爱问知识人 爱问共享资料 医院库

丰台 二手房交易

丰台 二手房交易

我亲戚有一套房屋子,位置在方庄,是90年代初的商品房,其中没有过交易过户记录。亲戚按当年原价30万(有当年的个人购买商品房合同书)出卖给我。想请教我们要自行办理过户手续的具体:
1.交易全程所需时间?
2.提交资料地点?
3.交易流程?
4.所需要准备提交的资料和证件?
5.此房的交易费用?如何能降低费用的发生? 
 

全部答案

  •   1。交易全程所需时间? 答:交易一般1天内可以办理好,新产证在30天内取得 2。提交资料地点? 答:房产所在区域房地产交易中心办理大厅 3。交易流程? 1.订立买卖合同。   房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
         2.接受房地产交易管理部门的审查 。   房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。   3.立契过户,缴纳税费。   房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。
      买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管...全部

      1。交易全程所需时间? 答:交易一般1天内可以办理好,新产证在30天内取得 2。提交资料地点? 答:房产所在区域房地产交易中心办理大厅 3。交易流程? 1.订立买卖合同。   房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
         2.接受房地产交易管理部门的审查 。   房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。   3.立契过户,缴纳税费。   房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。
      买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门 缴纳手续费和有关税费。   4.办理产权转移过户手续。   房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
       4。所需要准备提交的资料和证件? 答:过户需提交材料: 1、 房屋所有权证原件; 2、 买卖双方身份证(原件,复印件) 3、 房屋买卖合同 4、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受 托人的身份证复印件(核验原件) 5。
      此房的交易费用?如何能降低费用的发生? 答:交易契税:成交价*1。5%(买方缴纳)(面积超140平米的,按3%缴纳) 印花税:成交价*0。05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
      。。。)*20%无法提供当年费用证明的,按房价1%缴纳(卖家缴纳) 。收起

    都***

    2007-04-18 12:38:04

  • 1、交易全程所需时间在2天左右。 2、提交资料地点为当地房地产管理局。 3、交易流程到当地房地产管理所大厅内有流程图。 4、业主身份证复印件两张 购房收据(或购房发票) 购房合同(按揭购房的业主须带购房合同复印件) 办理过房产权申请书。 办理过户产权委托书。 5、维修资金:带电梯的住房按3%缴纳,不带电梯的按2%缴纳。 契税: 购第一套住房,且面积在144平方米以下的住户,按总房款的1.5%交纳,其余住房及商铺按3%缴纳。 产权办理登记费:住户为80元/户,商铺为240元/户。 印花税:每户5元/户。

    1、交易全程所需时间在2天左右。 2、提交资料地点为当地房地产管理局。 3、交易流程到当地房地产管理所大厅内有流程图。 4、业主身份证复印件两张 购房收据(或购房发票) 购房合同(按揭购房的业主须带购房合同复印件) 办理过房产权申请书。 办理过户产权委托书。 5、维修资金:带电梯的住房按3%缴纳,不带电梯的按2%缴纳。 契税: 购第一套住房,且面积在144平方米以下的住户,按总房款的1.5%交纳,其余住房及商铺按3%缴纳。 产权办理登记费:住户为80元/户,商铺为240元/户。 印花税:每户5元/户。 收起

    明***

    2007-04-18 12:25:25

房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

签订合同

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):