看你的经济条件 今年徐州地价被炒的很厉害 最好不要住北区 那里工业污染重 而且多为贫民窟 治安也差 如果经济条件非常好 可以去半山别墅群 那里依山傍水 铜山新区也在开发别墅 只是地段偏些 不过你有车的话就无所谓 徐州未来主流的房子是120-180平米之间的 现在东南边是城市发展的走向 东边盖了一些依山的"山庄" 是一些小高层建筑 尤其黄山垄附近 这几年地价一直在暴长中 逐渐生成小区群 很有升值潜力 如果考虑到子女教育问题 风华园 时代华庭......这些大学附近的小区也不错 房子很漂亮 社区环境好 如果只为居住 最好不要买市中心区的房子了 虽然是黄金地段 但环境问题不说 房子一般都是老式的80-90年代的 房型不好 而且大多很小 一般都是2室或1室一厅 如果你现在经济状况不是太好的话 最好投报安居工程 房子小些但价钱绝对便宜
看你的经济条件 今年徐州地价被炒的很厉害 最好不要住北区 那里工业污染重 而且多为贫民窟 治安也差 如果经济条件非常好 可以去半山别墅群 那里依山傍水 铜山新区也在开发别墅 只是地段偏些 不过你有车的话就无所谓 徐州未来主流的房子是120-180平米之间的 现在东南边是城市发展的走向 东边盖了一些依山的"山庄" 是一些小高层建筑 尤其黄山垄附近 这几年地价一直在暴长中 逐渐生成小区群 很有升值潜力 如果考虑到子女教育问题 风华园 时代华庭......这些大学附近的小区也不错 房子很漂亮 社区环境好 如果只为居住 最好不要买市中心区的房子了 虽然是黄金地段 但环境问题不说 房子一般都是老式的80-90年代的 房型不好 而且大多很小 一般都是2室或1室一厅 如果你现在经济状况不是太好的话 最好投报安居工程 房子小些但价钱绝对便宜收起
南区
南区收起
凤凰山庄好了~条件都不错
凤凰山庄好了~条件都不错收起
郊区环境比较好，升值问题再其次，够住就好，太大浪费，目前 北区的房价较低，工业区的污染也治理了，环境还可，交通也算方便
郊区环境比较好，升值问题再其次，够住就好，太大浪费，目前 北区的房价较低，工业区的污染也治理了，环境还可，交通也算方便收起
多去家去看看,多多比几家,人多的说明了这一家的房子是热点,
多去家去看看,多多比几家,人多的说明了这一家的房子是热点,收起
南区啊。那里升值潜力高。房价一直都是上涨的。
南区啊。那里升值潜力高。房价一直都是上涨的。收起
表面上来看，买有买的道理，等有等的缘由，就如有人辞官归故里，有人星夜赶科场，但对于大多数人来说，买房终究是他们无法回避的一个现实问题。未来市场可能千变万化，购房者也要充分考虑各方面的情况，然后再量力而行，做出理性的选择，而其中的关键就是要做到三个“了解”。 其实现在关于买房问题，中国商品房质量检验联盟（ ）里有个“特别关注”就有关于现在买房这个专题，说得就很好。 首先是了解宏观经济大背景，如果整个经济的发展是快速上升的，消费需求是大幅增长的，那么房价自然也会随之而上涨，在这种情况下，显然是越早买房越好。如果整个经济发展迟缓，消费需求不旺，那么，有购房意愿者可以不急着出手，再等一等，看一看。 其次是了解楼市状况，包括现在买可以买到一些什么样的房子，而如果等又会有哪些可供选择的房源，尤其是对一些小户型项目可做重点关注。而这次，本刊北京、上海以及广州的记者就兵三路，分别对这些城市的房地产市场进行了“踩点”，希望可以给你带来一定的参考价值； 最后是了解自身实力，其中家庭的现金流是一个重要指标，如果在购房后现金流绷得太紧，显然你还不具备立刻买房的条件。特别要提醒注意的是，从当前货币市场的走势来看，中国已经进入了一个加息周期，未来利率面临着进一步上升的可能，虽然单次利率上调的幅度并不是很大，但经过数次加息后的叠加效应却仍然会对购房者产生不小的压力。如果本来资金流就绷得较紧，多次加息之后可能会难以负担。 另外，还要看你是首次置业还是改善居住，不同的购房阶段考虑的侧重点也会有所不同，其中的关键还是要对你自身的状况有个准确的判断。 以上内容在中国商品房质量检验联盟（ ）上的特别关注栏目有详细记载。 参考资料：
二手房购买注意：查看购新房时间；购房发票；查看房产证（必须是与其本人交易，如果不是本人也许要去办理公证）；检查房间内部情况（水、电、气、家具等）；还有就是咨询周围的人看看这房主有无不好的征兆。 需要办理手续：交易过户；登记；取得相关的证件。
合租分多种... 当然,如果之间都不认识的话,一般都是一人一间的.... 500块钱在2环内不考虑...4环内找还是有的.... 不过不好找。建议多出点...600-800好找一点...
