二手房过户需要材料(北京) (1)房屋所有权证原件(红皮,标明了是否成本价房,标准价房,经济实用房) (2)房屋买卖合同(可从新浪下载样本) (3)卖方身份证明,户口,身份证;共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件) (4)买方身份证明 (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书. (6)税费 印花税 买方卖方均万分之五 契税 买方1.5% 房产证印花税 5元 全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写 (7)为交易安全,请办理提存公证,费用0.3%. (8)过户在房屋所在区县的国土资源局办理(都有交易大厅) 但原你满意我的回答. 另:报价是否合适请参考周边的报价.
二手房过户需要材料(北京) (1)房屋所有权证原件(红皮,标明了是否成本价房,标准价房,经济实用房) (2)房屋买卖合同(可从新浪下载样本) (3)卖方身份证明,户口,身份证;共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件) (4)买方身份证明 (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书. (6)税费 印花税 买方卖方均万分之五 契税 买方1.5% 房产证印花税 5元 全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写 (7)为交易安全,请办理提存公证,费用0.3%. (8)过户在房屋所在区县的国土资源局办理(都有交易大厅) 但原你满意我的回答. 另:报价是否合适请参考周边的报价. 收起
你的存公证费用到底是0.1%还是0.3%啊.
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No.
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同意一楼
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首先查看产权证，在房屋权属证明中，有的是居住权，其出示的权属证明应该是房屋使用证，而有产权的房屋则出示的是房屋产权证。记者在锦州市有关方面采访时了解到，有的房子是百分之百产权，有的则是部分产权，还有的是铁路房产，这样的房子要打听好是否能更名等。
所以在二手房的权属证明方面要看仔细。
另外，要看清是哪年的房子，这期间是否始终是卖房者一家在...全部
首先查看产权证，在房屋权属证明中，有的是居住权，其出示的权属证明应该是房屋使用证，而有产权的房屋则出示的是房屋产权证。记者在锦州市有关方面采访时了解到，有的房子是百分之百产权，有的则是部分产权，还有的是铁路房产，这样的房子要打听好是否能更名等。
所以在二手房的权属证明方面要看仔细。
另外，要看清是哪年的房子，这期间是否始终是卖房者一家在此居住，有些情况可以向周围的住户打听。另外，像顶楼是否有漏雨的情况等，所以有关人员认为看房不仅要晴天看，雨天也要看，如果查看采光情况，还要全天查看，还有周围环境是否嘈杂，不仅白天看，夜晚也要看。
有关人员还建议，对于离异后或丧偶后出售的房屋，购房者也应弄清房屋产权归属，比如有的老年丧偶者出售房屋，儿女有无参与的权利等，夫妻离异后房屋产权归属于哪个人等。尽管在最后房屋出售进行公证时一般都能弄清楚，但是有的已经交了购房订金，最后公证时发现问题，这样退订金就麻烦了，所以还是事先弄清为好。
最后在签房屋合同时，还要事先讲清楚更名费由谁负担，避免在交了房屋订金后双方发生纠纷。 。收起
当心别被人骗了,当然也不要想去骗别人.以诚相待,注意观察.
当心别被人骗了,当然也不要想去骗别人.以诚相待,注意观察.收起
房主报价时，你应与相邻的房产价格作比较，确定价格是否合理，如果是确实需要可以比其他房价高1～2%的总价都无所谓。 房主报价时，一般会比实际成交价高出2～4%的价格，可以砍价。 其他的东西可以由中介公司去办，例如落定、签订协议、评估公司去评估、向银行申请贷款、首期支付及交锁匙等。
房主报价时，你应与相邻的房产价格作比较，确定价格是否合理，如果是确实需要可以比其他房价高1～2%的总价都无所谓。 房主报价时，一般会比实际成交价高出2～4%的价格，可以砍价。 其他的东西可以由中介公司去办，例如落定、签订协议、评估公司去评估、向银行申请贷款、首期支付及交锁匙等。收起
说实在的,我主管过勘察设计,但也不懂什么叫不良行为.这句话是不规范的. 是有质量问题呢,还是在经营上存在违规行为? 你买房,有权也有必要问清楚.开发商不说,可去当地建设行政主管部门问个明白,也就是到当地建设局去问一下.
