我刚装修完,90平米就用花了3.5左右。所以5万就有点紧张,装修公司肯定下不来,报价便宜会有猫腻。 地板、瓷砖、漆、洁具等最好自己买,东方家园肯定比建材城要贵,建议地板、油漆等去这东方家园等正规店买,有保障,不会有假货。 我用的就是装修队装的,河北保定人,很实在,我对装修什么也不懂,除了大东西,3000元的小东西、辅料都靠给工长买的。我觉得人不错,向你推荐一下。 如果需要,你可以给我发邮件:dhrchen@ ,以免有做广告的意思。你也可以去我家参观一下,看一下他们的做工怎么样。
无须计算面积,关键在于双方的协议价格。 房屋面积只是装修价目表中的参考数值,其实在这当中是有分档的,如:30~50;60~80;90~110;120~150。。。。也是参考而已。 明白了?当然,用料面积是长*宽了。
这个工作最主要的是专业过关,能熟悉图纸,对现行的价目表、综合及各种定额、建材的价格必须熟悉,另外对工程量的计算公式、工程的结构做法、隐蔽工程、变更等专业要熟悉运用,分析材料及计算工程材料;对定额中的子目,特别是应该套用的相应高的,能够说服甲方、监理方、审计等部门的能力;投标时能够综合的对工程的概算及投标的规则掌握的立度;决算不漏项,如何的在工程量、取费、子目等方面的控制最为关键。并掌握相关专业的知识象审计、会计、材料、设计等方面 ;其他是敬业、上下班时间、工作积极等。 我的公司电脑里有预算员的岗位职责,再这里我把重点提了提,你可以参考!
你可以把你的房产做一个评估~然后抵押贷款~这样来的快一点~如果还有问题我可以帮你~尽管问~我可以给你介绍几个评估公司
开发商这样做肯定是违规的,但尚未造成严重后果,你如想要这套房子就不要退,不想要可以此为据协商,协商不成可向房管局投诉,再不行只有打官司,费时、费力还费钱,请三思。
我也设想成立一个小公司,承揽验房、装修监理、房产咨询等,没有考虑设计,因为我认为设计太牵掣精力,而我是想业余干的。我得打算是先找好合作伙伴,不必太多,三四个人就可以。至于收费,我考虑按平方米来算,验房2元、装修监理5元,咨询免费,上门咨询50元/次。
验房大攻略 交房资格 需单体验收备案 许多购房者经常有这样的困惑:开发商都开始交房了,可是小区的道路还在施工,绿化还没做好,公建设施还未启用,有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房? 记者通过福州几家在售楼盘的开发商了解到,目前,福州大多数楼盘只要经过单体验收合格即可交房,也就是说,开发商交房的资格条件只有一个:单体验收合格。 福州交房的“门槛”是不是如开发商所言如此之低?记者从省建设厅有关部门了解到,关于开发商的交房条件,我国至今还没有哪一部法律法规对此做出非常详细的规定,各地的做法和标准也不尽相同,最近福建省正着手酝酿出台这方面的相关规定予以规范。 既然交房条件详细规定未出台,是不是就意味着开发商可以随意交房?福建元一律师事务所刘国田主任律师认为,尽管福州目前还没有具体的交房标准,但是,从相关的法律法规看,建筑单体经过竣工验收且经有关部门备案,是开发商交房的资格底线。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时,根据《消防法》的规定,单体必须经过消防验收,才能交付使用。另外,根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 刘国田提醒,对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 交接程序 先验房后办手续 据记者了解,福州目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤: 预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。 寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知,有的同时还打电话通知业主。此时,业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。 确认身份。业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。 验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。 提示:目前有些开发商在房屋交接过程中,往往让业主先交费用及其他手续后再验房,给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续。 纠纷处理 及时索赔或解约 如果开发商在不符合交房条件的情况下交房,业主该怎么办?刘国田认为,在这种情况下,很多购房者往往没有及时采取行动,有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为,开发商理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但现实完全不是那 ·玉兰油蛋白乳液白滑面膜低价49元 ·省钱新办法乐家通VIP卡为你省钱! 么回事。权利是要靠自己主张,如果购房者不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了开发商的违约行为。 对开发商的违约,分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 对于合同撤销权,《合同法》第五十五条规定:“有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”具体到房地产纠纷,根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间(不因任何理由中断和延长的期限),它们是不变期间,不同于诉讼时效,不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满,解约权人不行使解除权,该权利即归于消灭。 通俗地讲,开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件,购房人开始享有法定解约权,同时,从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同,其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内,开发商催告购房人行使解约权,则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权,过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 购房人除了享有上述逾期交房的解约权外,依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;7.面积误差比绝对值超过3%的;8.由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。” 因此,购房人如对开发商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效。
小北路/豪贤路/应元路/都可以去看看. 不过,自己去找应该比较难,应该去一些大型的正规的房地产中介公司问一下.