最好还是再观望一下，如果不着急等房子的话，现在不要着急出手。
淘宝还是可以相信的，不过网上买东西确实有看不到实物的隐患，买小件还可以，买大件的东西，最好还是在线下买吧。
一、签订合同，交房款，交税，过户和交房，注意房款安全，建议走资金监管。 二、如有不明之处请致电15801392399，13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )
1.建议租住旅店，因为你的租期很短，房东一般不会接受，担心费用过高，可以到前山、翠微、南屏那里租旅店，因为这些地方消费没有闹区高。 2.珠海现在取消了过关要边防证，所以你是来小住的，就没必要办。 到珠海来，请注意保持珠海的卫生，毕竟爱干净的人，去到哪都受人欢迎.不管你是北方人、南方人，大家都是一家人。
临走时检查各个地方，看是否有什么东西拉下了。把屋子给房东收拾干净。结算租房押金，水，电，煤气费。是否有身份证复印件一类的证件在房东那，索取回来。还有，钥匙留下。
门窗的密封。上下水是否漏水。墙体是否有水渍、破损、裂缝。电路是否联通。还有就是用你的钥匙开开附近的几家的大门，看看钥匙是否通用。现在很多的大门钥匙都能互相打开。
你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。
1. 贷款对象 具有完全民事行为能力的城镇居民及在当地常驻的有居留权的外埠居民、境外及国外公民。 2. 贷款条件 ①有合法的居留身份； ②有稳定的职业和收入； ③有按期偿还贷款本息的能力； ④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保； ⑤有购买住房的合同或协议； ⑥提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金20—30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； ⑦贷款行规定的其他条件。
你的问题过于笼统了啦！钱是你贷，房是你买，需要问别人啊，公积金贷款的利率比商业贷款利率低，其他的都要看你贷多少啊，到公积金管理中心一问就清清楚楚了。
立一个买卖契约，然后将契约做一个公证书，并做好全套授权你过户证明，5年后到房产局过户即可。
历年的暖气费是否交清 建筑面积和实际居住面积要核对,有时差别很大 房源所处的位置: 临近主要交通干路的不能要,太吵 工业区或不利环保的不能要,空气不好 周边最好有学校,商场
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项： 1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。 2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。 4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。 5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 以上都是购房者可以退房的具体情形，但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。
您好,我的共享里有很多这样的资料,您可以去下在看看,我在此再简单说下 验房常用工具： 一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
一定要想的周到，把事先讲好的内容都写到合同里，比如买房子的手续费谁出？暖气费谁交？怎么交？水，电，天然气费用要让卖房子的人事先交好了，还有数字电视机顶盒一定要过来，因为这个一户只能免费领一个，若再办要花好多钱呢。这些不能口头说，要写在合同里。我们刚买的房子，有很多没办好的事，希望这些能给你提供一些帮助。