首先看你要买的房子是商品房还是(存量房)也就是二手房，如果是二手房的话没有房产证只有合同那是不行的，就像人有身份证，房产证是房屋的身份证明。在我们这儿二手如果没有产权证，房地产管理部门是不给你办产权过户手续的。
购房者与开发商或者其他自然人签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，但这并不意味着购房者已经取得了房屋产权。买卖双方还须到房屋主管部门办理产权过户登记，并申领房产证。只有取得房产证，购房者才对所购房屋拥有完整的所有权，才能对房屋拥有占有，使用、收益和处分的权利。 如果购房者在入住后不能取得房产证，将不能取得如下权利： 1、不能买卖，置换、赠与、继承、转让等，如进行上述行为，也会因行为违反法律规定被宣布无效，各方的损失只能由各方自己来承担。 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典当权、我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房产证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。 3、在房屋被拆除时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道维护自己的权利。 5、无法部分改建所购房屋。 6、在土地使用期限届满时，无法申请继续使用该土地。
合同和协议具有同等法律效力.产权过户时,双方一同去办理手续,还有一些费用要双方共同负担(如公证费,过户手续费等).最重要的是办了过户手续以后才付房款,不要一签协议书就付款.产权过户以后(领取房产证和土地证),一切自由.
1、可以交纳定金，但是要对业主办理房产证的时间加以约定，例如在合同中注明如果业主自签订合同后40个工作日内无法办理房产证的，则本合同终止，无条件退还定金（或者视业主违约）。 2、这家中介还可以吧，成立不久不过扩张很快，还是有些实力的
开发商更改项目的名称需要到原批准单位审批，经过批准后可以更改，只要房地产交易中心承认新的名称，业主在合同登记备案时可以办理就没有问题。
公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字，按指印。如果对方系单身，须到单位或者是所在社区开未婚证明，如果离异或者是丧偶，须出具离婚证和火化证明。如是单身未再婚，须到所在单位或是社区开未再魂证明。如果再婚，有无继子女，如有，则须到场签字。 委托公证书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证，但有的城市必须要原房东到场才能办理，这个问题你可去咨询一下你们当地的政策。 一般开发商的购房合同都能直接改名字，只须交纳一定的费用（1000=3000元）这样就没有后顾之忧，今后直接办理产权证就行了。 如果不能改名，需要办理公证，这是有一定的风险，如房东系原配夫妻，或是单身，手续要简便一些，如果离异或丧偶，又再婚有继子女的话，手续就比较复杂，牵涉的人太多，弄不好费了很多精力却买不到房子。 办理公证后，在付款上要留一定数量的尾款。待今后产权过户后再结清。尾款视房价而定，一般20万以上，30万以下的房子，尾款在1万元左右。 风险问题：不能更名的合同房价格一般都比有产权证的要便宜一些，因为存在今后办理产权的风险。例：假如你现在购买的这套房屋价格是20万，尾款留了1万。2年后办理产权证时，房子的价格已经涨到了25万，虽然留了1万尾款，但不排除卖方心理不平衡，此时他要你再给1万或是更多的钱，否则不协助你办理产权证。 我说了这么多，相信你看后会觉得很麻烦，也很复杂，其实并没有那么可怕，我只是把可能出现的问题列举出来，供你了解。买这种类型的房屋，你必须找一家大一点的中介公司。千万别私下买卖，这样就算出了问题，中介也会承担责任的。 另外你的第二个问题：如果没有土地使用证，一样可以用公积金办按揭。
这种情况主要看看土地出让金是否交清，土地使用权证书是否拿到，施工图是否经过规划部门批准，就是图纸上面盖有规划专用章，只要有这个两个证书其余的以及以后的预售许可证都没问题。现在没有预售许可证就没有正式的格式合同，只有认购书，可以注明你的要求。
有书面合同的话,打官司肯定赢 定金交了5000元,对方也接受了.根据合同法115条,"收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金". 问题是要有原合同证据,打官司还的要时间
关键是你的房屋买卖合同是否经过登记备案？只要经过登记备案就受到法律保护，法院就不可以查封。
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