给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
我建议你不要全部转为公积金(如果你有提前还款能力),最好做公积金和商业贷款的组合,这个业务银行是经常做的,手续费不会很多,你可以直接跟银行问问,把20万的贷款中一部分转为你太太名下的公积金就可以了。
二手房过户需要材料(北京) (1)房屋所有权原件 (2)房屋买卖合同(可从新浪下载样本) (3)卖方身份证明,户口,身份证;共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件) (4)买方身份证明 (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书. (6)税费 印花税 买方卖方均万分之五 契税 买方1.5% 房产证印花税 5元 全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写 (7)为交易安全,请办理提存公证,费用0.1%. (8)过户在房屋所在区的国土资源局办理(都有交易大厅) 但原你满意我的回答.
夫妻关系存续期间取得的房产,处分时必须经过共有权人的书面同意,除非夫妻的一方能够证明该房产属于他(她)一人所有,比如财产公证书。 如果一方不能提供属于一方财产的证据,且“他媳妇”不同意出售该房产,那么由于当初房产登记部门审查不实,在明知房改房的情况下未尽到依法行政的职责,侵犯了共有人的合法利益,法院会判房产登记部门的具体行政行为无效而撤销你名下的《房屋所有权证》。 1、这样的行为不受法律保护。 另外《关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》中规定:诉讼时效“最长不得超过两年”,而据你讲“已经过去2年多了”,但是这个时间是以他媳妇“知道或者应当知道具体行为内容之日”起计算的。 2、只能祝你好运了。 2005-03-23 与“老练”网友商榷: 您说的 “认证,不认人”,是不是可以理解为房产登记部门只需要进行程序性的审查就可以了? 但是即将出台的《民法典草案》,还有《物权法草案》 [实质审查] 登记机关应当对当事人提出申请的内容进行实质性审查,以确定登记内容的真实性。 另外请查询下面的经典案例: 您看完这个案例后,如果还认为“认证,不认人”,那么请提出你观点的依据,我们可以继续交流。
不能。賣房?r你需要交契?,?房?r賣主??交
公證只能證明這座房屋發生過交易,如果賣房者反悔,你?是得不到房屋。法律保護的只是?房這??合同。建議辦理好房屋所有?嘧C再付款。
你的存公证费用到底是0.1%还是0.3%啊.
答:1.公证书在撤消前都有效.但是,"我和男朋友婚前共同财产"是你杜撰的新词,婚前你们各自拥有属于你自己即使今后离婚也不能改变性质的财产,只有结婚后你们才拥有共同财产.房子是男方父亲的,你的准公爹只要不改变主意,无论何时你都拥有一半产权(如果公证时写明如果离婚房产属于谁就属于谁); 2.其实已经回答了:房子是男方父亲的,你的准公爹只要不改变主意,无论何时你都拥有一半产权(如果公证时写明如果离婚房产属于谁就属于谁),旦愿他死前没有改变承诺也没有撤消公证.他死后公证仍然有效而且更保险了---因为没人能改变了.过户也没有什么麻烦,只是多开一份死亡证明.他姐姐是无权分房的.总之,你就放心嫁了吧. 哎!现在的女人!
如果交到法院去解决,你一定会胜诉,可这样一来就把你和同事的关系毁了,如果你是为了投资,那就让他请你吃饭了了算了,如果是为了买来自己居住,那就不要让了,该争得争呀,当然,你和他的关系如何也是决定因素。至少利息得要回来嘛,当然按定期的,或者按这房出租这么长的时间的租金来算,取高者谈
使用权房没有产权证,不能买卖,所以也无法过户。 二手房过户需要材料(北京) (1)房屋所有权证原件(必备要件!!!!) (2)房屋买卖合同(可从新浪下载样本) (3)卖方身份证明,户口,身份证;共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件) (4)买方身份证明 (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书. (6)税费 印花税 买方卖方均万分之五 契税 买方1.5% 房产证印花税 5元 全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写 (7)为交易安全,请办理提存公证,费用0.3%. (8)过户在房屋所在区的国土资源局办理(都有交易大厅) 但原你满意我的回答.