书房是人们学习和工作的地方，在选择书房家具时，除了要注意书房家具的造型、质量和色彩外，必须考虑家具应适应人们的活动范围并符合人体健康美学的基本要求。也就是说，要根据人的沽动规律、人体各部位尺寸和在使用家具时的姿势来确定书房家 「具的结构、尺寸和摆放位置。例如，在休息和读书时，沙发宜软直一些，使双腿可以自由伸展，以消除久坐后的疲劳。
亚光涂饰分填孔和不填孔两类。填孔的亚光涂饰有两种方法： 一种是以常用涂料做面漆，干燥后再用磨退方法进行消光；另一 种是用消光涂料，即加有消光剂的涂料做面漆，制成亚光漆膜。 (1) 磨退消光法。在施工中，先根据家具的装饰要求，用硝 基清漆或聚氨酯清漆等制成一定厚度的漆膜。然后用400#以上水 砂纸顺着木纹进行湿磨，将漆膜磨平、磨匀，但不得磨穿。从正 面看整个漆膜表面形成无光时即可。把磨过的漆膜表面擦净，干 燥后再敷擦上一层薄薄的光蜡即可，这个过程又叫“磨退”。 (2) 消光涂料。它是在清漆中加入一定量的消光剂和辅助材 料组成的。消光剂在漆膜表面形成凹凸，改变光的反射和吸收程 度，从而构成亚光或半亚光的漆膜。消光剂有滑石粉、二氧化硅、 微粒硅胶等。消光剂的用量视消光程度而定，半消光约加入1%〜 1.5%，全消光约加入3%〜5%。 填孔型亚光涂饰工艺与亮光涂饰工艺基本上相同，一般区别 仅是最后涂亚光清漆作为面漆，也不必进行水磨、擦蜡抛光。 对于大管孔的木材如栎木、水曲柳、柚木等，可以采用显孔 型的亚光装饰，即不进行填孔。这样可以突出木材质感的自然美。
所谓镶色，是指在同一件家具相邻的饰面上，涂装两种不同 的颜色。涂装镶色家具时，常采用透明涂饰，主要根据家具外形 及样板色调的要求来配色。例如家具的侧面部位涂成显现木材纹 理的柚木色，门板中间部位涂以水曲柳木材本色；门板四周边沿 涂成樟木本色，线条为金色的镶色；家具的门连接旁板边沿的侧 面部位涂成黄纳色，门面部位着浅色，线条部位涂成象牙色的镶 色•，也有的用不同的木材或镶切片进行镶色等。 镶色是一种较为复杂的涂装工艺。随其镶色要求的不同，施 工步骤与操作方法也不相同。总的说来，凡涂装深浅两色的镶色 家具时，其施工歩骤一般是应从浅色的部位做起，然后再作深色 部位，这样可防止做深色时漆液过楞而沾染浅色面，而且也使沾 染上的深色易于檫去。 现举一件用水曲柳木材制成的床头柜做镶色的操作过程。柜 的外壳和门的中间主体色调要求着染柚木色，门边的四周边线部 位则要求着染水曲柳本色。操作过程如下： (1) 先将整件家具的表面，用1#木砂纸全面砂平滑，除尽尘 灰。 (2) 将门板的四周边线涂饰成水曲柳本色，用硝基清漆或聚 氨酯清漆刷涂一道作封闭层。待封闭漆干后，才能涂饰门板中间 部位的柚木色和柜外壳的深色。 (3) 先将上道工序中过楞的酒色，用清洁布蘸少许酒精把它 揩掉，再用1#木砂纸将白坯表面全部砂磨一次，除净尘灰，然后 参照涂装柚木色的各道工序进行施工。 (4) 当柚木色施工完毕后，接着用清洁纱布或丝头蘸些酒精 将过楞到浅色部位的颜色揩檫干净。如擦不尽，可同时用0#木砂 纸轻轻砂磨，以擦清为准。这时即完成了全部着色工序。 (5) 刷面漆。根据家具的涂装要求，确定清漆品种，然后对 整个物面涂刷2〜3遍。
推光漆涂装工艺较为复杂，工序多，工期长，但成活后的漆 膜坚硬耐磨，经久耐用。其施工工序如下： (1) 白坯处理。要求表面平整光滑。裂缝要用凿子开挖得深 一些宽一些，以便漆灰能够充分填补进去。因推光漆施工属于不 透明涂饰，因此，白坯处理时不必考虑木材纹理。 (2) 刮腻子。用熟漆、石膏粉、血胶液（即料血）调成漆灰。 配比是：熟漆：石膏粉：血胶液=2 : 2 : 1。调配至以能上刮为准。 刮腻子分两次进行，第一次要求将整个板面批平，将钉眼、坑疤、 木缝等凹陷部分刮涂平整。第二次再把家具通体刮涂一遍，以填 塞木纹的鬃眼。干后，用1号砂纸打磨，揩干净。 褙布。褙布的目的是防止板件变形和开裂，其次可以节 省生漆的耗用量。布料一般采用白土布，也可用麻布。