有共有人的同意，否则合同无效，购房者只能退房。已经列入拆迁公告的房屋对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。已经列入拆迁公告的房屋对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。
二手房税费和杂费较多契税 | 增值税 | 个人所得税 1. 税费 - - 契税、个人所得税、增值税二手房同样也要交契税，另外还多了 [ 增值税 ] 和 [ 个人所得税 ] 这两种税费，增值税及附加和个人所得税视房屋契税发票或房产证办出时间是否超过2年/5年而定。增值税个人所得税契税满两年免证增值税对于个人自用满五年或以上，并且是家庭唯一住房，免证个人所得税；不唯一或不满五年，全额征收总房款2%或差额20%。与一手房一致。未满两年增值税5%全额增收2. 房产评估费这里简单解释一下，银行借钱出去时，常常会考虑对方的实力，担心借出去的钱变成泼出去的水了。
第一类：产证不齐全的二手房产权证（房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的，常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房，售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。 第二类：产权不清的房子产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的，所以银行也无法取得他项权利证；二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，所以不能再进行抵押贷款。 第三类：面积太小，房龄过久的二手房银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的。 第四类：特殊类型特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；被依法公告列入拆迁范围的房地产；根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施（不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押）；违章建筑物和临时搭建的建筑物。款。
般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证（不动产证）；产权清晰；房龄不超过30年（很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内），房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同。
第一类：产证不齐全的二手房产权证（房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的，常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房，售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。 第二类：产权不清的房子产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的，所以银行也无法取得他项权利证；二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，所以不能再进行抵押贷款。 第三类：面积太小，房龄过久的二手房银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的。 第四类：特殊类型特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；被依法公告列入拆迁范围的房地产；根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施（不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押）；违章建筑物和临时搭建的建筑物。
一、二手房周边配套更好一般来说，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或待定的，而这些待建或待定的需要开发商积极招商，且学校也需要和相关部门协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套将越来越完善。但二手房就不同了，二手房在商业、交通和学校这方面的问题都已经尘埃落定。而且各种配套基本上是成型了的。 二、新房交易风险更低在产权风险方面，新房消费者的购房对象是开发商，而且是第一次交易，因此风险较小。但二手房的产权问题远超新房了。在生活中最常见的情况就有：比如有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产等。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。 三、二手房要缴纳更多税费新房只需缴纳契税和公共维修基金。而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税、个人所得税、中介费等费用。对于大多数的购房者来说，二手房的成本要比新房的成本要高不少。 四、新房签约程序简单通常情况下，新房房龄新，且小区园林环境更好，甚至连可以按揭贷款的年限都要比二手房长，能够减轻购房者的压力。最重要的是，在签约程序方面，新房签约很多程序都由开发商办理，因此较为简单，而二手房签约则需要双方共同进行，因此程序复杂。 五、二手房建筑质量容易判断相比新房，二手房的房屋质量更容易检查，因为经过好几年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，比如：漏水、地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况。 六、新房售价水分更小一般来说，新房的价格主要由开发商制定。主要的考量依据包括：地块的拿地价格、房屋建安成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，相对而言售价的水分更小，价格的回转余地也较小。而二手房的售价主要由中介和房东定价（中介的作用更为明显）。参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，房价有较大的水分。 七、二手房办理过户更快购买期房，一般要1年左右才能交房，如果遇到延期交房，则需要更长时间才能交房、装修入住。但二手房只要一般买卖双方达成一致了，在办理了相关的交易手续等后，就可以过户了。只要在签订购房合同和付钱之前，到相关房产管理部门检验产权证，然后验证房主身份，二手房就可以放心交易了。当然，办理过户也较为方便。其实，新房者二手房各有优劣，因此在不同情况下，大家应根据自己的需要选购不同的房屋类型。比如首套房或刚需购房者建议更偏向新房，因为产权年限更大，可塑性也更强，风险也相对较低。
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务; 5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右; 6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右; 7、买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日; 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右; 9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。二手房交易税费是多少?二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。要购买二手房屋的话就要注意具体的办理流程，根据自己的实际情况来进行办理，保证自己的二手房能顺利的买卖和交易。
个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。 增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征） 交易手续费，买卖双方分摊。 办证、交易登记等杂费。 土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
1.看房子买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2.签合同卖方提供房屋的合法证件，双方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。 3.办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。
1．了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2．订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。 3．向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。 5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第一步，委托房产中介找房、实地看房 第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商 第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金；磋商失败就继续找房、看房 第四步，支付定金后就是签约 第五步，签约完成后审核资质打网签 第六步，全款的资金监管、缴税过户；贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管 第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。 第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。 （第九步，慢慢还房贷。） 当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区/商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。由此可见，买到一套称心的二手房不是一件容易的事情。
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 第1步查看“五证”。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 第2步签定合同。要清楚确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第3步办理手续（必谨慎，必要程序不能简化）。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 第4步交房验收。需仔细按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担，最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
二手房交易流程：购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。 二手房买卖以下步骤要了解清楚： 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。二手房市场大多是通过中介来成交的，但是，对于很多人来说，往往是中介说你现在需要办理什么就办理什么。
1．确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2．查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。 4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
卖房者并非房主本人：二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。
1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。 8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
银行放款通常在新业主房产证出证后据行内人士介绍，当交易双方确定交易意向之后，从签订合同开始，包括评估、申请按揭贷款、缴纳相关税费、过户办证，相对于新商品房的交易流程，二手房交易流程无疑显得比较复杂。首先从签订合同开始说起。行内人士提醒置业者，在合同中应根据买卖双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。在签订合同之后，便是评估期，在评估期期间，可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
无责终止合同做什么啊？因为买方自身原因造成合同无法正常交易，买方是要全款支付卖方房款的，如果买方无能力支付的话即为违约。要按合同中的规定赔付违约金的。在这种情况下卖方想无责任的终止合同还不简单啊！ 另个现在的标准二手房买卖合同的有效期只有90天，如到了90天还没有交易完毕的话，合同是自动终止的。
最大的不确定性是未来房价的波动风险。不管你是否签了合同，你已经交了首付，房子又不在你的名下，如果房价下跌，开发商会逼着你赶紧买，上涨，也会逼着你办商贷，你的手里一点筹码都没有。 所以，最好坚持现在退房，或者接受商贷避免更多风险。
他女?嚎喜豢腺u这房子还不知道呢!如果他女?和赓u了这房子,那么??叫在国外的他女?喊盐形募?好寄回?砜葱胁恍辛?