你的说二手产权房还是使用权房?你的问题问得很模糊,我没弄清楚
这一种应属遗产继承,既然父母已逝世,遗产当然由其子女继承,不过,继承有笔继承费,具体收费标准你可去该房屋所属地区的交易中心查询
去公证处也需要其前夫共同前往,当下最好的办法就是到法院申请确认离婚协议,这样一来持有法院的判决或者裁定就可以办理公证以及过户手续了
如果你的房子是经济适用房,五年之后要上市交易的确应该交纳一定的费用 至于50%的首付是太高了,你可以去工行咨询具体的比率
过户是除公共维修基金外其它税都得重交一遍的。 另外如果他妹妹说产权是她的,你们就会有纠纷。 如果你能认定他妹妹和他都没有想要房产的意思,那就要看过户费你是不是 在意或者是他妹妹交了。
关键在于开发商可不可以办理更名手续,行话叫“改底单”,如果不能更名那么就没法在产权证办理下来之前交易,也就是开盘之时无法转让,那么就可能由炒楼变成了业主。界时只能选择被开发商没收定金或是付款买下这套房产
他们的种种行为已经明确的违反了有关的条款。 你可以向当地所在的区反映,如果区没有反映,那就去市里。有必要可以去咨询去律师。至于当时上海新天地的拆迁,绝对没有像你所说会遇到如此不公正待遇。
河南郑州市 30 8 企业 1100 2500-4000
现在物价总在涨,房价肯定还要涨,你想想啊,现在的钢材也涨了很多啊,房价能不涨吗?还有啊,现在的孩子上学择校成风,好学区的房子一个劲儿的涨,挡都有挡不住啊!
不知道开发商为什么会说要用那么长的时间。 根据个人工作经验,简单说一下办理房产证的流程: 如果开发商手续齐全的话,那么办理房产证应该是很简单的。 在交房以后,开发商应先办理房屋面积测量 ,然后根据测量结果(按相关规定,房屋最终产权登记面积与合同约定面积误差不超过3%,3%以内多退少补,如果超出3%开发商将双倍赔偿多处面积的房价款)结清房款,此时开发商应给客户开具购房发票。 面积测量完后,开发商到房产局办理产权初始登记(即办理整根项目的大的房产证),办理完后开始办理产权分割(即给客户办理分户的房产证)。房产证分户办理很简单,客户本人带着身份证、合同、契约书(房产局提供,开发商盖公章)到房产局办理即可。 从客户办理之日起,一般十五天左右就可拿到房产证。 费用: 面积测绘费(约一百元左右) 工本费:80元左右 印花税:5元 契税:住宅:房款总金额的1.5% (商用房 总金额的3%) 正常来讲在交房以后接着就应该办理房产证,如果开发商说学要一年的时间才能办下来,那我想他们肯定是手续不全(你可以到开发商那里去问一下,看一下他们的五证,还有质量验收合格证),无法办理初始登记导致的吧
我在合肥待的时间不是很长,在我的影象中,好象在黄山路靠近安大附近好象有便宜的房子,交通还是很便利的,有10路或......
均价并没有什么统一标准,6层的均价在2或5层.一般开发商都把均价说低点这样比较吸引人.不过价格与朝向、面积关系很大。朝向就不用说了大家都知道,一般面积小的单价要稍高一些。如果一层送花园,顶层送露台那么这样的户型肯定要贵。如果没花园没露台没电梯的普通板楼,房价3层>4层>5层>2、6层(一般2层和顶层价格一样)>1层。没花园没露台有电梯的板楼5层>4层>3层>2、6层>1层。 1350这么便宜的房还考虑什么啊,挑最贵的买
能买到,顺义的房子很便宜的,20万可能买一套比较不错的房子了,如果想在北京这边买房子就要尽快买哦,北京的房价长得很快的呢!
有产权过户费,交易契税,印花税,交易手续费,工本费等合计约23000元.办理按揭的代办费,公证费,保险费等约8000元.分项的具体税率等记不清了,但是,我不久前在广州买的二手房总价约54万,其他总费用应该和你的55万房价的费用差不多.仅供参考.
一般指沿海发达城市,但是去年上海北京等大城市房价在跌时,而青岛一直在升,特别是前海一线,奥运分会场的周围的房价都在12000元以上了!你可以咨询的!
就是管庄到八里桥这一段了~不同的小区就不同的价格~ 经贸国际公寓就很贵。1万多一平方 京通苑也不便宜~ 普通的大致就4000左右吧
1.房屋的大修基金(总房款的2%) 2.天然气.有线电视等相关配套设施的初装费. 3.物业费.
包括。 那部分是银行给你付的,你因此还支付了银行利息。开发商拿到的是全款。
上海人多地小,房产必定一路走高这是必然的。也是商家谋取暴利的机会, 他们当然不会放过,有势力的公司都会看见这快大肥肉,于是乎全都来分一杯羹, 那样房价自然走高,这也是价值规律的体现。房产是永远不会消失的,只要人类存在它就存在。机会也就存在