褙布的方 法是，用漆刷把生漆腻子（3份熟漆、0.5份瓷粉、0.5份面粉，调 拌血胶液成稀浆状）均匀地平涂于家具面上，然后把布平贴在上 面，用漆刷在布上推刷两次，使腻子吸附在布上，再将布掲起。在 家具面上再重新涂刷一层生漆腻子，待布上的腻子全部吸人布内 后，再将布贴上。褙布不宜拉得过紧，要服贴，用牛角刮推平，使 布紧贴漆面。褙布的层数应根据工艺要求而定，可以褙一到三层。 如果布面的幅度小于家具面时，需要接布。为易于贴得平整，接 布不采取拼接法（即布边紧接布边），而采用搭接法，两块布的搭 接宽度约在1.5厘米左右。搭接后，随即用锋利的裁刀在两块布的 重叠正中切割一条直线，把多余的布条掲下来，用刮板把接缝处 刮平即可。 (3) 再刮腻子。褙布面干透以后，用砂纸把凸起的腻子打磨 平整，即可再刮生漆腻子。该腻子要比褙布用的腻子稍稠一些。刮 涂厚度一般要求在1.5毫米左右，厚薄要均匀。刮灰时，如不易刮 光，可在灰腻子中加适量水；如感到腻子无拉力，可在腻子中适 当加漆。腻子干透后，用180#水砂纸打磨一遍，再刮第二次腻子。 这样反复打磨、刮腻子，直到表面光滑平整为止。 (4) 上漆。推光漆家具在上漆前，应揩一层面料水（可用猪 血加入黑烟，用水化稀），待干后用漆刷蘸推光漆均匀地涂刷，漆 面刷匀以后顺木纹朝一个方向收一遍漆即可。漆面阴干后，用 400#水砂纸蘸肥皂水顺木纹打磨（切不可磨穿漆底），把漆面和刷 痕打磨光滑，然后用软布擦去水分，便可刷涂第二道推光漆。第 二道和第一道漆的刷涂方法相同，但漆中可适当加入稀释剂—— 二甲苯，把漆调稀，均匀地刷涂一遍。 (5) 水磨。漆面完全干透以后，用400#水砂纸（不蘸水）把 漆面打磨一遍，用力要轻，不可磨穿漆底。特别是边楞部分，打 磨时更应格外小心。打磨完毕，檫去尘粉。 (6) 推光。传统方法是先用棉布沾上瓦粉，双手握住棉布来 回揩擦漆面。然后在瓦粉内加入少量煤油润湿，再进行揩擦。揩擦 时间每次5分钟左右。揩擦到漆面不见亮光后，再用稻谷灰包扎在 纱布内，蘸上少量煤油进行揩擦，使漆面有平整感觉。最后用软毛 巾蘸上汽车蜡来回涂揩表面，过1〜2分钟，改用呢料推擦抛光。
选择书房家具时，应该从以下几个方面来选择： 1. 写字台。现代社会的书房要求写字台的桌面可以放置电脑，主台与 副台要分离，这样可以增加台面的空间。通常书桌的高度应该是70〜76 厘米，这样可以保持人们长时间工作学习的舒适感。书桌中间不能设有抽 屉，但可以设有以文件夹、墨水瓶高度为限的薄型抽屉，这样就可以让双 腿有足够自由的空间。因此，在选择书房的办公家具时，应该根据自己的 需要与家庭的实际居住条件，去决定买什么样的办公台。 工作台按照不同的造型可以分为单边柜式、双边柜式、单层桌式等几 种。按照不同的结构，可以分为面板与边柜组装式、靠墙固定桌面式、边 柜可抽拉移位式等。通常单边柜式桌面长度为90〜120厘米，深度为50 ~ 60厘米；双边柜式桌面长度应该为120〜140厘米，深度为60〜75厘米。写字台桌面的光线也很重要，应该尽量均勻并且充足。桌面上的明度 和周围的明度不能形成强烈的对比，最好还是采用可以根据需要改变光线 方向和光源距离的灯具。 写字台内应该有存放文件和小物品的地方，最方便的是在写字台两侧 安装可以拉出的托架。这种托架在用的时候可以拉出来，用完之后再推回 去就可以了。还有一种写字台用起来也很方便，它两侧有挂斗，挂斗内可 以竖着放一些硬纸板做的文件夹。 需要注意的是，写字台的台面支撑也应该是合理的，可以沿水平面目 测一下，认真检查台面，看看是否有中间下垂、弯曲等问题。 2. 书柜。书柜的大小应该适中，通常是以人站起来之后能够够得着， 眼睛不疲劳为佳。选择书柜的时候，还要保证有比较大的贮藏书籍的空 间，书柜的深度应该以30厘米为宜，深度过大会浪费材料和空间，取书 时又会有诸多不便。书柜的搁架和分隔最好是可以任意调节的，可以根据 书本的大小，按照实际需要加以调节。此外，书柜内的隔板应该有足够的支撑，以免时间长了之后被书压弯变形。需要注意的是，我们可以在书 桌、书柜的空间里适当地配置一些绿色的植物，这样既可以避免书房枯燥 无味，又能够净化空气。 