建议买在女孩子上班近的地方,如果是张江还好,价格可以买到,但如果是陆架嘴的话,这个价格难买称心的!陆架嘴地块贵,即使10年以上的也要差不多1W以上啊
购买一套商品房: 需契税(登记价的1.5%,这是144平方以下的,144平米以一的,就是登记价的3%), 印花税(登记价的0.05%) 交易费(3元/平方) 这三项是国土局收的 如做按揭还需要交评估费300,抵押登记费100,查档费50,贴花5元. 以上是在深圳购房,所需要交的.
房子不大,不要用过多的深色装饰,那样太沉重,心里感到不舒服,沙比利还行,沙发最好买浅色的,米黄色或白色,窗帘呢我想选用厚些的淡粉色或淡黄色柔和一些,但如果你选用淡绿色或淡蓝色,这样有些颜色的反差也是可以的。窗帘上有些大气的图案也是可以的,那样显得活泼一些。
回龙观居住区是亚洲最大的居住区.也有很多经济适用房.而且还有正在建的.是很麻烦.回龙观房价也是相当高的.建议多参考一下房产信息.
你好! 1.我疑惑1.68米是厨房宽度还是门宽啊?,如果是厨房面队餐厅的门洞宽度,那这个门是没有问题的,可以采用移门,不过是单移门,把门的中心往门洞中央移就可以了。 2.如果是厨房宽度,那么是单开门,只要橱柜避开门的开启半径就可以。 3.如果在1.68米的宽度还想做移门,厨房窄小,想充分利用厨房面积,那么移门就放在厨房外面也可以。 4.厨房门用卷帘门是不妥当的,因为开启不方便,这样还不如做敞开式的,不要门;另外厨房用普通铝合金门也不赞同,因为不美观、档次显得低了;厨房门建议还是用木制玻璃的或高档一些的钛合金依门。
可以在购房之后凭借完税凭证或者房产证提取一次住房公积金账户内的余额
这种交易属于期房转让,严格来说国家不允许的。 有些开发商在购房协议没有在房地局办理登记备案之前是可以配合办理“改底单”业务的,就是由新的购买人与开发商重新签署协议,而原购买人办理退房手续,但是交易前最好提前咨询开发商是否将会收取一定费用,以及买卖双方对于费用的分担方式
这种事情找物业,让物业赶快修理,你跟修理的工人说点好听的,我这房还没住就漏了还没关系,我要住上漏了,还不急死啊。我看你也是个通情达理的小姑娘,人心都是肉长的,他们肯定会帮你修得好好的,一定会让你住上放心房。 大过节的可别太发愁了,会修好的,祝你国庆、中秋双节快乐~~
不知道怎么算是吗 ?那我告诉你吧,你用建筑面积除以1.33333就是使用面积 其他的20多平米那时就是公摊面积~~~~~~~~~所谓售楼员说的那是假话 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~
房产建成之后,依照与开发商的协议将会在约定时间内办理到《中华人民共和国房屋所有权证》,以及《国有土地使用证》,注意,并非所有的地区都有国有土地使用证书,具体的还要咨询所在地的房地局
但就你的问题讲,新房不做评估。但一般按新房购买价算。 如果你抵押的房子被拍卖将按贷款额来拍。
公民、法人和其他组织可以通过信函、电话和来访形式投诉有关的工程质量问题。对涉及到由建筑施工、房地产开发、勘察设计、建筑规划、市政公用建设和村镇建设等方面原因引起的质量投诉,由各级建设行政主管部门协调,由分管业务职能部门调查处理。 家庭居室装饰装修纠纷,可以向当地建设行政主管部门或者其它指定的机构进行投诉,也可以向当地人民法院提起民事诉讼。根据以上规定,遇到的问题除可以向各区、县的消费者协会进行投诉外,还可以向各区、县及市质监站进行投诉。
商家的这种做法不对。银行只能抵押你的房产证和土地使用证,并到房管局和国土局进行登记,不能抵押合同。
光灌缝不行,必须由该楼房的设计院出处理方案,然后补强,要到当地的建筑质量监督站投诉,才能够督促开发商解决。
自领取房屋钥匙后产生的费用由你承担,之前的费用不用承担
如果你买得这套房子贷了公积金贷款,那么里面得4万就只能用来冲还贷款,是不能提出自行使用得 公积金得提出得前提是1)在你买房时没有用公积金贷款,2)等你退休后
"噶色伲有50外"=50万? 否! 3卧室,1客厅1饭厅,1厨1卫,带阳台,建筑面积在90多,位置在宝山,嘉定,闵行,浦东一部分, 至少80万! 去崇明县,50万能买更大的.