情况比较复杂 首先要搞清房子的合法继承人，按照继承法规定，第一顺序继承人包括：配偶、父母、子女。配偶得50%,所有继承人共分50%（也包括配偶）。 其次，合法继承人必须确立继承关系，所有继承人，提供相关的证明，再由公证处公证，确认有继承权的人都有谁，每个人的继承份额有多少，继承的房屋产权是指哪处房屋。 第三，你得和所有的产权人签订房屋买卖合同，并且经过公证 至此，你才能保证能得到你的房屋产权 在办理上述手续时，需要交些费用，但不多，公证时要交钱 你们在办理更名时，是需要交税的，应该明确由谁来交税，并写入合同，否则事后麻烦 供参考
产权人是甲,卖房人是乙.他们之间买卖事实成立,但产权转移手续未办理,乙就没有所有权,不能处置该房产,若处置该房产也必须甲出具委托并经公证处公证后,乙和你之间的买卖行为才有效.也就是说,乙根本没权利将该房出售给你,合同上签字的甲和乙名字是否由本人亲自书写的,若有甲的亲自签名,你的麻烦还少一点,可以协商解决,否则,你只好通过法律追究乙的责任的.
20%是双方自愿约定的，比例法律没有相关限定，但如果认为该比例计算出的违约金过分高，可请求法院或仲裁机构予以适当减少(视造成的损失)。 定金有不超合同标的的20%，但你说的是约定违约金。
买房人的权利：有权要求房屋按时交付，并依规定办理所有权转移登记手续；当买房人违反对房屋权利或质量瑕疵的担保义务时有权要求卖房人赔偿损失。 买房人有以下义务： （一）支付房屋价款的义务—这是买房人最主要的义务。房屋价款的支付时间，应依合同规定，一般情况，房屋所有权的转移与价金的交付应同时履行。采取分期付款形式时，买房人应按合同规定的付款期限，将每期应支付价款及时支付，不得拖延。 （二）接受房屋的义务——买房人有义务接受卖房人依合同交付的房屋，并和卖房人一起到房管机关办理房屋所有权登记手续。如果卖房人交付的房屋有权利问题或质量瑕疵，买房人可以拒绝接受，但要为此负举证责任，并要在法律和合同规定的范围内向卖房人提出异议。(
wensidun:你好！ 签合同时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 只有符合合同的要件，在哪里签都一样有效。
您好我是北京腾辉信德专业做贷款的，所以经常也会遇到客户有做二手房交易过户的情况，鉴于您说到的这个问题，其实不管是c和d只要您的目的达到了就好（也和a和b做了过户，房产现在是属于您的，产权在您的名下，就没有什么可担心的，不必去顾虑太多毕竟做为c来说只是个卖房的委托方而已，至于d是完全能够具备委托资格和c的一些合作关系，就算d是虚构的都不会出现什么问题的） 希望对您有所帮助，解开您的顾虑
签订合同后应及时办理过户手续,防止风险发生,如果没有过户应当在新政实施之前赶紧办理.
第一条，合同对新的房产所有者继续有效，这个最好改一下或者去掉。因为这个对新所有者是没有约束力的。第二条中的“未经同意”应该改成“未提前通知”乙方单方面终止....
没有这样的规定，你可以选择继续租赁到合同到期，也可以选择要求房东承担违约责任。
这不必担心的，买房子是要业主本人持身份证还有各种证件到房交所才能过户的，并不是随随便便就可以。<br/> 第一，房产证件不是这么好仿制的；第二，即使能做，也没有你的身份证，这是过户所必须的流程；第三，退一万步说即使鬼使神差头还是抢了你的证件，也得你本人到房交所才能过户的。更何况还有其他的一些规定，像是如果是以前的老两证（国土证和房产证），还需要结婚证明和配偶的证件，夫妻双方到场等。你所说的合同上的不许卖房子是针对你的，租赁户怕如果你将房子卖掉，新业主会不租或者涨租金，所以才有这一条。<br/> 所以，静静明生，你还是放宽心啦！~
是否已过户和已签订合同，如果没有可以申诉回来，委托律师去处理。如需帮助，欢迎来电咨询。
能要 找律师毕竟房 律师告诉办 其实着律师 直接起诉 律师 事情告诉办 才能更 更合理赔偿
根据《合同法》的规定，买卖合同是是双方在平等自愿、协商一致基础上签订，要平衡双方的利益。现在合同没有约定过户的事项，那么可以通过签订补充协议来完善交易，但双方对此行为又意见不一致，无法判断谁违约？如果你认为买方的做法损害了你的利益，你可以要求买方在合理期限内履行过户义务，否则需要赔偿损失。建议你聘请律师提供法律帮助！