3. 座椅。选购座椅时应该以转椅或是藤椅作为首选：转椅（根据人体 工程学设计的转椅有效承托背部曲线，应为首选，座椅的底座高度应该为 38〜45厘米）移动起来比较方便；藤椅则比较轻巧，它们都可以为你寻找 书籍或是进行其他活动带来方便。另外，工作学习累了的时候，转动一下 方位，可以让你在变换视野的过程中得到放松。 需要注意的是，座椅应该和写字台相配套，高低适中，柔软舒适。 4. 家用书桌最好不要用写字楼用的那种办公桌，因为它不一定能和其 他家具配套。单人书桌可以用60厘米x 110厘米的台面，台高71〜75厘 米，台面到柜屉底的距离不能大于12. 5厘米，不然使用者就会很容易撞 到脚。靠着墙的书桌，在距离台面45厘米的地方可以设置10厘米的灯槽， 这样一来在书写的时候看不见灯管，但是台面却有足够的光照。 5. 布局。为书房选配家具时，还要考虑到家具的布局，以提高空间的 使用效率。书房的布局大致有以下几种： (1) U型布局。这种布局是把工作台放置在中间，以人为中心，两边 设立书柜、书架或是角柜。这种布置方便使用，但是所占的面积比较大， 因此这种布局只适合面积比较大的书房。 (2) —字型布局。这种布局是把工作台、书柜与墙面平行布置。这种 布置方法会让书房显得素雅简洁，形成一种宁静的学习气氛。 (3) L型布局。这种布局是靠墙角布置，把书柜与工作台布置成一个90度的夹角，这种方法占地面积比较小，方便查阅资料。 6. 色彩。书房的家具应该和居室的色彩风格相配套。从色彩的角度来 分析，颜色不仅可以影响一个人的心理，还可以突出个人的性格，比如说 深色的办公家具可以保证学习与工作时心态沉静稳定，而造型别致、色彩 鲜艳的办公用具，对于需要激发灵感、开发智力之类的学习和工作则是非 常有益的。 7. 家具的配置。书房中的家具主要有座椅、工作台、书柜或书架，它 们之间的搭配关系是否和谐，直接影响到了书房的格调、气氛和品位。选 择家具时，应该考虑使用者实际的使用要求以及职业特点，千万不要为了 风格而风格。因此，选择书房家具应该以简单实用为标准，以方便工作为 出发点。 8. 在选择书房家具时，家具的造型与色彩应该争取统一配套，从而营造 一种安静、和谐的文化氛围。需要注意的是，因为书房的空间通常都比较 小，因此书房家具的总量所占的空间范围不应该超过书房50%的空间。如果 超出了这个范围，则应把不必要的部分缩减，把正常的活动范围留出来。
睡床或床头不要正对着房门的。若床头对正大门或卧室门口,从风水学上被称为“门冲”,睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人睡不安宁,而且容易发恶梦或产生幻觉,对人的身体健康是有害的。
客厅风水关系着整个家庭的财运与家人的健康,在装修的时候每个人都会很注重客厅的风水,客厅风水一般是和财位,沙发摆放位置以及装饰品有关。 客厅财位很重要,财位宜摆放茂盛的植物,不断生长,可令家中财气持续旺盛,运势更佳。因此在财位摆放常绿植物,尤其是以叶大的黄金葛、橡胶树、金钱树及巴西铁树等最为适宜。财位不宜种植有刺的仙人掌类植物,因为这类植物是用来化煞的,如果摆放的位置不合理,反而会弄巧成拙,影响家里的风水,而藤类植物由于形状过于曲折,不好看,最好也不放在财位上。
我在网上找到一个卖家具的导购对于你问的卖家具这个工作好不好这个问题进行了回答,你可以参考一下的。 “我就是干这个行业的,对于我来说,我真的不喜欢,家具里有有害的气体,甲醛,还有其他的等等,当你来到家具卖场的时候你会闻到很多难闻的气体,特别是打开柜门的时候,扑鼻而来,干的时间长了,脸上不定时的长痘痘,皮肤干燥,后来休息几天就好了,如果我有合适的工作 我立马就换!” 我个人感觉如果是大品牌的家具的话还好一些,如果是杂牌家具的甲醛含量更高,长期呆在不通风的室内的话对身体不好的。
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