无锡人称你想要的这种房子为单间。至少400-500元吧
你的问题说的不太明白,如果是别人的名字肯定有风险,看看能不能转嫁款?
答:建设工程竣工后,建设单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收。未经验收或验收不合格的,不予核发《规划验收许可证》,不予办理房地产权登记,不得投入使用。
我认为这类问题不是网上可以讲清楚的,若有必要可以委托律师代理诉讼。也可以与本律师联系。
(一)城建档案归档范围 房屋建筑工程文件的归档范围主要包括工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件、工程声像档案等六个部分。 1、工程准备阶段文件主要包括:立项文件;、征地、拆迁文件;勘察、测绘、设计文件;招投标及合同文件;开工审批文件;工程概预算等财务文件;建设、施工、监理单位机构设置、资质及人员任命文件等。 2、监理文件主要包括:及实施细则;、进度、安全、造价控制文件;监理定期报告及专题报告等。 3、施工文件主要包括:施工技术准备文件;施工现场准备文件;、及施工联系文件;工程记录;施工原始记录及汇总;和阶段性工程验收记录;施工试验记录及汇总;施工过程性观测记录;功能性试验记录;施工原材料、构配件、设备质量证明文件及抽样检测报告;竣工测量资料;检验评定文件等。 4、竣工图:包括工程全套纸质竣工图及相应的CAD电子文件。国标或部委发布的通用图集不归档。经批准,部分行业工程和特种工程可提交竣工图电子文件。 5、竣工验收文件:包括工程竣工总结及评估报告、工程验收记录、工程交工验收报告、及验收证书、决算和审计文件等。 6、工程声像档案:记录工程项目规划征地、勘探、设计、奠基、施工、竣工验收等方面的照片、录像带等音像材料。
装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的一个阶段,竣工验收的完成标志着装饰装修工程项目的完成。装饰装修工程项目竣工验收工作的意义是: 1.装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的环节,也是保证合同任务完成,提高质量水平的一个关口。通过竣工验收,全面综合考虑工程质量,保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量标准要求; 2.做好装饰装修工程项目竣工验收工作,可以促进装饰装修工程项目及时发挥效益,对总结经验具有重要作用; 3.通过整理档案资料,既能总结建设过程和施工过程,又能对使用单位提供使用、维护、改造的根据。
可能还有不少费用的。还要看你们具体是哪个城市了...
您好,在现在这种情形下,直接要求退房会是比较困难。现在有两种解决办法:1、先要求开发商根据合同规定承担违约责任。这个步骤要立即加以实施,以先争取到自己的利益。2、给开发商一个期限,如果在合理期限内,仍然不能交房的,可以解除合同。你可以要求退房的要看合同是如何约定的.可以要求解除合同,并要求赔偿损失。你好!可以协商处理,协商不成的,诉讼解决!一般要根据合同的约定处理。合同没有约定可以就对购房人的影响而是否退房。可以退房,如果没有约定退房的条款你可以依据合同法关于由于一方违约,对方可以解除合同的规定,要求解除合同,并赔偿损失。
未取得此类手续即属延期交房,可起诉要求退回购房款并支付违约金,如有需要请来电咨询或面谈。
一、可以依照合同追究开发商的违约责任,主张赔偿;<br/>二、协商赔偿不成的,可以起诉到法院解决;<br/>三、建议带上合同进一步当面咨询律师
实行物业管理,必须具备物业管理资质,如果房产公司不具备物业管理资质,是不能进行物业管理的。<br/>这些工作应该在交房前就应该完成,房产公司没这个资质,暂时也不行,你需要文件,没资质不能从事物业管理活动就是文件。实在暂时没有,你本公司在管理,就别让国家执法部门知道,要不罚款不是一点点。
验收也得有细分.部分验收是表面上看得到的.比如地砖地板木作等.部分还得使用段时间后才看得出.水电暖等,装修初期暖气等都得有打压测试,不合格是不能装的.水一般不作大的改动一般不会有问题.改过电的话如果是比较专业的人士给改的都会按标准给布管布线开槽,不会有问题.最好找有专业知识的人看下.
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大