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房屋使用面积怎么测?

房屋使用面积怎么测?

我最近从开发商那里买了新房,合同上说建筑面积是109平.我问售楼员:使用面积能达到多少?回答说:能达到90%.可我在屋里用米尺实际一量,才不到86平.109平的建筑面积,使用面积怎么才不到86平,与售楼员说的使用率相差甚多(大约77%),那20多平都被什么占去了?使用面积到底应该怎么算?能占建筑面积的百分之多少?对啦,我这个楼房没有电梯.

全部答案

  • 建筑面积=套内使用面积+公摊面积. 套内使用面积=实用面积(地砖面积)+内墙体面积 你的意思实用面积(地砖面积积,但售楼告诉你是得房率是:套内使用面积/建筑面积 你问的不专业.得到的答案当然不是你要的 实际你的房子得房率90%不高也不低,平均水平,实用面积86也是不错的. 什么公式都是自己算的没有哪本专业书籍中有1.33333这种系数,他会随结构种类变化而变化,就算结构一样,由于布局不同和墙体不同而不同

    建筑面积=套内使用面积+公摊面积. 套内使用面积=实用面积(地砖面积)+内墙体面积 你的意思实用面积(地砖面积积,但售楼告诉你是得房率是:套内使用面积/建筑面积 你问的不专业.得到的答案当然不是你要的 实际你的房子得房率90%不高也不低,平均水平,实用面积86也是不错的. 什么公式都是自己算的没有哪本专业书籍中有1.33333这种系数,他会随结构种类变化而变化,就算结构一样,由于布局不同和墙体不同而不同收起

    帅***

    2006-10-04 14:00:11

  • 建筑面积=使用面积+辅助面积. 使用面积就是指实际住户可以使用到的用积,辅助面积是指结构墙柱等占用的面积,是不能有效利用的面积. 一般在砖混结构中,实际使用面积能达到70%左右.根据计算新规,阳台面积,不论是否封闭,均只能计算一半面积,请您在实测时或根据图纸计算时注意. 另外公摊部分(如楼梯等户外公用部分)的面积,可能按户均摊,也可能按各户面积分摊.各公司均有自己的规定,但均可商议,请您注意核实. 谢谢!

    建筑面积=使用面积+辅助面积. 使用面积就是指实际住户可以使用到的用积,辅助面积是指结构墙柱等占用的面积,是不能有效利用的面积. 一般在砖混结构中,实际使用面积能达到70%左右.根据计算新规,阳台面积,不论是否封闭,均只能计算一半面积,请您在实测时或根据图纸计算时注意. 另外公摊部分(如楼梯等户外公用部分)的面积,可能按户均摊,也可能按各户面积分摊.各公司均有自己的规定,但均可商议,请您注意核实. 谢谢!收起

    小***

    2006-10-04 08:34:53

  • 不知道怎么算是吗 ?那我告诉你吧,你用建筑面积除以1.33333就是使用面积 其他的20多平米那时就是公摊面积~~~~~~~~~所谓售楼员说的那是假话 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    不知道怎么算是吗 ?那我告诉你吧,你用建筑面积除以1.33333就是使用面积 其他的20多平米那时就是公摊面积~~~~~~~~~所谓售楼员说的那是假话 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~收起

    龙***

    2006-10-04 08:24:27

装修准备

软装

  • 家具旧了脏了怎么保养清洁?

    ●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。

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